July 17, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,718.85  -9.13  -0.53%         Value  62,632.00  Mil.Baht         SET50  1,138.76  -3.84  -0.34%         Value  37,117.06  Mil.Baht         SET100  2,523.95  -9.20  -0.36%         Value  46,093.61  Mil.Baht         sSET  814.81  -6.86  -0.83%         Value  2,134.67  Mil.Baht         SETCLMV  1,091.37  -10.68  -0.97%         Value  14,594.29  Mil.Baht         SETHD  1,253.34  -5.76  -0.46%         Value  14,344.68  Mil.Baht         SETTHSI  1,090.37  -5.38  -0.49%         Value  30,847.78  Mil.Baht         SETWB  1,056.49  +0.69  +0.07%         Value  10,389.39  Mil.Baht         mai  371.70  -4.19  -1.11%         Value  1,729.79  Mil.Baht             AGRO  455.38  -0.75  -0.16%       AGRI  196.63  -1.91  -0.96%       FOOD  13,096.90  -15.21  -0.12%           CONSUMP  105.06  -0.17  -0.16%       FASHION  676.80  -1.36  -0.20%       HOME  27.39  -0.04  -0.15%       PERSON  255.44  -0.17  -0.07%           FINCIAL  194.18  -0.71  -0.36%       BANK  515.67  -1.43  -0.28%       FIN  4,154.70  -29.36  -0.70%       INSUR  11,700.14  -75.45  -0.64%           INDUS  113.12  -1.60  -1.39%       AUTO  457.88  +0.89  +0.19%       IMM  46.04  -0.11  -0.24%       PAPER  2,925.66  -28.13  -0.95%       PETRO  1,073.42  -19.15  -1.75%       PKG  3,298.29  +6.71  +0.20%       STEEL  28.23  -0.49  -1.71%           PROPCON  141.78  -2.05  -1.43%       CONMAT  11,455.54  -76.88  -0.67%       PROP  301.53  -1.81  -0.60%       PF&REIT  229.33  -12.53  -5.18%       CONS  100.64  -0.66  -0.65%           RESOURC  227.48  -1.73  -0.75%       ENERG  25,942.37  -197.02  -0.75%       MINE  7.77  -0.16  -2.02%           SERVICE  539.35  -1.36  -0.25%       COMM  44,517.83  -285.89  -0.64%       HELTH  5,591.25  +36.63  +0.66%       MEDIA  61.34  -0.43  -0.70%       PROF  148.84  -0.56  -0.37%       TOURISM  585.58  -2.27  -0.39%       TRANS  413.04  -0.85  -0.21%           TECH  181.97  +0.94  +0.52%       ETRON  1,265.26  -11.27  -0.88%       ICT  179.41  +1.17  +0.66%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,141.1  -6.2  56        S50Q19  1,141.6  -4.7  2        S50U19  1,137.2  -1.7  151,200        S50Z19  1,137.8  -1.6  10,514        S50H20  1,133.7  -1.9  1,119        S50M20  1,130.3  -1.8  510      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.96  -0.02  1,581        ADVANCU19  212.95  +0.70  303        AEONTSU19  -  -  20        AMATAU19  23.71  -0.02  1,294        AOTU19  74.10  -0.39  338        APU19  7.90  -0.10  115        BAU19  11.10  -0.12  4        BANPUU19  14.31  -0.03  149        BAYU19  -  -  -        BBLU19  191.89  -2.61  125        BCHU19  14.97  -0.18  750        BCPU19  29.75  -0.60  1        BCPGU19  18.42  -0.62  2,206        BDMSU19  24.95  +0.39  1,109        BEAUTYU19  3.82  -0.09  676        BECU19  9.67  -0.40  725        BEMU19  10.32  -0.08  14,271        BGRIMU19  34.80  -1.02  405        BHU19  172.50  +1.90  26        BJCU19  50.00  -0.02  262        BLAU19  26.16  -0.04  20        BLANDU19  1.67  -  511        BTSU19  12.50  +0.02  2,507        CBGU19  74.10  -0.91  384        CENTELU19  34.58  -0.41  210        CHGU19  2.30  +0.01  1,138        CKU19  27.64  +0.04  101        CKPU19  6.67  -0.36  17,502        COM7U19  23.50  -0.08  755        CPALLU19  87.49  -0.31  300        CPFU19  28.50  -  1,526        CPNU19  73.50  -0.70  243        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  56.20  +1.20  1,739        EAU19  52.00  -2.45  556        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  330.58  -0.68  62        EPGU19  7.03  +0.33  3,645        ERWU19  6.22  -0.13  20        ESSOU19  10.60  -0.40  3,456        GFPTU19  18.20  +0.19  8        GLOBALU19X  17.00  -0.32  509        GLOWU19  87.60  -1.16  15        GPSCU19  66.70  -3.80  1,491        GULFU19  124.20  -2.35  344        GUNKULU19X  3.13  -  7,144        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  17.09  -0.15  664        ICHIU19  6.46  -0.44  133        INTUCHU19  63.22  +0.05  285        IRPCU19  4.86  -0.14  12,357        ITDU19  2.28  -0.02  1,015        IVLU19  40.69  -1.09  1,355        JASU19  7.66  +0.08  18,392        KBANKU19  183.50  -3.59  357        KCEU19  17.80  -0.29  461        KKPU19  69.21  -0.48  575        KTBU19  19.53  +0.06  941        KTCU19  39.19  -0.86  1,088        LHU19  10.90  -0.06  204        LPNU19  7.25  -0.12  604        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  41.34  +0.83  412        MTCU19  54.80  -0.50  605        ORIU19  9.15  -0.25  749        PLANBU19  8.50  -0.16  3,207        PRMU19  8.80  +0.30  1,066        PSHU19  21.66  +0.95  303        PSLU19  9.20  +0.26  3,607        PTGU19  21.30  +0.12  2,038        PTTU19  47.15  -0.32  30        PTTEPU19  133.58  -1.42  295        PTTGCU19  60.65  -0.96  672        QHU19  2.92  -0.07  639        RATCHU19  -  -  220        ROBINSU19  57.25  -1.25  674        RSU19  15.64  -0.33  18        SU19  3.73  +0.10  22,955        SAMARTU19  10.63  +0.41  1,037        SAWADU19X  53.90  -1.10  256        SCBU19  137.78  -0.71  647        SCCU19  445.01  -5.68  190        SGPU19  9.20  -0.49  501        SIRIU19  1.45  -0.01  243        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  18.77  -0.44  4        SPRCU19  10.22  -0.46  1,102        STAU19  12.37  -0.43  1,529        STECU19  26.30  -0.23  606        STPIU19  9.35  -0.55  4,005        SUPERU19  0.75  -0.05  37,620        TASCOU19  21.15  +0.74  712        TCAPU19  55.75  +0.08  1        THAIU19  10.30  -  10        THANIU19  -  -  -        THCOMU19  5.97  -0.05  3        TISCOU19  96.80  +2.53  291        TKNU19  8.80  +0.04  711        TMBU19  1.92  -0.01  174        TOPU19  68.00  -1.10  582        TPIPLU19  1.98  -0.01  233        TRUEU19  6.51  +0.08  15,260        TTAU19  6.62  +0.07  563        TTCLU19  10.21  -0.12  24        TTWU19  -  -  -        TUU19  18.90  +0.31  1,938        TVOU19  27.27  -0.70  2        UNIQU19  11.00  -0.21  276        VGIU19  9.45  -0.11  1,776        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.63  -0.07  4,788      GF10 Futures       GF10Q19  20,650  -180  9,096        GF10V19  20,720  -160  2,364        GF10Z19  20,770  -180  2,623      GF50 Futures       GFQ19  20,650  -180  267        GFV19  20,720  -160  182        GFZ19  20,770  -160  83      Gold Online Futures       GOU19  1,410.30  -14.50  14,674      GOLD-D       GDU19  1,410.70  -17.62  10      USD Futures       USDN19  -  -  -        USDQ19  -  -  -        USDU19  30.92  +0.10  2,623        USDZ19  30.87  +0.08  229      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  53.10  -0.40  44        RSS3DQ19  50.90  +0.80  46        RSS3DU19  50.10  +1.10  48        RSS3DV19  48.90  +0.30  50        RSS3DX19  48.90  +0.20  68        RSS3DZ19  48.90  +0.20  68        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1150  13.0  -1.1  803        S50U19C1175  6.2  -0.3  733        S50U19C1200  2.8  -0.3  527        S50U19C1125  25.3  -2.4  144        S50Z19C1175  12.4  +0.1  45      Most Active Put Volume       S50U19P1125  14.4  +0.9  678        S50U19P1100  7.2  -0.2  471        S50U19P1075  4.0  -  355        S50U19P1150  26.6  +1.6  177        S50U19P1050  2.3  +0.1  145      ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมงานสัมมนา Capital Market Research Forum หัวข้อ "ประเทศไทยจะรับมืออย่างไรกับแรงงานที่หายไป" 19 ก.ค. นี้ 13.00 - 16.00 น. อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ลงทะเบียนฟรีที่ www.set.or.th    ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

ยกชั้น กทม. มหานครโลก! ผังเมืองใหม่บูม 3 ศูนย์คมนาคมบางซื่อ-มักกะสัน-ตากสิน

29 Oct 2018
อ่าน 504 ครั้ง
291061-1818

กทม. เผย ผังเมืองใหม่ไร้รอยต่อ ปั้นกรุงเทพฯ ขึ้นชั้น "มหานครโลก" ดึงปริมณฑลเข้าเป็นเมืองบริวาร หลังรถไฟฟ้าเร่งขยายโครงข่ายครอบคลุม พร้อมบูม 3 ศูนย์คมนาคมบางซื่อ-มักกะสัน-ตากสิน

การพัฒนาเมืองพลิกโฉมอย่างรวดเร็ว จากรถไฟฟ้าเชื่อมกระชับกรุงเทพมหานครและจังหวัดปริมณฑลเข้าด้วยกัน ดังนั้น การปรับปรุงผังเมืองรวม ฉบับที่ 4 ของกรุงเทพมหานคร จึงพลิกมิติใหม่จากการควบคุมเป็นการกำหนดยุทธศาสตร์ร่วมกันพัฒนาสร้างศูนย์กลางธุรกิจใหม่ รองรับประชากร ที่ดินขึ้น ... "หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ" เล็งเห็นความสำคัญ จึงจัดสัมมนาในหัวข้อ "ผังเมืองใหม่-เมกะโปรเจ็กต์ : พลิกโฉม กทม." เมื่อวันที่ 24 ต.ค. 2561 ที่ผ่านมา โดยมีผู้สนใจเข้าร่วมรับฟังอย่างคับคั่ง

 

สัมมนา "ผังเมืองใหม่-เมกะโปรเจ็กต์ : พลิกโฉม กทม." สัมมนา "ผังเมืองใหม่-เมกะโปรเจ็กต์ : พลิกโฉม กทม."

รถไฟฟ้าเปลี่ยนเมือง
นายทวีศักดิ์ เลิศประพันธ์ รองผู้ว่าฯ กรุงเทพมหานคร สะท้อนว่า การปรับปรุงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับที่ 4 จะกำหนดบทบาทให้สอดรับไปกับการพัฒนาโครงข่ายที่กำลังเกิดขึ้นเชื่อมโยงในเขตกรุงเทพมหานครและจังหวัดปริมณฑล จากแผนพัฒนาระบบขนส่งมวลชนภาครัฐ รวมระยะทาง 508 กิโลเมตร เพิ่มจากแผนเดิม ช่วงปี 2541-2545 ที่มีระยะทางเพียง 296 กิโลเมตร ส่งผลเกิดทำเลใหม่ ทั้งนี้ โซนที่เปิดให้พัฒนาได้เต็มพิกัดจะอยู่ภายในวงแหวนรัชดาฯ รอบสถานีรถไฟฟ้า ทั้งที่เปิดให้บริการและอยู่ระหว่างก่อสร้าง ขณะเดียวกันยังขยายพื้นที่พัฒนาตึกสูง จากรัศมี 500 เมตร รอบสถานี ขยายวงเพิ่มเป็น 750-1,000 เมตร เพื่อลดเหลื่อมล้ำ ช่วยให้แปลงที่ดินที่หลุดวงรัศมี 500 เมตร สามารถกลับมาพัฒนาตึกสูงได้ โดยแบ่งเบื้องต้นและยังเพิ่มมูลค่าที่ดินล่าสุดมอบให้ที่ปรึกษาไปพิจารณาความเหมาะสมว่า ควรเป็นรัศมีที่เท่าใดและให้สอดคล้องกับระบบรางที่จะแล้วเสร็จ ผังเมืองฉบับนี้ยังกำหนดการเชื่อมโยงระบบล้อ-ราง-เรือ ให้สัมพันธ์กัน เพื่อสะดวกต่อการเดินทาง


บูมทำเลทองศูนย์ตากสิน
ขณะเดียวกันยังกำหนดศูนย์เปลี่ยนถ่ายคมนาคม 3 ศูนย์ ได้แก่ ศูนย์คมนาคมบางซื่อ อยู่ระหว่างก่อสร้าง, ศูนย์คมนาคมมักกะสัน ก่อสร้างแล้วเสร็จ อีกแห่งมองทำเลย่านคลองสาน ซึ่งเป็นจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีเขียวตัดสายสีทอง และสายสีทองตัดสายสีม่วง บริเวณสะพานพระปกเกล้า และสายสีแดง จากมหาพฤฒาราม ที่มาจากลาดหญ้า ตรงนั้นอนาคตบริเวณนี้จะเป็นศูนย์ตากสินของฝั่งธนฯ พื้นที่ขนาดใหญ่ ส่วนพื้นที่หมอชิตมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวบีทีเอสและสายสีน้ำเงินตัดกัน ซึ่งมีคนใช้บริการแสนครั้งต่อวัน อีกทั้งโซนพื้นที่รอบนอกมีรถไฟฟ้า ยังเน้นให้เป็นศูนย์กลางชุมชนใหม่ หรือ เมืองใหม่ ซึ่งจะเลือกทำเลศักยภาพเชื่อมผ่านโดยรถไฟฟ้าและระบบถนน อย่าง รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก วิ่งผ่านรามคำแหง เข้ามีนบุรี, สายสีชมพู วิ่งถนนรามอินทราตลอดเส้นทาง เข้ามีนบุรี ตัดสายสีส้ม และสายสีเหลือง ผ่านลาดพร้าวออกศรีนครินทร์ ผ่านเทพารักษ์ และบรรจบกับสายสีเขียวใต้ที่สถานีสำโรง รวมทั้งรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน วิ่งไปฝั่งธนฯ ลาดกระบัง มีนบุรี ฝั่งธนบุรีจะเป็นศูนย์ชุมชนใหม่ที่น่าจับตา โดยเฉพาะการปรับพื้นที่สีเขียว (ประเภทชนบทและเกษตรกรรม) ลดลงเพิ่มความถี่การพัฒนามากขึ้น

 

ทวีศักดิ์ เลิศประพันธ์ รองผู้ว่าฯ กรุงเทพมหานคร ทวีศักดิ์ เลิศประพันธ์ รองผู้ว่าฯ กรุงเทพมหานคร

แลกสิทธิ์บนอากาศ-พียูดี
สำหรับมาตรการทางผังเมืองจูงใจพัฒนา จะมีเรื่องของการโอนสิทธิ์ หากที่ดินอยู่ในเขตอนุรักษ์สามารถโอนให้คนอื่นได้ หากเป็นพื้นที่สีส้มอยากได้พื้นที่สีแดง ก็หาพื้นที่เขียวมาแลก แต่การซื้อขายสิทธิ์ในอากาศจะต้องเป็นโครงการที่มีสาธารณูปโภคพร้อมมีสวนสาธารณะ จะได้รับสิทธิ์ดังกล่าว และมีโบนัสเพิ่มอีก 20% อีกมาตรการเชิงบวกที่นำมาใช้ คือ พียูดี (แพลนยูนิตดีเวลอปเมนต์) ซึ่งอานิสงส์จะตกกับที่ดินเอกชนและรัฐ นอกจากกำหนดพื้นที่โซนชานกรุงเทพฯ 100-200 ไร่ขึ้นไป

นายแสนยากร อุ่นมีศรี รองผู้อำนวยการ สำนักผังเมือง กล่าวว่า ผังเมืองใหม่ต้องตอบ 4 โจทย์ คือ 1.ระบบรางที่มีการวางแผนและลงทุนไปแล้ว ซึ่งจะทำให้ผังเมืองต้องปรับตามการปรับสีจากความหนาแน่น 2.ผังเมืองเดิมมีปัญหาเรื่องการบังคับใช้ไม่ครบถ้วน 3.มาตรการใหม่จะเป็นเรื่องการโอนสิทธิ์บนอากาศ การทำโครงการใหญ่ พียูดี ซึ่งเริ่มจาก 20 ไร่ (กรุงเทพฯชั้นใน) และชานเมือง 200 ไร่ 4.การจัดให้ทำพื้นที่สาธารณะควรมีการใช้ประโยชน์ที่ดินให้มีศักยภาพมากที่สุด

 

แสนยากร อุ่นมีศรี รองผู้อำนวยการ สำนักผังเมือง แสนยากร อุ่นมีศรี รองผู้อำนวยการ สำนักผังเมือง

สร้างเมืองบริวาร
นายอนวัช สุวรรณเดช รองอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง กล่าวว่า ปัจจุบันผ่านช่วงของการทำผัง เข้าสู่การพัฒนาเมือง โดยการพัฒนาต้องทำให้เกิดความเชื่อมโยง ทำให้ กทม. ต่างจากเมืองอื่น ขณะเดียวกัน ต้องรวมปริมณฑลเข้ากับ กทม. มีศูนย์กลางหลัก เมืองรอง และเมืองบริวาร แต่ขณะเดียวกันไม่ลืมพื้นที่อนุรักษ์ เพื่อไม่ให้เกิดการรุกล้ำพื้นที่เกษตรกรรม

ส่วนมาตรการเสริม เป็นเรื่องที่ดี เช่น เอฟเออาร์โบนัส หากทำสวนสาธารณะ ทางเดินเท้า ฯลฯ แต่มีคนมาใช้น้อยมาก ทางออก กทม. ต้องหายาแรง เพื่อผลักดันให้คนใช้มากขึ้น

เมืองขยาย
นายอธิป พีชานนท์ ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์และนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ปัจจุบัน ทุกคนมุ่งเป้าไปที่สถานีกลางบางซื่อและมักกะสัน ซึ่งมีภาคเอกชนขนาดใหญ่เข้าไปลงทุน หมายถึงความเจริญจะไปรวมกันอยู่ที่นั่น แต่มองว่าเป็นระยะสั้นเท่านั้น เพราะระยะยาวโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน จะกระจายความหนาแน่น ทำให้ความเจริญของ กทม. ถูกแบ่งออกไป ซึ่งอนาคตความเจริญจะไม่กระจุก แต่จะถูกกระจาย ดังนั้น กทม. ต้องปรับบทบาทของตนเอง ขณะที่ ผังเมืองจะเป็นตัวพาความเจริญเข้ามา

 

อธิป พีชานนท์ ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์และนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร อธิป พีชานนท์ ประธานคณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์และนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร

"กทม. ถือเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพในการทำผังเมืองของตัวเอง การกระจายอำนาจให้ท้องถิ่น กระจายงบประมาณ และกระจายความรู้ในการทำผังเมืองจะช่วยให้ท้องถิ่นเจริญและเติบโตได้"

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า วันนี้ กทม. มีโครงการมิกซ์ยูสเกิดขึ้นจำนวนมาก และในอีก 5-6 ปี จะเกิดขึ้นอีกมาก แต่ส่วนใหญ่จะมีแต่โรงแรม อาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้า โดยอาคารสำนักงานจะมีพื้นที่เพิ่ม 2-3 ล้านตารางเมตร และจะต้องมีคนที่ต้องเข้ามาทำงานอีก 2-4 แสนคน แต่ผังเมืองที่มีอยู่ไม่ช่วยอะไร ยังไม่มีโปรเจ็กต์ไหนตอบโจทย์ เพราะทุกวันนี้การจราจรยังติดขัด ปัญหาจะยิ่งแย่ลงทุกวัน ไม่สามารถเพิ่มผิวจราจร แต่ไปเพิ่มเลนจักรยาน

การเคหะเนรมิตเมือง
นายธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ กล่าวว่า การเคหะฯ มีที่ดินแปลงใหญ่รอการพัฒนาร่วมกับเอกชน ที่ดินการเคหะร่มเกล้าพื้นที่สีเหลือง ย.2 พัฒนาเฉพาะแนวราบ มีมูลค่า 5,000 ล้าน หากผังเมืองปรับเป็นพื้นที่สีน้ำตาล ย.7 เชื่อว่าที่ดินจะมีมูลค่าสูงขึ้น 3 หมื่นล้านบาท สามารถพัฒนาตึกสูง แหล่งช็อปปิ้ง ได้เหมือนต่างประเทศ เนื่องจากใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเพียง 8 กิโลเมตร รวมทั้งที่ดินลำลูกกา ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่อยู่ระหว่างก่อสร้างปัจจุบัน


01-3413-311061-1246
……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,413 วันที่ 28 - 31 ต.ค. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
"TSF" แจงปมปัญหาค้างค่าเช่าป้าย กทม.
"ทวีศักดิ์" ยันผังเมืองใหม่ต้องตอบโจทย์ โตทั้ง กทม.-ปริมณฑลแบบไร้รอยต่อ


เพิ่มเพื่อน
บาร์ไลน์ฐาน


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij