จากแผนพัฒนาของกรุงเทพมหานคร ระยะ 20 ปี ได้กำหนดวิสัยทัศน์ “กรุงเทพฯ 2575: กรุงเทพฯ มหานครแห่งเอเชีย” เมืองชั้นนำในด้านเศรษฐกิจภาคบริการความปลอดภัย สวยงาม สะดวกสบาย น่าอยู่ เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และมีเอกลักษณ์เฉพาะ
วิสัยทัศน์ดังกล่าวทำให้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับเดิม ซึ่งบังคับใช้มาตั้งแต่ปี 2556 มีความจำเป็นต้องปรับปรุงเป็นผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับใหม่ (ปรับปรุงครั้งที่ 4) เพื่อให้สอดคล้องกับการพัฒนาเมืองที่เปลี่ยนแปลงไปแบบ “ไร้รอยต่อ” เพิ่มการใช้ประโยชน์
เพิ่มใช้ประโยชน์ที่ดิน
สำหรับทำเลที่น่าจับตา “DDproperty Property Index” ตัวกลางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ พบว่า เขตลาดพร้าวมีสัดส่วนทาวน์เฮาส์เกิดขึ้นสูงสุดต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงต้นปี 2561 โดยคิดเป็นสัดส่วน7.8%ของทาวน์เฮาส์ทั้งหมดในเขตกรุงเทพฯ หากโฟกัสไปในแขวงลาดพร้าวที่มี ปริมาณสูงถึง 80.37% ของซัพพลายทาวน์เฮาส์ทั้งหมดในเขตลาดพร้าว
ทาวน์เฮาส์รุ่ง-คอนโดฯพุ่ง
สัดส่วนทาวน์เฮาส์ราคา 1.5-5 ล้านบาท และ 5-10 ล้านบาท ยังเป็นสินค้าหลักที่มีจำนวนใกล้เคียงกันทั้งนี้ คาดว่าหลังจากผังเมือง กทม. ใหม่ ประกาศใช้ คาดว่าปี 2563 จะส่งผลให้เกิดการพัฒนามากขึ้น
ขณะที่นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการบริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์จำกัด ระบุว่า อนาคตลาดพร้าว จะมีศักยภาพสูงพัฒนาเป็นตึกสูงคอนโดมิเนียมได้ จากเดิมผังเมืองมีข้อจำกัดพื้นที่ส่วนใหญ่ พัฒนาได้เฉพาะบ้านแนวราบ
ผังกทม.ใหม่เปิดช่อง
อย่างไรก็ตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ (ปรับปรุงครั้งที่ 4) จะเป็นการเปิดช่องให้เกิดการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ รองรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์กับการขยายตัวเมืองตามแนวโครงข่ายคมนาคมทั้งในปัจจุบันและอนาคตมากขึ้น
โดยเฉพาะการปรับ “สี” ผังเมืองรองรับการอยู่อาศัยมากขึ้นในหลายพื้นที่สำคัญเพื่อให้สอดรับกับการพัฒนารถไฟฟ้าสายใหม่และส่วนต่อขยาย
รายงาน : โต๊ะข่าวอสังหาฯ
หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,445 วันที่ 17-20 กุมภาพันธ์ 2562