September 16, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,661.46  -0.50  -0.03%         Value  31,929.38  Mil.Baht         SET50  1,103.88  +0.21  +0.02%         Value  21,373.91  Mil.Baht         SET100  2,436.85  -0.55  -0.02%         Value  24,829.72  Mil.Baht         sSET  767.62  -0.66  -0.09%         Value  705.85  Mil.Baht         SETCLMV  1,052.93  +1.67  +0.16%         Value  10,503.53  Mil.Baht         SETHD  1,199.69  +1.63  +0.14%         Value  10,169.10  Mil.Baht         SETTHSI  1,035.75  -3.59  -0.35%         Value  20,724.98  Mil.Baht         SETWB  1,033.28  -5.66  -0.54%         Value  5,594.65  Mil.Baht         mai  354.40  0.00  0.00%         Value  204.43  Mil.Baht             AGRO  438.67  -3.16  -0.72%       AGRI  176.87  -1.41  -0.79%       FOOD  12,667.44  -90.75  -0.71%           CONSUMP  102.92  +0.35  +0.34%       FASHION  662.61  +2.17  +0.33%       HOME  24.86  0.00  0.00%       PERSON  266.00  +1.64  +0.62%           FINCIAL  179.20  -2.32  -1.28%       BANK  464.98  -7.69  -1.63%       FIN  4,217.23  -6.76  -0.16%       INSUR  10,911.78  -43.74  -0.40%           INDUS  102.60  -0.29  -0.28%       AUTO  434.22  +0.01  +0.00%       IMM  46.22  +0.12  +0.26%       PAPER  2,981.92  +28.13  +0.95%       PETRO  970.29  -3.16  -0.32%       PKG  3,183.72  -25.76  -0.80%       STEEL  24.90  -0.15  -0.60%           PROPCON  136.55  -1.11  -0.81%       CONMAT  10,752.50  -238.92  -2.17%       PROP  282.38  -1.36  -0.48%       PF&REIT  257.91  +1.90  +0.74%       CONS  85.77  -0.64  -0.74%           RESOURC  226.32  +3.43  +1.54%       ENERG  25,811.51  +391.28  +1.54%       MINE  7.06  -0.04  -0.56%           SERVICE  526.33  -0.52  -0.10%       COMM  43,138.99  -211.21  -0.49%       HELTH  5,306.04  -55.80  -1.04%       MEDIA  58.35  +0.12  +0.21%       PROF  150.98  +1.76  +1.18%       TOURISM  558.39  -3.25  -0.58%       TRANS  413.47  +3.00  +0.73%           TECH  179.21  +0.26  +0.15%       ETRON  1,165.46  +2.24  +0.19%       ICT  177.74  +0.25  +0.14%       TFEX       SET50 Index Futures       S50U19  1,101.5  -0.6  53,180        S50V19  -  -  -        S50X19  -  -  -        S50Z19  1,100.7  -0.6  11,733        S50H20  1,097.8  -0.2  1,153        S50M20  1,093.6  -  216      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  -  -  -        ADVANCU19  221.50  -1.50  22        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  -  -  100        AOTU19  72.72  +0.27  2,631        APU19  7.14  -0.07  4,002        BAU19  9.22  -0.38  3        BANPUU19  12.41  -0.20  403        BAYU19  -  -  -        BBLU19  171.50  -5.00  31        BCHU19  -  -  -        BCPU19  28.00  +0.45  26        BCPGU19  -  -  -        BDMSU19  -  -  -        BEAUTYU19  2.79  -0.01  4        BECU19  8.15  -0.18  2        BEMU19  11.00  -0.09  8        BGRIMU19  -  -  100        BHU19  136.50  -1.50  3        BJCU19  52.30  -0.10  1        BLAU19  20.76  -0.52  1        BLANDU19  1.53  -  77        BTSU19  13.33  +0.01  11        CBGU19  79.16  -0.58  2        CENTELU19  -  -  -        CHGU19  -  -  -        CKU19  -  -  100        CKPU19  -  -  500        COM7U19  24.09  -0.32  30        CPALLU19  81.85  -0.99  163        CPFU19  -  -  100        CPNU19  67.61  +0.49  1        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  58.68  -0.52  13        EAU19  50.10  -0.02  8        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  347.48  -0.34  1        EPGU19  7.22  +0.02  509        ERWU19  5.90  -  13        ESSOU19  9.01  +0.22  1,244        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  -  -  -        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19X  -  -  -        GULFU19  148.62  -0.28  50        GUNKULU19X  -  -  -        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  -        ICHIU19  6.63  -0.20  27        INTUCHU19  64.33  -0.25  1        IRPCU19  4.06  +0.03  1,066        ITDU19  1.99  -0.01  1,073        IVLU19  35.20  -2.10  92        JASU19  6.56  -0.03  5        KBANKU19  160.02  -5.58  190        KCEU19  18.27  +0.36  4        KKPU19  -  -  -        KTBU19  17.45  -0.10  110        KTCU19  44.24  -0.07  5        LHU19  -  -  -        LPNU19  6.11  -0.02  2,405        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  100        MINTU19  38.49  +0.60  301        MTCU19  -  -  -        ORIU19  -  -  -        PLANBU19  8.55  +0.05  101        PRMU19  -  -  -        PSHU19  -  -  -        PSLU19  9.18  +0.13  18        PTGU19  19.20  -0.81  1,268        PTTU19  46.80  +1.46  2,583        PTTEPU19  126.10  +3.60  198        PTTGCU19  55.90  +1.30  456        QHU19  -  -  -        RATCHU19  -  -  -        ROBINSU19  -  -  -        RSU19  16.00  -0.39  303        SU19  -  -  -        SAMARTU19  9.37  +0.12  546        SAWADU19X  -  -  20        SCBU19  121.98  -2.03  6        SCCU19  426.30  -9.67  33        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  -  -  23,745        SPALIU19  18.70  +0.13  2        SPCGU19  -  -  -        SPRCU19  9.81  +0.06  24        STAU19  -  -  -        STECU19  19.95  -0.17  325        STPIU19  -  -  -        SUPERU19  0.70  +0.01  20        TASCOU19  19.95  -0.18  11        TCAPU19  -  -  -        THAIU19  -  -  -        THANIU19  -  -  -        THCOMU19  -  -  -        TISCOU19  -  -  30        TKNU19  -  -  -        TMBU19  1.67  -0.06  479        TOPU19  71.40  +1.07  256        TPIPLU19  1.61  -0.02  64        TRUEU19  5.65  -0.02  2,595        TTAU19  5.67  -  1        TTCLU19  -  -  -        TTWU19  -  -  -        TUU19  -  -  100        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  9.90  +0.01  1        VGIU19  9.59  -0.01  3        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.74  -  108      GF10 Futures       GF10V19  21,810  -20  10,733        GF10Z19  21,870  -20  3,947        GF10G20  21,930  -30  1,626      GF50 Futures       GFV19  21,810  -20  287        GFZ19  21,900  +40  60        GFG20  21,970  +60  21      Gold Online Futures       GOU19  1,505.00  -3.80  17,928        GOZ19  1,514.40  -4.50  9,447      GOLD-D       GDU19  1,495.40  -19.14  200        GDZ19  1,514.20  -4.20  212      USD Futures       USDU19  30.47  +0.03  1,327        USDV19  -  -  -        USDX19  -  -  -        USDZ19  30.41  +0.01  1,096      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DU19  -  -  -        RSS3DV19  -  -  -        RSS3DX19  -  -  -        RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1125  2.5  -0.3  571        S50U19C1100  10.5  -1.4  297        S50U19C1075  28.5  -3.0  137        S50U19C1175  0.3  -  66        S50U19C1150  0.9  -0.2  60      Most Active Put Volume       S50Z19P1000  4.1  +0.1  198        S50Z19P1075  19.8  -  194        S50U19P1075  2.8  -0.1  176        S50U19P1100  9.3  -0.1  136        S50U19P1050  0.8  -0.2  107      ---     กองทุนส่งเสริมการพัฒนาตลาดทุน รับสมัครบุคคลเพื่อคัดเลือกเข้าดำรงตำแหน่ง "ผู้จัดการกองทุนส่งเสริมการพัฒนาตลาดทุน" ตั้งแต่วันที่ 10 ก.ย.-9 ต.ค. 2562 รายละเอียดเพิ่มเติม www.set.or.th สอบถาม 02-009-9701     ---     รู้จัก DW อ้างอิงดัชนีต่างประเทศ ทางเลือกใหม่ที่เพิ่มโอกาสทำกำไรในดัชนีต่างประเทศชั้นนำ ใช้เงินลงทุนน้อย มีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูง สะดวก ใช้บัญชีเดียวกับหุ้น ซื้อขายเป็นเงินบาท เพิ่มเติม www.set.or.th/dw    ---    

รีเซลคึก อานิสงส์ LTV ยอดขายทะลัก

09 Feb 2019
อ่าน 341 ครั้ง
แนวรถไฟฟ้าต่อหัวต่อท้าย ขยายครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯปริมณฑล ส่งผลที่ดินราคาพุ่ง ดันที่อยู่เปิดใหม่ราคากระโดด ซื้อยิ่งยากใจกลางเมือง ประกอบกับมาตรการ LTV จ่อบังคับใช้เมษายน พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เชื่อส่งผล ตลอดช่วงต้นปี 2562 ตลาดคอนโดฯรีเซล คึกคัก หลังผู้ประกอบการหวังระบายสต๊อก

แม้ในทำเลศูนย์กลางธุรกิจและโซนใกล้เคียงแนวรถไฟฟ้า จะยังเป็นทำเลที่ได้รับความนิยมสูง แต่จากอานิสงส์การขยายตัวของเมือง ประกอบกับระบบการคมนาคมที่ครอบคลุมมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยขยายตัวไปหลายพื้นที่ ดันให้ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าและส่วนต่อขยายปรับราคาเพิ่มขึ้น ซึ่งกระทบต่อราคาของโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่โดยตรง ขณะเดียวกันยังพบว่าโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในช่วง 2-3 ปี มีผลตอบแทนจากการขายต่อลดลง จึงอาจคาดการณ์ได้ว่าระดับราคาของโครงการใหม่ๆ มีการปรับเพิ่มขึ้นทุกปี โดยเฉพาะโซนใจกลางเมือง หรือ ซีบีดี เพลินจิต-ชิดลม ราคาโครงการเปิดใหม่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะมีข้อจำกัดหลัก หลังจากเริ่มไม่เหลือพื้นที่สำหรับพัฒนาโครงการใหม่ แม้จะยังมีความต้องการจากผู้ซื้อสูงเพียงใด แต่การพัฒนาโครงการใหม่ทำได้ยากคอนโด

ทั้งนี้ จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาและจัดการอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า น่าจับตามองว่า คอนโดฯจากโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว จะถูกนำกลับมาขายใหม่(รีเซล) อย่างคึกคัก เพราะสามารถตอบโจทย์ ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลกลางเมืองได้ โดยเฉพาะเขตพญาไท อโศก และสุขุมวิท ที่ปัจจุบัน พบว่าราคาโครงการใหม่ สูงกว่าราคาโครงการรีเซลเกือบ 10% ซึ่งโครงการที่อยู่ในทำเลดังกล่าว มีความต้องการสูง เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งการค้า คอมมิวนิตีมอลล์ แหล่งงาน และอาคาร ทั้งยังเป็นที่นิยมของกลุ่มนักลงทุนคนไทยและต่างชาติตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน และอีกเหตุผลสำคัญ คือ การเตรียมประกาศใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเกณฑ์ใหม่ของธปท. (Loan to Value) ในช่วงเดือนเมษายนนี้ จะทำให้การนำโครงการคอนโดฯที่สร้างเสร็จแล้ว มารีเซลใหม่ เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ ระบายสต๊อกในช่วงต้นปีอย่างคึกคัก

“ประเมินได้ว่าช่วงต้นปี 2562 ก่อนมาตรการ LTV จะบังคับใช้ คอนโดฯที่สร้างเสร็จแล้วและรีเซลจะกลับมาเพราะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ได้เห็นรูปแบบโครงการ สภาพห้อง และพร้อมเข้าอยู่ หรือหากจะลงทุนปล่อยเช่าต่อก็สามารถรับผลตอบแทนได้ไม่แตกต่างกัน”

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,442 วันที่ 7-9 กุมภาพันธ์ 2562595959859


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij