May 25, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,614.12  +4.33  +0.27%         Value  55,153.38  Mil.Baht         SET50  1,072.13  +1.64  +0.15%         Value  41,163.54  Mil.Baht         SET100  2,365.25  +5.48  +0.23%         Value  46,904.67  Mil.Baht         sSET  736.87  +3.04  +0.41%         Value  819.88  Mil.Baht         SETCLMV  1,013.27  +11.01  +1.10%         Value  13,792.99  Mil.Baht         SETHD  1,185.21  +3.08  +0.26%         Value  18,243.07  Mil.Baht         SETTHSI  1,030.76  +2.93  +0.28%         Value  35,920.85  Mil.Baht         SETWB  1,006.50  +5.40  +0.54%         Value  12,627.83  Mil.Baht         mai  339.36  +0.29  +0.09%         Value  292.27  Mil.Baht             AGRO  419.97  +6.11  +1.48%       AGRI  176.12  +0.98  +0.56%       FOOD  12,099.93  +182.59  +1.53%           CONSUMP  105.87  -0.10  -0.09%       FASHION  689.83  -0.97  -0.14%       HOME  27.51  -0.12  -0.43%       PERSON  249.49  +0.80  +0.32%           FINCIAL  188.57  +0.92  +0.49%       BANK  505.97  +2.40  +0.48%       FIN  3,829.61  +23.34  +0.61%       INSUR  11,475.29  +42.87  +0.37%           INDUS  114.35  +0.47  +0.41%       AUTO  465.88  +2.23  +0.48%       IMM  43.80  +0.19  +0.44%       PAPER  2,813.13  -28.13  -0.99%       PETRO  1,096.65  +5.06  +0.46%       PKG  3,187.76  +15.51  +0.49%       STEEL  26.92  -0.06  -0.22%           PROPCON  136.37  +0.76  +0.56%       CONMAT  11,142.15  +61.30  +0.55%       PROP  286.74  +1.50  +0.53%       PF&REIT  225.96  +0.88  +0.39%       CONS  92.51  +1.15  +1.26%           RESOURC  209.34  -0.42  -0.20%       ENERG  23,874.12  -47.78  -0.20%       MINE  7.15  -0.04  -0.56%           SERVICE  506.38  +0.31  +0.06%       COMM  41,081.69  +475.53  +1.17%       HELTH  5,677.17  -20.39  -0.36%       MEDIA  54.38  +0.10  +0.18%       PROF  138.32  +4.17  +3.11%       TOURISM  584.83  +0.37  +0.06%       TRANS  380.87  -3.48  -0.91%           TECH  158.30  +0.33  +0.21%       ETRON  1,203.68  -0.58  -0.05%       ICT  154.74  +0.37  +0.24%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K19  1,074.0  +3.7  3        S50M19  1,070.4  +0.8  196,380        S50N19  1,067.0  -1.2  1        S50U19  1,066.5  +0.7  22,081        S50Z19  1,066.8  +0.8  3,170        S50H20  1,063.5  +0.5  1,019      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.08  +0.06  1,583        ADVANCM19  190.23  +0.73  174        AMATAM19  21.47  +0.17  606        AOTM19  66.04  -0.70  1,113        APM19  -  -  -        BAM19  10.53  -0.17  12        BANPUM19  14.35  +0.03  1,351        BAYM19  -  -  -        BBLM19  200.98  +0.66  346        BCHM19  16.76  -  501        BCPM19  28.57  +0.06  204        BDMSM19  25.75  +0.02  231        BEAUTYM19  3.83  -  1,670        BECM19  8.63  +0.06  608        BEMM19  11.20  +0.03  53        BHM19  -  -  -        BJCM19  48.15  -0.35  224        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.49  +0.01  1,655        BTSM19  11.41  -  10        CBGM19  60.99  +3.24  693        CENTELM19  36.50  +1.68  7        CHGM19  2.09  -0.01  109        CKM19  27.20  +0.95  211        CKPM19  5.85  +0.09  3,993        CPALLM19  78.77  +1.02  770        CPFM19  27.50  +0.22  527        CPNM19  72.92  -0.17  285        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  50.00  +0.98  17        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  -        EPGM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  200        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  55.42  +0.92  233        GUNKULM19X  2.70  -  69        HANAM19  24.45  +0.17  72        HMPROM19  16.51  +0.11  1,307        ICHIM19  4.75  +0.11  82        INTUCHM19  57.10  -0.74  333        IRPCM19  4.71  +0.08  6,558        ITDM19  2.16  +0.02  2,104        IVLM19  44.97  +0.33  1,089        JASM19  5.51  -  33        KBANKM19  189.21  +1.00  154        KCEM19  16.90  -0.41  134        KKPM19  65.37  -0.25  202        KTBM19  18.93  +0.07  327        KTCM19X  38.85  +0.15  7        LHM19  10.50  -0.10  123        LPNM19  6.86  +0.06  102        MAJORM19  28.82  +1.02  3        MINTM19  37.75  +0.26  274        MTCM19  49.03  -0.07  1        PLANBM19  6.42  -0.03  12        PSHM19  20.41  +0.01  102        PTGM19  13.55  -0.15  1,677        PTTM19  45.99  +0.39  889        PTTEPM19  124.50  -4.73  758        PTTGCM19  61.05  +0.35  491        QHM19  3.00  -  55        RATCHM19  61.90  -0.41  401        ROBINSM19  -  -  220        SM19  -  -  500        SAMARTM19  -  -  -        SAWADM19X  48.50  +1.03  2        SCBM19  127.10  -0.39  222        SCCM19  465.00  +3.00  149        SIRIM19  1.41  -0.02  98        SPALIM19  -  -  100        SPCGM19  17.80  +0.18  1        STAM19  11.30  +0.03  16        STECM19  25.00  +0.70  637        STPIM19  6.45  +0.15  1,021        TASCOM19  18.90  +0.02  707        TCAPM19  52.44  -0.23  1        THAIM19  9.80  +0.16  462        THCOMM19  5.14  -0.15  1        TISCOM19  86.99  +0.25  46        TMBM19  1.91  +0.03  2,927        TOPM19  60.20  +1.20  1,171        TPIPLM19  1.95  +0.02  1        TRUEM19  4.91  +0.05  2,533        TTAM19  4.98  +0.06  47        TTCLM19  -  -  -        TTWM19  13.04  +0.08  473        TUM19  17.76  -0.04  7        TVOM19  -  -  -        UNIQM19  11.00  +0.07  402        VGIM19  8.76  +0.05  90        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.21  +0.05  3,152      GF10 Futures       GF10M19  19,470  +30  18,500        GF10Q19  19,520  +10  8,094        GF10V19  19,600  +20  3,441      GF50 Futures       GFM19  19,470  +20  686        GFQ19  19,520  +10  186        GFV19  19,600  +30  196      Gold Online Futures       GOM19  1,285.20  +5.20  20,041      GOLD-D       GDM19  1,285.00  +5.00  25      USD Futures       USDK19  31.82  -0.15  131        USDM19  31.84  -0.13  1,986        USDN19  -  -  -        USDU19  31.77  -0.13  164      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK19  57.20  +0.80  16        RSS3DM19  55.80  +0.10  16        RSS3DN19  54.20  +0.30  20        RSS3DQ19  53.30  -0.30  18        RSS3DU19  53.40  +0.20  30        RSS3DV19  53.50  +0.30  23        RSS3DX19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1075  9.9  +0.4  1,387        S50M19C1100  3.7  +0.2  1,210        S50M19C1125  1.5  +0.2  798        S50M19C1050  25.0  -0.2  572        S50M19C1150  0.7  -  273      Most Active Put Volume       S50M19P1050  4.5  -1.0  1,161        S50M19P1075  14.2  -0.5  1,040        S50M19P1100  31.8  -2.5  504        S50M19P1125  54.9  -1.1  377        S50M19P1025  1.9  -0.2  279      ---     สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) ร่วมกับสภาธุรกิจตลาดทุนไทย (FETCO) จัดสัมมนาหัวข้อ "วางแผนการลงทุนตราสารหนี้ต้อนรับรัฐบาลใหม่" วันที่ 27 มิ.ย. 2562 เวลา 13.00-16.30 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สำรองที่นั่งได้ตั้งแต่วันนี้..(ฟรี) www.zipeventapp.com/e/ThaiBMA    ---     TFEX Trader Day 2019 ชวนเทรดเดอร์หากำไรด้วยไอเดียเทรด Trade Hunter ร่วมสัมมนา "เล็งเป้า จับจังหวะเทรด" พบมุมมองจาก 3 กูรูนักล่ากำไร สายเทคนิคส่องจังหวะรอดด้วย Fibo และ Elliott Wave เสาร์ 8 มิ.ย. 9.00-17.00 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนฟรี www.TFEX.co.th    ---    

"เกินรับไหว" ... 20 ปี ที่พุ่งเกินเท่าตัว

19 Jan 2019
อ่าน 277 ครั้ง
| คอลัมน์ : ผ่ามุมคิด

| เรื่อง : "เกินรับไหว" ... 20 ปี ที่พุ่งเกินเท่าตัว

……………….


ท่ามกลางความยากของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยในการดำเนินธุรกิจเผชิญปัจจัยเสี่ยง ปี 2562 นอกจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจไทยและมาตรการควบคุมสินเชื่อของรัฐจะกดให้กำลังซื้อของลูกค้าหดหาย บิ๊กอสังหาฯใหญ่ยังหวั่นปัจจัยต้นทุนที่ดินสูงเกินจริง ผ่านมา 20 ปี ผวาขึ้นเท่าตัว คนซื้อเกินรับไหว


➣ อสังหาฯ ยึดโยง ศก.

นายประทีป กล่าวว่า ภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาฯ ปี 2562 น่าจะมีมูลค่าการพัฒนาไม่แตกต่างจากปีก่อน แม้คาดจะมีตัวเลขเติบโตลดลง แต่ไม่น่าห่วง เพราะยังได้แรงหนุนจากเครื่องยนต์เศรษฐกิจหลัก 4 ด้าน เป็นตัวขับเคลื่อน ทั้งการส่งออก-การลงทุนรัฐ-การบริโภคในประเทศ และการลงทุนของภาคเอกชน

"คนไทยมีรายได้หรือเงินเดือนประจำเพิ่มขึ้นมากกว่าเงินเฟ้อ ก่อให้เกิดการจับจ่าย ซื้อบ้าน ซื้อรถ ประกอบกับการลงทุนภาคเอกชนด้านต่าง ๆ ยังดี การจ้างงานเพิ่มขึ้น รัฐเองส่งเสริมการลงทุนในอีอีซี มีผลต่อดีมานด์โดยรวม"

 

ประทีป ตั้งมติธรรม ประทีป ตั้งมติธรรม

➣ ฝ่ามรสุมปัจจัยลบ

แม้โดยรวมเชื่อว่า ตลาดยังโตได้ต่อ แต่ต้องติดตามปัจจัยเสี่ยงต่าง ๆ จากความเข้มงวดปล่อยกู้โครงการของแบงก์ ดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่ม หนี้ครัวเรือนสูง ธปท. คุมแอลทีวี ทำให้บ้านหลังที่ 2 หรือ ราคาที่สูงกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ได้รับผลกระทบ แต่การที่แบงก์เข้มทั้งคนทำและซื้อก็ช่วยคัดกรองไม่ให้เกิดโอเวอร์ซัพพลายได้

"ปกติบริษัทขนาดกลาง-เล็ก ขอสินเชื่อโครงการ ถ้าไม่มียอดจอง แบงก์จะไม่ปล่อย พอกู้ไม่ได้ก็หยุดไป ช่วยลดทอนโอกาสเกิดโอเวอร์ซัพพลาย"


➣ ต้นทุนบีบราคาขาย

นอกจากปัจจัยเสี่ยงข้างต้น ความผันผวนจากเศรษฐกิจโลก ราคาพลังงาน และสงครามการค้า ที่ล้วนมีผลต่อตลาดทั้งสิ้นแล้ว ความเสี่ยงที่ผู้ประกอบการซื้อที่ดินต้นทุนสูงเกินไป หรือ ซื้อมากไป อาจจะก่อปัญหาให้กับตลาดเช่นกัน เพราะนอกจากจะบีบให้บ้านและคอนโดฯ ต้องปรับราคาแพงขึ้นจากต้นทุนแพงแล้ว ตนเองห่วงว่า บริษัทเองอาจประสบปัญหาภาระหนี้และดอกเบี้ยสูงจากสินค้าที่ขายไม่ออกด้วย

➣ 20 ปี ที่ดินพุ่งเท่าตัว

นายประทีป ยังกล่าวว่า จากดัชนีราคาที่ดิน บ้าน และคอนโดมิเนียม ตั้งแต่ช่วงปี 2541-2561 พบเส้นกราฟของราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากระดับ 100 เมื่อ 20 ปีก่อน ปัจจุบันอยู่ที่  210 ซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 1 เท่าตัว โดยเฉพาะในส่วนที่ดินดิบ ขณะที่ ราคาบ้านและคอนโดฯ ปรับขึ้นสลับลดลง เฉลี่ยราคาขึ้นประมาณ 30% ซึ่งอยู่ในอัตราที่รับได้ ต่างจากราคาที่ดิน ซึ่งเป็นต้นทุนหลักของผู้ประกอบการกลายเป็นความยากในการพัฒนาโครงการในราคาที่จับต้องได้ ขณะที่ ผู้ประกอบการบางรายฮึกเหิม ยอมซื้อแพง ขายแพง เสี่ยงกระทบตลาด

"ราคาที่ดินทำให้ผู้ประกอบการทำยากขึ้น กำไรน้อยลง หรือ ไม่ก็ต้องขายในราคาแพงเกินคนซื้อรับไหว ช่วงหลัง ๆ คอนโดฯ ตั้งต้นที่ราคา 1.7 แสนบาทต่อ ตร.ม. ขึ้นไป เกินคนไทยส่วนใหญ่ซื้อได้"

ทั้งนี้ หวังว่า เจ้าของที่ดินที่ตั้งราคาขายที่ดินดิบในราคาที่สูงเกินจริง หรือ เกินความเหมาะสมที่จะนำมาพัฒนา จะค่อย ๆ ปรับลดลงให้เป็นจริงมากขึ้น


| ประทีป ตั้งมติธรรม | 
ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (บมจ.)

ย้อนไปปี 2516 เริ่มต้นทำงานเป็นสถาปนิกที่ บริษัท อีอีซี จำกัด จากนั้นย้ายไปทำงานที่ บริษัท โอบายาชิ กิมิ จำกัด ในเวลาต่อมา ได้ไปศึกษาต่อปริญญาโทที่ University of Illinois ที่ Urbana Champaign สาขา Housing เรียน 1 ปี จบหลักสูตร M.Arch เกียรตินิยม

ปี 2520 เปิดบริษัท อาคิเทค เจอรัล ดีไซน์ แอนด์ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด ต่อมาร่วมทุนกับพี่ชายตั้ง บริษัท มั่นคง เคหะการ จำกัด (มหาชน) โดยนั่งในตำแหน่งกรรมการผู้จัดการและพัฒนา "ปทุมวันเพลสคอนโด" โครงการแรกในปี 2525 จนได้รางวัลนักการตลาดดีเด่น ปี 2532 จึงแยกตัวมาตั้ง บริษัท ศุภาลัย จำกัด ความหมายคือ "บ้านที่ดี"

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,436 วันที่ 17-19 มกราคม 2562

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij