July 19, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,736.54  +13.10  +0.76%         Value  15,102.83  Mil.Baht         SET50  1,149.31  +8.94  +0.78%         Value  9,591.33  Mil.Baht         SET100  2,549.31  +20.46  +0.81%         Value  11,617.25  Mil.Baht         sSET  824.13  +7.12  +0.87%         Value  585.08  Mil.Baht         SETCLMV  1,105.61  +7.51  +0.68%         Value  3,052.74  Mil.Baht         SETHD  1,264.01  +9.64  +0.77%         Value  2,829.66  Mil.Baht         SETTHSI  1,102.72  +10.26  +0.94%         Value  7,521.72  Mil.Baht         SETWB  1,068.78  +12.22  +1.16%         Value  3,227.34  Mil.Baht         mai  377.25  +3.42  +0.91%         Value  393.22  Mil.Baht             AGRO  460.70  +5.39  +1.18%       AGRI  199.29  +1.89  +0.96%       FOOD  13,248.55  +156.76  +1.20%           CONSUMP  105.63  +0.58  +0.55%       FASHION  678.99  +3.73  +0.55%       HOME  27.48  +0.08  +0.29%       PERSON  258.86  +1.89  +0.74%           FINCIAL  196.57  +2.00  +1.03%       BANK  520.18  +6.94  +1.35%       FIN  4,287.59  -9.81  -0.23%       INSUR  11,719.85  +60.40  +0.52%           INDUS  114.66  +0.77  +0.68%       AUTO  457.08  -0.65  -0.14%       IMM  45.94  -0.16  -0.35%       PAPER  3,178.84  +112.53  +3.67%       PETRO  1,092.01  +9.46  +0.87%       PKG  3,296.66  +16.68  +0.51%       STEEL  28.38  -0.09  -0.32%           PROPCON  143.81  +1.07  +0.75%       CONMAT  11,484.58  +61.62  +0.54%       PROP  306.16  +2.45  +0.81%       PF&REIT  237.05  +1.58  +0.67%       CONS  102.21  +1.54  +1.53%           RESOURC  229.17  +0.88  +0.39%       ENERG  26,136.13  +100.32  +0.39%       MINE  7.73  +0.04  +0.52%           SERVICE  543.98  +4.57  +0.85%       COMM  44,907.09  +403.64  +0.91%       HELTH  5,632.32  +20.42  +0.36%       MEDIA  63.24  +1.42  +2.30%       PROF  150.19  +0.53  +0.35%       TOURISM  586.30  +4.82  +0.83%       TRANS  415.65  +3.35  +0.81%           TECH  183.72  +1.34  +0.73%       ETRON  1,253.52  -1.16  -0.09%       ICT  181.44  +1.46  +0.81%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,151.0  +11.0  5        S50Q19  1,147.3  +6.1  5        S50U19  1,146.4  +8.7  35,578        S50Z19  1,146.8  +8.3  3,363        S50H20  1,142.6  +8.4  574        S50M20  1,139.0  +8.1  310      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.96  -  1,015        ADVANCU19  214.00  +1.75  62        AEONTSU19  -  -  20        AMATAU19  23.81  +0.41  105        AOTU19  73.61  +0.25  45        APU19  -  -  500        BAU19  -  -  -        BANPUU19  14.45  +0.06  290        BAYU19  -  -  -        BBLU19  193.00  +2.00  23        BCHU19  -  -  -        BCPU19  -  -  -        BCPGU19  18.95  -  1        BDMSU19  24.96  +0.15  10        BEAUTYU19  -  -  100        BECU19  10.03  +0.16  5        BEMU19  10.70  +0.04  2,578        BGRIMU19  -  -  100        BHU19  -  -  -        BJCU19  -  -  20        BLAU19  25.87  +0.17  5        BLANDU19  -  -  -        BTSU19  12.60  +0.24  48        CBGU19  -  -  20        CENTELU19  -  -  -        CHGU19  -  -  -        CKU19  27.75  +0.12  5        CKPU19  6.99  +0.05  82        COM7U19  -  -  100        CPALLU19  88.13  +0.63  488        CPFU19  28.71  -0.01  1,505        CPNU19  -  -  -        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  58.22  +0.34  204        EAU19  54.00  +0.40  202        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  -        EPGU19  6.99  -0.10  10        ERWU19  6.01  -0.16  1        ESSOU19  -  -  -        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  -  -  600        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  70.07  +0.42  387        GULFU19  128.50  +1.00  311        GUNKULU19X  3.18  +0.05  253        HANAU19  28.00  +0.50  121        HMPROU19  17.24  +0.10  108        ICHIU19  7.14  +0.10  2        INTUCHU19  -  -  -        IRPCU19  4.94  +0.04  2,088        ITDU19  2.32  +0.04  628        IVLU19  42.08  +0.33  164        JASU19  7.82  +0.03  1,045        KBANKU19  182.50  +2.45  738        KCEU19  -  -  -        KKPU19  70.50  +1.04  317        KTBU19  -  -  -        KTCU19  41.08  -0.42  1,790        LHU19  -  -  120        LPNU19  -  -  100        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  41.58  +0.77  130        MTCU19  57.75  +0.94  205        ORIU19  -  -  -        PLANBU19  -  -  500        PRMU19  9.00  +0.50  1,012        PSHU19  -  -  -        PSLU19  9.25  +0.24  30        PTGU19  20.90  -0.30  202        PTTU19  -  -  30        PTTEPU19  134.00  +0.64  4        PTTGCU19  60.70  +0.20  1,242        QHU19  -  -  -        RATCHU19  -  -  20        ROBINSU19  54.50  +0.39  1        RSU19  15.94  +0.27  4        SU19  3.76  +0.02  1,001        SAMARTU19  -  -  -        SAWADU19X  -  -  380        SCBU19  140.01  +1.77  562        SCCU19  446.20  +0.30  22        SGPU19  9.73  +0.23  20        SIRIU19  1.45  -  5        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  -  -  -        SPRCU19  10.18  +0.16  503        STAU19  -  -  -        STECU19  -  -  500        STPIU19  -  -  -        SUPERU19  0.78  -  71        TASCOU19  -  -  100        TCAPU19  -  -  200        THAIU19  -  -  -        THANIU19  7.09  +0.11  2,010        THCOMU19  -  -  -        TISCOU19  98.99  +1.68  71        TKNU19  9.15  +0.19  527        TMBU19  -  -  -        TOPU19  69.25  +1.20  51        TPIPLU19  2.00  +0.01  4        TRUEU19  6.59  +0.11  1,590        TTAU19  6.72  +0.10  1        TTCLU19  10.02  -0.20  20        TTWU19  -  -  -        TUU19  18.92  +0.08  101        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  -  -  -        VGIU19  10.06  +0.34  1,651        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.68  +0.06  1,042      GF10 Futures       GF10Q19  21,130  +230  7,394        GF10V19  21,190  +220  2,719        GF10Z19  21,240  +220  940      GF50 Futures       GFQ19  21,130  +230  418        GFV19  21,190  +250  134        GFZ19  21,250  +240  11      Gold Online Futures       GOU19  1,450.10  +21.00  20,693      GOLD-D       GDU19  1,451.00  +20.90  221      USD Futures       USDN19  30.73  -0.09  216        USDQ19  30.65  -0.17  1        USDU19  30.69  -0.13  963        USDZ19  30.65  -0.14  489      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  -  -  -        RSS3DQ19  -  -  -        RSS3DU19  -  -  -        RSS3DV19  -  -  -        RSS3DX19  -  -  -        RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1175  8.1  +1.7  259        S50U19C1150  16.8  +3.8  249        S50U19C1200  3.8  +0.8  131        S50U19C1125  31.5  +5.9  39        S50Z19C1125  40.0  +7.7  2      Most Active Put Volume       S50U19P1100  5.7  -1.1  268        S50U19P1125  10.0  -3.1  163        S50U19P1150  19.8  -5.6  143        S50U19P1025  1.0  -  143        S50U19P1075  3.2  -0.2  100      ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมงานสัมมนา Capital Market Research Forum หัวข้อ "ประเทศไทยจะรับมืออย่างไรกับแรงงานที่หายไป" 19 ก.ค. นี้ 13.00 - 16.00 น. อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ลงทะเบียนฟรีที่ www.set.or.th    ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

ตลาดคอนโดฯยุค คสช. 5 ปีเปิดใหม่ทะลุ 2.45 แสนยูนิต

20 Mar 2019
อ่าน 1,039 ครั้ง

คอลลิเออร์สชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการรัฐบาลที่มีเสถียรภาพ ยกช่วง 5 ปีรัฐบาล คสช.ตลาดคอนโดมีเนียมในกรุงเทพฯเปิดโครงการใหม่ท่วมท้นรวม 2.45 แสนยูนิต  สูงกว่ายุคกีฬาสีการเมืองเกือบ 14% หลังเลือกตั้งตลาดกลับมาคึกคักอีกครั้ง ท่ามกลางปัจจัยลบมาตรการแอลทีวี-กม.ภาษีที่ดินบังคับใช้  

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังการเลือกตั้ง ในรอบนี้คนไทยมีความตื่นตัวค่อนข้างสูง สังเกตจากการเลือกตั้งล่วงหน้าในวันที่ 17 มีนาคมที่ผ่านมา  ซึ่งมีผู้ใช้สิทธิ์ค่อนข้างสูงและจำนวนนี้ออกมาลงคะแนนค่อนข้างสูงเช่นกัน ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ช่วงไตรมาส 1 ปีนี้ ดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ วางแผนเปิดตัวหลังการเลือกตั้ง ถือว่าการเลือกตั้งเป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญอีกจุดหนึ่งที่จะกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์

“ภาคอสังหาฯไม่ได้มองการเลือกตั้งว่าพรรคการเมืองไหนจะได้เป็นรัฐบาล และเข้ามาแล้วจะมีนโยบายหรือออกนโยบายมาสนับสนุนภาคอสังหาฯ ส่วนใหญ่ให้น้ำหนักกับเสถียรภาพของรัฐบาลใหม่ดังนั้นเสถียรภาพการจัดตั้งรัฐบาลเป็นสิ่งสำคัญมาก หากรัฐบาลเข้ามาบริหารแล้วมีการเปลี่ยนรัฐบาล หรือเกิดการรัฐประหารบ่อยๆ จะมีกระทบต่อภาคอสังหาฯโดยตรง” 

สะท้อนโดยอุปทานในกลุ่มคอนโดมิเนียมตั้งแต่ปี 2557 หลังจาก คสช.เข้าควบคุมการบริหารประเทศ ช่วง 5 ปีของการรัฐประหาร ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีการเปิดใหม่รวม 2.45 แสนยูนิต เฉลี่ยเปิดใหม่ปีละประมาณ 49,000 ยูนิต เปรียบเทียบกับ 5 ปีก่อนจะมีรัฐประหารซึ่งช่วงนั้นจะมีการประท้วงค่อนข้างมาก หรือเปลี่ยนรัฐบาลบ่อยๆ ในช่วงปี 2552-2556 อุปทานเปิดใหม่กลุ่มคอนโดมิเนียมอยู่แค่ 2.19 แสนยูนิต เฉลี่ยปีละประมาณ 43,000 ยูนิต เปรียบเทียบแล้วเพิ่มขึ้นประมาณเกือบ 14%

“จากตัวเลขที่ยกมา ตั้งแต่ปี 2557-2561 นั้น ในบางปีมีการเปิดใหม่ของคอนโดมิเนียมค่อนข้างมาก เช่น ปี 2561 สูงถึง 66,000 ยูนิต   ดังนั้น เสถียรภาพของการเมืองเป็นสิ่งสำคัญและเป็นสิ่งที่ดีเวลลอปเปอร์ต้องการจากภาคการเมืองจริงๆ ให้บริหารบ้านเมืองครบเทอม 4 ปี แต่ก็ต้องการนโยบายสนับสนุนภาคอสังหาฯด้วย”


หลังการเลือกตั้งดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่วางแผนเปิดตัวค่อนข้างคึกคัก ในไตรมาส 2 ต่อเนื่องถึงครึ่งปีหลัง หลังจากอั้นมาตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีก่อนจนถึงไตรมาส 1 แรกปี 2562 นี้ จึงคาดการณ์ว่าหลังการเลือกตั้งภาพรวมเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาฯจะกลับมาคึกคักแน่นอน และค่อนข้างจะเป็นบวก หากรัฐบาลที่เข้ามาค่อนข้างมีเสถียรภาพ และมีนโยบายสนับสนุน

                บริษัทฯมองว่ากลุ่มที่ยังมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่องคือ กลุ่มคอนโดมิเนียม คาดการณ์ทั้งปีจะมีเปิดใหม่ประมาณ 55,000 ยูนิต แม้ว่าไตรมาส 1 ยังเปิดตัวค่อนข้างน้อย  เนื่องจากผลของมาตรการ แอลทีวี ที่จะเริ่มมีผลบังคับใช้วันที่ 1 เมษายนนี้  ทำให้ผู้ประกอบการเน้นระบายสต๊อคมากกว่าเปิดตัวใหม่ บวกกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงการเลือกตั้ง เป็นผลให้ดีเวลลอปเปอร์ชะลอการเปิดตัว

สำหรับไตรมาส 1 ปี 2562 มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพียง 8,443 ยูนิต เปรียบเทียบกับไตรมาส 4 ของปี 2561 ที่เปิดตัวใหม่กว่า 20,000 ยูนิต ลดลงถึง 12,438 ยูนิต   หรือประมาณ 59.6% และหากเปรียบเทียบกับช่วงไตรมาสเดียวกัน ปี 2561 อยู่ที่ 14,000 ยูนิต พบว่าลดลงเกือบ 5,600 ยูนิต หรือประมาณ 33.9% ซึ่งลดทั้งในส่วนของจำนวน และมูลค่าโครงการ

ในจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาส 1 ปีนี้ เป็นโครงการบ้านล้านหลังจำนวน 2,400 ยูนิต หากลดส่วนนี้ออกไปถือว่าดีเวลลอปเปอร์เปิดตัวใหม่ประมาณ 6,000 ยูนิต จัดว่าค่อนข้างน้อยมาก

“กล่าวได้ว่ามาตรการ แอลทีวี ของแบงก์ชาติค่อนข้างได้ผล ในการปรับซัพพลายใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาด รวมถึงมูลค่าการพัฒนาโครงการของจำนวน 8,443 ยูนิต อยู่ที่ประมาณ 45,432 ล้านบาท ก็ลดจากไตรมาส 1 ของปี 2561 ที่อยู่ที่ 85,910 ล้านบาท ลดลงเกือบ 50% ทั้งในส่วนจำนวนยูนิตและจำนวนโครงการ รวมถึงมูลค่าการพัฒนาโครงการ แต่ก็เชื่อว่าจะเติบโตอีกครั้งหลังการเลือกตั้งอย่างเป็นทางการแล้ว”



ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij