มองทำเลฝั่งธนเทียบเมือง ‘บรูกลิน’ย่านอยู่อาศัยใกล้ใจกลางเมือง
สัมภาษณ์
การขยายตัวของเมือง ขยับจากกรุงเทพชั้นในล้อไปตามโครงข่ายรถไฟฟ้า เด่นชัดที่สุดจะเป็นย่านฝั่งธนเนื่องจากมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น จำนวนไม่น้อยโดยเฉพาะ ค่ายยักษ์ใหญ่ อย่างศุภาลัย ที่เปิดตัวทำเลนี้ หลายโครงการ “ฐานเศรษฐกิจ” สัมภาษณ์ นายประทีป ตั้งมติธรรม ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ถึงการมองทำเลย่านฝั่งธนว่า
มองทำเลฝั่งธน
เดิมฝั่งธนฯเป็นย่านเก่าแต่พอมีรถไฟฟ้าเข้ามา เห็นได้ จากรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ส่วนต่อขยาย จากหัวลำโพง-บางแค ที่จะเปิดให้บริการปี 2562 และ ส่วนต่อขยายสายสีนํ้าเงิน ช่วง บางซื่อ-ท่าพระ เปิดให้บริการ ประมาณปี2563 ทำให้ย่านจรัญสนิทวงศ์ ขยายตัวเต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นค่อนข้างมาก ของศุภาลัยเองได้เปิดตัวทำเลนี้ และได้รับการตอบรับค่อนข้างสูง ขณะเดียวกัน ยังมีโครงการที่เปิดตัวในย่าน เจริญนคร เนื่องจากรถฟ้าสายสีทองเกิดขึ้น และสามารถเชื่อมต่อกับสายสีนํ้าเงิน ดังนั้นจึงทำให้ ที่อยู่อาศัยย่านฝั่งธนคึกคัก มองว่า ฝั่งธนจะพลิกโฉมกลายเป็น เมือง “บรูกลิน” ย่านแห่งหนึ่งของนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัย เชื่อมการเดินทาง เข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้า เรือ รถสาธารณะ เพื่อข้ามฝั่งพระนคร ไปทำงานยังย่านสุขุมวิท
[caption id="attachment_343467" align="aligncenter" width="278"]
ประทีป ตั้งมติธรรม[/caption]
ทั้งนี้ มองว่า ย่านสุขุมวิท สาทร สุรวงศ์ ฯลฯ เป็นย่านที่เต็มไปด้วยออฟฟิศ แหล่งงาน ศูนย์การค้า และรวมถึงที่อยู่อาศัยปะปนกัน ไม่น่าอยู่เหมือนฝั่งธน แม้จะมีการขยายตัวของคอนโดมิเนียมไปตามแนวรถไฟฟ้าแต่ยังมีความสงบ และเป็นโซนที่อยู่อาศัย ทั้งนี้ที่ผ่านมาศุภาลัยพรีเมียร์เจริญนคร เปิดขายไป เมื่อปี 2560 ปรากฏว่า สามารถขายโครงการ ได้ทั้งหมด 578 หน่วย ในเวลาไม่ถึงครึ่งวัน ราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท หรือราคาขาย ไม่ถึง 1 แสนบาท ต่อตารางเมตร ขณะทำเลตลาดพลูใกล้สถานีตลาดพลู รถไฟฟ้าบีทีเอส ยังมีโครงการที่จะเปิดตัวเร็วๆนี้
“ธนบุรี เป็นย่านที่อยู่อาศัยใกล้ใจกลางกรุงเทพฯ เพียงข้ามแม่นํ้าก็ถึงแล้ว และฝั่งธนปัจจุบันก็มีสิ่งอำนวยความสะดวก ครบมีรถไฟฟ้า”
ทุบตึก-บ้านเก่า
ที่ผ่านมา ย่านนี้ส่วนใหญ่มีแต่โกดัง และผู้ประกอบการ ซื้อมาพัฒนาต่อ ขณะที่ดิน หายาก เจ้าของไม่ขาย ส่วนใหญ่มีแต่บ้านเก่า ตึกแถว ที่อนาคตจะทุบขึ้นโครงการคอนโดมิเนียม มีร้านอาหารริมนํ้า โรงแรม สำหรับทำเลประชาธิปก ศุภาลัยขายหมดอย่างรวดเร็วเช่นกัน เนื่องจากใกล้ สถาบันการศึกษาหลายแห่ง เช่นโรงเรียนสวนกุหลาบฯ โรงเรียนศึกษานารี ใกล้ โรงพยาบาลศิริราชที่สำคัญใกล้ วงเวียนใหญ่
นายประทีปเล่าว่า ยอมรับว่าย่านฝั่งธนมีศักยภาพทุกทำเล โดยเฉพาะคลองสาน ที่ผ่านมาหลายคนบอกว่าฮวงจุ้ยไม่ดี เป็นสามเหลี่ยม แต่ปัจจุบันคนแย่งซื้อทั้งคอนโดฯ และที่ดิน เพราะมีทั้งแม่นํ้าเจ้าพระยา และรถไฟฟ้า ที่เรียกว่าทำเลแบบนี้หายาก ทำเลย่านสุขุมวิทไม่มี
ไอคอนสยาม ดึงลูกค้า
นายประทีป เล่าว่า เจริญนคร มีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้น ไอคอนสยาม ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อได้มาก โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายสีทองจะช่วยเรื่องการเดินทาง เชื่อม รถไฟฟ้าสายสีเขียว บีทีเอส บริเวณสถานีกรุงธน
บริษัทยังมีอีกหลายโครงการ โดยเฉพาะที่อยู่ระหว่างพัฒนา ทำเลสาทร (บนสถานทูตออสเตรเลียเก่า)ขึ้นเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่น่าสนใจ อีกทั้งโครงการที่เปิดขายและคนให้ความสนใจ เช่น ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย เป็นต้น
หน้า 29-30 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,416 วันที่ 8-10 พฤศจิกายน 2561
การขยายตัวของเมือง ขยับจากกรุงเทพชั้นในล้อไปตามโครงข่ายรถไฟฟ้า เด่นชัดที่สุดจะเป็นย่านฝั่งธนเนื่องจากมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น จำนวนไม่น้อยโดยเฉพาะ ค่ายยักษ์ใหญ่ อย่างศุภาลัย ที่เปิดตัวทำเลนี้ หลายโครงการ “ฐานเศรษฐกิจ” สัมภาษณ์ นายประทีป ตั้งมติธรรม ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ถึงการมองทำเลย่านฝั่งธนว่า
มองทำเลฝั่งธน
เดิมฝั่งธนฯเป็นย่านเก่าแต่พอมีรถไฟฟ้าเข้ามา เห็นได้ จากรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ส่วนต่อขยาย จากหัวลำโพง-บางแค ที่จะเปิดให้บริการปี 2562 และ ส่วนต่อขยายสายสีนํ้าเงิน ช่วง บางซื่อ-ท่าพระ เปิดให้บริการ ประมาณปี2563 ทำให้ย่านจรัญสนิทวงศ์ ขยายตัวเต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นค่อนข้างมาก ของศุภาลัยเองได้เปิดตัวทำเลนี้ และได้รับการตอบรับค่อนข้างสูง ขณะเดียวกัน ยังมีโครงการที่เปิดตัวในย่าน เจริญนคร เนื่องจากรถฟ้าสายสีทองเกิดขึ้น และสามารถเชื่อมต่อกับสายสีนํ้าเงิน ดังนั้นจึงทำให้ ที่อยู่อาศัยย่านฝั่งธนคึกคัก มองว่า ฝั่งธนจะพลิกโฉมกลายเป็น เมือง “บรูกลิน” ย่านแห่งหนึ่งของนิวยอร์ก สหรัฐอเมริกา ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัย เชื่อมการเดินทาง เข้าเมืองด้วยรถไฟฟ้า เรือ รถสาธารณะ เพื่อข้ามฝั่งพระนคร ไปทำงานยังย่านสุขุมวิท
[caption id="attachment_343467" align="aligncenter" width="278"]
ทั้งนี้ มองว่า ย่านสุขุมวิท สาทร สุรวงศ์ ฯลฯ เป็นย่านที่เต็มไปด้วยออฟฟิศ แหล่งงาน ศูนย์การค้า และรวมถึงที่อยู่อาศัยปะปนกัน ไม่น่าอยู่เหมือนฝั่งธน แม้จะมีการขยายตัวของคอนโดมิเนียมไปตามแนวรถไฟฟ้าแต่ยังมีความสงบ และเป็นโซนที่อยู่อาศัย ทั้งนี้ที่ผ่านมาศุภาลัยพรีเมียร์เจริญนคร เปิดขายไป เมื่อปี 2560 ปรากฏว่า สามารถขายโครงการ ได้ทั้งหมด 578 หน่วย ในเวลาไม่ถึงครึ่งวัน ราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท หรือราคาขาย ไม่ถึง 1 แสนบาท ต่อตารางเมตร ขณะทำเลตลาดพลูใกล้สถานีตลาดพลู รถไฟฟ้าบีทีเอส ยังมีโครงการที่จะเปิดตัวเร็วๆนี้
“ธนบุรี เป็นย่านที่อยู่อาศัยใกล้ใจกลางกรุงเทพฯ เพียงข้ามแม่นํ้าก็ถึงแล้ว และฝั่งธนปัจจุบันก็มีสิ่งอำนวยความสะดวก ครบมีรถไฟฟ้า”
ทุบตึก-บ้านเก่า
ที่ผ่านมา ย่านนี้ส่วนใหญ่มีแต่โกดัง และผู้ประกอบการ ซื้อมาพัฒนาต่อ ขณะที่ดิน หายาก เจ้าของไม่ขาย ส่วนใหญ่มีแต่บ้านเก่า ตึกแถว ที่อนาคตจะทุบขึ้นโครงการคอนโดมิเนียม มีร้านอาหารริมนํ้า โรงแรม สำหรับทำเลประชาธิปก ศุภาลัยขายหมดอย่างรวดเร็วเช่นกัน เนื่องจากใกล้ สถาบันการศึกษาหลายแห่ง เช่นโรงเรียนสวนกุหลาบฯ โรงเรียนศึกษานารี ใกล้ โรงพยาบาลศิริราชที่สำคัญใกล้ วงเวียนใหญ่
นายประทีปเล่าว่า ยอมรับว่าย่านฝั่งธนมีศักยภาพทุกทำเล โดยเฉพาะคลองสาน ที่ผ่านมาหลายคนบอกว่าฮวงจุ้ยไม่ดี เป็นสามเหลี่ยม แต่ปัจจุบันคนแย่งซื้อทั้งคอนโดฯ และที่ดิน เพราะมีทั้งแม่นํ้าเจ้าพระยา และรถไฟฟ้า ที่เรียกว่าทำเลแบบนี้หายาก ทำเลย่านสุขุมวิทไม่มี
ไอคอนสยาม ดึงลูกค้า
นายประทีป เล่าว่า เจริญนคร มีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้น ไอคอนสยาม ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อได้มาก โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายสีทองจะช่วยเรื่องการเดินทาง เชื่อม รถไฟฟ้าสายสีเขียว บีทีเอส บริเวณสถานีกรุงธน
บริษัทยังมีอีกหลายโครงการ โดยเฉพาะที่อยู่ระหว่างพัฒนา ทำเลสาทร (บนสถานทูตออสเตรเลียเก่า)ขึ้นเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่น่าสนใจ อีกทั้งโครงการที่เปิดขายและคนให้ความสนใจ เช่น ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแยกไฟฉาย เป็นต้น
หน้า 29-30 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,416 วันที่ 8-10 พฤศจิกายน 2561
