June 20, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,717.82  +11.84  +0.69%         Value  75,517.69  Mil.Baht         SET50  1,144.64  +9.41  +0.83%         Value  48,106.76  Mil.Baht         SET100  2,532.36  +19.74  +0.79%         Value  57,935.67  Mil.Baht         sSET  785.76  +1.07  +0.14%         Value  1,423.26  Mil.Baht         SETCLMV  1,093.05  +6.16  +0.57%         Value  15,507.32  Mil.Baht         SETHD  1,247.23  +10.49  +0.85%         Value  20,832.09  Mil.Baht         SETTHSI  1,097.76  +7.85  +0.72%         Value  41,212.18  Mil.Baht         SETWB  1,066.42  +3.17  +0.30%         Value  18,707.05  Mil.Baht         mai  359.01  -1.30  -0.36%         Value  862.07  Mil.Baht             AGRO  444.54  -1.04  -0.23%       AGRI  194.71  -0.79  -0.40%       FOOD  12,773.76  -28.59  -0.22%           CONSUMP  107.40  -0.14  -0.13%       FASHION  690.69  -1.11  -0.16%       HOME  27.79  -0.07  -0.25%       PERSON  264.14  +0.08  +0.03%           FINCIAL  197.39  +0.86  +0.44%       BANK  522.85  +2.61  +0.50%       FIN  4,286.30  +5.10  +0.12%       INSUR  11,777.43  +68.67  +0.59%           INDUS  121.43  +1.06  +0.88%       AUTO  473.80  +1.55  +0.33%       IMM  45.73  -0.04  -0.09%       PAPER  2,925.66  -56.26  -1.89%       PETRO  1,177.29  +12.97  +1.11%       PKG  3,287.01  +10.86  +0.33%       STEEL  27.75  +0.02  +0.07%           PROPCON  142.89  +0.49  +0.34%       CONMAT  11,538.28  +86.72  +0.76%       PROP  303.05  +0.57  +0.19%       PF&REIT  233.07  +0.79  +0.34%       CONS  101.31  -0.61  -0.60%           RESOURC  226.69  +3.46  +1.55%       ENERG  25,851.15  +394.71  +1.55%       MINE  8.72  +0.08  +0.93%           SERVICE  540.31  +2.65  +0.49%       COMM  44,292.77  +464.24  +1.06%       HELTH  5,709.86  +3.33  +0.06%       MEDIA  57.23  0.00  0.00%       PROF  146.79  -0.16  -0.11%       TOURISM  601.24  -2.71  -0.45%       TRANS  416.25  +1.08  +0.26%           TECH  170.82  +1.38  +0.81%       ETRON  1,353.06  +9.85  +0.73%       ICT  166.27  +1.35  +0.82%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M19  1,148.3  +12.0  139,135        S50N19  1,148.8  +12.8  21        S50Q19  1,138.3  +4.1  1        S50U19  1,142.9  +12.1  46,784        S50Z19  1,143.1  +12.4  6,448        S50H20  1,139.5  +11.7  2,505      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.16  +0.11  1,582        ADVANCM19  203.01  +0.11  56        AEONTSM19  -  -  -        AMATAM19  24.40  -  204        AOTM19  74.30  +0.75  388        APM19  7.96  +0.12  3,002        BAM19  -  -  -        BANPUM19  14.70  -0.02  2,462        BAYM19  39.00  +0.85  1        BBLM19  202.00  +0.40  141        BCHM19  16.66  -0.04  60        BCPM19  30.72  +0.45  158        BCPGM19  19.52  +0.13  421        BDMSM19  25.76  -0.15  108        BEAUTYM19  4.42  +0.02  33        BECM19  8.96  -0.14  1,042        BEMM19  11.40  -0.39  118        BGRIMM19  35.61  +0.10  101        BHM19  168.00  -2.73  127        BJCM19  51.25  +1.29  361        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.64  -  28        BTSM19  12.35  +0.30  79        CBGM19  74.25  +0.40  130        CENTELM19  36.17  -0.25  103        CHGM19  2.20  +0.01  55        CKM19  28.48  -0.62  38        CKPM19  6.85  +0.04  668        COM7M19  -  -  -        CPALLM19  85.04  +0.63  146        CPFM19  28.51  +0.01  315        CPNM19  77.00  +0.81  744        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  51.16  +0.06  13        EAM19  55.00  +0.23  8        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  -        EPGM19  5.90  +0.10  3        ERWM19  -  -  -        ESSOM19  -  -  700        GFPTM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  -        GLOWM19  89.46  +2.49  1,208        GPSCM19  63.29  +2.00  75        GULFM19  114.50  +1.29  23        GUNKULM19X  3.23  -0.04  6        HANAM19  26.15  -  502        HMPROM19  -  -  -        ICHIM19  5.25  -0.05  4        INTUCHM19  60.04  +0.05  67        IRPCM19  5.10  +0.07  1,211        ITDM19  2.41  -0.03  1,318        IVLM19  48.67  +0.46  284        JASM19  6.73  -0.02  844        KBANKM19  193.20  +1.00  111        KCEM19  19.00  -0.10  455        KKPM19  68.62  -0.05  6        KTBM19  19.44  -0.04  407        KTCM19X  43.99  -0.18  4        LHM19  11.14  +0.05  10        LPNM19  7.37  +0.06  38        MAJORM19  30.00  -0.07  7        MEGAM19  -  -  -        MINTM19  39.78  +0.03  150        MTCM19  57.03  +0.21  3        ORIM19  7.72  +0.03  5        PLANBM19  7.26  +0.15  56        PRMM19  -  -  500        PSHM19  -  -  -        PSLM19  -  -  -        PTGM19  18.40  +0.27  2,102        PTTM19  48.67  +0.67  288        PTTEPM19  134.95  +2.45  44        PTTGCM19  64.70  +1.07  549        QHM19  3.15  +0.04  3,520        RATCHM19  -  -  -        ROBINSM19  -  -  -        RSM19  -  -  -        SM19  -  -  1,000        SAMARTM19  8.56  -0.07  703        SAWADM19X  56.00  -0.25  7        SCBM19  136.00  +1.00  12        SCCM19  467.67  +1.67  69        SGPM19  -  -  -        SIRIM19  -  -  5,000        SPALIM19  22.70  +0.21  771        SPCGM19  18.78  +0.10  9        SPRCM19  9.72  +0.23  4        STAM19  13.05  +0.06  28        STECM19  27.50  +0.21  1,528        STPIM19  7.29  +0.17  85        SUPERM19  -  -  -        TASCOM19  19.74  +0.44  584        TCAPM19  56.24  -0.25  1        THAIM19  10.80  -0.06  507        THANIM19  -  -  -        THCOMM19  5.90  +0.10  305        TISCOM19  91.45  +0.71  21        TKNM19  9.43  +0.33  345        TMBM19  1.99  -0.01  582        TOPM19  64.00  +2.20  249        TPIPLM19  1.97  -  24,828        TRUEM19  5.64  +0.14  2,417        TTAM19  5.12  -0.09  48        TTCLM19  8.58  -0.06  1        TTWM19  13.88  +0.19  393        TUM19  18.36  -0.04  203        TVOM19  -  -  -        UNIQM19  12.40  -  102        VGIM19  9.04  +0.02  5        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.71  -0.01  678      GF10 Futures       GF10M19  20,320  +370  9,682        GF10Q19  20,390  +380  14,012        GF10V19  20,440  +360  3,520      GF50 Futures       GFM19  20,330  +380  402        GFQ19  20,390  +380  207        GFV19  20,470  +400  76      Gold Online Futures       GOM19  1,382.20  +39.20  8,795        GOU19  1,391.30  +39.10  8,863      GOLD-D       GDM19  1,345.10  -4.44  3        GDU19  1,391.50  +35.81  213      USD Futures       USDM19  30.91  -0.32  788        USDN19  -  -  -        USDQ19  30.76  -0.43  1        USDU19  30.93  -0.29  4,639      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM19  62.90  +0.60  40        RSS3DN19  61.40  -  42        RSS3DQ19  56.40  +0.45  46        RSS3DU19  55.90  +0.55  48        RSS3DV19  55.40  -0.80  66        RSS3DX19  55.40  -0.90  68        RSS3DZ19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1150  5.9  +2.9  2,203        S50M19C1125  25.4  +11.2  1,335        S50U19C1150  17.9  +5.6  1,308        S50U19C1175  10.0  +4.4  1,268        S50M19C1175  1.7  +0.9  1,065      Most Active Put Volume       S50U19P1100  9.1  -0.5  711        S50M19P1125  1.7  -0.9  700        S50U19P1075  5.0  -0.7  578        S50M19P1100  0.9  -0.1  558        S50U19P1125  14.8  -2.0  464      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนร่วมงาน SET Social Impact Day 2019 "Partnership for Impact Co-creation ออกแบบ ทางออก มหาชน" เวทีนำเสนอแนวคิดการแก้ปัญหาสังคม พร้อมพบ 60 บูธธุรกิจเพื่อสังคม 17-18 ก.ค. ที่อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนร่วมงานฟรี www.setsocialimpact.com    ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมชมนิทรรศการศิลปกรรม "ก้าวสู่ปีที่ 45 ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย" พบผลงานศิลปะกว่า 100 ชิ้น จากศิลปินชั้นนำ ผลงานสะสมและผลงานของผู้บริหารและพนักงานตลาดหลักทรัพย์ฯ 24 มิ.ย.-15 ธ.ค. 62 8.30-18.30 น. เพิ่มเติม www.set.or.th หรือ 02-009-9999    ---    

'อู่ตะเภา' ที่พุ่ง 3 เท่า! 'นายทุน' เก็งกำไร

02 Dec 2018
อ่าน 551 ครั้ง
021261-1301

ที่ดินรอบอู่ตะเภาราคาพุ่งรับประมูลสนามบิน-รถไฟความเร็วสูง-ท่าเรือแหลมฉบัง สร้างมอเตอร์เวย์ โฟกัสทำเลบ้านฉางที่อยู่อาศัยชั้นดี ติดถนนสุขุมวิท 12-13 ล้าน มีบิ๊กทุนขอซื้อยังไม่ขาย ขณะถนนสายรอง ตรอก ซอย ไร่มัน ไม่เกิน 1 ล้าน ขยับ 3-4 ล้าน

ภาพการลงทุนโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ อีอีซี เริ่มชัดขึ้น จากการเปิดประมูลสนามบินอู่ตะเภา รถไฟความเร็วสูง อีกทั้งการเร่งงานก่อสร้างส่วนต่อขยายมอเตอร์เวย์ ส่งผลการลงทุนในพื้นที่เริ่มคึกคักขึ้น โดยเฉพาะที่อยู่อาศัย

 

ต่อศักดิ์ เลิศศรีสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอส เตท จำกัด (มหาชน) (ESTAR) ต่อศักดิ์ เลิศศรีสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอส เตท จำกัด (มหาชน) (ESTAR)

นายต่อศักดิ์ เลิศศรีสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอส เตท จำกัด (มหาชน) (ESTAR) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ขณะนี้เริ่มเห็นภาพชัดของการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานรัฐในพื้นที่อีอีซี ทั้งการก่อสร้างโครงการมอเตอร์เวย์ โครงข่ายของถนนการประมูลเทอร์มินัล 3 ของสนามบินอู่ตะเภา ตลอดจนท่าเรือแหลมฉบัง ฯลฯ ส่งผลให้พื้นที่รอบสนามบินคึกคัก โดยเฉพาะถนนสุขุมวิท บริเวณจุดขึ้นลงมอเตอร์เวย์ ราคาขยับต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นเส้นทางหลักเชื่อมพัทยา จ.ชลบุรี และใกล้กับนิคมฯมาบตาพุด การซื้อขายที่ดินราคากว่า 10 ล้านบาท ทั้งนี้ ทำเลที่น่าจับตากลายเป็นแลนด์มาร์กที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ อ.บ้านฉาง รัศมีห่างจากนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุดประมาณ 10-15 กิโลเมตร เนื่องจากเป็นโซนธรรมชาติอยู่ต้นลม ขณะโซนนิคมมักไม่นิยมอยู่อาศัย เนื่องจากมีปัญหาเกี่ยวกับมลพิษ ทำให้ราคาที่ดินไม่แพง

"ราคาที่ดินขยับขึ้นเรื่อย ๆ ถนนสุขุมวิทมีการบวกราคากันอย่างสนุกสนาน เนื่องจากเดินทางง่ายหากไปพัทยา และใกล้มาบตาพุด ซึ่งเป็นแหล่งงาน"


ไร่ละ 10 ล้าน ไม่ขาย
นายพิชัย พิชเยนทรโยธิน ผู้อำนวยการฝ่ายโครงการ อีสเทอร์น สตาร์ เสริมว่า จากการขยับของภาครัฐส่งผลให้เจ้าของที่ดินเริ่มนำที่ดินออกขาย โดยทำเลติดถนนสุขุมวิทรัศมีรอบอู่ตะเภาราคาซื้อขายเฉลี่ย 10 ล้านบาท แต่เมื่อนักลงทุนขอซื้อกลับไม่ขายและขยับราคาขึ้นเป็น 12-13 ล้านบาท โดยขยับหนีไปเรื่อย ๆ เมื่อเทียบจากช่วง 5 ปีก่อน ราคาซื้อขายเพียง 3-4 ล้านบาทต่อไร่เท่านั้น หรือ หากทำเลดี ๆ ใกล้ชุมชนราคา 5-6 ล้านบาท ทั้งนี้ เกิดจากความชัดเจนของโครงการขนาดใหญ่ของรัฐในโครงการอีอีซีมีการขับเคลื่อน เช่น สนามบินอู่ตะเภา รถไฟเชื่อม 3 สนามบิน ฯลฯ ส่งผลให้ที่ดินแปลงใหญ่ติดถนนสายหลักขนาด 10-20 ไร่ มีการจับจองจากนายทุนและนักเก็งกำไร

ไม่เพียงแต่ที่ดินติดถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นถนนสายหลัก อ.บ้านฉาง เท่านั้น ราคาที่ดินตามถนนสายรอง ตรอก ซอย ต่างขยับขึ้นตามไปด้วย จากไร่มันสำปะหลังราคาเฉลี่ยไม่เกิน 1 ล้านบาท กลับขยับเป็น 3-4 ล้านบาท เรียกว่าสูงขึ้นค่อนข้างมาก 2-3 เท่า


132620

พฤกษา-ศุภาลัย บุกระยอง
อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการจากส่วนกลางขยับเข้าพื้นที่ จ.ระยอง โดยค่ายศุภาลัยปักหมุดในเขตอำเภอเมือง ขณะค่ายพฤกษาเปิดโครงการ อ.ปลวกแดง เขตนิคมอุตสาหกรรมเชื่อว่าน่าจะมีการขยายโครงการต่อเนื่อง ซึ่งทำเลนี้ราคาที่ดินต่างขยับขึ้นเช่นเดียวกัน

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ศุภาลัยขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบใน จ.ระยอง ประมาณ 5 โครงการ เจาะทำเลถนนสายรองที่แตกแขนงจากถนนสุขุมวิทรอบนิคมอุตสาหกรรมแหล่งงานขนาดใหญ่ แม้ว่าราคาที่ดินขยับขึ้นจากโครงการอีอีซี แต่ราคาพอซื้อบ้านจัดสรรได้ หากเทียบกับกรุงเทพมหานคร นอกจากนี้ ยังมีรถไฟความเร็วสูงที่น่าจะรองรับคนจากระยองเข้ากรุงเทพฯ และพื้นที่ใกล้เคียงได้สะดวก รวมทั้งสนามบินอู่ตะเภาที่เสริมศักยภาพให้กับพัทยา จ.ชลบุรี และระยอง

 

©Google Map ©Google Map

นายหน้าเสนอขายที่วุ่น
นางสาวอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริซี่ เฟลซ 2002 จำกัด (มหาชน) ในฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย ระบุว่า นอกจากเป็นดีเวลอปเปอร์พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว ยังลงทุนด้านโรงงานอุตสาหกรรมชุบเหล็ก ล่าสุด มีนายหน้าเสนอขายที่ดินทำเลบ้านฉาง ซึ่งเป็นไร่มันสำปะหลัง บอกขายราคา 1-2 ล้านบาทต่อไร่ ทั้งนี้ ยังไม่ตัดสินใจซื้อ เนื่องจากยังไม่เห็นพื้นที่จริง ซึ่งราคาต่ำขนาดนี้อาจอยู่ห่างจากถนนสุขุมวิทค่อนข้างมาก ส่วนที่ดินติดถนนสุขุมวิทโซนอีอีซีราคาวิ่งไป 10 ล้านบาทขึ้นไปแทบทั้งสิ้น แต่ทั้งนี้ หากจะลงทุนโครงการในพื้นที่กรณีที่อยู่อาศัยสามารถซื้อที่พัฒนาได้ในช่วงนี้ เพราะเริ่มเห็นเค้าโครงการก่อสร้างถนน แต่หากเป็นโรงงานอุตสาหกรรมต้องดูพื้นที่อย่างละเอียด แม้ที่ดินแพงก็ซื้อหากมีเส้นทางขนส่ง น้ำ ไฟ ลงพร้อมเสียก่อน

ด้าน นายนิธิ นาคะเกศ กรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ในฐานะผู้ก่อตั้งสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.ระยอง สะท้อนว่า ภาพการลงทุนในอีอีซีจะเห็นชัดขึ้นจากการก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง การก่อสร้างเทอร์มินัล 3 สนามบินอู่ตะเภา และบ้านฉางราคาขยับสูงขึ้น และจากการสำรวจพบว่า คอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรใน จ.ระยอง เริ่มขายดีขึ้น เมื่อเทียบจากก่อนหน้านี้

 

©Google Map ©Google Map

แปดริ้วเชื่อมอู่ตะเภา
นายวัชระ ปิ่นเจริญ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.ฉะเชิงเทรา สะท้อนว่า ฉะเชิงเทราหนึ่งในจังหวัดอีอีซี ที่มีความเคลื่อนไหวด้านราคาที่ดินเช่นกัน โดยเฉพาะรอบสถานีรถไฟความเร็วสูงแปดริ้ว ต.วังตะเคียน อ.เมือง บริเวณถนนสุวินทวงศ์ ราคาขยับไปไร่ละ 12 ล้านบาท จาก 3 ปีก่อน 3-4 ล้านบาทต่อไร่ และแนวโน้มน่าจะขยับต่อได้อีก ขณะที่ดินแปลงใหญ่ตกอยู่ในมือนายทุนทั้งหมดสำหรับแปดริ้ว

ยอมรับว่า ที่ดินขยับต่อเนื่อง นอกจากที่ดินรอบสถานีรถไฟความเร็วสูงแล้ว ที่รอบสนามบินอู่ตะเภายังมีความเคลื่อนไหวจากการประมูลโครงการ ขณะเดียวกันมองว่า ฉะเชิงเทรายังสามารถเชื่อมไปยังอู่ตะเภาหลายเส้นทาง โดยเฉพาะจากนิคมเกตเวย์ อ.แปลงยาว วิ่งออกทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 331 เข้าโซนระยอง สัตหีบ ซึ่งไม่ไกลจากสนามบินอู่ตะเภา ที่สามารถเป็นฟีดเดอร์ช่วยขนส่งสินค้าในอุตสาหกรรมแปดริ้วไปทางดังกล่าวได้


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,422 วันที่ 29 พ.ย. - 1 ธ.ค. 2561 หน้า 01+15

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
'อู่ตะเภา' ยกเลิกสัดส่วนผู้บริหารสนามบินถือหุ้น 15% เปิดกว้างเอกชนยื่นซองประกวดราคา
'กองทัพเรือ' ผนึก 'อีอีซี' เปิดเวทีให้ข้อมูล 42 เอกชนไทย-เทศ ซื้อซองประมูล 'อู่ตะเภา'


โปรโมทแทรกอีบุ๊ก


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij