August 22, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,638.24  +12.67  +0.78%         Value  56,879.09  Mil.Baht         SET50  1,080.46  +10.23  +0.96%         Value  34,380.18  Mil.Baht         SET100  2,390.14  +22.77  +0.96%         Value  43,322.00  Mil.Baht         sSET  759.51  +6.03  +0.80%         Value  1,368.54  Mil.Baht         SETCLMV  1,021.47  +11.66  +1.15%         Value  13,163.95  Mil.Baht         SETHD  1,173.18  +6.31  +0.54%         Value  11,591.15  Mil.Baht         SETTHSI  1,024.16  +8.95  +0.88%         Value  28,779.41  Mil.Baht         SETWB  1,039.44  +9.62  +0.93%         Value  10,671.42  Mil.Baht         mai  349.69  +1.71  +0.49%         Value  559.11  Mil.Baht             AGRO  452.20  +3.55  +0.79%       AGRI  181.50  +1.27  +0.70%       FOOD  13,061.81  +103.30  +0.80%           CONSUMP  102.01  +0.71  +0.70%       FASHION  662.23  +1.29  +0.20%       HOME  25.07  +0.03  +0.12%       PERSON  254.31  +6.45  +2.60%           FINCIAL  177.38  -0.20  -0.11%       BANK  459.07  -2.49  -0.54%       FIN  4,198.75  +61.25  +1.48%       INSUR  10,943.50  +27.17  +0.25%           INDUS  103.62  +0.64  +0.62%       AUTO  437.51  +1.33  +0.30%       IMM  52.31  +0.16  +0.31%       PAPER  3,150.71  +56.27  +1.82%       PETRO  964.22  +7.36  +0.77%       PKG  3,232.95  +2.30  +0.07%       STEEL  25.43  +0.08  +0.32%           PROPCON  134.31  +0.47  +0.35%       CONMAT  10,487.14  +51.02  +0.49%       PROP  283.94  +1.96  +0.70%       PF&REIT  244.30  -0.07  -0.03%       CONS  85.18  -1.35  -1.56%           RESOURC  212.38  +2.79  +1.33%       ENERG  24,220.88  +318.55  +1.33%       MINE  7.31  -0.17  -2.27%           SERVICE  526.46  +4.27  +0.82%       COMM  44,567.15  +688.65  +1.57%       HELTH  5,264.09  +22.04  +0.42%       MEDIA  59.91  +0.94  +1.59%       PROF  139.72  +0.28  +0.20%       TOURISM  545.78  -1.30  -0.24%       TRANS  400.47  +0.61  +0.15%           TECH  182.31  +2.80  +1.56%       ETRON  1,162.64  +48.05  +4.31%       ICT  181.09  +2.38  +1.33%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q19  1,081.3  +12.9  9        S50U19  1,077.3  +11.7  202,812        S50V19  1,075.7  +5.7  6        S50Z19  1,078.7  +10.8  19,860        S50H20  1,075.0  +10.8  2,772        S50M20  1,071.0  +10.8  1,464      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.22  -  6        ADVANCU19  225.75  +3.65  179        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  24.70  +0.66  109        AOTU19  70.60  +0.69  1,106        APU19  7.45  -0.07  13        BAU19  -  -  -        BANPUU19  11.68  +0.20  1,164        BAYU19  34.00  -1.47  1        BBLU19  168.87  +0.37  166        BCHU19  15.88  +0.26  214        BCPU19  -  -  -        BCPGU19  18.35  +0.34  903        BDMSU19  23.24  -0.01  102        BEAUTYU19  3.03  +0.07  1,567        BECU19  -  -  500        BEMU19  11.00  +0.14  2,541        BGRIMU19  -  -  600        BHU19  142.68  +1.76  60        BJCU19  54.00  +1.80  206        BLAU19  20.18  -0.10  16        BLANDU19  1.54  +0.03  61        BTSU19  12.73  +0.10  515        CBGU19  75.35  +1.45  354        CENTELU19  31.34  -0.16  105        CHGU19  2.45  +0.09  1,014        CKU19  23.00  -1.45  143        CKPU19  6.22  +0.10  1,566        COM7U19  -  -  100        CPALLU19  86.00  +1.50  259        CPFU19  28.75  +0.30  108        CPNU19  67.20  +1.64  344        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  60.20  +1.00  333        EAU19  48.80  +0.70  1,234        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  20        EPGU19  6.42  -0.03  1        ERWU19  -  -  500        ESSOU19  -  -  200        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  15.20  +0.10  301        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  71.00  +1.75  577        GULFU19  131.95  +7.45  435        GUNKULU19X  3.09  +0.08  6,238        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  100        ICHIU19  7.32  +0.09  1        INTUCHU19  61.58  -  652        IRPCU19  4.00  +0.01  6,464        ITDU19  1.92  -0.01  1,300        IVLU19  37.22  +0.22  438        JASU19  6.74  +0.15  46,773        KBANKU19  155.48  -2.02  515        KCEU19  15.81  +0.34  207        KKPU19  69.00  -1.34  1        KTBU19  17.51  +0.02  358        KTCU19  44.02  +0.72  306        LHU19  -  -  100        LPNU19  -  -  -        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  38.75  +0.74  1,913        MTCU19  53.85  +0.90  12        ORIU19  8.00  -0.05  4        PLANBU19  8.87  +0.30  3,066        PRMU19  -  -  500        PSHU19  -  -  -        PSLU19  7.69  +0.09  512        PTGU19  20.90  +1.09  947        PTTU19  42.82  +0.51  194        PTTEPU19  122.50  +0.32  316        PTTGCU19  52.37  +0.61  501        QHU19  2.91  -  13        RATCHU19  67.09  -0.77  101        ROBINSU19  -  -  460        RSU19  16.74  +0.11  1,365        SU19  3.42  +0.02  1,047        SAMARTU19  9.35  +0.30  4        SAWADU19X  54.00  +0.65  61        SCBU19  122.25  -0.64  124        SCCU19  411.71  +2.71  48        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  1.38  +0.01  444        SPALIU19  -  -  200        SPCGU19  18.60  -  22        SPRCU19  -  -  500        STAU19  10.77  +0.43  750        STECU19  19.60  -0.25  4,494        STPIU19  7.73  -0.27  3        SUPERU19  -  -  -        TASCOU19  18.30  +0.60  811        TCAPU19  51.42  -1.08  2        THAIU19  9.25  +0.03  4        THANIU19  6.69  -  1,504        THCOMU19  4.94  +0.07  1        TISCOU19  99.19  +0.09  6        TKNU19  10.53  +1.01  3,982        TMBU19  1.56  +0.01  9,137        TOPU19  64.20  +0.85  142        TPIPLU19  -  -  -        TRUEU19  6.24  +0.16  4,919        TTAU19  -  -  -        TTCLU19  9.38  -0.02  14        TTWU19  13.80  -0.16  101        TUU19  -  -  100        TVOU19  26.45  -1.40  10        UNIQU19  -  -  -        VGIU19  9.95  +0.34  3,099        VNGU19  4.84  -0.01  20        WHAU19  4.66  +0.02  4,078      GF10 Futures       GF10Q19  21,990  -110  8,087        GF10V19  22,060  -110  5,015        GF10Z19  22,130  -100  3,117      GF50 Futures       GFQ19  21,980  -120  295        GFV19  22,060  -110  389        GFZ19  22,120  -120  92      Gold Online Futures       GOU19  1,504.10  -5.70  17,995      GOLD-D       GDU19  -  -  -      USD Futures       USDQ19  -  -  -        USDU19  30.75  -0.02  1,621        USDV19  -  -  -        USDZ19  30.74  +0.02  284      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ19  46.80  -0.70  42        RSS3DU19  46.70  -0.50  46        RSS3DV19  46.20  -0.80  48        RSS3DX19  46.40  -1.10  50        RSS3DZ19  46.50  -0.90  68        RSS3DF20  46.50  -0.90  68        RSS3DG20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1100  8.9  +2.2  1,377        S50U19C1075  18.0  +5.2  1,280        S50U19C1150  2.3  +0.5  1,248        S50U19C1125  4.6  +1.1  1,129        S50U19C1175  1.0  +0.1  950      Most Active Put Volume       S50U19P1050  7.7  -3.3  1,190        S50U19P1025  3.7  -1.6  851        S50U19P1075  16.0  -6.0  696        S50U19P1000  1.6  -1.2  445        S50U19P1125  52.0  -9.0  246      ---     ขอเชิญท่านผู้สนใจร่วมกิจกรรมธรรมะในเมือง "เข้าพรรษา เข้าหาพระธรรม" ชวนทำบุญตักบาตร สวดมนต์ เจริญสมาธิภาวนา และรับฟังธรรมบรรยาย โดยพระมหาวุฒิชัย วชิรเมธี (ท่าน ว. วชิรเมธี) อาทิตย์ที่ 25 ส.ค. 2562 เวลา 06.00-11.00 น. ณ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) กรุงเทพฯ    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---    

อสังหาฯ แหวกความเสี่ยง เล่น "โลว์ไรส์" ยึดท้ายซอยหนีมรสุม

11 Feb 2019
อ่าน 276 ครั้ง
ท่ามกลางเศรษฐกิจภายในประเทศยังฟื้นตัวไม่ดีเท่าที่ควร แต่กลับมีหลายปัจจัยรุมเร้า ทั้งสงครามการค้า มาตรการจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) คุมการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ผู้เล่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างปรับตัว พลิกแผน ลดทอนความเสี่ยง เช่น ลดการเปิดตัวโครงการ รอดูสถานการณ์ เมื่อแอลทีวี (การกำหนดเงินดาวน์ขั้นตํ่า หรือ อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) มีผลบังคับใช้

ทั้งการปรับลดโครงการจากแนวสูงสู่แนวราบ การชะลอการเปิดตัวไปยังครึ่งปีหลัง หรือ หากจำเป็นต้องพัฒนาต่อเนื่องก็มีการย่อไซซ์ให้เล็กลง เฟ้นทำเลที่มีกำลังซื้อจริง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ หรือ อาคารเตี้ย สูงไม่เกิน 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอย จะหมุนกลับมาในตลาด เพื่อลดความเสี่ยง ทั้งกำลังซื้อ ต้นทุนที่ดิน และไม่ต้องสร้างที่จอดรถในอาคาร ตรงกันข้ามกับที่ผ่านมา ส่วนใหญ่จะเน้นโครงการไฮไรส์ อาคารขนาดใหญ่พิเศษ ติดสถานีรถไฟฟ้า ปัจจุบันเริ่มขายอืด ส่วนใหญ่จึงเร่งระบายสต๊อก เร่งโอน ให้เหลือในมือน้อยที่สุด เพราะความสามารถในการซื้อปีนี้น่าจะแผ่วลง


25-3443-A

สอดคล้องกับความเห็น นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ที่ก่อนหน้านี้เคยระบุว่า สิ่งที่น่ากังวลมากที่สุดในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 คือ ความสามารถในการซื้อของลูกค้าจะลดลงจากเรื่องดอกเบี้ย ขณะที่ ความเข้มของมาตรการแอลทีวีที่ยังไม่ชัดเจน ว่า จะมีผลพวงไปสู่คนกู้ร่วม ถูกนับเป็นการซื้อบ้านหลังที่ 2 และ 3 ด้วยหรือไม่ ฉะนั้น ขอให้ผู้พัฒนาระมัดระวังในการเปิดโครงการใหม่ อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าในกลุ่มราคาปานกลางยังเป็นตลาดหลักที่น่าสนใจและมีความเสี่ยงน้อยกว่าตลาดไฮเอนด์

ขณะที่ นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) หรือ RICHY ในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย ที่ยังยํ้าว่า ทำเลรถไฟฟ้ายังมีความต้องการ และหากพัฒนาโครงการไม่ใหญ่มาก ปิดการขายเร็ว จะช่วยลดความเสี่ยงได้มาก ที่เห็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน คือ บริษัท ชินวะ เรียลเอสเตท (ไทยแลนด์) จำกัด ในเครือชินวะ กรุ๊ป มีแผนนำร่องพัฒนาโครงการโลว์ไรส์ไซซ์เล็กเป็นครั้งแรก โดยให้เหตุผลว่า ต้องการปิดการขายเร็ว ลดความเสี่ยงในเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ แต่โดยส่วนใหญ่จะยังเน้นทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีนํ้าเงินเป็นหลัก

จากการให้สัมภาษณ์ของ นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) สะท้อนว่า บริษัทยังพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมต่อเนื่อง แต่ปรับเป็นรูปแบบโลว์ไรส์ หรือ ตึกเตี้ย สูงไม่เกิน 8 ชั้น ลดต้นทุนไม่ต้องสร้างพื้นที่จอดรถในอาคาร ตามกฎหมายควบคุมอาคาร อีกทั้งเลือกทำเลท้ายซอย แนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวแลสายสีนํ้าเงินเป็นหลัก เนื่องจากราคาที่ดินไม่สูง หากเทียบกับทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า ส่วนทำเลสายสีเหลือง แฮปปี้แลนด์ 12 ไร่ ยังคงเดินตามแผนพัฒนาปลายปีนี้ โดยเน้นโลว์ไรส์ก่อสร้างทีละเฟสเล็ก ๆ และจะเปิดจองล้วงหน้า หากยอดไม่ถึง 40% ก็พับโครงการไม่เดินหน้าต่อ ราคาขายต่อหน่วยเน้นไม่เกิน 2 ล้านบาท และระดับ 3-5 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นกลุ่มที่ยังไปได้ในตลาด

นอกจากนี้ ยังมีแผนช่วยลูกค้ากรณีกู้ร่วมอยู่ในข่ายสัญญาที่ 2 เมื่อแอลทีวีมีผลใช้ โดยบริษัทร่วมกับสถาบันการเงิน เปิดให้ลูกค้าจ่ายเงินดาวน์ 20% ผ่านบัตรเครดิต โดยในอัตราดอกเบี้ยตํ่า หรือ แบ่งจ่ายในกรณียืดดาวน์

ขณะโครงการสร้างเสร็จใหม่มี 3 โครงการ เร่งขาย เร่งโอน ก่อนมาตรการแอลทีวี ได้แก่ เดอะทรีลาดพร้าว 15 หน่วย เดอะทรีสุขุมวิท 71 และพลัมคอนโด รามคำแหง ยอดขายเกือบ 90%

ขณะที่ ศูนย์วิจัยฯศุภาลัย วิเคราะห์ภาวะสถานการณ์การขายโครงการที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายอยู่ทั้งหมด ปี 2561 พบว่า ปี 2559-2561 ชะลอลงบ้าง แต่ยังถือว่าขายดีเท่า ๆ กันทั้ง 3 ปี สำหรับทำเลที่ขายดีของปี 2561 คือ รัชดาฯ-ลาดพร้าว และตะวันออก ทั้ง 2 ทำเล ยังคงขายดีใกล้เคียงกับปีที่แล้ว ส่วนทำเลใจกลางเมืองชะลอลงบ้าง แต่ในทำเลย่อย อย่าง ทำเลพหลโยธิน ขายดีกว่าเดิม

ส่วนบ้านแฝดที่ขายดีมากขึ้น อยู่ในทำเลพหลโยธิน, รัชดาฯ-ลาดพร้าว, บางนา-สมุทรปราการ โดยเฉพาะทำเลศรีนครินทร์ และพระราม 2-เพชรเกษม คือ ทำเลที่มีแนวโน้มดีขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินในทำเลเหล่านี้แพงจนไม่สามารถทำบ้านเดี่ยวได้ ส่วนทาวน์โฮม การขายของปี 2561 ถือได้ว่า เท่า ๆ กับปี 2558-2560 ดังนั้น จึงอาจสรุปได้ว่า สภาวะการขายที่อยู่อาศัยยังคงมีแรงขับเคลื่อนเท่าเดิมต่อไปในปี 2562


➣ ทำเลแกร่งยกให้ บีทีเอส เอ็มอาร์ที

แม้จะมีรถไฟฟ้าเกิดใหม่หลายเส้นทาง ... ทว่า หากเทียบความแกร่งแล้ว ยังไม่มีสายใดเทียบชั้นบีทีเอสสายสีเขียวและใต้ดินเอ็มอาร์ทีสีนํ้าเงินได้ เนื่องจากเปิดให้บริการมานาน เห็นยอดผู้โดยสารที่เพิ่มขึ้น สะท้อนว่า ความต้องการในทุกกิจกรรมยังมี ขณะความเสี่ยงน้อย หากเทียบกับทำเลอื่น โดยเฉพาะสุขุมวิทและส่วนต่อขยาย


BTS MRT

จากการวิเคราะห์ของ นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนส์ จำกัด ระบุว่า รถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีนํ้าเงินมีศักยภาพสูง มีการพัฒนาเต็มพื้นที่ จะเห็นว่า ราคาที่ดินย่านหลังสวนเพลินจิต ตารางวาละ 3 ล้านบาทเศษ เมื่อทำเลนี้ขยับ สยามสแควร์ก็ขยับตาม ลามไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่นเดียวกับพระราม 4 หัวลำโพง ราคาที่ดินปรับตามที่ดินจุฬาฯ ตารางวาละ 1 ล้านบาท และอนาคตคลองเตย

หากพัฒนามิกซ์ยูส อาคารพักอาศัยแนวสูง ตามแผนของการท่าเรือแห่งประเทศไทย ที่นี่จะทะยานขึ้น 1 ล้านบาทต่อตารางวาทันที จากปัจจุบัน 5 แสนบาทต่อตารางวา แม้ว่าการพัฒนารถไฟฟ้าจะกระจายออกนอกเมือง แต่ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการและความนิยมของผู้ซื้อยังอยู่ที่รถไฟฟ้า 2 สายหลัก สอดคล้องกับ นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ประเมินว่า ทำเลสายสีเขียวบีทีเอสเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าสายแรกที่วิ่งผ่ากลางใจเมือง เมื่อมีส่วนต่อขยายมาเสริม ทั้งเหนือและใต้ ทำให้ทำเลนี้ยิ่งแข็งแกร่งขึ้น แม้ซัพพลายคอนโดมิเนียมยังเหลืออยู่ แต่การดูดซับก็ยังดีต่อเนื่อง เช่นเดียวกับสายสีนํ้าเงิน ทำเลยอดนิยม ถัดจากใจกลางเมืองยังคงเป็นพระราม 9-รัชดาฯ นิวส์ซีบีดี (ศูนย์กลางธุรกิจใหม่) ราคาที่ดิน 1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งปัจจุบัน กลายเป็นแหล่งรวมของอาคารสำนักงานเกรดเอ คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ตลาดหลักทรัพย์ สถานทูตจีน ส่งผลให้มีดีมานด์ ฯลฯ ส่วนทำเลอื่น อย่าง ศรีนครินทร์ สายสีเหลือง ช่วง (ลาดพร้าว-สำโรง) มองว่า ต้องรอผู้ประกอบการเข้าพื้นที่อีกระยะหนึ่ง

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,443 วันที่ 10-13 กุมภาพันธ์ 2562

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij