August 21, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,638.24  +12.67  +0.78%         Value  56,879.09  Mil.Baht         SET50  1,080.46  +10.23  +0.96%         Value  34,380.18  Mil.Baht         SET100  2,390.14  +22.77  +0.96%         Value  43,322.00  Mil.Baht         sSET  759.51  +6.03  +0.80%         Value  1,368.54  Mil.Baht         SETCLMV  1,021.47  +11.66  +1.15%         Value  13,163.95  Mil.Baht         SETHD  1,173.18  +6.31  +0.54%         Value  11,591.15  Mil.Baht         SETTHSI  1,024.16  +8.95  +0.88%         Value  28,779.41  Mil.Baht         SETWB  1,039.44  +9.62  +0.93%         Value  10,671.42  Mil.Baht         mai  349.69  +1.71  +0.49%         Value  559.11  Mil.Baht             AGRO  452.20  +3.55  +0.79%       AGRI  181.50  +1.27  +0.70%       FOOD  13,061.81  +103.30  +0.80%           CONSUMP  102.01  +0.71  +0.70%       FASHION  662.23  +1.29  +0.20%       HOME  25.07  +0.03  +0.12%       PERSON  254.31  +6.45  +2.60%           FINCIAL  177.38  -0.20  -0.11%       BANK  459.07  -2.49  -0.54%       FIN  4,198.75  +61.25  +1.48%       INSUR  10,943.50  +27.17  +0.25%           INDUS  103.62  +0.64  +0.62%       AUTO  437.51  +1.33  +0.30%       IMM  52.31  +0.16  +0.31%       PAPER  3,150.71  +56.27  +1.82%       PETRO  964.22  +7.36  +0.77%       PKG  3,232.95  +2.30  +0.07%       STEEL  25.43  +0.08  +0.32%           PROPCON  134.31  +0.47  +0.35%       CONMAT  10,487.14  +51.02  +0.49%       PROP  283.94  +1.96  +0.70%       PF&REIT  244.30  -0.07  -0.03%       CONS  85.18  -1.35  -1.56%           RESOURC  212.38  +2.79  +1.33%       ENERG  24,220.88  +318.55  +1.33%       MINE  7.31  -0.17  -2.27%           SERVICE  526.46  +4.27  +0.82%       COMM  44,567.15  +688.65  +1.57%       HELTH  5,264.09  +22.04  +0.42%       MEDIA  59.91  +0.94  +1.59%       PROF  139.72  +0.28  +0.20%       TOURISM  545.78  -1.30  -0.24%       TRANS  400.47  +0.61  +0.15%           TECH  182.31  +2.80  +1.56%       ETRON  1,162.64  +48.05  +4.31%       ICT  181.09  +2.38  +1.33%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q19  1,081.3  +12.9  9        S50U19  1,077.3  +11.7  202,812        S50V19  1,075.7  +5.7  6        S50Z19  1,078.7  +10.8  19,860        S50H20  1,075.0  +10.8  2,772        S50M20  1,071.0  +10.8  1,464      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.22  -  6        ADVANCU19  225.75  +3.65  179        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  24.70  +0.66  109        AOTU19  70.60  +0.69  1,106        APU19  7.45  -0.07  13        BAU19  -  -  -        BANPUU19  11.68  +0.20  1,164        BAYU19  34.00  -1.47  1        BBLU19  168.87  +0.37  166        BCHU19  15.88  +0.26  214        BCPU19  -  -  -        BCPGU19  18.35  +0.34  903        BDMSU19  23.24  -0.01  102        BEAUTYU19  3.03  +0.07  1,567        BECU19  -  -  500        BEMU19  11.00  +0.14  2,541        BGRIMU19  -  -  600        BHU19  142.68  +1.76  60        BJCU19  54.00  +1.80  206        BLAU19  20.18  -0.10  16        BLANDU19  1.54  +0.03  61        BTSU19  12.73  +0.10  515        CBGU19  75.35  +1.45  354        CENTELU19  31.34  -0.16  105        CHGU19  2.45  +0.09  1,014        CKU19  23.00  -1.45  143        CKPU19  6.22  +0.10  1,566        COM7U19  -  -  100        CPALLU19  86.00  +1.50  259        CPFU19  28.75  +0.30  108        CPNU19  67.20  +1.64  344        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  60.20  +1.00  333        EAU19  48.80  +0.70  1,234        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  20        EPGU19  6.42  -0.03  1        ERWU19  -  -  500        ESSOU19  -  -  200        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  15.20  +0.10  301        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  71.00  +1.75  577        GULFU19  131.95  +7.45  435        GUNKULU19X  3.09  +0.08  6,238        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  100        ICHIU19  7.32  +0.09  1        INTUCHU19  61.58  -  652        IRPCU19  4.00  +0.01  6,464        ITDU19  1.92  -0.01  1,300        IVLU19  37.22  +0.22  438        JASU19  6.74  +0.15  46,773        KBANKU19  155.48  -2.02  515        KCEU19  15.81  +0.34  207        KKPU19  69.00  -1.34  1        KTBU19  17.51  +0.02  358        KTCU19  44.02  +0.72  306        LHU19  -  -  100        LPNU19  -  -  -        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  38.75  +0.74  1,913        MTCU19  53.85  +0.90  12        ORIU19  8.00  -0.05  4        PLANBU19  8.87  +0.30  3,066        PRMU19  -  -  500        PSHU19  -  -  -        PSLU19  7.69  +0.09  512        PTGU19  20.90  +1.09  947        PTTU19  42.82  +0.51  194        PTTEPU19  122.50  +0.32  316        PTTGCU19  52.37  +0.61  501        QHU19  2.91  -  13        RATCHU19  67.09  -0.77  101        ROBINSU19  -  -  460        RSU19  16.74  +0.11  1,365        SU19  3.42  +0.02  1,047        SAMARTU19  9.35  +0.30  4        SAWADU19X  54.00  +0.65  61        SCBU19  122.25  -0.64  124        SCCU19  411.71  +2.71  48        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  1.38  +0.01  444        SPALIU19  -  -  200        SPCGU19  18.60  -  22        SPRCU19  -  -  500        STAU19  10.77  +0.43  750        STECU19  19.60  -0.25  4,494        STPIU19  7.73  -0.27  3        SUPERU19  -  -  -        TASCOU19  18.30  +0.60  811        TCAPU19  51.42  -1.08  2        THAIU19  9.25  +0.03  4        THANIU19  6.69  -  1,504        THCOMU19  4.94  +0.07  1        TISCOU19  99.19  +0.09  6        TKNU19  10.53  +1.01  3,982        TMBU19  1.56  +0.01  9,137        TOPU19  64.20  +0.85  142        TPIPLU19  -  -  -        TRUEU19  6.24  +0.16  4,919        TTAU19  -  -  -        TTCLU19  9.38  -0.02  14        TTWU19  13.80  -0.16  101        TUU19  -  -  100        TVOU19  26.45  -1.40  10        UNIQU19  -  -  -        VGIU19  9.95  +0.34  3,099        VNGU19  4.84  -0.01  20        WHAU19  4.66  +0.02  4,078      GF10 Futures       GF10Q19  21,990  -110  8,087        GF10V19  22,060  -110  5,015        GF10Z19  22,130  -100  3,117      GF50 Futures       GFQ19  21,980  -120  295        GFV19  22,060  -110  389        GFZ19  22,120  -120  92      Gold Online Futures       GOU19  1,504.10  -5.70  17,995      GOLD-D       GDU19  -  -  -      USD Futures       USDQ19  -  -  -        USDU19  30.75  -0.02  1,621        USDV19  -  -  -        USDZ19  30.74  +0.02  284      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ19  46.80  -0.70  42        RSS3DU19  46.70  -0.50  46        RSS3DV19  46.20  -0.80  48        RSS3DX19  46.40  -1.10  50        RSS3DZ19  46.50  -0.90  68        RSS3DF20  46.50  -0.90  68        RSS3DG20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1100  8.9  +2.2  1,377        S50U19C1075  18.0  +5.2  1,280        S50U19C1150  2.3  +0.5  1,248        S50U19C1125  4.6  +1.1  1,129        S50U19C1175  1.0  +0.1  950      Most Active Put Volume       S50U19P1050  7.7  -3.3  1,190        S50U19P1025  3.7  -1.6  851        S50U19P1075  16.0  -6.0  696        S50U19P1000  1.6  -1.2  445        S50U19P1125  52.0  -9.0  246      ---     ขอเชิญท่านผู้สนใจร่วมกิจกรรมธรรมะในเมือง "เข้าพรรษา เข้าหาพระธรรม" ชวนทำบุญตักบาตร สวดมนต์ เจริญสมาธิภาวนา และรับฟังธรรมบรรยาย โดยพระมหาวุฒิชัย วชิรเมธี (ท่าน ว. วชิรเมธี) อาทิตย์ที่ 25 ส.ค. 2562 เวลา 06.00-11.00 น. ณ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) กรุงเทพฯ    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---    

คอนโดส่อวิกฤติ คนหมดแรงผ่อน ยอดหลุดโอนพุ่ง

13 May 2019
อ่าน 12,285 ครั้ง

 

ดีเวลอปเปอร์เร่งระบายสต๊อก งัดแคมเปญ “โปรหลุดดาวน์” แบงก์ ชี้ผลกระทบจิตวิทยามาตรการ LTV ทำลูกค้าซื้อลงทุน ปล่อยเช่าเก็งกำไรเผ่นทิ้งดาวน์ หวั่นกู้ไม่ผ่าน-ผ่อนไม่ไหว “กรุงศรีอยุธยา” แนะคนซื้อดูให้ดี อาจแค่กิมมิกการตลาด 

แหล่งข่าวจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า ตลาดในภาพรวมปีนี้ค่อนข้างชะลอตัว ผลข้างเคียงจากมาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใช้เกณฑ์ LTV และภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว กระทบต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคทุกกลุ่ม แต่ที่น่าจับตาคือตลาดคอนโดมิเนียม นอกจากระดับราคา กลุ่มกลางล่างที่มีปัญหายอดขายลดแล้ว วันนี้ตลาดลักชัวรีหรือกลุ่ม บนเริ่มมีสัญญาณชะลอตัวด้วยเช่นกัน ซึ่งลูกค้าในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่จะซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่า เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจไม่ดี ปรับ พฤติกรรมการซื้อลงทุนระมัดระวังมากขึ้น บางรายไม่รับโอนห้องชุด ทำให้ผู้ประกอบการต้องนำห้อง ชุดเหล่านี้กลับมาขายใหม่ จนเกิดแคมเปญคอนโดฯหลุดโอน

“ที่ผ่านมากลุ่มที่ซื้อลงทุนจะจองจำนวนมาก และไม่ใช่ซื้อเพียงโครงการเดียว แต่จะเป็นแฟนคลับของดีเวลอปเปอร์ชั้นนำ เมื่อมีสถานการณ์ตลาดเปลี่ยน หากคำนวณแล้วลงทุนไม่คุ้ม ก็เลือกที่จะไม่โอนห้องชุด โดยต่อรองกับเจ้าของโครงการขอคืนส่วนหนึ่ง ซึ่งผู้ประกอบการก็อะลุ้มอล่วยในฐานะลูกค้าประจำ”

สำหรับดีเวลอปเปอร์ที่จัดแคมเปญแรงก็มี บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ผู้นำตลาดบ้านหรูของวงการ นำคอนโดฯหลุดโอนแบรนด์ระดับบน มี เดอะ แบ็งคอก, เดอะ รูม และเดอะคีย์ รวม 5 โครงการ 5 ทำเล โดยมีห้องหลุดโอนรวมประมาณ 200 ยูนิต จากจำนวนหน่วยทั้งหมดประมาณกว่า 2,000 หน่วย คิดเป็นห้องหลุดโอนประมาณ 10% สำหรับห้องหลุดโอนนี้มีราคาลดมากกว่า 20% หวังจูงใจลูกค้าที่มีเงินเย็น อีกราย บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ นำโครงการแอชตัน สีลม จัดโปรอยู่ฟรี 2 ปี รับส่วนลดสูงสุด 2 ล้านบาท

แหล่งข่าวจากธนาคารพาณิชย์ กล่าวถึงการระบายสต๊อกโครงการที่อยู่อาศัยของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาณเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการไม่ต้องการแบกรับภาระต้นทุน จึงเร่งระบายสินค้า ออกมาผ่านการจัดแคมเปญที่เรียกว่า “โปรหลุดดาวน์” ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มคอนโดมิเนียมเป็นหลัก ส่วนแนวราบราคาแพงอาจจะมีน้อย เนื่องจากแนวราบราคาเกิน 10 ล้านบาท จะเข้าข่ายเป็นบ้านหลังที่ 2 และ 3 ซึ่งอดีตสามารถขอกู้เต็ม 100% แต่หลังจากมีหลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) จะต้องวางดาวน์ 20% ทำให้ลูกค้าจะต้องมีเงินวางดาวน์ 2 ล้านบาท ซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะมีวงเงินในจำนวนดังกล่าว

สัญญาณยอดหลุดจองที่เพิ่มขึ้นเป็นผลมาจากเชิงจิตวิทยา ในกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าที่อาจจะทำได้ยากขึ้น โดยมาจากปัจจัย 2-3 ข้อ คือ 1.ลูกค้าบางคนที่ตัดสินใจซื้อแล้ว แต่การซื้อนั้นส่งผลกระทบต่อลูกค้า เช่น ภาระเงินที่จะนำมาผ่อนชำระ ทั้งการซื้อเงินสด หรือการใช้สินเชื่อธนาคารพาณิชย์ซึ่งภายหลังมีหลักเกณฑ์ LTV เข้ามาเพิ่มเติม ทำให้การขอสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ยากขึ้น 2.ลูกค้าไม่โอนบางโครงการในตลาดคอนโดมิเนียม ภายหลังจากตัดสินใจซื้อช่วง Presale ก่อนโครงการยังสร้างไม่เสร็จ แต่ปัจจุบัน โครงการสร้างแล้วเสร็จพบว่าสภาพ แวดล้อมสถานการณ์เปลี่ยนแปลง ทำให้ลูกค้าชะลอตัดสินใจซื้อ และ 3.มาตรการ LTV ทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อที่ไม่ใช่บ้านหลังแรก ส่งผลให้มีเงินไม่เพียงพอ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ส่งผลต่อยอดการหลุดจองดาวน์ที่เพิ่มขึ้น

“สถานการณ์ที่ลูกค้าปล่อย หลุดดาวน์ เพราะลูกค้าที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าต่อมองว่าจะทำได้ยากขึ้น เมื่อเทียบกับราคาแล้วไม่คุ้ม จึงปล่อยให้หลุดดาวน์ ถ้าถามว่าแบงก์เข้มงวดปล่อยสินเชื่อหรือไม่ จะเห็นว่าแบงก์เข้มงวดและระมัดระวังมากขึ้น แต่ไม่ได้เป็นเหตุผลเดียวที่ลูกค้าทิ้งดาวน์”

นายณัฐพล ลือพร้อมชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผู้บริหารสายงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ออกมาทำโปรหลุดดาวน์ มองว่า เป็นแค่ลูกเล่น (Gimmick) ในการทำการตลาดเพื่อดึงดูง ซึ่งผู้ประกอบการสามารถจะเสนอโปรโมชันให้กับลูกค้าได้ในราคาที่ถูกลง แต่ไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นการหลุดดาวน์จริงหรือไม่ และหากดูโปรโมชัน เช่น เดิมราคาขายตารางเมตรละ 1 แสนบาท มาเหลือ 8 หมื่นบาท อาจจะหลุดดาวน์จริง แต่หากยังขายในราคาเดิม แต่อาจจะเสนอของแถมอย่างอื่นให้ อาจจะไม่ใช่หลุดดาวน์ แต่เป็นการกระตุ้นยอดขายเท่านั้น

นางสาวอรอนงค์ อุดมก้านตรง ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผลิต ภัณฑ์สินเชื่อรายย่อย ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย กล่าวเสริมว่า มาตรการ LTV อาจจะมีผลกระทบบ้างในช่วงระยะแรก แต่ในท้ายที่สุดจะช่วยคัดกรองผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง และลูกค้าได้ราคาที่เหมาะสม และเป็นประโยชน์ต่อภาพรวมทั้งระบบในระยะยาว

สำหรับอุปทานคอนโดมิเนียม ที่อยู่ระหว่างการขาย จากข้อมูลฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลประเทศไทย ณ สิ้นไตรมาส 1 /62 ในกรุงเทพมหานครมีจำนวนคอนโดฯที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 198,460 ยูนิต แต่ขายได้แล้ว 78% หรือประมาณ 154,925 ยูนิต เหลือขายอีกประมาณ 43,535 ยูนิต 

 หน้า 1 ฐานเศรษฐกิจ ฉบับที่ 3,469 วันที่ 12 - 15 พฤษภาคม พ.ศ. 2562




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij