March 27, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,632.32  +6.41  +0.39%         Value  38,214.27  Mil.Baht         SET50  1,088.47  +5.42  +0.50%         Value  25,294.74  Mil.Baht         SET100  2,395.02  +10.88  +0.46%         Value  30,346.18  Mil.Baht         sSET  770.50  +2.83  +0.37%         Value  694.98  Mil.Baht         SETHD  1,231.85  +4.65  +0.38%         Value  10,551.48  Mil.Baht         SETCLMV  1,022.73  -0.69  -0.07%         Value  9,006.22  Mil.Baht         SETTHSI  1,046.15  +4.31  +0.41%         Value  20,951.38  Mil.Baht         mai  364.51  +1.81  +0.50%         Value  364.85  Mil.Baht             AGRO  409.19  +0.12  +0.03%       AGRI  181.93  -0.32  -0.18%       FOOD  11,747.28  +5.29  +0.04%           CONSUMP  111.31  +0.03  +0.03%       FASHION  704.84  0.00  0.00%       HOME  29.21  +0.18  +0.62%       PERSON  282.78  -1.06  -0.37%           FINCIAL  190.65  +0.63  +0.33%       BANK  519.19  +2.03  +0.39%       FIN  3,603.28  +5.38  +0.15%       INSUR  11,472.95  -7.24  -0.06%           INDUS  125.04  +0.91  +0.73%       AUTO  484.62  +4.16  +0.87%       IMM  47.92  -0.01  -0.02%       PAPER  2,813.13  0.00  0.00%       PETRO  1,212.46  +9.30  +0.77%       PKG  3,352.76  +24.94  +0.75%       STEEL  29.22  +0.14  +0.48%           PROPCON  136.09  +0.36  +0.27%       CONMAT  11,541.30  +33.81  +0.29%       PROP  283.11  +0.19  +0.07%       PF&REIT  216.31  +1.65  +0.77%       CONS  90.81  +0.12  +0.13%           RESOURC  215.26  +1.29  +0.60%       ENERG  24,545.01  +147.66  +0.61%       MINE  9.97  0.00  0.00%           SERVICE  505.59  +1.67  +0.33%       COMM  40,407.55  -10.86  -0.03%       HELTH  5,619.17  +65.74  +1.18%       MEDIA  51.85  +0.34  +0.66%       PROF  160.31  -5.21  -3.15%       TOURISM  684.05  +1.34  +0.20%       TRANS  385.37  +0.90  +0.23%           TECH  159.54  +0.71  +0.45%       ETRON  1,486.32  +7.16  +0.48%       ICT  152.42  +0.68  +0.45%       TFEX       SET50 Index Futures       S50H19  1,088.1  +6.0  192,224        S50J19  1,082.7  +4.7  16        S50K19  1,079.7  -0.3  8        S50M19  1,081.8  +4.0  182,255        S50U19  1,078.5  +4.6  4,759        S50Z19  1,077.8  +3.6  1,074      Sector Index Futures       BANKH19  -  -  -        COMMH19  -  -  -        ENERGH19  -  -  -        FOODH19  -  -  -        ICTH19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH19  4.10  +0.06  1,009        ADVANCH19  183.04  +2.04  94        AMATAH19  21.07  +0.20  1,712        AOTH19  67.60  +0.34  1,146        APH19  6.70  -  2,026        BAH19  11.80  -  1        BANPUH19  16.17  +0.27  5,235        BAYH19  -  -  -        BBLH19  207.64  +0.47  70        BCHH19  17.01  +0.45  342        BCPH19  32.17  -0.32  111        BDMSH19  24.59  +0.23  229        BEAUTYH19  6.58  +0.05  1,075        BECH19  6.69  +0.11  7        BEMH19  10.08  +0.13  3,003        BHH19  176.41  +0.91  21        BJCH19  49.54  -0.04  282        BLAH19  -  -  -        BLANDH19  1.60  +0.01  37,606        BTSH19  10.90  +0.14  12        CBGH19  54.80  -1.75  679        CENTELH19  42.56  -0.44  10        CHGH19  1.88  -0.04  11        CKH19  25.02  -  104        CKPH19  4.87  +0.01  884        CPALLH19  74.55  +0.21  273        CPFH19  26.03  +0.48  1        CPNH19  71.90  -0.79  122        DELTAH19  -  -  -        DTACH19  51.00  +0.55  1,116        EARTHH19  -  -  -        EGCOH19X  -  -  30        EPGH19  -  -  -        GLOBALH19X  17.32  +0.12  1        GLOWH19X  -  -  700        GPSCH19  -  -  80        GUNKULH19  3.09  -0.03  1,317        HANAH19  30.92  -0.07  206        HMPROH19  -  -  -        ICHIH19  3.49  -0.04  10        INTUCHH19  56.99  -  142        IRPCH19  5.74  +0.06  7,265        ITDH19  2.23  +0.01  2,370        IVLH19  49.00  +0.75  1,301        JASH19  5.87  +0.01  2,610        KBANKH19  190.81  +0.32  175        KCEH19X  24.40  +0.30  91        KKPH19  -  -  150        KTBH19  18.90  +0.05  4,260        KTCH19X  -  -  -        LHH19  -  -  300        LPNH19  7.30  +0.59  704        MAJORH19  -  -  -        MINTH19  38.17  +0.26  603        MTCH19  -  -  230        PLANBH19  6.27  -0.23  600        PSHH19  -  -  -        PTGH19  10.01  +0.30  509        PTTH19X  47.96  -0.09  91        PTTEPH19  125.40  +1.40  114        PTTGCH19  67.70  +0.40  921        QHH19  -  -  2,000        RATCHH19  57.48  -0.02  1        ROBINSH19  57.40  +0.40  43        SH19  3.27  +0.03  1        SAMARTH19  -  -  -        SAWADH19X  52.35  +0.55  141        SCBH19  -  -  80        SCCH19  483.70  +1.70  67        SIRIH19  -  -  15,700        SPALIH19  -  -  -        SPCGH19  18.48  -0.01  1        STAH19  12.31  -0.17  44        STECH19  23.80  +0.01  1,638        STPIH19  6.02  +0.07  512        TASCOH19  -  -  -        TCAPH19  -  -  -        THAIH19  12.30  +0.12  1,324        THCOMH19  -  -  -        TISCOH19  88.87  -0.25  244        TMBH19  2.07  -0.01  8,548        TOPH19  70.53  -0.01  498        TPIPLH19  1.98  -0.01  1,531        TRUEH19  4.76  -0.02  8,837        TTAH19  -  -  -        TTCLH19  6.82  -0.23  4        TTWH19  -  -  -        TUH19  19.08  +0.21  118        TVOH19  -  -  600        UNIQH19  9.80  -0.05  40        VGIH19  7.82  -0.03  150        VNGH19  -  -  -        WHAH19  4.20  +0.02  2,081      GF10 Futures       GF10J19  19,830  -  6,711        GF10M19  19,910  +10  2,327        GF10Q19  19,960  -  668      GF50 Futures       GFJ19  19,840  +10  295        GFM19  19,900  +10  51        GFQ19  19,970  +30  2      Gold Online Futures       GOH19  1,315.60  -1.60  3,727        GOM19  1,324.30  -1.80  5,126      GOLD-D       GDH19  1,323.50  +5.55  5        GDM19  1,328.00  +4.11  8      USD Futures       USDH19  31.61  +0.01  431        USDJ19  -  -  -        USDK19  -  -  -        USDM19  31.53  +0.03  471      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H19  -  -  -        RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH19  -  -  -        RSS3DJ19  52.10  -0.60  16        RSS3DK19  52.20  -0.60  18        RSS3DM19  52.80  +0.20  28        RSS3DN19  52.50  -0.10  34        RSS3DQ19  52.50  -0.30  34        RSS3DU19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H19C1100  3.7  +0.3  863        S50M19C1125  12.2  +1.9  395        S50M19C1100  19.4  +1.9  276        S50H19C1125  0.4  -0.3  257        S50H19C1075  15.5  +3.3  250      Most Active Put Volume       S50H19P1050  0.8  -0.5  382        S50H19P1075  2.5  -2.0  351        S50M19P1075  23.5  -2.9  241        S50H19P1100  15.0  -5.9  186        S50M19P1025  7.6  -1.0  179      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนพบกันที่บูธ X16 งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ ครั้งที่ 47 พบกับหนังสือด้านการเงินการลงทุนมากมาย พร้อมรับส่วนลดและโปรโมชันสุดพิเศษ อาทิ บุฟเฟ่ต์หนังสือ 5 เล่ม 100 บาท ตั้งแต่ 28 มี.ค.-7 เม.ย. ณ ศูนย์ฯ สิริกิติ์ www.set.or.th/education    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ประกอบการ SE อบรมหลักสูตร "SET SE 102" ADVANCED PROGRAM พัฒนาศักยภาพธุรกิจสู่ความยั่งยืนกับสุดยอดความรู้ จาก 7 สุดยอดวิทยากรชั้นนำ สมัครวันนี้-28 มี.ค. 2562 รายละเอียด www.setsocialimpact.com    ---    

ลูกค้า“จีน”แรงแซงทุกชาติ เอเจนต์แห่เหมาคอนโดฯยกตึก

11 Dec 2018
อ่าน 82 ครั้ง
Facebook Google Twitter
 

คอลลิเออร์สฯเผยกำลังซื้อลูกค้าจีนมาแรง กวาดซื้อคอนโดมิเนียม ในกรุงเทพฯแบรนด์ดังเปิดทางให้ซื้อเต็มโควตา 49% รวมทั้งขายยกตึกให้เอเจนต์ต่างชาติ

ปฏิเสธไม่ได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม กลุ่มลูกค้าต่างชาติกลายเป็นกลุ่มลูกค้าหลักสำคัญ  ในการดูดซับซัพพลายคงค้างในตลาด ให้สามารถเดินไปได้ในภาวะตลาดที่กำลังซื้อคนไทยถดถอย

อดีตที่ผ่านมา ชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทย ส่วนใหญ่จะซื้ออสังหาริมทัพย์ตามหัวเมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต พัทยา สมุย เชียงใหม่ ระยอง เป็นต้น เพื่อเป็นการอยู่อาศัยตากอากาศ เป็นบ้านหลังที่สอง หรือเพื่อการลงทุน แต่ปัจจุบันในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาพบว่า กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติหันมาสนใจลงทุนและซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานครมากขึ้น เนื่องจากราคาขายถือว่าถูกกว่าคอนโดมิเนียมตามเมืองอื่นๆ ที่สำคัญของโลก บวกกับหากมองในแง่ของการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยสามารถให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่สูงกว่า โดยอยู่ที่ประมาณ 5-7% ต่อปีเลยทีเดียว

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่าด้วยความที่มีนิสัยชอบลงทุน จึงมีชาวจีนส่วนหนึ่งมีความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯและตามเมืองท่องเที่ยวหลักทั่วประเทศ เพื่อเป็นที่พัก เก็งกำไรระยะสั่น และระยะยาว รวมถึงปล่อยเช่า เนื่องจากอัตราผลตอบแทนที่ได้จากการปล่อยเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยค่อนข้างดี

ส่งผลโครงการคอนโดมิเนียมตามหัวเมืองท่องเที่ยว  ลูกค้าต่างชาติซื้อเต็มโควตา 49% ตามกฎหมายระบุให้ต่างชาติสามารถซื้อได้  โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในพัทยา ภูเก็ต และเชียงใหม่ เป็นต้น จนผู้ประกอบการบางรายตามหัวเมืองท่องเที่ยว ที่ต้องการเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้ จึงแก้ปัญหาส่วนต่างนี้ ด้วยการทำเป็นสัญญาเช่า 30+30+30ปี เพิ่มขึ้น สำหรับโครงการที่โควต้าต่างชาติเต็ม 49%

นอกจากนี้สังเกตพบว่าในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการจากจีนเริ่มเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ทั้งที่พัฒนาเองและร่วมทุนกับผู้ประกอบการไทย รวมมูลค่าการลงทุนแล้วกว่า 152,400 ล้านบาท

A

จากการรวบรวมข้อมูลของแผนกวิจัย บริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าโครงการคอนโดมิเนียมในประเทศไทยที่มีอัตราส่วนโควตา 49% ของชาวต่างชาติเต็ม มีดังนี้ 1.พื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติสัดส่วน 60% ของกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในภาพรวมทั้งจังหวัด โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าจากประเทศจีน  รองลงมา คือ ฮ่องกง และ เกาหลี และชาติจากยุโรปและอเมริกา ส่วนใหญ่จะเน้นคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองและย่านนิมมานเหมินทร์ เช่น  PEAKS AVENUE,  TWIN PEAKS, PEAKS GARDEN  , The ASTRA ช้างคลาน , The Unique Condo @ Niman, Hill tanai condo chiangmai

2.พื้นที่จังหวัดภูเก็ต โดยเฉพาะย่านป่าตอง กมลา สุรินทร์ ราไวย์ ในหาญ กะตะ กะรน  และบริเวณลากูน่าภูเก็ต รวมแล้วกว่า 10 โครงการ เช่น โครงการ The Paek Residence Kata Noi,  The Title Residence Naiyang,  Karon Butterfly, Karon Hill Condominium เป็นต้น  3.พื้นที่พัทยา เช่น กลุ่มคอนโดมิเนียม ของ นิว นอร์ดิก กรุ๊ป ย่านเขาพระตำหนักและเมืองพัทยาแทบเต็ม49%  ทุกโครงการ เช่น Unixx South Pattaya, South Point Pattaya, The Peak Tower, City Garden Tropicana, The Rivera Wongamat Beach ฯลฯ  ส่วนทำเลย่านจอมเทียนยังมีบางโครงการที่ยังไม่เต็ม แต่ส่วนใหญ่ก็เต็ม 49% แทบทุกโครงการเช่นเดียวกัน

4.กรุงเทพมหานคร  พบว่าในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โครงการที่โควตา 49% ของลูกค้าต่างชาติเต็ม เช่น โครงการ M Thonglor, The Line Sukhumvit 101 , the line Sukhumvit 71, Mori Haus Sukhumvit 77 , Life asoke rama 9, Siamese sukhumvit 87, V Tara Sukhumvit 36 โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมย่านพระราม 9 – รัชดา โควตา 49% ของลูกค้าต่างชาติเต็มแทบทุกโครงการ

ปัจจุบันยังพบว่า กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติได้กระจายตัวไปในทำเลอื่นๆของกรุงเทพมหานคร เช่น อ่อนนุชก็เป็นอีกทำเลที่พบว่าโควตา 49% ของลูกค้าต่างชาติเต็มหลายโครงการย่านบางนา – ตราด ส่วนใหญ่เป็นชาวฮ่องกง และจีน ซึ่งเป็นการขายที่บริษัทขายเองและขายผ่านเอเยนซี

B

นอกจากนี้ ยังพบว่าในช่วง 1 ปีกว่าที่ผ่านมา มีการซื้อเหมายกตึกของต่างชาติสำหรับคอนโดมิเนียมในเมืองไทยกันเป็นจำนวนมาก  ไม่ว่าจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ตอย่าง โครงการ new nordic water world phuket ที่มีกลุ่มนักลงทุนจากฝรั่งเศสเข้าซื้อยกตึกในบางอาคาร โครงการ Karon Hill Residence ย่านกะรน ก็มีการขายแบบยกอาคารให้กับกลุ่มนักลงทุนชาวจีน  โครงการ VIP Mercury Condominium บนหาดราไวย์ก็มีกลุ่มนักลงทุนจากจีนเข้าซื้อแบบเหมาตึกเช่นเดียวกัน

สำหรับในกรุงเทพมหานครพบว่า การเข้าซื้อเหมาตึกของชาวต่างชาติในปัจจุบันเริ่มพบเห็นเป็นจำนวนมาก เช่น โครงการ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40 ของบมจ. อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ก็มีการขายยกตึกให้ต่างชาติไป 1 อาคาร โครงการ ไฮป์ (HYPE) สาทร-ธนบุรี จำนวน 914 ยูนิต  มูลค่า 2,000 ล้านบาท เจาะลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ ล่าสุด ก็มีการตัดขายยกตึก 2 อาคารกว่า  400 ยูนิตให้เอเจนซี่นำไปขายลูกค้าจีน เช่นเดียวกัน และโครงการล่าสุดอย่างพลัมคอนโด รังสิต อะไลฟ์ ของ บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ก็มีการขายแบบยกอาคารให้เอเจนซี่ต่างชาตินำไปขายให้กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติเช่นเดียวกัน และโครงการ แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา – ห้วยขวาง ที่ทางพฤกษามีการขายแบบเหมาอาคารให้กับนักลงทุนชาวจีน  สำหรับ บมจ. ออริจิ้น  พร็อพเพอร์ตี้  ก็มีการนำคอนโดมิเนียมโครงการใหม่จากแบรนด์ Park Origin ซึ่งครั้งนี้มาลงที่ทำเลทองหล่อใจกลางเมืองในชื่อว่า Park Origin Thonglor จาก บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ในซอยทองหล่อ 10 บนที่ดิน Areana 10 เดิม เป็นคอนโด High Rise 3 อาคาร รวม 1,182 ยูนิตมูลค่าการลงทุนกว่า  11,000 ล้าน ก็มีการขายแบบยกอาคารในบางอาคารให้กับต่างชาติ

นอกจากนี้ยังพบว่ามีบางโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร อย่างเช่น ไซมิส สุขุมวิท 87 ของ บจ.ไซมิส แอสเสท ก็มีการปิดการขายตั้งแต่ชั้น 20 เป็นต้นไปเพื่อขายให้กับกลุ่มนักลงทุนจากจีนเช่นเดียวกัน ซึ่งในปัจจุบันพบว่าผู้ประกอบการแทบทุกรายได้มีการติดต่อกับเอเจนต่างชาติกันเป็นจำนวนมากเพื่อให้นำคอนโดมิเนียมของตัวเองไปขายให้กับกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติโดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าจากจีน

ชาวต่างชาติเชื้อสายจีนกลุ่มนี้เป็นเป้าหมายหลักของผู้ประกอบการมากขึ้นโครงการเปิดขายใหม่มีการไปออกโรดโชว์หรือว่าให้นายหน้าชาวต่างชาติไปขายที่ต่างประเทศมากขึ้นและประสบความสำเร็จเป็นอย่างมาก

“ช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมามีผู้ประกอบการหลายรายพยายามบอกว่าโครงการของพวกเขามีชาวต่างชาติเป็นผู้ซื้อกลุ่มใหญ่หรือจนเกือบจะเต็มโควตาของชาวต่างชาติ เรียกได้ว่าสร้างกระแสความตื่นตัวได้ระดับที่ไม่น้อยเลย บางโครงการเปิดขายชาวต่างชาติก่อนคนไทย และมียอดขายไปแล้วกว่า 40 – 50% พอถึงวันที่เปิดขายคนไทยก็ขายวันเดียวหมดปิดการขายไปเลย ทำเอาคนที่พลาดโอกาสหรือว่าไม่ได้ซื้อเกิดความอยากได้ขึ้นมาทันที”

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij