"สิงห์ เอสเตท" คลอดทรัสต์กองแรก ลงทุนในสิทธิการเช่า 'ซันทาวเวอร์ส'

กลุ่มสิงห์ เอสเตท เตรียมเปิดตัวทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ "เอส ไพรม์ โกรท" หรือ 'SPRIME' เข้าลงทุนครั้งแรกในสิทธิการเช่าอาคารสำนักงานซันทาวเวอร์ส เป็นระยะเวลา 30 ปี

 

[caption id="attachment_349594" align="aligncenter" width="463"] นริศ เชยกลิ่น[/caption]

นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการลงทุนชั้นนำของไทย เปิดเผยว่า กลุ่มสิงห์ เอสเตท เตรียมเปิดตัวทรัสต์กองแรก ภายใต้ชื่อ "ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท" หรือ S Prime Growth Leasehold Real Estate Investment Trust (SPRIME) เพื่อเป็นช่องทางนำสินทรัพย์คุณภาพของกลุ่มบริษัทฯ เข้าระดมทุน โดยทรัสต์ SPRIME จะเข้าลงทุนครั้งแรกในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ห้องประชุม สถานออกกำลังกาย พื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถและงานระบบของอาคารซันทาวเวอร์ส เป็นระยะเวลา 30 ปี และลงทุนในกรรมสิทธิสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินงานของอาคารซันทาวเวอร์ส จากบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บมจ.สิงห์ เอสเตท

สำหรับ "อาคารซันทาวเวอร์ส" ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณกว่า 5 ไร่ ประกอบด้วย 2 อาคาร อาคาร A สูง 32 ชั้น อาคาร B สูง 40 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น โดยมีพื้นที่ส่วนฐานรากของทั้ง 2 อาคาร เชื่อมต่อกัน โดย SPRIME จะลงทุนในพื้นที่ใช้สอยอาคาร รวมทั้งสิ้นประมาณ 118,828 ตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าสุทธิรวมประมาณ 62,850 ตารางเมตร และส่วนพื้นที่ห้องประชุมอีก 944 ตารางเมตร ซึ่งตัวอาคารได้รับการปรับปรุงและบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่ดี ส่งผลให้ผู้เช่าเกิดความเชื่อมั่น โดย ณ วันที่ 31 ส.ค. 2561 อาคารซันทาวเวอร์สมีอัตราการเช่าพื้นที่ 95.1%

ทั้งนี้ อาคารซันทาวเวอร์สถือเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่มีคุณภาพของ กลุ่มสิงห์ เอสเตท ที่ได้รับโอนกิจการและเข้าบริหารอาคารต่อจากเจ้าของทรัพย์สินรายเดิม เมื่อเดือน ส.ค. 2558 โดยถือเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าที่มีศักยภาพบนทำเลใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งปัจจุบัน ถือเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ เนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อของระบบขนส่งมวลชน ทั้งรถไฟฟ้า BTS หมอชิต และ MRT พหลโยธิน ใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทางพิเศษศรีรัช และดอนเมืองโทลล์เวย์ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมย่านธุรกิจ ค้าปลีก ชุมชนที่พักอาศัย และคอนโดมิเนียมใหม่ตามแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน ตลอดจนอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญ ๆ มากมาย อาทิ สวนจตุจักร ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว โรงแรมเซ็นทาราแกรนด์ สนามบินนานาชาติดอนเมือง ฯลฯ ที่สำคัญอยู่ใกล้กับศูนย์กลางคมนาคมพหลโยธิน โครงการสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยในอนาคตจะกลายเป็นศูนย์กลางการเดินทางของระบบรางที่เชื่อมต่อการเดินทางกับระบบขนส่งมวลชนต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานครและของประเทศไทย

นายเอกภพ เมฆกัลจาย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานธุรกิจตลาดเงินตลาดทุน ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน เปิดเผยถึงความคืบหน้าการจัดตั้งทรัสต์ SPRIME ปัจจุบันได้ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (แบบไฟลิ่ง) และร่างหนังสือชี้ชวนให้แก่สำนักงาน ก.ล.ต. พิจารณา โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติการเสนอขายหน่วยทรัสต์ กองทรัสต์มีจุดเด่นด้านคุณภาพสินทรัพย์และทำเลที่ตั้งที่โดดเด่น สะท้อนจากอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานที่อยู่ในเกณฑ์ที่ดี

การเตรียมจัดตั้งทรัสต์ SPRIME ได้แต่งตั้ง บริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด เพื่อทำหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ และยังได้แต่งตั้ง บริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ในเครือ บมจ.สิงห์ เอสเตท ที่มีประสบการณ์บริหารอาคารสำนักงานให้เช่าของกลุ่มสิงห์ เอสเตท เป็นผู้บริหารทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนครั้งแรก ซึ่งจะส่งผลดีต่อความเชื่อมั่นในการบริหารอาคารและผลการดำเนินงานของทรัพย์สินในอนาคต ที่จะสามารถรักษาอัตราผู้เช่าและค่าเช่าให้อยู่ในเกณฑ์ที่ดี เพื่อผลประโยชน์ต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์