พื้นที่ "ศูนย์การค้า" ขายดี ปี 62 ขยับค่าเช่า 5-10%

11 ก.พ. 2562 | 23:00 น.
| คอลัมน์ : พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

| เรื่อง : พื้นที่ "ศูนย์การค้า" ขายดี ปี 62 ขยับค่าเช่า 5-10%

……………….


แม้ภาวะเศรษฐกิจยังฟื้นตัวไม่ชัดเจนนัก แต่ผู้ประกอบการโครงการพื้นที่ค้าปลีกยังคงพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะรายใหญ่ในธุรกิจค้าปลีก เดินหน้าเปิดศูนย์การค้าต่อเนื่องตามหัวเมืองใหญ่ของไทยช่วงหลายปีที่ผ่านมา

ศูนย์การค้ายังครองสัดส่วนมากที่สุดในพื้นที่ค้าปลีกที่มีแผนจะเปิดให้บริการในช่วงปี 2562-2563 โดยมีสัดส่วนประมาณ 61% ของทั้งตลาด หรือประมาณ 5.176 ล้านตารางเมตร และประมาณ 29.7% ของศูนย์การค้า ตั้งอยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมืองกรุงเทพฯ และประมาณ 21.2% อยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง


MP26-3443-A

อัตราการเช่าพื้นที่ในทุกทำเล แม้ว่าจะมีโครงการพื้นที่ค้าปลีกใหม่ ๆ เปิดให้บริการ ร้านค้า หรือ แบรนด์สินค้าต่างประเทศจำนวนมาก ก็มีการเปิดร้านค้าในศูนย์การค้าต่าง ๆ เช่นกัน ส่งผลให้อัตราการเช่าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง ดังนั้น อัตราการเช่าเฉลี่ยในธุรกิจพื้นที่ค้าปลีกอาจจะปรับเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 3-5% ในปี 2562

สำหรับค่าเช่าในไตรมาส 4 ปี 2561 ในพื้นที่ใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าเพียงเล็กน้อย ขณะที่ พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก ค่าเช่าเพิ่มขึ้นมากกว่า 5-10% โดยเฉพาะศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในทำเลดี ๆ ที่ปรับเพิ่มค่าเช่าสูงกว่าโครงการใหม่ หรือ โครงการขนาดเล็ก ในทำเลใกล้เคียงกัน เนื่องจากความต้องการในพื้นที่มีมากกว่า นอกจากนี้ ยังมีหลายโครงการเปิดใหม่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

พื้นที่ใจกลางเมือง อัตราค่าเช่าสูงที่สุดอยู่ที่มากกว่า 3,000 หรือ 4,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับพื้นที่ในศูนย์การค้าที่อยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก อยู่ที่ประมาณ 800-3,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ค่าเช่าและอัตราการเช่าในปี 2561 ยังคงใกล้เคียงกับปีก่อนหน้านี้ แต่ในปี 2562 ค่าเช่าอาจมีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% หรือมากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของโครงการ

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,443 วันที่ 10-13 กุมภาพันธ์ 2562

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว