ไตรมาส4บิ๊กอสังหาตีปีก เปิดโครงการถล่มตลาดไม่หยุด...

17 พ.ย. 2561 | 07:51 น.
แม้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีปัจจัยกระทบตลาดอยู่บ้าง ทั้งมาตรการคุมสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) สงครามการค้า ลูกค้าจีนเริ่มหดหาย ทว่า หลายค่ประกาศลุยโครงการต่อเนื่อง   เพราะต่างเชื่อมั่นว่ากำลังซื้อยังมี..ทำเลโดนๆ ช่วยกระตุ้นความสนใจได้

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า ไตรมาส4 ผู้ประกอบการยังคงเปิดตัวต่อเนื่องทั้งนี้แม้แบงก์ชาติ ออกมาตรการคุมสินเชื่อ แต่เชื่อว่าอนาคตทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคต่างปรับตัวได้

นายสวิจักร์ โลจายะ ประธานกรรมการ บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ EVER  เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมีความเปราะบางด้วยปัญหาเศรษฐกิจในปีนี้ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ เร่งหากลยุทธ์เพื่อเพิ่มยอดขายที่จะเป็นปัจจัยช่วยสนับสนุนให้ผลประกอบการของบริษัทขยายตัวทิศทางที่ดีได้อย่างต่อเนื่องโดยที่ผ่านมาบริษัทเร่งขยายแบรนด์แนวราบนอกเหนือจากโครงการแนวสูง บนทำเลรามอินทรา-จตุโชติ มียอดโอนกว่า 50% ของมูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท

ขณะนายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่าไตรมาส 4 บริษัทมีแผนเปิดตัว 12 โครงการ มูลค่า16,840 ล้านบาท ล่าสุดเปิดแล้ว 9 โครงการ 13,200 ล้านบาท คงเหลือช่วงโค้งสุดท้ายของปีอีกจำนวน 3 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 3,640 ล้านบาทอย่างไรก็ดีมองว่าทำเลที่ดีเป็นตัวแปรลำดับต้นๆช่วยให้ขายโครงการได้  ทั้งแนวราบแนวสูง โดยเฉพาะ ที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง มีขนาดชุมชนใหญ่ เข้าถึงแหล่งงานได้ง่ายโดยรถไฟฟ้า

ส่วนผลการดำเนินงานในไตรมาส 3 ถือว่าเป็นที่น่าพึงพอใจ รายได้รวมพุ่งขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์กว่า 27,110 ล้านบาท ผลจากการขายสินค้าแนวราบและคอนโดโตต่อเนื่องด้านกำไรสุทธิรวม โตขึ้น 62% หรือกว่า 2,900 ล้านบาท ยอดขายรวม 10 เดือนคิดเป็น 38,540 ล้านบาท

ด้าน นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผยผลพร้อมเร่งเครื่อง 3 เดือนสุดท้ายเปิดตัวโครงการใหม่ 10 โครงการทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาค เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยของลูกค้าอย่างต่อเนื่อง และมองว่า ทุกทำเลมีลูกค้าตอบรับดี โดยเฉพาะ ทำเลย่านชุมชน  ศูนย์ราชการ ตามต่างจังหวัด  สำหรับผลประกอบการ 9 เดือน ปี 61โต 14% มูลค่า กวาดยอดขาย 28,668 ล้านบาท  กำไรสุทธิ 3,332 ล้านบาท

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น ระบุว่าเปิดเผยว่า บริษัท พร้อมเปิดตัวต่อเนื่อในไตรมาส 4 ต่อ เนื่องนับ 10โครงการ   โดยผลประกอบการ 9 เดือนของ ถือว่าทำออกมาได้ดีมาก โดยเฉพาะยอดขายของบริษัทที่สามารถรับรู้รายได้(แบกล็อก)ได้เพิ่มขึ้นถึง 22,496 ล้านบาท หรือคิดเป็น 94% ของเป้ายอดขายใหม่ทั้งปีที่ 24,000 ล้านบาท

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.อนันดา ฯ  ระบุว่า เมื่อไม่นานมานี้ บริษัทฯ เช่าที่ดินเพิ่มเติม 1 แปลงในโซนพัทยา สำหรับพัฒนาโครงการเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ทั้งนี้บริษัทฯ อยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ 5 โครงการ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูง มูลค่าโครงการรวมกว่า 12,000 ล้านบาท

[caption id="attachment_348592" align="aligncenter" width="335"]  เพิ่มเพื่อน [/caption]

สำหรับ โครงการในกรุงเทพฯ ประกอบด้วย โครงการบนถนนพระราม 9 สาทร ทองหล่อ สุขุมวิท ซอย 8 และพัทยา โดยจะเริ่มรับรู้รายได้จากธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ในปี 2563 สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ในการกระจายแหล่งรายได้ของบริษัทฯ และเพิ่มสัดส่วนรายได้ของบริษัทฯ ที่มาจากแหล่งรายได้ที่เกิดขึ้นเป็นประจำ

ส่วนผลประกอบการไตรมาส 3 ยังโตแบบก้าวกระโดด กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 593% จากปีก่อน และ 67% จากไตรมาสก่อน พร้อมสร้างยอดโอนไตรมาส 3 นิวไฮ กว่า 11,837 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 267%

ช่วงโค้งสุดท้าย จัดโปรโมชั่น“ผ่อน 18 บาท นาน 18 เดือน” กับ 2 โครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ได้แก่ โครงการ ยูนิโอ รามคำแหง -เสรีไทย ติดถนนใหญ่ ใกล้นิด้า และท่าเรือวัดศรีบุญเรือง  ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย คือ สายสีเหลืองและสายสีส้ม ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท  และ โครงการ ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม ใกล้เซ็นทรัล พระราม 2 ส่วนกลางใหญ่สไตล์รีสอร์ท ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท

“ สามารถสร้างยอดขายจากโครงการใหม่ และโครงการที่เปิดตัวไปก่อนหน้า จำนวน 8,182 ล้านบาท สูงกว่าเป้าที่วางไว้ 5% ทั้งนี้บริษัทฯ ตั้งเป้ายอดขายทั้งปี 35,120 ล้านบาท บริษัทฯ มียอดขายรอรับรู้รายได้  ณ สิ้นไตรมาสที่สามปี 2561 สูงกว่า 49,400 ล้านบาท รองรับการโอนใน 3 ปีข้างหน้า”

นางเกษรา  ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ( มหาชน) หรือ SENA  ยังเดินหน้าเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม ในไตรมาส 4 หลังจากขายดีต่อเนื่อง โดยล่าสุด นิช โมโนรามฯ 7 วัน  ขายได้  500 ล้านบาท มองว่าแม้แต่ละทำเลจะแข่งขันสูงแต่เชื่อว่า ทุกค่ายต่างมีของดีและมีกลุ่มลูกค้าเป็นของตนเอง 595959859