March 23, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,646.29  +12.29  +0.75%         Value  46,485.93  Mil.Baht         SET50  1,098.85  +11.44  +1.05%         Value  33,932.66  Mil.Baht         SET100  2,418.15  +22.65  +0.95%         Value  38,661.17  Mil.Baht         sSET  775.60  +0.69  +0.09%         Value  825.34  Mil.Baht         SETHD  1,243.68  +14.96  +1.22%         Value  16,358.32  Mil.Baht         SETCLMV  1,036.51  +5.03  +0.49%         Value  11,637.19  Mil.Baht         SETTHSI  1,056.50  +10.89  +1.04%         Value  27,769.17  Mil.Baht         mai  365.37  +0.03  +0.01%         Value  518.27  Mil.Baht             AGRO  413.49  +1.79  +0.43%       AGRI  184.03  +0.50  +0.27%       FOOD  11,869.74  +52.58  +0.44%           CONSUMP  112.00  +0.05  +0.04%       FASHION  708.09  -0.06  -0.01%       HOME  29.18  +0.14  +0.48%       PERSON  287.42  -0.41  -0.14%           FINCIAL  192.39  +1.64  +0.86%       BANK  523.60  +5.46  +1.05%       FIN  3,646.82  +7.20  +0.20%       INSUR  11,592.20  -20.90  -0.18%           INDUS  126.48  +1.31  +1.05%       AUTO  483.20  -0.95  -0.20%       IMM  48.06  +0.05  +0.10%       PAPER  2,841.26  -28.13  -0.98%       PETRO  1,230.15  +16.92  +1.39%       PKG  3,381.64  +3.49  +0.10%       STEEL  29.21  +0.02  +0.07%           PROPCON  136.34  +0.94  +0.69%       CONMAT  11,578.84  +128.45  +1.12%       PROP  285.12  +1.36  +0.48%       PF&REIT  213.74  +0.96  +0.45%       CONS  90.29  +0.40  +0.44%           RESOURC  217.53  +2.05  +0.95%       ENERG  24,803.53  +233.94  +0.95%       MINE  10.05  -0.09  -0.89%           SERVICE  509.94  +2.95  +0.58%       COMM  41,202.62  +193.62  +0.47%       HELTH  5,621.24  +30.56  +0.55%       MEDIA  51.68  -0.10  -0.19%       PROF  164.66  +1.12  +0.68%       TOURISM  688.93  +6.29  +0.92%       TRANS  386.68  +3.04  +0.79%           TECH  161.25  +1.19  +0.74%       ETRON  1,489.00  +2.83  +0.19%       ICT  154.22  +1.24  +0.81%       TFEX       SET50 Index Futures       S50H19  1,097.0  +10.3  142,500        S50J19  1,094.2  +9.9  6        S50K19  1,089.0  +3.5  4        S50M19  1,093.0  +10.1  38,534        S50U19  1,088.7  +10.5  3,206        S50Z19  1,088.8  +10.3  1,363      Sector Index Futures       BANKH19  -  -  -        COMMH19  -  -  -        ENERGH19  -  -  -        FOODH19  -  -  -        ICTH19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH19  4.13  -0.06  1,004        ADVANCH19  184.82  +0.82  22        AMATAH19  21.10  -0.10  36        AOTH19  67.99  +0.24  96        APH19  -  -  -        BAH19  -  -  -        BANPUH19  16.20  +0.20  2,106        BAYH19  -  -  -        BBLH19  208.17  +0.22  366        BCHH19  16.77  -0.09  104        BCPH19  -  -  100        BDMSH19  24.33  +0.40  337        BEAUTYH19  6.68  -0.02  3,020        BECH19  6.55  -0.16  109        BEMH19  10.08  -0.02  58        BHH19  177.55  +0.04  63        BJCH19  50.09  -0.41  405        BLAH19  -  -  150        BLANDH19  1.61  -  8,530        BTSH19  10.78  +0.12  33        CBGH19  57.25  -0.15  6,470        CENTELH19  43.20  +0.45  2        CHGH19  1.94  +0.01  11        CKH19  25.20  -0.08  402        CKPH19  4.92  +0.08  1,179        CPALLH19  76.19  +1.02  152        CPFH19  26.15  +0.40  247        CPNH19  72.95  +0.25  61        DELTAH19  -  -  -        DTACH19  51.80  +1.11  64        EARTHH19  -  -  -        EGCOH19X  281.50  +2.59  21        EPGH19  6.42  +0.11  2        GLOBALH19X  18.15  +0.35  6        GLOWH19X  -  -  500        GPSCH19  -  -  139        GUNKULH19  3.16  -  838        HANAH19  31.04  -  8        HMPROH19  -  -  -        ICHIH19  3.66  -0.02  1,003        INTUCHH19  57.06  +0.50  2        IRPCH19  5.81  +0.03  12        ITDH19  2.26  +0.01  723        IVLH19  50.15  +1.15  1,144        JASH19  5.93  +0.23  4,084        KBANKH19  192.32  -0.34  572        KCEH19X  24.40  -0.59  2        KKPH19  70.30  +0.62  101        KTBH19  19.12  +0.21  481        KTCH19X  34.00  +0.15  5        LHH19  10.57  +0.28  304        LPNH19  6.76  +0.12  282        MAJORH19  27.57  +0.02  2        MINTH19  38.67  -0.08  3        MTCH19  45.52  -0.16  741        PLANBH19  6.44  -  714        PSHH19  -  -  100        PTGH19  10.11  -0.09  821        PTTH19X  49.00  +0.47  151        PTTEPH19  126.15  +2.49  372        PTTGCH19  68.80  +1.10  413        QHH19  2.94  +0.01  2,021        RATCHH19  -  -  -        ROBINSH19  -  -  83        SH19  -  -  -        SAMARTH19  -  -  -        SAWADH19X  53.00  -0.49  23        SCBH19  135.00  +4.43  99        SCCH19  483.50  +7.30  34        SIRIH19  1.32  +0.01  17        SPALIH19  -  -  -        SPCGH19  -  -  -        STAH19  12.62  -0.06  3        STECH19  22.92  +0.30  224        STPIH19  5.67  -0.03  10        TASCOH19  15.54  +0.11  206        TCAPH19  55.84  -0.41  101        THAIH19  -  -  -        THCOMH19  7.35  +0.05  6        TISCOH19  89.72  +0.25  81        TMBH19  2.10  +0.01  14,931        TOPH19  72.20  +0.30  305        TPIPLH19  2.04  -  3,685        TRUEH19  4.83  +0.02  1,164        TTAH19  5.12  -0.09  6        TTCLH19  6.99  -0.01  2        TTWH19  -  -  -        TUH19  -  -  -        TVOH19  -  -  -        UNIQH19  9.96  +0.06  101        VGIH19  7.85  -  20        VNGH19  -  -  -        WHAH19  4.22  -0.02  3,690      GF10 Futures       GF10J19  19,830  -50  13,852        GF10M19  19,890  -60  4,204        GF10Q19  19,950  -50  2,595      GF50 Futures       GFJ19  19,820  -70  683        GFM19  19,890  -60  85        GFQ19  19,940  -70  78      Gold Online Futures       GOH19  1,313.80  -4.10  6,284        GOM19  1,322.50  -3.90  5,311      GOLD-D       GDH19  -  -  -        GDM19  1,321.70  +5.21  5      USD Futures       USDH19  31.65  -  1,269        USDJ19  -  -  -        USDK19  -  -  -        USDM19  31.60  -0.01  1,219      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H19  -  -  -        RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH19  53.30  -1.45  16        RSS3DJ19  53.50  -1.45  18        RSS3DK19  53.80  -1.25  20        RSS3DM19  53.80  -1.25  20        RSS3DN19  53.90  -1.15  26        RSS3DQ19  54.00  -1.45  26        RSS3DU19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H19C1100  10.1  +4.0  1,362        S50H19C1125  2.8  +1.4  635        S50M19C1100  24.7  +4.8  494        S50M19C1125  15.0  +3.0  271        S50M19C1075  38.5  +6.5  231      Most Active Put Volume       S50H19P1075  4.1  -1.3  859        S50H19P1050  1.0  -0.4  506        S50M19P1050  12.7  -1.8  418        S50H19P1100  13.1  -5.5  338        S50M19P1075  21.7  -1.3  321      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ประกอบการ SE อบรมหลักสูตร "SET SE 102" ADVANCED PROGRAM พัฒนาศักยภาพธุรกิจสู่ความยั่งยืนกับสุดยอดความรู้ จาก 7 สุดยอดวิทยากรชั้นนำ สมัครวันนี้-28 มี.ค. 2562 รายละเอียด www.setsocialimpact.com    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999     ---    

ทาวน์เฮาส์ยึด 'สีม่วง' !! สต๊อกคอนโดฯ ช้ำหนัก แบงก์เข้มสินเชื่อ-โดนชิงกำลังซื้อ

14 Oct 2018
อ่าน 48 ครั้ง
Facebook Google Twitter
141061-1433

คอนโดฯ สายสีม่วงสุดช้ำ! ทาวน์เฮาส์ 2 ล้านต้น ๆ ระเบิดศึกทำเลนนทบุรี หนีผังเมือง ปาดหน้าชิงกำลังซื้อกว่า 2 หมื่นหน่วย เผย ราคาไม่ต่างกัน ได้ที่ดิน-พื้นที่ใช้สอยกว้าง เพียงขยับอยู่ในซอย

ปัจจุบัน ทาวน์เฮาส์ราคา 2 ล้านบาทต้น ๆ มาแรง โดยเฉพาะ จ.นนทบุรี ยิ่งทำให้สต๊อกคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้รับผลกระทบจากการแย่งชิงกำลังซื้อ

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ปัจจุบัน ทาวน์เฮาส์ใน จ.นนทบุรี เป็นคู่แข่งสำคัญกับคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เนื่องจากราคาไม่ห่างกันมาก เพียงแต่ทาวน์เฮาส์จะขยับเข้าไปในซอย ไม่ติดสถานี แต่ผู้บริโภคนิยม เนื่องจากได้ที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมากกว่า


MP29-3408-A


ขณะที่ ซัพพลายคอนโดฯ ต่างค่อยเป็นค่อยไป ส่วนมาตรการคุม LTV (สัดส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ไม่ซ้ำเติมคอนโดฯ ทำเลนี้ เนื่องจากไม่มีใครเก็งกำไรจากทำเลที่ไม่ได้รับความนิยม

นายโอภาส กล่าวต่อว่า ปัญหาใหญ่ที่ทำให้เกิดซัพพลายล้น เป็นเพราะผู้ประกอบการแห่เปิดโครงการขนาดใหญ่มากเกินไป เพราะเพียงรถไฟฟ้าผ่าน อีกทั้งหนีผังเมืองนนทบุรีใหม่ ที่ค่อนข้างจำกัดการพัฒนา และสุดท้าย ราคาที่ดินสูงขึ้น 2-3 เท่า จาก 2 หมื่นบาทต่อตารางวา เป็นหลักแสนบาทต่อตารางวา ทำให้ราคาขายคอนโดมิเนียมในย่านนี้แพง

นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ทาวน์เฮาส์ที่ยังคงเปิดขายอยู่ใน จ.นนทบุรี มีทั้งหมดประมาณ 32,600 ยูนิต โดยขายไปได้แล้วประมาณ 55% และส่วนใหญ่ของทาวน์เฮาส์ที่ยังคงเปิดขายอยู่ใน จ.นนทบุรี มีอยู่ประมาณ 70% ที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งทาวน์เฮาส์กลุ่มนี้เป็นคู่แข่งที่สำคัญของคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง เพราะว่าราคาขายใกล้เคียงกัน แม้ว่าทาวน์เฮาส์จะอยู่ในทำเลที่ไกลกว่าคอนโดมิเนียม โดยคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต ใน จ.นนทบุรี มีทั้งหมดประมาณ 28,150 ยูนิต คิดเป็น 88% ของจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดใน จ.นนทบุรี และขายไปได้ประมาณ 72% ซึ่งยังคงมีคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต อีกไม่น้อยที่ยังคงเหลือขายอยู่ใน จ.นนทบุรี และคอนโดมิเนียมเหล่านี้นอกจากจะต้องแข่งขันกันเองแล้ว ยังคงต้องแย่งกลุ่มผู้ซื้อกับทาวน์เฮาส์อีกด้วย เพราะด้วยราคาขายที่ไม่แตกต่างกันมากนัก ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยเลือกซื้อทาวน์เฮาส์มากกว่าคอนโดมิเนียม เพราะได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าและมีที่ดินของตนเอง เพียงแต่ต้องใช้เวลาเดินทางมายังระบบรถไฟฟ้ามากกว่าเท่านั้น แต่คนจำนวนไม่น้อยใน จ.นนทบุรี เลือกใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเข้ามาทำงานในกรุงเทพมหานครชั้นใน

ขณะที่ นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) ยอมรับว่า ตลาดคอนโดฯ ในบางทำเลมีความอิ่มตัวจริง เช่น แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เพราะมีปัญหาโอเวอร์ซัพพลายช่วงก่อนหน้านี้ ขณะที่ เชื่อว่าการที่ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่ไปมาก จะทำให้ซัพพลายที่มีอยู่ค่อย ๆ ถูกดูดซับออกไป และราคาจะกลับมาดีขึ้นและคึกคักอีกครั้ง ไม่ต่างจากตลาดแนวราบในกลุ่มทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว ที่เริ่มเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายกลับไปจับตลาดมากขึ้น เนื่องจากเป็นตลาดที่มีดีมานด์การซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และหลายทำเลมีความน่าสนใจในหลายกลุ่มราคา โดยชีวาทัยมีแผนปี 2562 เปิดโครงการใหม่อย่างน้อย 5 โครงการ ซึ่งจะเป็นแนวราบประมาณ 3-4 โครงการ เพื่อต้องการเพิ่มสัดส่วนตลาดดังกล่าวให้สูงขึ้น 40-45% ในช่วง 3 ปีข้างหน้า หลังจากปัจจุบันอยู่ที่ 5% เท่านั้น

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยถึงกลุ่มคอนโดมิเนียม ว่า ขณะนี้เกิดความกังวลถึงจำนวนซัพพลายเกิดใหม่จะกลายเป็นภาวะฟองสบู่ แต่จากข้อมูลของกรมที่ดินนั้น พบผู้ประกอบการมีการปรับตัวดี จากการที่ชะลอจดทะเบียนและรอการสร้างใหม่ในช่วงที่ตลาดมีการโอนระบายสต๊อก ฉะนั้นไม่น่าจะมีภาวะดังกล่าวเกิดขึ้น ขณะเดียวกัน ในบางทำเลที่ขายออกได้ช้าจากการมองไม่ครอบคลุม เช่น ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง ก็พบมีการชะลอขึ้นโครงการเช่นกัน ขณะที่ ผู้ประกอบการบางส่วนก็หันไปจับกลุ่มพัฒนาโครงการแนวราบ เช่น ทาวน์เฮาส์ มากขึ้น

เนื่องจากในช่วงรถไฟฟ้าแล้วเสร็จ ทุกบริษัทแห่ไปพัฒนาโครงการคอนโดฯ ทำให้ซัพพลายแนวราบในพื้นที่ถูกดูดซับไปแทบหมด แม้กระทั่งโครงการที่เคยขายไม่ออกในอดีตก็ตาม ทำให้มีดีมานด์รอดูดซับอยู่ อีกประการน่าจะเกิดจากความต้องการของผู้บริโภค ที่เมื่อคำนวณสัดส่วนเงินต่างแล้ว การบวกเพิ่มเงินอีกจำนวนหนึ่งก็จะสามารถหาซื้อและผ่อนบ้านได้ในราคาใกล้เคียงกับคอนโดฯ ที่มีเหลืออยู่ ประกอบกับการเดินทางที่สะดวกจากโครงข่ายรถไฟฟ้าในปัจจุบัน โครงการแนวราบจึงได้รับความสนใจมากกว่าจากผู้ซื้อ พร้อมมองว่า พื้นที่รอบเมืองอย่างนนทบุรี ยังเหมาะกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก

"ถ้าอยู่รอบเมือง การเปิดแนวราบน่าจะเหมาะกว่า บางรายโชคดีหน่อยมีที่ดินสะสมอยู่ ก็ไม่ต้องกังวล ประกอบกับผังเมืองใหม่ของนนท์เอง อาจมีรายละเอียดบางอย่างที่ทำให้ผู้ประกอบการหันมาเปิดแนวราบกันมาก แต่อย่างไรก็ตาม มองว่าอาจเป็นแค่ช่วงระยะเวลาสั้น ๆ เท่านั้น เพราะเริ่มมีปัจจัยเรื่องราคาที่ดินมาเกี่ยวข้อง พบราคาที่ดินปรับตัวสูงไปมาก จนแทบจะไม่มีความคุ้มค่าในการพัฒนาบ้านแนวราบได้แล้ว ยังต้องดูระยะยาว"

นายวิชัย ยังระบุเพิ่มเติมว่า พบในพื้นที่นนทบุรีเกิดการพัฒนาแนวราบในกลุ่มทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มากที่สุด อีกส่วนคือ บ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ ที่อยู่ในทำเลขยับเข้ามาในเมืองอีกหน่อย ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลสรุปภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ช่วงครึ่งปีแรก มีซัพพลายทาวน์เฮาส์รอระบายทั้งสิ้น 1 แสนหน่วย ขณะนี้ เหลือขายเพียง 3.9 หมื่นหน่วย ไม่ถึง 40% เฉลี่ยอัตราดูดซับที่ 3.9% ต่อเดือน ขณะที่ กลุ่มบ้านเดี่ยวจาก 6.2 หมื่นหน่วย ปัจจุบันเหลือขาย 2.3 หมื่นหน่วย อัตราดูดซับอยู่ที่ 3.2% ซึ่งแสดงว่า ภาพรวมกลุ่มทาวน์เฮาส์ได้รับการตอบรับจากตลาดอยู่ในระดับดีกว่า ขณะที่ กลุ่มคอนโดฯ มีตัวเลขดูดซับอยู่ที่ 4.9% แต่ไมไ่ด้หมายความครอบคลุมในทุกทำเล เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่มักตัดสินใจจากข้อมูลตัวเลขที่ประจักษ์ โดยไม่ได้คำนึงถึงส่วนอื่น ๆ ประกอบ เช่น การเล็งถึงทำเลที่มีฮับรถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ไม่ได้มองครอบคลุมถึงคนซื้อ ที่มีค่าใช้จ่ายการเดินทาง อย่างปัญหาที่เกิดขึ้นกับซัพพลายคอนโดฯ สายสีม่วงในปัจจุบัน ที่การซื้อคอนโดฯ ในราคา 2-2 กว่าล้านบาท แถวติวานนท์ เมื่อบวกกับค่าเดินทางเป็นร้อยบาทในแต่ละวันแล้ว การเพิ่มเงินส่วนต่างอีกไม่มาก ก็สามารถซื้อคอนโดฯ ในเมืองย่านรัชดาฯ ที่เดินทางได้สะดวกกว่ามาก เป็นต้น


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,408 วันที่ 11 - 13 ต.ค. 2561 หน้า 29-30

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
คอนโดฯสายสีม่วง 'จุก' !! หมื่นหน่วยยังนิ่ง ทาวน์เฮาส์แซงโค้งซิวกำลังซื้อ
'ร่มเกล้า' ที่พุ่งวาละ 3 แสน! ปลดล็อกผังเมือง เอื้อคอนโดฯ-ทาวน์เฮาส์


เพิ่มเพื่อน
ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij