March 18, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,617.57  -8.00  -0.49%         Value  38,474.99  Mil.Baht         SET50  1,074.63  -5.38  -0.50%         Value  25,775.12  Mil.Baht         SET100  2,367.28  -12.95  -0.54%         Value  30,706.66  Mil.Baht         sSET  768.23  -5.83  -0.75%         Value  823.28  Mil.Baht         SETHD  1,219.46  -2.91  -0.24%         Value  10,257.52  Mil.Baht         SETCLMV  1,016.53  -7.23  -0.71%         Value  8,508.19  Mil.Baht         SETTHSI  1,034.75  -4.18  -0.40%         Value  22,608.59  Mil.Baht         mai  362.40  -3.15  -0.86%         Value  440.10  Mil.Baht             AGRO  408.83  -5.15  -1.24%       AGRI  185.99  -0.21  -0.11%       FOOD  11,719.55  -156.38  -1.32%           CONSUMP  111.57  -0.12  -0.11%       FASHION  712.43  +1.39  +0.20%       HOME  29.06  -0.13  -0.45%       PERSON  278.61  -1.86  -0.66%           FINCIAL  188.93  +0.12  +0.06%       BANK  515.57  +0.65  +0.13%       FIN  3,514.06  -1.74  -0.05%       INSUR  11,527.60  -68.38  -0.59%           INDUS  123.84  -0.54  -0.43%       AUTO  483.61  -3.90  -0.80%       IMM  47.65  -0.51  -1.06%       PAPER  2,897.52  +28.13  +0.98%       PETRO  1,196.44  -4.35  -0.36%       PKG  3,371.43  -21.82  -0.64%       STEEL  29.29  -0.13  -0.44%           PROPCON  134.71  -0.47  -0.35%       CONMAT  11,491.37  -32.20  -0.28%       PROP  281.30  -1.51  -0.53%       PF&REIT  211.16  -0.08  -0.04%       CONS  87.88  -0.30  -0.34%           RESOURC  212.07  -0.87  -0.41%       ENERG  24,180.36  -99.62  -0.41%       MINE  10.05  -0.09  -0.89%           SERVICE  502.89  -4.18  -0.82%       COMM  40,690.33  -495.40  -1.20%       HELTH  5,530.85  -4.43  -0.08%       MEDIA  50.93  -0.08  -0.16%       PROF  159.51  -0.92  -0.57%       TOURISM  678.88  -4.51  -0.66%       TRANS  381.32  -3.57  -0.93%           TECH  158.06  -0.83  -0.52%       ETRON  1,507.28  -9.59  -0.63%       ICT  150.55  -0.77  -0.51%       TFEX       SET50 Index Futures       S50H19  1,074.4  -4.1  145,065        S50J19  1,070.0  -7.4  37        S50K19  1,071.5  -4.8  3        S50M19  1,070.1  -4.5  26,907        S50U19  1,066.2  -4.7  2,733        S50Z19  1,066.2  -4.8  1,207      Sector Index Futures       BANKH19  -  -  -        COMMH19  -  -  -        ENERGH19  -  -  -        FOODH19  -  -  -        ICTH19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH19  4.11  -0.07  1,531        ADVANCH19  180.42  +0.06  44        AMATAH19  20.76  -0.37  553        AOTH19  67.49  -0.71  72        APH19  -  -  -        BAH19  12.00  +0.05  2        BANPUH19  15.88  -0.04  213        BAYH19  -  -  -        BBLH19  209.00  -0.99  3        BCHH19  16.32  -0.10  5        BCPH19  -  -  -        BDMSH19  23.47  -0.21  1        BEAUTYH19  6.54  -0.20  1,521        BECH19  6.53  -0.32  617        BEMH19  10.05  -0.06  545        BHH19  -  -  -        BJCH19  49.80  -0.08  133        BLAH19  -  -  -        BLANDH19  1.63  +0.01  1,804        BTSH19  10.76  -0.03  77        CBGH19  57.00  -1.10  43        CENTELH19  41.90  -1.47  11        CHGH19  1.92  +0.04  5,532        CKH19  24.70  -0.32  154        CKPH19  4.79  -0.03  32        CPALLH19  74.00  -2.00  493        CPFH19  -  -  -        CPNH19  71.05  -0.75  108        DELTAH19  -  -  -        DTACH19  51.72  -0.88  140        EARTHH19  -  -  -        EGCOH19X  -  -  20        EPGH19  -  -  -        GLOBALH19X  -  -  -        GLOWH19X  -  -  50        GPSCH19  56.58  -1.99  24        GUNKULH19  -  -  -        HANAH19  34.20  -0.34  4        HMPROH19  15.20  -  15        ICHIH19  3.60  -0.13  7        INTUCHH19  55.06  -0.38  1        IRPCH19  5.68  -0.02  788        ITDH19  2.18  -  149        IVLH19  47.69  -0.90  69        JASH19  5.64  +0.02  119        KBANKH19  189.69  +0.19  55        KCEH19X  24.00  -1.23  17        KKPH19  -  -  40        KTBH19  18.62  -0.19  789        KTCH19X  -  -  -        LHH19  10.30  -0.08  101        LPNH19  6.70  -0.16  123        MAJORH19  27.25  -0.72  102        MINTH19  38.73  +0.23  8        MTCH19  45.15  +1.13  105        PLANBH19  6.22  -0.19  9        PSHH19  -  -  150        PTGH19  10.32  +0.06  6        PTTH19X  47.80  -0.45  106        PTTEPH19  120.60  +0.98  79        PTTGCH19  67.55  +0.30  289        QHH19  2.91  -0.05  516        RATCHH19  -  -  110        ROBINSH19  57.71  -1.78  44        SH19  3.33  +0.11  2,014        SAMARTH19  7.62  -0.41  1        SAWADH19X  -  -  185        SCBH19  130.50  -  5        SCCH19  477.90  -2.10  61        SIRIH19  1.29  -0.03  418        SPALIH19  18.32  -  4        SPCGH19  18.55  -0.12  177        STAH19  12.79  -0.11  10        STECH19  21.99  -0.21  502        STPIH19  5.07  +0.10  4        TASCOH19  15.30  -0.12  1        TCAPH19  54.88  +0.25  2        THAIH19  12.07  -0.33  4        THCOMH19  7.27  -0.01  1        TISCOH19  89.20  -0.92  7        TMBH19  2.14  -  85        TOPH19  69.00  -0.20  16        TPIPLH19  2.03  -0.02  8        TRUEH19  4.78  -0.03  178        TTAH19  5.17  +0.02  20        TTCLH19  -  -  -        TTWH19  -  -  -        TUH19  18.46  -0.24  1        TVOH19  -  -  -        UNIQH19  9.85  -0.05  30        VGIH19  7.73  +0.05  50        VNGH19  -  -  -        WHAH19  4.14  -0.04  45      GF10 Futures       GF10J19  19,700  +20  5,757        GF10M19  19,770  +30  1,690        GF10Q19  19,820  +30  478      GF50 Futures       GFJ19  19,700  +20  99        GFM19  19,760  +10  15        GFQ19  19,780  -20  21      Gold Online Futures       GOH19  1,306.40  +2.10  5,334        GOM19  1,314.30  +2.00  1,967      GOLD-D       GDH19  1,306.50  +3.73  10        GDM19  1,308.30  -3.80  15      USD Futures       USDH19  31.67  -0.03  646        USDJ19  -  -  -        USDK19  -  -  -        USDM19  31.63  -0.04  557      BB3 Futures       BB3H19  -  -  -        BB3M19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H19  -  -  -        TGB5M19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H19  -  -  -        RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH19  53.40  -1.10  24        RSS3DJ19  53.90  -0.70  28        RSS3DK19  54.20  -0.65  30        RSS3DM19  54.30  -0.90  30        RSS3DN19  54.70  -0.35  42        RSS3DQ19  54.70  -0.70  44        RSS3DU19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H19C1100  3.3  -1.2  1,231        S50H19C1075  10.7  -1.6  431        S50H19C1125  1.0  -0.5  284        S50M19C1150  5.1  -  231        S50M19C1100  15.6  -1.5  230      Most Active Put Volume       S50H19P1075  10.5  +2.0  746        S50H19P1050  3.1  +0.6  387        S50H19P1100  29.0  +3.4  292        S50M19P1100  48.2  +6.2  214        S50M19P1025  9.0  +0.7  200      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ เปิดรับสมัครคัดเลือกเพื่อรับทุนการศึกษา ป. โท ต่างประเทศ 2 ทุน สมัครได้ตั้งแต่วันนี้-10 เม.ย. 62 สมัครและอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่ www.set.or.th หรือ 02-009-9999    ---    

"เกินรับไหว" ... 20 ปี ที่พุ่งเกินเท่าตัว

19 Jan 2019
อ่าน 48 ครั้ง
Facebook Google Twitter
| คอลัมน์ : ผ่ามุมคิด

| เรื่อง : "เกินรับไหว" ... 20 ปี ที่พุ่งเกินเท่าตัว

……………….


ท่ามกลางความยากของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยในการดำเนินธุรกิจเผชิญปัจจัยเสี่ยง ปี 2562 นอกจากความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจไทยและมาตรการควบคุมสินเชื่อของรัฐจะกดให้กำลังซื้อของลูกค้าหดหาย บิ๊กอสังหาฯใหญ่ยังหวั่นปัจจัยต้นทุนที่ดินสูงเกินจริง ผ่านมา 20 ปี ผวาขึ้นเท่าตัว คนซื้อเกินรับไหว


➣ อสังหาฯ ยึดโยง ศก.

นายประทีป กล่าวว่า ภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหาฯ ปี 2562 น่าจะมีมูลค่าการพัฒนาไม่แตกต่างจากปีก่อน แม้คาดจะมีตัวเลขเติบโตลดลง แต่ไม่น่าห่วง เพราะยังได้แรงหนุนจากเครื่องยนต์เศรษฐกิจหลัก 4 ด้าน เป็นตัวขับเคลื่อน ทั้งการส่งออก-การลงทุนรัฐ-การบริโภคในประเทศ และการลงทุนของภาคเอกชน

"คนไทยมีรายได้หรือเงินเดือนประจำเพิ่มขึ้นมากกว่าเงินเฟ้อ ก่อให้เกิดการจับจ่าย ซื้อบ้าน ซื้อรถ ประกอบกับการลงทุนภาคเอกชนด้านต่าง ๆ ยังดี การจ้างงานเพิ่มขึ้น รัฐเองส่งเสริมการลงทุนในอีอีซี มีผลต่อดีมานด์โดยรวม"

 

ประทีป ตั้งมติธรรม ประทีป ตั้งมติธรรม

➣ ฝ่ามรสุมปัจจัยลบ

แม้โดยรวมเชื่อว่า ตลาดยังโตได้ต่อ แต่ต้องติดตามปัจจัยเสี่ยงต่าง ๆ จากความเข้มงวดปล่อยกู้โครงการของแบงก์ ดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่ม หนี้ครัวเรือนสูง ธปท. คุมแอลทีวี ทำให้บ้านหลังที่ 2 หรือ ราคาที่สูงกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ได้รับผลกระทบ แต่การที่แบงก์เข้มทั้งคนทำและซื้อก็ช่วยคัดกรองไม่ให้เกิดโอเวอร์ซัพพลายได้

"ปกติบริษัทขนาดกลาง-เล็ก ขอสินเชื่อโครงการ ถ้าไม่มียอดจอง แบงก์จะไม่ปล่อย พอกู้ไม่ได้ก็หยุดไป ช่วยลดทอนโอกาสเกิดโอเวอร์ซัพพลาย"


➣ ต้นทุนบีบราคาขาย

นอกจากปัจจัยเสี่ยงข้างต้น ความผันผวนจากเศรษฐกิจโลก ราคาพลังงาน และสงครามการค้า ที่ล้วนมีผลต่อตลาดทั้งสิ้นแล้ว ความเสี่ยงที่ผู้ประกอบการซื้อที่ดินต้นทุนสูงเกินไป หรือ ซื้อมากไป อาจจะก่อปัญหาให้กับตลาดเช่นกัน เพราะนอกจากจะบีบให้บ้านและคอนโดฯ ต้องปรับราคาแพงขึ้นจากต้นทุนแพงแล้ว ตนเองห่วงว่า บริษัทเองอาจประสบปัญหาภาระหนี้และดอกเบี้ยสูงจากสินค้าที่ขายไม่ออกด้วย

➣ 20 ปี ที่ดินพุ่งเท่าตัว

นายประทีป ยังกล่าวว่า จากดัชนีราคาที่ดิน บ้าน และคอนโดมิเนียม ตั้งแต่ช่วงปี 2541-2561 พบเส้นกราฟของราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากระดับ 100 เมื่อ 20 ปีก่อน ปัจจุบันอยู่ที่  210 ซึ่งเพิ่มขึ้นมากกว่า 1 เท่าตัว โดยเฉพาะในส่วนที่ดินดิบ ขณะที่ ราคาบ้านและคอนโดฯ ปรับขึ้นสลับลดลง เฉลี่ยราคาขึ้นประมาณ 30% ซึ่งอยู่ในอัตราที่รับได้ ต่างจากราคาที่ดิน ซึ่งเป็นต้นทุนหลักของผู้ประกอบการกลายเป็นความยากในการพัฒนาโครงการในราคาที่จับต้องได้ ขณะที่ ผู้ประกอบการบางรายฮึกเหิม ยอมซื้อแพง ขายแพง เสี่ยงกระทบตลาด

"ราคาที่ดินทำให้ผู้ประกอบการทำยากขึ้น กำไรน้อยลง หรือ ไม่ก็ต้องขายในราคาแพงเกินคนซื้อรับไหว ช่วงหลัง ๆ คอนโดฯ ตั้งต้นที่ราคา 1.7 แสนบาทต่อ ตร.ม. ขึ้นไป เกินคนไทยส่วนใหญ่ซื้อได้"

ทั้งนี้ หวังว่า เจ้าของที่ดินที่ตั้งราคาขายที่ดินดิบในราคาที่สูงเกินจริง หรือ เกินความเหมาะสมที่จะนำมาพัฒนา จะค่อย ๆ ปรับลดลงให้เป็นจริงมากขึ้น


| ประทีป ตั้งมติธรรม | 
ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (บมจ.)

ย้อนไปปี 2516 เริ่มต้นทำงานเป็นสถาปนิกที่ บริษัท อีอีซี จำกัด จากนั้นย้ายไปทำงานที่ บริษัท โอบายาชิ กิมิ จำกัด ในเวลาต่อมา ได้ไปศึกษาต่อปริญญาโทที่ University of Illinois ที่ Urbana Champaign สาขา Housing เรียน 1 ปี จบหลักสูตร M.Arch เกียรตินิยม

ปี 2520 เปิดบริษัท อาคิเทค เจอรัล ดีไซน์ แอนด์ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด ต่อมาร่วมทุนกับพี่ชายตั้ง บริษัท มั่นคง เคหะการ จำกัด (มหาชน) โดยนั่งในตำแหน่งกรรมการผู้จัดการและพัฒนา "ปทุมวันเพลสคอนโด" โครงการแรกในปี 2525 จนได้รางวัลนักการตลาดดีเด่น ปี 2532 จึงแยกตัวมาตั้ง บริษัท ศุภาลัย จำกัด ความหมายคือ "บ้านที่ดี"

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,436 วันที่ 17-19 มกราคม 2562

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij