ห่างกันแค่สถานีเดียว... คอนโด "สะพานควาย" ถูกกว่า "อารีย์" เป็นแสน

พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายเป็นพื้นที่ที่มีความเจริญมาก่อนหน้านี้หลายปีมากแล้วเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนามาก่อนที่เส้นทางรถไฟฟ้าจะเปิดให้บริการอีก ดังนั้น พื้นที่นี้จึงมีทั้งโครงการพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบเต็มพื้นที่ และเริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นตั้งแต่ปีพ.ศ.2545 เป็นต้นมาหรือตั้งแต่เส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ แต่ด้วยความที่พื้นที่นี้มีการพัฒนามาต่อเนื่องก่อนหน้านี้หลายปีส่งผลให้ผู้ประกอบการหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการได้ยากขึ้น หลายโครงการที่เปิดขายในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมาจึงจำเป็นต้องซื้อโรงภาพยนตร์หรืออาคารพาณิชย์หลายอาคารเพื่อพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมส่งผลต่อเนื่องให้ราคาขายคอนโดมิเนียมปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องด้วยเช่นกันในพื้นที่นี้

คอนโดมิเนียมสะสมในพื้นที่นี้ ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9,937 ยูนิตแต่ด้วยความที่เป็นพื้นที่ที่มีความพร้อมหลายๆ อย่างอยู่ก่อนหน้านี้แล้วอีกทั้งราคาคอนโดมิเนียมยังคงต่ำกว่าสถานีอารีย์ที่บางโครงการเปิดขายกันที่มากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้ว ส่งผลให้พื้นที่รอบสถานีสะพานควายมีความน่าสนใจเพราะระยะห่างกันเพียง 1 สถานีกับสถานีอารีย์แต่ว่าราคาขายคอนโดมิเนียมแตกต่างกันมากมาย ดังนั้น โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายและพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ประดิพัทธ์ และอินทามาระ จึงได้รับความสนใจมีอัตราการขายที่สูงมากหรือว่าปิดการขายได้ในเวลาไม่นานหลังจากเปิดขาย อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายอยู่ที่ประมาณ 89% แม้ว่าโครงการส่วนใหญ่จะปิดการขายได้แล้วแต่โครงการที่เปิดขายในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมายังคงมียูนิตเหลือขายอยู่ในปัจจุบัน โดยเฉพาะโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 160,000บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป

ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าสะพานควายอยู่ที่ประมาณ 153,000 บาทต่อตารางเมตร มีบางโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 170,000 บาทต่อตารางเมตรแต่เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่และแทบไม่มียูนิตเหลือขายแล้วราคาจึงสูงกว่าโครงการอื่นๆ ในขณะที่บางโครงการที่เปิดขายในช่วงปีพ.ศ.2559 – 2561 มีราคาขายมากกว่า 160,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปโดยเฉพาะโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายและโครงการที่อยู่บนถนนประดิพัทธ์ การปรับขึ้นของราคาขายของโครงการในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 4 – 5% อาจจะไม่มากนัก แต่ถ้านับเฉพาะโครงการที่เปิดขายใหม่ช่วง 1 – 2 ปีนี้จะมีราคาขายแตกต่างจากโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้ 4 – 5 ปีประมาณ 20 – 30% เลย

[caption id="attachment_348592" align="aligncenter" width="335"] [/caption]

พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายจะเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่คาดว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายต่อเนื่องเพราะราคาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ปรับเพิ่มขึ้นไปในระดับที่สามารถซื้อที่ดินที่มีราคาสูงเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่ขายราคาแพงและเป็นที่ยอมรับของผู้ซื้อแล้วในปัจจุบัน ปัจจัยบวกที่ช่วยส่งเสริมให้พื้นที่นี้มีความน่าสนใจในอนาคตนั้นอาจจะไม่ใช่ผลที่เกิดภายในพื้นที่เองแต่เป็นผลกระทบทางด้านบวกจากการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นจากการพัฒนาโครงการสถานีกลางบางซื่อและโครงการมิกซ์-ยูสหลายโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต เพราะพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าหมอชิตในปัจจุบันนั้นหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรือโครงการรูปแบบอื่นๆ ได้ยากแล้วในปัจจุบันเพราะเป็นที่ดินของหน่วยงานราชการ สวนสาธารณะ และพื้นที่ที่มีการพัฒนาแล้วก่อนหน้านี้

ดังนั้น พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายที่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าหมอชิตจึงมีความน่าสนใจเพราะราคาที่ดินที่อาจจะไม่ได้แตกต่างกันมากนักแต่ยังสามารถหาที่ดินหรือว่าสามารถซื้ออาคารพาณิชย์หลายๆ อาคารเพื่อพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมได้ นอกจากนี้พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายยังเป็นพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งโรงพยาบาล ไฮเปอร์มาร์เก็ต ไม่ไกลจากศูนย์การค้า สถานศึกษา และการเดินทางรูปแบบอื่นๆ ก็สะดวกไม่เพียงแต่รถไฟฟ้าเท่านั้นเพราะมีถนนสายรองที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนเส้นทางหลักอื่นๆ ได้อีก เช่น ประดิพัทธ์และสุทธิสาร พื้นที่นี้จึงยังเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการโครงการคอนโดมิเนียมเพียงแต่อาจจะไม่ได้มีโครงการเปิดขายใหม่มากมายแบบบางทำเลในช่วงที่ผ่านมา

โดย:สุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์