ตลาดผู้ซื้อต่างชาติยังคึก ขยายตัว 30%

คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา กลุ่มลูกค้าต่างชาติหันมาสนใจลงทุนและซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครมากขึ้น จากอดีตที่สนใจซื้อคอนโดมิเนียมและวิลล่าตากอากาศตามหัวเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต พัทยา สมุย เชียงใหม่ และระยอง เพื่อการอยู่อาศัย เป็นบ้านหลังที่สอง หรือเพื่อการลงทุน

ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานว่ากำลังซื้อของผู้ซื้อต่างชาติต่ออาคารชุดของไทยเร่งขึ้นมาก สะท้อนจากข้อมูลมูลค่าเงินโอนเพื่อซื้ออาคารชุดของชาวต่างชาติของ ธนาคารแห่งประเทศไทย ณ สิ้นปี 2561 อยู่ที่ 92,000 ล้านบาท สูงกว่าปี 2560 ซึ่งมีมูลค่าอยู่ที่ 70,758 ล้านบาท คิดเป็นการขยายตัวที่ 30% สูงกว่าการขยายตัวปี 2555-2559 ที่เติบโตเฉลี่ยปีละ 10%

การขยายตัวของอุปสงค์ต่างชาติ ในปี 2561 มาจากประเทศจีน (Mainland และฮ่องกง) ซึ่งสูงถึง 12% จากสัดส่วนมูลค่าของการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดทั่วประเทศ ซึ่งเพิ่มขึ้นจากในปี 2560 ถึง 3% เป็นหลักซึ่งส่วนใหญ่นิยมซื้อเพื่ออยู่จริงและเพื่อลงทุนปล่อยเช่าโดยทำเลที่นิยมคือบริเวณกรุงเทพฯ และปริมณฑลตามแนวรถไฟฟ้าและแหล่งงาน ส่วนราคาอาคารชุดที่นิยมซื้อมากที่สุดคือราคาตํ่ากว่า 5 ล้านบาท

สำหรับในปีนี้ต้องจับตา เนื่องจากปัจจัยลบต่างๆมากมาย ทั้งภาวะเศรษฐกิจโลกที่ยังคงอยู่ในช่วงขาลง หรือสงครามการค้าระหว่างสหรัฐอเมริกา และจีนที่ยังไม่มีบทสรุป แต่อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยสำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติยังคงมีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากราคาของภาคอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงถูก และให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า ประเทศเพื่อนบ้านโดยรอบ ซึ่งส่งผลให้นักลงทุนต่างชาติยังคงให้ความสนใจลงทุนอย่างต่อเนื่อง แต่คงไม่หวือหวามากเหมือนช่วงครึ่งแรกปี 2561 ที่ผ่านมา

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,463  วันที่  21-24 เมษษยน 2562