May 21, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,608.11  -6.64  -0.41%         Value  47,013.92  Mil.Baht         SET50  1,068.45  -4.80  -0.45%         Value  31,740.51  Mil.Baht         SET100  2,355.80  -12.01  -0.51%         Value  39,274.61  Mil.Baht         sSET  737.74  -2.93  -0.40%         Value  847.63  Mil.Baht         SETCLMV  1,000.37  -9.12  -0.90%         Value  12,052.78  Mil.Baht         SETHD  1,182.24  -7.91  -0.66%         Value  15,082.11  Mil.Baht         SETTHSI  1,027.55  -3.81  -0.37%         Value  27,457.00  Mil.Baht         SETWB  993.57  +1.41  +0.14%         Value  10,769.95  Mil.Baht         mai  339.33  -1.58  -0.46%         Value  426.46  Mil.Baht             AGRO  412.11  +1.31  +0.32%       AGRI  176.06  +0.46  +0.26%       FOOD  11,860.01  +38.04  +0.32%           CONSUMP  106.59  -0.54  -0.50%       FASHION  688.58  -3.69  -0.53%       HOME  27.71  +0.15  +0.54%       PERSON  257.76  -3.33  -1.28%           FINCIAL  185.23  -0.38  -0.20%       BANK  498.06  -1.37  -0.27%       FIN  3,708.64  -7.53  -0.20%       INSUR  11,401.92  +90.74  +0.80%           INDUS  116.81  -1.44  -1.22%       AUTO  465.87  -1.48  -0.32%       IMM  43.52  +0.07  +0.16%       PAPER  2,785.00  0.00  0.00%       PETRO  1,127.86  -18.00  -1.57%       PKG  3,202.71  +0.84  +0.03%       STEEL  26.97  -0.02  -0.07%           PROPCON  134.86  -0.30  -0.22%       CONMAT  10,947.85  -119.01  -1.08%       PROP  285.14  +0.90  +0.32%       PF&REIT  223.40  +0.94  +0.42%       CONS  91.19  -1.02  -1.11%           RESOURC  211.19  -1.88  -0.88%       ENERG  24,084.45  -214.00  -0.88%       MINE  7.60  -0.21  -2.69%           SERVICE  504.11  -0.89  -0.18%       COMM  40,200.84  +79.05  +0.20%       HELTH  5,625.23  +44.04  +0.79%       MEDIA  54.97  -0.15  -0.27%       PROF  131.70  -0.72  -0.54%       TOURISM  590.52  -6.02  -1.01%       TRANS  385.87  -3.77  -0.97%           TECH  158.59  -1.03  -0.65%       ETRON  1,289.49  -47.91  -3.58%       ICT  153.93  -0.50  -0.32%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K19  1,071.4  -1.4  24        S50M19  1,068.1  -6.7  160,822        S50N19  1,070.0  -0.6  5        S50U19  1,065.2  -6.6  13,422        S50Z19  1,065.4  -6.2  2,035        S50H20  1,062.5  -5.9  710      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.06  -0.10  1,080        ADVANCM19  -  -  100        AMATAM19  20.80  -0.42  918        AOTM19  67.18  -0.82  600        APM19  7.62  +0.08  571        BAM19  11.02  -0.06  79        BANPUM19  14.28  -0.07  4,144        BAYM19  -  -  -        BBLM19  199.50  -0.79  49        BCHM19  17.26  +0.01  101        BCPM19  29.48  -0.11  9        BDMSM19  25.20  +0.20  201        BEAUTYM19  4.24  -0.22  3,703        BECM19  8.29  -0.11  110        BEMM19  11.01  -0.05  160        BHM19  164.23  +0.78  63        BJCM19  47.80  +0.05  408        BLAM19  27.21  +0.24  111        BLANDM19  1.53  -0.02  3,656        BTSM19  11.40  -0.02  28        CBGM19  57.98  +0.48  439        CENTELM19  35.45  -0.57  208        CHGM19  2.10  +0.06  4,220        CKM19  26.70  +0.20  212        CKPM19  5.68  -0.05  4,338        CPALLM19  76.71  +0.46  670        CPFM19  26.71  +0.05  407        CPNM19  72.03  +0.25  235        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  50.55  +0.45  411        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  50        EPGM19  5.26  -0.09  12        GLOBALM19X  15.70  +0.18  402        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  57.17  -1.00  26        GUNKULM19X  2.67  +0.06  83        HANAM19  25.00  -2.25  225        HMPROM19  16.08  +0.08  428        ICHIM19  4.29  -0.01  30        INTUCHM19  57.35  +0.40  243        IRPCM19  4.91  -0.02  1,746        ITDM19  2.18  -0.01  2,939        IVLM19  45.05  -1.30  1,287        JASM19  -  -  -        KBANKM19  186.50  -0.50  4        KCEM19  17.40  -1.25  1,685        KKPM19  -  -  60        KTBM19  18.90  -0.03  259        KTCM19X  38.50  +1.00  7        LHM19  -  -  800        LPNM19  6.75  -0.01  255        MAJORM19  27.60  +0.28  30        MINTM19  36.74  -0.08  8        MTCM19  -  -  500        PLANBM19  6.60  -0.05  84        PSHM19  -  -  200        PTGM19  13.48  +0.11  6,244        PTTM19  46.80  -0.70  283        PTTEPM19  129.50  +0.17  257        PTTGCM19  64.00  -0.74  403        QHM19  3.00  -0.02  7        RATCHM19  61.75  +0.25  546        ROBINSM19  51.82  -1.35  133        SM19  -  -  -        SAMARTM19  7.08  -0.07  75        SAWADM19X  45.40  -3.00  1,015        SCBM19  121.00  -2.14  148        SCCM19  456.00  -3.00  54        SIRIM19  1.43  +0.01  5        SPALIM19  -  -  100        SPCGM19  17.63  +0.03  103        STAM19  11.52  +0.03  112        STECM19  24.30  -0.25  651        STPIM19  6.17  -0.18  1,017        TASCOM19  18.40  -0.04  551        TCAPM19  52.32  -0.48  3        THAIM19  9.46  -1.76  3,320        THCOMM19  5.51  -0.10  134        TISCOM19  85.20  -  64        TMBM19  1.93  -  3,616        TOPM19  63.17  -1.38  537        TPIPLM19  1.93  -0.01  609        TRUEM19  4.80  -0.11  3,149        TTAM19  4.94  -0.01  25        TTCLM19  7.60  -0.15  3        TTWM19  12.64  +0.18  2        TUM19  17.43  +0.06  219        TVOM19  26.22  -0.28  4        UNIQM19  10.73  +0.05  4        VGIM19  8.98  +0.11  10        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.12  -0.02  781      GF10 Futures       GF10M19  19,440  -60  11,632        GF10Q19  19,500  -60  5,635        GF10V19  19,570  -60  2,075      GF50 Futures       GFM19  19,440  -50  376        GFQ19  19,510  -60  350        GFV19  19,610  -30  154      Gold Online Futures       GOM19  1,290.40  -8.70  16,542      GOLD-D       GDM19  1,290.10  -14.54  1      USD Futures       USDK19  31.72  +0.14  4        USDM19  31.72  +0.14  3,556        USDN19  -  -  -        USDU19  31.64  +0.15  534      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK19  55.70  -0.20  24        RSS3DM19  55.10  -0.30  26        RSS3DN19  54.00  -0.70  26        RSS3DQ19  54.20  +0.10  28        RSS3DU19  54.00  +0.30  42        RSS3DV19  53.70  -  42        RSS3DX19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1100  4.0  -2.4  1,553        S50M19C1125  1.6  -0.8  894        S50M19C1075  9.9  -3.6  739        S50M19C1050  24.0  -5.9  321        S50U19C1100  10.0  -2.0  261      Most Active Put Volume       S50M19P1050  6.2  +0.9  720        S50M19P1075  16.5  +2.9  680        S50M19P1100  36.3  +4.6  672        S50U19P1025  6.9  +1.0  482        S50M19P1025  2.4  +0.4  279      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ เชิญชมการแข่งขันเทเบิลเทนนิส SET Thailand Junior & Cadet Open 2019 เยาวชนระดับนานาชาติ ร่วมเป็นกำลังใจให้นักกีฬาเยาวชนไทย 15-19 พ.ค. ณ ศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์     ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---    

ทาวน์เฮาส์ยึด 'สีม่วง' !! สต๊อกคอนโดฯ ช้ำหนัก แบงก์เข้มสินเชื่อ-โดนชิงกำลังซื้อ

14 Oct 2018
อ่าน 211 ครั้ง
141061-1433

คอนโดฯ สายสีม่วงสุดช้ำ! ทาวน์เฮาส์ 2 ล้านต้น ๆ ระเบิดศึกทำเลนนทบุรี หนีผังเมือง ปาดหน้าชิงกำลังซื้อกว่า 2 หมื่นหน่วย เผย ราคาไม่ต่างกัน ได้ที่ดิน-พื้นที่ใช้สอยกว้าง เพียงขยับอยู่ในซอย

ปัจจุบัน ทาวน์เฮาส์ราคา 2 ล้านบาทต้น ๆ มาแรง โดยเฉพาะ จ.นนทบุรี ยิ่งทำให้สต๊อกคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้รับผลกระทบจากการแย่งชิงกำลังซื้อ

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ปัจจุบัน ทาวน์เฮาส์ใน จ.นนทบุรี เป็นคู่แข่งสำคัญกับคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เนื่องจากราคาไม่ห่างกันมาก เพียงแต่ทาวน์เฮาส์จะขยับเข้าไปในซอย ไม่ติดสถานี แต่ผู้บริโภคนิยม เนื่องจากได้ที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมากกว่า


MP29-3408-A


ขณะที่ ซัพพลายคอนโดฯ ต่างค่อยเป็นค่อยไป ส่วนมาตรการคุม LTV (สัดส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ไม่ซ้ำเติมคอนโดฯ ทำเลนี้ เนื่องจากไม่มีใครเก็งกำไรจากทำเลที่ไม่ได้รับความนิยม

นายโอภาส กล่าวต่อว่า ปัญหาใหญ่ที่ทำให้เกิดซัพพลายล้น เป็นเพราะผู้ประกอบการแห่เปิดโครงการขนาดใหญ่มากเกินไป เพราะเพียงรถไฟฟ้าผ่าน อีกทั้งหนีผังเมืองนนทบุรีใหม่ ที่ค่อนข้างจำกัดการพัฒนา และสุดท้าย ราคาที่ดินสูงขึ้น 2-3 เท่า จาก 2 หมื่นบาทต่อตารางวา เป็นหลักแสนบาทต่อตารางวา ทำให้ราคาขายคอนโดมิเนียมในย่านนี้แพง

นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ทาวน์เฮาส์ที่ยังคงเปิดขายอยู่ใน จ.นนทบุรี มีทั้งหมดประมาณ 32,600 ยูนิต โดยขายไปได้แล้วประมาณ 55% และส่วนใหญ่ของทาวน์เฮาส์ที่ยังคงเปิดขายอยู่ใน จ.นนทบุรี มีอยู่ประมาณ 70% ที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งทาวน์เฮาส์กลุ่มนี้เป็นคู่แข่งที่สำคัญของคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง เพราะว่าราคาขายใกล้เคียงกัน แม้ว่าทาวน์เฮาส์จะอยู่ในทำเลที่ไกลกว่าคอนโดมิเนียม โดยคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต ใน จ.นนทบุรี มีทั้งหมดประมาณ 28,150 ยูนิต คิดเป็น 88% ของจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดใน จ.นนทบุรี และขายไปได้ประมาณ 72% ซึ่งยังคงมีคอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต อีกไม่น้อยที่ยังคงเหลือขายอยู่ใน จ.นนทบุรี และคอนโดมิเนียมเหล่านี้นอกจากจะต้องแข่งขันกันเองแล้ว ยังคงต้องแย่งกลุ่มผู้ซื้อกับทาวน์เฮาส์อีกด้วย เพราะด้วยราคาขายที่ไม่แตกต่างกันมากนัก ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยเลือกซื้อทาวน์เฮาส์มากกว่าคอนโดมิเนียม เพราะได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าและมีที่ดินของตนเอง เพียงแต่ต้องใช้เวลาเดินทางมายังระบบรถไฟฟ้ามากกว่าเท่านั้น แต่คนจำนวนไม่น้อยใน จ.นนทบุรี เลือกใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเข้ามาทำงานในกรุงเทพมหานครชั้นใน

ขณะที่ นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) ยอมรับว่า ตลาดคอนโดฯ ในบางทำเลมีความอิ่มตัวจริง เช่น แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เพราะมีปัญหาโอเวอร์ซัพพลายช่วงก่อนหน้านี้ ขณะที่ เชื่อว่าการที่ผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่ไปมาก จะทำให้ซัพพลายที่มีอยู่ค่อย ๆ ถูกดูดซับออกไป และราคาจะกลับมาดีขึ้นและคึกคักอีกครั้ง ไม่ต่างจากตลาดแนวราบในกลุ่มทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว ที่เริ่มเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายกลับไปจับตลาดมากขึ้น เนื่องจากเป็นตลาดที่มีดีมานด์การซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และหลายทำเลมีความน่าสนใจในหลายกลุ่มราคา โดยชีวาทัยมีแผนปี 2562 เปิดโครงการใหม่อย่างน้อย 5 โครงการ ซึ่งจะเป็นแนวราบประมาณ 3-4 โครงการ เพื่อต้องการเพิ่มสัดส่วนตลาดดังกล่าวให้สูงขึ้น 40-45% ในช่วง 3 ปีข้างหน้า หลังจากปัจจุบันอยู่ที่ 5% เท่านั้น

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยถึงกลุ่มคอนโดมิเนียม ว่า ขณะนี้เกิดความกังวลถึงจำนวนซัพพลายเกิดใหม่จะกลายเป็นภาวะฟองสบู่ แต่จากข้อมูลของกรมที่ดินนั้น พบผู้ประกอบการมีการปรับตัวดี จากการที่ชะลอจดทะเบียนและรอการสร้างใหม่ในช่วงที่ตลาดมีการโอนระบายสต๊อก ฉะนั้นไม่น่าจะมีภาวะดังกล่าวเกิดขึ้น ขณะเดียวกัน ในบางทำเลที่ขายออกได้ช้าจากการมองไม่ครอบคลุม เช่น ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง ก็พบมีการชะลอขึ้นโครงการเช่นกัน ขณะที่ ผู้ประกอบการบางส่วนก็หันไปจับกลุ่มพัฒนาโครงการแนวราบ เช่น ทาวน์เฮาส์ มากขึ้น

เนื่องจากในช่วงรถไฟฟ้าแล้วเสร็จ ทุกบริษัทแห่ไปพัฒนาโครงการคอนโดฯ ทำให้ซัพพลายแนวราบในพื้นที่ถูกดูดซับไปแทบหมด แม้กระทั่งโครงการที่เคยขายไม่ออกในอดีตก็ตาม ทำให้มีดีมานด์รอดูดซับอยู่ อีกประการน่าจะเกิดจากความต้องการของผู้บริโภค ที่เมื่อคำนวณสัดส่วนเงินต่างแล้ว การบวกเพิ่มเงินอีกจำนวนหนึ่งก็จะสามารถหาซื้อและผ่อนบ้านได้ในราคาใกล้เคียงกับคอนโดฯ ที่มีเหลืออยู่ ประกอบกับการเดินทางที่สะดวกจากโครงข่ายรถไฟฟ้าในปัจจุบัน โครงการแนวราบจึงได้รับความสนใจมากกว่าจากผู้ซื้อ พร้อมมองว่า พื้นที่รอบเมืองอย่างนนทบุรี ยังเหมาะกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก

"ถ้าอยู่รอบเมือง การเปิดแนวราบน่าจะเหมาะกว่า บางรายโชคดีหน่อยมีที่ดินสะสมอยู่ ก็ไม่ต้องกังวล ประกอบกับผังเมืองใหม่ของนนท์เอง อาจมีรายละเอียดบางอย่างที่ทำให้ผู้ประกอบการหันมาเปิดแนวราบกันมาก แต่อย่างไรก็ตาม มองว่าอาจเป็นแค่ช่วงระยะเวลาสั้น ๆ เท่านั้น เพราะเริ่มมีปัจจัยเรื่องราคาที่ดินมาเกี่ยวข้อง พบราคาที่ดินปรับตัวสูงไปมาก จนแทบจะไม่มีความคุ้มค่าในการพัฒนาบ้านแนวราบได้แล้ว ยังต้องดูระยะยาว"

นายวิชัย ยังระบุเพิ่มเติมว่า พบในพื้นที่นนทบุรีเกิดการพัฒนาแนวราบในกลุ่มทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มากที่สุด อีกส่วนคือ บ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์ ที่อยู่ในทำเลขยับเข้ามาในเมืองอีกหน่อย ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลสรุปภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ช่วงครึ่งปีแรก มีซัพพลายทาวน์เฮาส์รอระบายทั้งสิ้น 1 แสนหน่วย ขณะนี้ เหลือขายเพียง 3.9 หมื่นหน่วย ไม่ถึง 40% เฉลี่ยอัตราดูดซับที่ 3.9% ต่อเดือน ขณะที่ กลุ่มบ้านเดี่ยวจาก 6.2 หมื่นหน่วย ปัจจุบันเหลือขาย 2.3 หมื่นหน่วย อัตราดูดซับอยู่ที่ 3.2% ซึ่งแสดงว่า ภาพรวมกลุ่มทาวน์เฮาส์ได้รับการตอบรับจากตลาดอยู่ในระดับดีกว่า ขณะที่ กลุ่มคอนโดฯ มีตัวเลขดูดซับอยู่ที่ 4.9% แต่ไมไ่ด้หมายความครอบคลุมในทุกทำเล เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่มักตัดสินใจจากข้อมูลตัวเลขที่ประจักษ์ โดยไม่ได้คำนึงถึงส่วนอื่น ๆ ประกอบ เช่น การเล็งถึงทำเลที่มีฮับรถไฟฟ้าเท่านั้น แต่ไม่ได้มองครอบคลุมถึงคนซื้อ ที่มีค่าใช้จ่ายการเดินทาง อย่างปัญหาที่เกิดขึ้นกับซัพพลายคอนโดฯ สายสีม่วงในปัจจุบัน ที่การซื้อคอนโดฯ ในราคา 2-2 กว่าล้านบาท แถวติวานนท์ เมื่อบวกกับค่าเดินทางเป็นร้อยบาทในแต่ละวันแล้ว การเพิ่มเงินส่วนต่างอีกไม่มาก ก็สามารถซื้อคอนโดฯ ในเมืองย่านรัชดาฯ ที่เดินทางได้สะดวกกว่ามาก เป็นต้น


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,408 วันที่ 11 - 13 ต.ค. 2561 หน้า 29-30

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
คอนโดฯสายสีม่วง 'จุก' !! หมื่นหน่วยยังนิ่ง ทาวน์เฮาส์แซงโค้งซิวกำลังซื้อ
'ร่มเกล้า' ที่พุ่งวาละ 3 แสน! ปลดล็อกผังเมือง เอื้อคอนโดฯ-ทาวน์เฮาส์


เพิ่มเพื่อน
ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij