May 26, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,614.12  +4.33  +0.27%         Value  55,153.38  Mil.Baht         SET50  1,072.13  +1.64  +0.15%         Value  41,163.54  Mil.Baht         SET100  2,365.25  +5.48  +0.23%         Value  46,904.67  Mil.Baht         sSET  736.87  +3.04  +0.41%         Value  819.88  Mil.Baht         SETCLMV  1,013.27  +11.01  +1.10%         Value  13,792.99  Mil.Baht         SETHD  1,185.21  +3.08  +0.26%         Value  18,243.07  Mil.Baht         SETTHSI  1,030.76  +2.93  +0.28%         Value  35,920.85  Mil.Baht         SETWB  1,006.50  +5.40  +0.54%         Value  12,627.83  Mil.Baht         mai  339.36  +0.29  +0.09%         Value  292.27  Mil.Baht             AGRO  419.97  +6.11  +1.48%       AGRI  176.12  +0.98  +0.56%       FOOD  12,099.93  +182.59  +1.53%           CONSUMP  105.87  -0.10  -0.09%       FASHION  689.83  -0.97  -0.14%       HOME  27.51  -0.12  -0.43%       PERSON  249.49  +0.80  +0.32%           FINCIAL  188.57  +0.92  +0.49%       BANK  505.97  +2.40  +0.48%       FIN  3,829.61  +23.34  +0.61%       INSUR  11,475.29  +42.87  +0.37%           INDUS  114.35  +0.47  +0.41%       AUTO  465.88  +2.23  +0.48%       IMM  43.80  +0.19  +0.44%       PAPER  2,813.13  -28.13  -0.99%       PETRO  1,096.65  +5.06  +0.46%       PKG  3,187.76  +15.51  +0.49%       STEEL  26.92  -0.06  -0.22%           PROPCON  136.37  +0.76  +0.56%       CONMAT  11,142.15  +61.30  +0.55%       PROP  286.74  +1.50  +0.53%       PF&REIT  225.96  +0.88  +0.39%       CONS  92.51  +1.15  +1.26%           RESOURC  209.34  -0.42  -0.20%       ENERG  23,874.12  -47.78  -0.20%       MINE  7.15  -0.04  -0.56%           SERVICE  506.38  +0.31  +0.06%       COMM  41,081.69  +475.53  +1.17%       HELTH  5,677.17  -20.39  -0.36%       MEDIA  54.38  +0.10  +0.18%       PROF  138.32  +4.17  +3.11%       TOURISM  584.83  +0.37  +0.06%       TRANS  380.87  -3.48  -0.91%           TECH  158.30  +0.33  +0.21%       ETRON  1,203.68  -0.58  -0.05%       ICT  154.74  +0.37  +0.24%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K19  1,074.0  +3.7  3        S50M19  1,070.4  +0.8  196,380        S50N19  1,067.0  -1.2  1        S50U19  1,066.5  +0.7  22,081        S50Z19  1,066.8  +0.8  3,170        S50H20  1,063.5  +0.5  1,019      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.08  +0.06  1,583        ADVANCM19  190.23  +0.73  174        AMATAM19  21.47  +0.17  606        AOTM19  66.04  -0.70  1,113        APM19  -  -  -        BAM19  10.53  -0.17  12        BANPUM19  14.35  +0.03  1,351        BAYM19  -  -  -        BBLM19  200.98  +0.66  346        BCHM19  16.76  -  501        BCPM19  28.57  +0.06  204        BDMSM19  25.75  +0.02  231        BEAUTYM19  3.83  -  1,670        BECM19  8.63  +0.06  608        BEMM19  11.20  +0.03  53        BHM19  -  -  -        BJCM19  48.15  -0.35  224        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.49  +0.01  1,655        BTSM19  11.41  -  10        CBGM19  60.99  +3.24  693        CENTELM19  36.50  +1.68  7        CHGM19  2.09  -0.01  109        CKM19  27.20  +0.95  211        CKPM19  5.85  +0.09  3,993        CPALLM19  78.77  +1.02  770        CPFM19  27.50  +0.22  527        CPNM19  72.92  -0.17  285        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  50.00  +0.98  17        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  -        EPGM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  200        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  55.42  +0.92  233        GUNKULM19X  2.70  -  69        HANAM19  24.45  +0.17  72        HMPROM19  16.51  +0.11  1,307        ICHIM19  4.75  +0.11  82        INTUCHM19  57.10  -0.74  333        IRPCM19  4.71  +0.08  6,558        ITDM19  2.16  +0.02  2,104        IVLM19  44.97  +0.33  1,089        JASM19  5.51  -  33        KBANKM19  189.21  +1.00  154        KCEM19  16.90  -0.41  134        KKPM19  65.37  -0.25  202        KTBM19  18.93  +0.07  327        KTCM19X  38.85  +0.15  7        LHM19  10.50  -0.10  123        LPNM19  6.86  +0.06  102        MAJORM19  28.82  +1.02  3        MINTM19  37.75  +0.26  274        MTCM19  49.03  -0.07  1        PLANBM19  6.42  -0.03  12        PSHM19  20.41  +0.01  102        PTGM19  13.55  -0.15  1,677        PTTM19  45.99  +0.39  889        PTTEPM19  124.50  -4.73  758        PTTGCM19  61.05  +0.35  491        QHM19  3.00  -  55        RATCHM19  61.90  -0.41  401        ROBINSM19  -  -  220        SM19  -  -  500        SAMARTM19  -  -  -        SAWADM19X  48.50  +1.03  2        SCBM19  127.10  -0.39  222        SCCM19  465.00  +3.00  149        SIRIM19  1.41  -0.02  98        SPALIM19  -  -  100        SPCGM19  17.80  +0.18  1        STAM19  11.30  +0.03  16        STECM19  25.00  +0.70  637        STPIM19  6.45  +0.15  1,021        TASCOM19  18.90  +0.02  707        TCAPM19  52.44  -0.23  1        THAIM19  9.80  +0.16  462        THCOMM19  5.14  -0.15  1        TISCOM19  86.99  +0.25  46        TMBM19  1.91  +0.03  2,927        TOPM19  60.20  +1.20  1,171        TPIPLM19  1.95  +0.02  1        TRUEM19  4.91  +0.05  2,533        TTAM19  4.98  +0.06  47        TTCLM19  -  -  -        TTWM19  13.04  +0.08  473        TUM19  17.76  -0.04  7        TVOM19  -  -  -        UNIQM19  11.00  +0.07  402        VGIM19  8.76  +0.05  90        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.21  +0.05  3,152      GF10 Futures       GF10M19  19,470  +30  18,500        GF10Q19  19,520  +10  8,094        GF10V19  19,600  +20  3,441      GF50 Futures       GFM19  19,470  +20  686        GFQ19  19,520  +10  186        GFV19  19,600  +30  196      Gold Online Futures       GOM19  1,285.20  +5.20  20,041      GOLD-D       GDM19  1,285.00  +5.00  25      USD Futures       USDK19  31.82  -0.15  131        USDM19  31.84  -0.13  1,986        USDN19  -  -  -        USDU19  31.77  -0.13  164      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK19  57.20  +0.80  16        RSS3DM19  55.80  +0.10  16        RSS3DN19  54.20  +0.30  20        RSS3DQ19  53.30  -0.30  18        RSS3DU19  53.40  +0.20  30        RSS3DV19  53.50  +0.30  23        RSS3DX19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1075  9.9  +0.4  1,387        S50M19C1100  3.7  +0.2  1,210        S50M19C1125  1.5  +0.2  798        S50M19C1050  25.0  -0.2  572        S50M19C1150  0.7  -  273      Most Active Put Volume       S50M19P1050  4.5  -1.0  1,161        S50M19P1075  14.2  -0.5  1,040        S50M19P1100  31.8  -2.5  504        S50M19P1125  54.9  -1.1  377        S50M19P1025  1.9  -0.2  279      ---     สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) ร่วมกับสภาธุรกิจตลาดทุนไทย (FETCO) จัดสัมมนาหัวข้อ "วางแผนการลงทุนตราสารหนี้ต้อนรับรัฐบาลใหม่" วันที่ 27 มิ.ย. 2562 เวลา 13.00-16.30 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สำรองที่นั่งได้ตั้งแต่วันนี้..(ฟรี) www.zipeventapp.com/e/ThaiBMA    ---     TFEX Trader Day 2019 ชวนเทรดเดอร์หากำไรด้วยไอเดียเทรด Trade Hunter ร่วมสัมมนา "เล็งเป้า จับจังหวะเทรด" พบมุมมองจาก 3 กูรูนักล่ากำไร สายเทคนิคส่องจังหวะรอดด้วย Fibo และ Elliott Wave เสาร์ 8 มิ.ย. 9.00-17.00 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนฟรี www.TFEX.co.th    ---    

ผวาระบบสินเชื่อบ้านรวน! "แบงก์-อสังหาฯ" วอน ธปท. คุมหลังที่ 3 - ปรับดาวน์ครั้งละ 5%

11 Oct 2018
อ่าน 154 ครั้ง
111061-1635

เปิดไส้ในธนาคาร-ค่ายอสังหาฯ เข้าเฮียริ่งแบงก์ชาติ แบงก์ร้องทบทวนเพิ่มเกณฑ์ LTV จากสัญญาที่ 2 ขอเป็นสัญญาที่ 3 ราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป กังวลไส้ใน TOP-UP หวั่นต้องปรับรูปแบบทุกโปรแกรม ฟากสมาคมอาคารชุดยอมรับผู้ซื้อยุคนี้ฟรีดาวน์

หลังธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาตรการกำกับดูแลการปล่อยสินเชื่อใหม่และสินเชื่อรีไฟแนนซ์สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2 แนวทาง คือ 1.กำหนดให้นับรวมสินเชื่อ TOP-UP ทุกประเภท ในการคำนวณสัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน 2.การปล่อยกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป หรือปล่อยกู้ซื้อบ้านและคอนโดฯ ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป LTV ต้องไม่เกิน 80% ของมูลค่าหลักประกัน พร้อมเปิดรับฟังความคิดเห็นตัวแทนธนาคารพาณิชย์และผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ในวันที่ 11 ต.ค. นี้


กังขาเกณฑ์ TOP-UP
จากการสอบถามความเห็นของดีเวลอปเปอร์และสถาบันการเงิน ส่วนใหญ่ให้ความเห็นว่า เกณฑ์สินเชื่อเพิ่ม หรือ TOP-UP ยังไม่ชัดเจน โดยเฉพาะนิยาม/รายละเอียดของเกณฑ์ภายใต้กำกับของ ธปท. ที่จะมีผลบังคับใช้ โดยภาคสถาบันการเงินเตรียมประชุมหารือระหว่างสมาชิกของสมาคมธนาคารไทย ก่อนสรุปประเด็นแต่ละธนาคารเสนอ ธปท. ในวันที่ 11 ต.ค. 2561 ทั้งนี้ บางส่วนมองว่า เกณฑ์ TOP-UP อาจจะกระทบผลิตภัณฑ์สินเชื่อ ซึ่งจะต้องปรับรูปแบบเกือบทุกประเภท เช่น สินเชื่อเพื่อประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ กรณีผู้กู้ไม่สามารถผ่อนชำระค่างวด จะมีบริษัทที่รับทำประกันเข้ามารับหน้าที่ในการผ่อนชำระค่างวดแทนตามสัญญากู้ หรือ สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อเพื่อการปรับปรุง ซ่อมแซม อีกทั้งเงื่อนไขการนับสัญญาที่ 2 หรืออะไรเข้าเกณฑ์ หรือไม่เข้าเกณฑ์ การดำรงเงินกองทุนจากน้ำหนักความเสี่ยงด้านเครดิต (Risk Weight : RW) แต่โดยรวมเห็นด้วยกับกติกา ธปท. ที่จะคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ทั้ง "ปล่อยใหม่และรีไฟแนนซ์" ส่วนฟากสมาคมอาคารชุดห่วงเกณฑ์คุม LTV บ้าน/สัญญาที่ 2 ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป อยากขอ ธปท. เพิ่ม LTV และขอความมั่นใจให้คนรอโอนที่ซื้อในช่วงนี้ ไม่ถูกกระทบจากกฎคุม LTV บ้าน/สัญญาที่ 2 ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป

 

©Clker-Free-Vector-Images ©Clker-Free-Vector-Images

ร้องคุม LTV หลังที่ 3
นายชลัฐ ศิริพงศ์วุฒิกร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า การให้วงเงิน LTV ที่สูงเกิน 100% เช่น ให้ลูกค้า 103-105% นั้น เป็นผลจากการแข่งขันที่สูงและรุนแรง ไม่ได้ให้จากเครดิตของลูกค้า ปัจจุบันจะเห็นว่า สถาบันการเงินเอาใจลูกค้าขนาดใหญ่ เพราะผู้ประกอบการต้องการให้ลูกค้าของตัวเองกู้สินเชื่อผ่าน ขณะที่ ลูกค้าทั่วไปกู้ได้ไม่เกิน LTV กำหนดอยู่แล้ว ดังนั้น เรื่อง LTV ธปท. ไม่ควรกังวล แต่ควรเน้นเรื่องของภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) และวินัยการชำระหนี้

อย่างไรก็ดี มีบางกลุ่มที่กู้เงินเกิน 100% และนำเงินที่เกิน 100% ไปทำอย่างอื่น หรือ ราคาซื้อ-ขายไม่สะท้อนราคาจริง ทำให้เกิดปัญหาเรื่องของเงินทอนที่ ธปท. ให้ความเป็นห่วง และส่งผลให้ธนาคารเกิดความเสียหาย ซึ่งเรื่องนี้ธนาคารได้จับตาใกล้ชิด โดยการปล่อยสินเชื่อจะต้องอยู่บนราคาประเมิน ส่งผลให้ยอดการอนุมัติสินเชื่อ (Approval Rate) อยู่ที่ระดับ 60%

 

ชลัฐ ศิริพงศ์วุฒิกร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.ธนาคารกสิกรไทย ชลัฐ ศิริพงศ์วุฒิกร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.ธนาคารกสิกรไทย

"หลักเกณฑ์ต่าง ๆ ที่ออกมา เช่น LTV ช่วยลดความร้อนแรงของตลาดได้ เพราะลูกค้าไม่มีเงินดาวน์มาเลย และบ้านหลังที่ 2 และ 3 ที่อยู่อาศัยเองอาจจะต้องคุมเรื่องของ DSR ด้วยว่า ลูกค้ามีเงินและมีหนี้เท่าไร อย่างไรก็ดี ธปท. ควรเข้ามาดูหลังจากออกมาตรการ แบงก์ทำตามเกณฑ์ไหม ส่วนวงเงินแบงก์คิดว่ากระทบเล็กน้อยไม่ถึง 5-10% แต่ลูกค้าต้องเตรียมเงินมามากขึ้น และดีมานด์เทียมจะน้อยลง เมื่อราคาบ้านแพงขึ้น"

สอดคล้องกับ นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกกิตติมศักดิ์ สมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า เกณฑ์ใหม่ของ ธปท. น่าจะกระทบต่อความรู้สึกว่าต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้น ซึ่งยอมรับผู้ซื้อยุคนี้ไม่ค่อยมีเงินดาวน์ เพราะเกณฑ์กำหนดระดับ LTV 90% มูลค่าบ้าน ซึ่งใช้เงินดาวน์แค่ 10% ของราคาบ้าน แต่ราคาประเมินเหลื่อมล้ำสูงกว่าราคาตลาด ทำให้ราคาขายต่ำกว่าราคาประเมิน ส่วนหนึ่งเป็นผลจากการประเมินสินค้าตอนสร้างเสร็จแล้ว ดังนั้น จึงอยากขอ ธปท. เพิ่ม LTV และขอความมั่นใจให้คนรอโอนที่ซื้อในช่วงนี้ ไม่ถูกกระทบจากกฎคุม LTV บ้าน/สัญญาที่ 2 ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป


app14858102_s

ลดข้อจำกัดใหม่
นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ ฐานะนายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า นายก 3 สมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบด้วย สมาคมอาคารชุดไทย, สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย, สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และผู้เกี่ยวข้อง จะเข้ามาหารือร่วมกับธนาคารแห่งประเทศไทยด้วย ซึ่งเบื้องต้น คงเข้าไปรับฟังในหลักการสำคัญที่ออกมาก่อน พร้อมเสนอแนะและชี้แจงถึงผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับอุตสาหกรรมในทิศทางใดบ้าง เนื่องจากมองว่า กฎเกณฑ์ใหม่ที่กำหนด ต้องวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของมูลค่าหลักประกัน (LTV 80%) นั้น คล้ายเป็นยาแรงที่เกินควร และจะมีผลอย่างมากต่อการเข้าถึงสินเชื่อของกลุ่มคนชนชั้นกลาง-ล่าง ที่ความจริงยังมีความสามารถในการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง แต่การลดวงเงินสินเชื่อลง เท่ากับเป็นข้อจำกัดใหม่ที่ทำให้มีบ้านยากขึ้น ดังนั้น คงจะเสนอแนะแนวทางที่ควรจะเป็นให้ยาที่เหมาะสม ไม่ใช่ยาแรงแบบนี้


ปรับเงินดาวน์ครั้งละ 5%
นายศุภโชค ปัญจทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอทเซท ไฟว์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งกลุ่มแนวราบและแนวสูง กล่าวถึงมาตรการใหม่ของ ธปท. หลังเตรียมควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินให้อยู่ในระดับเหมาะสม เช่น การลด LTV เหลือ 80% ว่า แม้จะได้รับผลกระทบเพียงเล็กน้อย เนื่องจากเดิมทีให้ลูกค้าวางเงินดาวน์ 20% ของมูลค่าบ้านอยู่แล้ว แต่อย่างไรก็ตาม ต้องการให้ ธปท. เลือกควบคุมเฉพาะกลุ่ม เนื่องจากดีมานด์บ้านหลังที่ 2 ที่ ธปท. เจาะจง ในตลาดยังมีมากและจะกระทบอย่างหนักกับลูกค้าบางรายที่เพิ่งเริ่มยื่นกู้ในหลังที่ 2 โดยหลังแรกเป็นการซื้อด้วยเงินสด ซึ่งการลด LTV ลงจากปกติที่แนวราบให้ดาวน์เพียง 5% หรือคอนโดฯ ใน 10% นั้น ถือเป็นการขยับขึ้นที่เยอะเกินไป ควรปรับเพิ่มทีละ 5% ถึงจะเหมาะสม หรือไปเน้นในกลุ่มบ้านหลังที่ 3, 4 ให้คล้ายในตลาดต่างประเทศ เพราะไม่เช่นนั้น มาตรการที่ออกมาจะไม่ได้แก้ปัญหาอย่างแท้จริง ซ้ำร้ายยังไปสกัดดีมานด์ที่มีกำลังความสามารถในตลาด้วยซ้ำ

 

©OpenClipart-Vectors ©OpenClipart-Vectors

เปิดยอดคอนโดฯ สร้างเสร็จ
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโส บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า เตรียมข้อมูลภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยไปร่วมแสดงความคิดเห็นกับ ธปท. ซึ่งจากการวิจัยพบว่า หลังเดือน ธ.ค. ปี 2561 มีคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรทุกระดับราคา ที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมทั้งสิ้น 198,865 ยูนิต มูลค่าโครงการทั้งหมด 613,900 ล้านบาท

แบ่งเป็น คอนโดมิเนียมประมาณ 142,556 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 242,520 ล้านบาท หรือคิดเป็น 27.3% จากมูลค่าโครงการทั้งหมดของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่อยู่ที่ประมาณ 888,844 ล้านบาท โดยสามารถขายไปแล้วประมาณ 102,793 ยูนิต หรือคิดเป็น 72% จากหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด และมีหน่วยเหลือขายทั้งหมดประมาณ 39,763 ยูนิต หรือประมาณ 28%

สำหรับบ้านจัดสรรมีทั้งหมดประมาณ 56,309 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 371,380 ล้านบาท คิดเป็น 42.9% ของมูลค่าบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานคร ที่อยู่ที่ประมาณ 864,588 ล้านบาท สามารถขายไปแล้วประมาณ 24,836 ยูนิต หรือประมาณ 44% ของหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด และเหลือขายประมาณ 31,473 ยูนิต หรือประมาณ 56% ของหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดในตลาด


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,408 วันที่ 11 - 13 ต.ค. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
สวนกระแส "คุมสินเชื่อบ้าน" !! ความเชื่อมั่นผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังเพิ่มขึ้น
เปิด 3 เหตุผล! "คุมสินเชื่อบ้าน"


เพิ่มเพื่อน
บาร์ไลน์ฐาน


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij