April 19, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,677.24  +2.24  +0.13%         Value  27,869.21  Mil.Baht         SET50  1,115.71  +1.67  +0.15%         Value  16,677.75  Mil.Baht         SET100  2,463.84  +3.63  +0.15%         Value  21,953.92  Mil.Baht         sSET  798.28  +1.12  +0.14%         Value  1,646.80  Mil.Baht         SETCLMV  1,062.20  +2.42  +0.23%         Value  7,504.78  Mil.Baht         SETHD  1,249.95  +4.48  +0.36%         Value  7,578.51  Mil.Baht         SETTHSI  1,072.57  +1.69  +0.16%         Value  14,750.57  Mil.Baht         SETWB  1,020.55  -1.29  -0.13%         Value  5,220.06  Mil.Baht         mai  368.73  +1.27  +0.35%         Value  536.48  Mil.Baht             AGRO  413.96  -1.97  -0.47%       AGRI  192.93  +2.36  +1.24%       FOOD  11,847.92  -69.64  -0.58%           CONSUMP  113.40  +0.35  +0.31%       FASHION  707.81  +2.13  +0.30%       HOME  29.21  +0.10  +0.34%       PERSON  303.78  +0.94  +0.31%           FINCIAL  193.58  +0.14  +0.07%       BANK  519.58  +0.67  +0.13%       FIN  3,920.93  -8.20  -0.21%       INSUR  11,919.18  +104.84  +0.89%           INDUS  127.17  +1.21  +0.96%       AUTO  490.75  -0.57  -0.12%       IMM  48.15  +0.04  +0.08%       PAPER  2,869.39  0.00  0.00%       PETRO  1,236.34  +15.92  +1.30%       PKG  3,359.11  -29.82  -0.88%       STEEL  29.51  +0.20  +0.68%           PROPCON  138.60  +0.33  +0.24%       CONMAT  11,235.57  +66.90  +0.60%       PROP  296.47  +0.54  +0.18%       PF&REIT  222.15  +0.07  +0.03%       CONS  95.56  -0.29  -0.30%           RESOURC  223.34  +0.43  +0.19%       ENERG  25,466.43  +48.96  +0.19%       MINE  9.97  0.00  0.00%           SERVICE  521.70  +1.03  +0.20%       COMM  41,628.07  +100.43  +0.24%       HELTH  5,799.42  -6.39  -0.11%       MEDIA  56.92  -0.45  -0.78%       PROF  159.67  +1.24  +0.78%       TOURISM  689.58  +1.60  +0.23%       TRANS  395.29  +1.45  +0.37%           TECH  166.76  -0.55  -0.33%       ETRON  1,582.31  -33.95  -2.10%       ICT  158.97  -0.13  -0.08%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J19  -  -  -        S50K19  -  -  -        S50M19  1,108.4  +0.7  52,040        S50U19  1,104.1  +0.5  3,853        S50Z19  1,103.6  +0.5  575        S50H20  1,100.6  +0.4  282      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.34  -  2,004        ADVANCM19  191.48  -0.50  37        AMATAM19  22.29  +0.10  1,260        AOTM19  69.47  +0.79  1,776        APM19  7.76  +0.01  12        BAM19  -  -  200        BANPUM19  16.32  +0.28  1,777        BAYM19  37.89  +0.42  1        BBLM19  -  -  80        BCHM19  17.79  +0.09  4        BCPM19  -  -  -        BDMSM19  25.80  +0.23  522        BEAUTYM19  6.89  -0.11  1,946        BECM19  8.70  +0.22  4,749        BEMM19  10.25  -0.11  2,129        BHM19  178.25  -0.81  174        BJCM19  -  -  200        BLAM19  29.53  +0.31  220        BLANDM19  1.61  -  1,917        BTSM19  11.63  -0.01  2,052        CBGM19  62.75  -0.55  892        CENTELM19  43.55  -0.13  2        CHGM19  1.95  +0.02  1,625        CKM19  -  -  100        CKPM19  5.23  +0.07  743        CPALLM19  76.26  +0.06  109        CPFM19  -  -  -        CPNM19  76.25  -  61        DELTAM19  75.00  -0.50  1        DTACM19  54.02  -0.28  2        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  295.50  +2.50  51        EPGM19  6.69  +0.14  5        GLOBALM19X  -  -  200        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  62.17  +0.17  352        GUNKULM19  3.15  +0.03  4,115        HANAM19  33.36  +0.38  1        HMPROM19  -  -  200        ICHIM19  3.71  -0.02  517        INTUCHM19  59.07  -  22        IRPCM19  5.76  -0.01  1,449        ITDM19  2.40  -0.01  1,943        IVLM19  48.12  +0.52  677        JASM19  -  -  -        KBANKM19  190.98  -1.97  472        KCEM19  26.30  -0.82  410        KKPM19  -  -  110        KTBM19  18.60  -0.02  12        KTCM19X  39.60  +0.24  11        LHM19  -  -  -        LPNM19  -  -  -        MAJORM19  26.49  -0.01  6        MINTM19  37.41  -0.34  201        MTCM19  49.98  -1.02  101        PLANBM19  -  -  1,000        PSHM19  18.89  -0.20  205        PTGM19  10.93  -  4,618        PTTM19  48.80  -  245        PTTEPM19  132.21  +0.61  127        PTTGCM19  70.75  +0.57  1,026        QHM19  2.99  +0.03  1,781        RATCHM19  -  -  100        ROBINSM19  -  -  40        SM19  3.14  -  2        SAMARTM19  7.39  -0.16  3        SAWADM19  55.59  -0.40  471        SCBM19  129.25  +0.86  631        SCCM19  463.00  +1.40  28        SIRIM19  1.39  +0.02  564        SPALIM19  -  -  1,400        SPCGM19  -  -  -        STAM19  13.12  +0.02  21        STECM19  25.50  +0.10  812        STPIM19  7.11  -0.26  1,502        TASCOM19  17.35  +0.10  446        TCAPM19  53.00  +0.05  102        THAIM19  12.93  +0.21  680        THCOMM19  7.42  -  9        TISCOM19  84.97  -0.51  141        TMBM19  2.01  -  92        TOPM19  73.44  +1.05  1,937        TPIPLM19  2.03  -0.02  1,444        TRUEM19  5.22  -0.05  2,258        TTAM19  5.42  +0.05  66        TTCLM19  8.28  +0.28  20        TTWM19  -  -  -        TUM19  -  -  -        TVOM19  -  -  100        UNIQM19  -  -  400        VGIM19  9.20  -0.23  1,019        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.15  +0.01  8,144      GF10 Futures       GF10J19  19,310  -10  6,781        GF10M19  19,400  -10  2,990        GF10Q19  19,460  -20  5,182      GF50 Futures       GFJ19  19,310  -30  153        GFM19  19,390  -30  47        GFQ19  19,460  -30  93      Gold Online Futures       GOM19  1,282.60  -0.40  2,720      GOLD-D       GDM19  1,282.30  -3.20  2      USD Futures       USDJ19  -  -  -        USDK19  -  -  -        USDM19  31.81  +0.02  14        USDU19  31.75  +0.03  70      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ19  53.20  +0.10  24        RSS3DK19  53.50  +0.40  24        RSS3DM19  53.40  -0.20  26        RSS3DN19  52.70  -0.20  28        RSS3DQ19  52.30  -0.90  42        RSS3DU19  52.60  -0.60  42        RSS3DV19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1125  9.7  +0.2  192        S50M19C1175  1.8  -0.2  157        S50M19C1100  21.3  +0.3  136        S50M19C1150  3.9  -0.1  117        S50M19C1075  41.1  +1.1  16      Most Active Put Volume       S50M19P1075  6.2  -0.3  303        S50M19P1125  26.2  -0.1  231        S50M19P1050  2.9  -0.2  187        S50M19P1100  12.9  -0.6  185        S50M19P1025  1.4  -0.1  181      ---     ขอเชิญผู้ลงทุนร่วมสัมมนาพิเศษ เนื่องในโอกาสก้าวสู่ปีที่ 14 ของ TFEX ความท้าทายปีนี้จะเป็นอย่างไร นวัตกรรมอะไรที่จะเพิ่มโอกาสทำกำไรใน TFEX พบคำตอบในงานนี้ อังคารที่ 23 เม.ย. 2562 เวลา 13.00-16.30 น. ที่อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ สำรองที่นั่ง www.TFEX.co.th    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ลงทุนขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียงร่วมกิจกรรมห้องเรียนนักลงทุน@ขอนแก่น สัมมนาความรู้การลงทุน พร้อมรับคำปรึกษาจากกูรูด้านการลงทุน 27 เม.ย. นี้ 9:00-16:00 น. ม.ขอนแก่น www.set.or.th/education สอบถาม 02 0099 999 ฟรี    ---    

อสังหาฯ แหวกความเสี่ยง เล่น "โลว์ไรส์" ยึดท้ายซอยหนีมรสุม

11 Feb 2019
อ่าน 95 ครั้ง
ท่ามกลางเศรษฐกิจภายในประเทศยังฟื้นตัวไม่ดีเท่าที่ควร แต่กลับมีหลายปัจจัยรุมเร้า ทั้งสงครามการค้า มาตรการจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) คุมการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ผู้เล่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างปรับตัว พลิกแผน ลดทอนความเสี่ยง เช่น ลดการเปิดตัวโครงการ รอดูสถานการณ์ เมื่อแอลทีวี (การกำหนดเงินดาวน์ขั้นตํ่า หรือ อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) มีผลบังคับใช้

ทั้งการปรับลดโครงการจากแนวสูงสู่แนวราบ การชะลอการเปิดตัวไปยังครึ่งปีหลัง หรือ หากจำเป็นต้องพัฒนาต่อเนื่องก็มีการย่อไซซ์ให้เล็กลง เฟ้นทำเลที่มีกำลังซื้อจริง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ หรือ อาคารเตี้ย สูงไม่เกิน 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอย จะหมุนกลับมาในตลาด เพื่อลดความเสี่ยง ทั้งกำลังซื้อ ต้นทุนที่ดิน และไม่ต้องสร้างที่จอดรถในอาคาร ตรงกันข้ามกับที่ผ่านมา ส่วนใหญ่จะเน้นโครงการไฮไรส์ อาคารขนาดใหญ่พิเศษ ติดสถานีรถไฟฟ้า ปัจจุบันเริ่มขายอืด ส่วนใหญ่จึงเร่งระบายสต๊อก เร่งโอน ให้เหลือในมือน้อยที่สุด เพราะความสามารถในการซื้อปีนี้น่าจะแผ่วลง


25-3443-A

สอดคล้องกับความเห็น นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ที่ก่อนหน้านี้เคยระบุว่า สิ่งที่น่ากังวลมากที่สุดในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 คือ ความสามารถในการซื้อของลูกค้าจะลดลงจากเรื่องดอกเบี้ย ขณะที่ ความเข้มของมาตรการแอลทีวีที่ยังไม่ชัดเจน ว่า จะมีผลพวงไปสู่คนกู้ร่วม ถูกนับเป็นการซื้อบ้านหลังที่ 2 และ 3 ด้วยหรือไม่ ฉะนั้น ขอให้ผู้พัฒนาระมัดระวังในการเปิดโครงการใหม่ อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าในกลุ่มราคาปานกลางยังเป็นตลาดหลักที่น่าสนใจและมีความเสี่ยงน้อยกว่าตลาดไฮเอนด์

ขณะที่ นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน) หรือ RICHY ในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย ที่ยังยํ้าว่า ทำเลรถไฟฟ้ายังมีความต้องการ และหากพัฒนาโครงการไม่ใหญ่มาก ปิดการขายเร็ว จะช่วยลดความเสี่ยงได้มาก ที่เห็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน คือ บริษัท ชินวะ เรียลเอสเตท (ไทยแลนด์) จำกัด ในเครือชินวะ กรุ๊ป มีแผนนำร่องพัฒนาโครงการโลว์ไรส์ไซซ์เล็กเป็นครั้งแรก โดยให้เหตุผลว่า ต้องการปิดการขายเร็ว ลดความเสี่ยงในเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ ๆ แต่โดยส่วนใหญ่จะยังเน้นทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีนํ้าเงินเป็นหลัก

จากการให้สัมภาษณ์ของ นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) สะท้อนว่า บริษัทยังพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมต่อเนื่อง แต่ปรับเป็นรูปแบบโลว์ไรส์ หรือ ตึกเตี้ย สูงไม่เกิน 8 ชั้น ลดต้นทุนไม่ต้องสร้างพื้นที่จอดรถในอาคาร ตามกฎหมายควบคุมอาคาร อีกทั้งเลือกทำเลท้ายซอย แนวรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียวแลสายสีนํ้าเงินเป็นหลัก เนื่องจากราคาที่ดินไม่สูง หากเทียบกับทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า ส่วนทำเลสายสีเหลือง แฮปปี้แลนด์ 12 ไร่ ยังคงเดินตามแผนพัฒนาปลายปีนี้ โดยเน้นโลว์ไรส์ก่อสร้างทีละเฟสเล็ก ๆ และจะเปิดจองล้วงหน้า หากยอดไม่ถึง 40% ก็พับโครงการไม่เดินหน้าต่อ ราคาขายต่อหน่วยเน้นไม่เกิน 2 ล้านบาท และระดับ 3-5 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งเป็นกลุ่มที่ยังไปได้ในตลาด

นอกจากนี้ ยังมีแผนช่วยลูกค้ากรณีกู้ร่วมอยู่ในข่ายสัญญาที่ 2 เมื่อแอลทีวีมีผลใช้ โดยบริษัทร่วมกับสถาบันการเงิน เปิดให้ลูกค้าจ่ายเงินดาวน์ 20% ผ่านบัตรเครดิต โดยในอัตราดอกเบี้ยตํ่า หรือ แบ่งจ่ายในกรณียืดดาวน์

ขณะโครงการสร้างเสร็จใหม่มี 3 โครงการ เร่งขาย เร่งโอน ก่อนมาตรการแอลทีวี ได้แก่ เดอะทรีลาดพร้าว 15 หน่วย เดอะทรีสุขุมวิท 71 และพลัมคอนโด รามคำแหง ยอดขายเกือบ 90%

ขณะที่ ศูนย์วิจัยฯศุภาลัย วิเคราะห์ภาวะสถานการณ์การขายโครงการที่อยู่อาศัยที่ยังเปิดขายอยู่ทั้งหมด ปี 2561 พบว่า ปี 2559-2561 ชะลอลงบ้าง แต่ยังถือว่าขายดีเท่า ๆ กันทั้ง 3 ปี สำหรับทำเลที่ขายดีของปี 2561 คือ รัชดาฯ-ลาดพร้าว และตะวันออก ทั้ง 2 ทำเล ยังคงขายดีใกล้เคียงกับปีที่แล้ว ส่วนทำเลใจกลางเมืองชะลอลงบ้าง แต่ในทำเลย่อย อย่าง ทำเลพหลโยธิน ขายดีกว่าเดิม

ส่วนบ้านแฝดที่ขายดีมากขึ้น อยู่ในทำเลพหลโยธิน, รัชดาฯ-ลาดพร้าว, บางนา-สมุทรปราการ โดยเฉพาะทำเลศรีนครินทร์ และพระราม 2-เพชรเกษม คือ ทำเลที่มีแนวโน้มดีขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินในทำเลเหล่านี้แพงจนไม่สามารถทำบ้านเดี่ยวได้ ส่วนทาวน์โฮม การขายของปี 2561 ถือได้ว่า เท่า ๆ กับปี 2558-2560 ดังนั้น จึงอาจสรุปได้ว่า สภาวะการขายที่อยู่อาศัยยังคงมีแรงขับเคลื่อนเท่าเดิมต่อไปในปี 2562


➣ ทำเลแกร่งยกให้ บีทีเอส เอ็มอาร์ที

แม้จะมีรถไฟฟ้าเกิดใหม่หลายเส้นทาง ... ทว่า หากเทียบความแกร่งแล้ว ยังไม่มีสายใดเทียบชั้นบีทีเอสสายสีเขียวและใต้ดินเอ็มอาร์ทีสีนํ้าเงินได้ เนื่องจากเปิดให้บริการมานาน เห็นยอดผู้โดยสารที่เพิ่มขึ้น สะท้อนว่า ความต้องการในทุกกิจกรรมยังมี ขณะความเสี่ยงน้อย หากเทียบกับทำเลอื่น โดยเฉพาะสุขุมวิทและส่วนต่อขยาย


BTS MRT

จากการวิเคราะห์ของ นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนส์ จำกัด ระบุว่า รถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีนํ้าเงินมีศักยภาพสูง มีการพัฒนาเต็มพื้นที่ จะเห็นว่า ราคาที่ดินย่านหลังสวนเพลินจิต ตารางวาละ 3 ล้านบาทเศษ เมื่อทำเลนี้ขยับ สยามสแควร์ก็ขยับตาม ลามไปยังพื้นที่ใกล้เคียง เช่นเดียวกับพระราม 4 หัวลำโพง ราคาที่ดินปรับตามที่ดินจุฬาฯ ตารางวาละ 1 ล้านบาท และอนาคตคลองเตย

หากพัฒนามิกซ์ยูส อาคารพักอาศัยแนวสูง ตามแผนของการท่าเรือแห่งประเทศไทย ที่นี่จะทะยานขึ้น 1 ล้านบาทต่อตารางวาทันที จากปัจจุบัน 5 แสนบาทต่อตารางวา แม้ว่าการพัฒนารถไฟฟ้าจะกระจายออกนอกเมือง แต่ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการและความนิยมของผู้ซื้อยังอยู่ที่รถไฟฟ้า 2 สายหลัก สอดคล้องกับ นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ประเมินว่า ทำเลสายสีเขียวบีทีเอสเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าสายแรกที่วิ่งผ่ากลางใจเมือง เมื่อมีส่วนต่อขยายมาเสริม ทั้งเหนือและใต้ ทำให้ทำเลนี้ยิ่งแข็งแกร่งขึ้น แม้ซัพพลายคอนโดมิเนียมยังเหลืออยู่ แต่การดูดซับก็ยังดีต่อเนื่อง เช่นเดียวกับสายสีนํ้าเงิน ทำเลยอดนิยม ถัดจากใจกลางเมืองยังคงเป็นพระราม 9-รัชดาฯ นิวส์ซีบีดี (ศูนย์กลางธุรกิจใหม่) ราคาที่ดิน 1 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งปัจจุบัน กลายเป็นแหล่งรวมของอาคารสำนักงานเกรดเอ คอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ตลาดหลักทรัพย์ สถานทูตจีน ส่งผลให้มีดีมานด์ ฯลฯ ส่วนทำเลอื่น อย่าง ศรีนครินทร์ สายสีเหลือง ช่วง (ลาดพร้าว-สำโรง) มองว่า ต้องรอผู้ประกอบการเข้าพื้นที่อีกระยะหนึ่ง

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,443 วันที่ 10-13 กุมภาพันธ์ 2562

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij