April 19, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,677.24  +2.24  +0.13%         Value  27,869.21  Mil.Baht         SET50  1,115.71  +1.67  +0.15%         Value  16,677.75  Mil.Baht         SET100  2,463.84  +3.63  +0.15%         Value  21,953.92  Mil.Baht         sSET  798.28  +1.12  +0.14%         Value  1,646.80  Mil.Baht         SETCLMV  1,062.20  +2.42  +0.23%         Value  7,504.78  Mil.Baht         SETHD  1,249.95  +4.48  +0.36%         Value  7,578.51  Mil.Baht         SETTHSI  1,072.57  +1.69  +0.16%         Value  14,750.57  Mil.Baht         SETWB  1,020.55  -1.29  -0.13%         Value  5,220.06  Mil.Baht         mai  368.73  +1.27  +0.35%         Value  536.48  Mil.Baht             AGRO  413.96  -1.97  -0.47%       AGRI  192.93  +2.36  +1.24%       FOOD  11,847.92  -69.64  -0.58%           CONSUMP  113.40  +0.35  +0.31%       FASHION  707.81  +2.13  +0.30%       HOME  29.21  +0.10  +0.34%       PERSON  303.78  +0.94  +0.31%           FINCIAL  193.58  +0.14  +0.07%       BANK  519.58  +0.67  +0.13%       FIN  3,920.93  -8.20  -0.21%       INSUR  11,919.18  +104.84  +0.89%           INDUS  127.17  +1.21  +0.96%       AUTO  490.75  -0.57  -0.12%       IMM  48.15  +0.04  +0.08%       PAPER  2,869.39  0.00  0.00%       PETRO  1,236.34  +15.92  +1.30%       PKG  3,359.11  -29.82  -0.88%       STEEL  29.51  +0.20  +0.68%           PROPCON  138.60  +0.33  +0.24%       CONMAT  11,235.57  +66.90  +0.60%       PROP  296.47  +0.54  +0.18%       PF&REIT  222.15  +0.07  +0.03%       CONS  95.56  -0.29  -0.30%           RESOURC  223.34  +0.43  +0.19%       ENERG  25,466.43  +48.96  +0.19%       MINE  9.97  0.00  0.00%           SERVICE  521.70  +1.03  +0.20%       COMM  41,628.07  +100.43  +0.24%       HELTH  5,799.42  -6.39  -0.11%       MEDIA  56.92  -0.45  -0.78%       PROF  159.67  +1.24  +0.78%       TOURISM  689.58  +1.60  +0.23%       TRANS  395.29  +1.45  +0.37%           TECH  166.76  -0.55  -0.33%       ETRON  1,582.31  -33.95  -2.10%       ICT  158.97  -0.13  -0.08%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J19  -  -  -        S50K19  -  -  -        S50M19  1,108.4  +0.7  52,040        S50U19  1,104.1  +0.5  3,853        S50Z19  1,103.6  +0.5  575        S50H20  1,100.6  +0.4  282      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.34  -  2,004        ADVANCM19  191.48  -0.50  37        AMATAM19  22.29  +0.10  1,260        AOTM19  69.47  +0.79  1,776        APM19  7.76  +0.01  12        BAM19  -  -  200        BANPUM19  16.32  +0.28  1,777        BAYM19  37.89  +0.42  1        BBLM19  -  -  80        BCHM19  17.79  +0.09  4        BCPM19  -  -  -        BDMSM19  25.80  +0.23  522        BEAUTYM19  6.89  -0.11  1,946        BECM19  8.70  +0.22  4,749        BEMM19  10.25  -0.11  2,129        BHM19  178.25  -0.81  174        BJCM19  -  -  200        BLAM19  29.53  +0.31  220        BLANDM19  1.61  -  1,917        BTSM19  11.63  -0.01  2,052        CBGM19  62.75  -0.55  892        CENTELM19  43.55  -0.13  2        CHGM19  1.95  +0.02  1,625        CKM19  -  -  100        CKPM19  5.23  +0.07  743        CPALLM19  76.26  +0.06  109        CPFM19  -  -  -        CPNM19  76.25  -  61        DELTAM19  75.00  -0.50  1        DTACM19  54.02  -0.28  2        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  295.50  +2.50  51        EPGM19  6.69  +0.14  5        GLOBALM19X  -  -  200        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  62.17  +0.17  352        GUNKULM19  3.15  +0.03  4,115        HANAM19  33.36  +0.38  1        HMPROM19  -  -  200        ICHIM19  3.71  -0.02  517        INTUCHM19  59.07  -  22        IRPCM19  5.76  -0.01  1,449        ITDM19  2.40  -0.01  1,943        IVLM19  48.12  +0.52  677        JASM19  -  -  -        KBANKM19  190.98  -1.97  472        KCEM19  26.30  -0.82  410        KKPM19  -  -  110        KTBM19  18.60  -0.02  12        KTCM19X  39.60  +0.24  11        LHM19  -  -  -        LPNM19  -  -  -        MAJORM19  26.49  -0.01  6        MINTM19  37.41  -0.34  201        MTCM19  49.98  -1.02  101        PLANBM19  -  -  1,000        PSHM19  18.89  -0.20  205        PTGM19  10.93  -  4,618        PTTM19  48.80  -  245        PTTEPM19  132.21  +0.61  127        PTTGCM19  70.75  +0.57  1,026        QHM19  2.99  +0.03  1,781        RATCHM19  -  -  100        ROBINSM19  -  -  40        SM19  3.14  -  2        SAMARTM19  7.39  -0.16  3        SAWADM19  55.59  -0.40  471        SCBM19  129.25  +0.86  631        SCCM19  463.00  +1.40  28        SIRIM19  1.39  +0.02  564        SPALIM19  -  -  1,400        SPCGM19  -  -  -        STAM19  13.12  +0.02  21        STECM19  25.50  +0.10  812        STPIM19  7.11  -0.26  1,502        TASCOM19  17.35  +0.10  446        TCAPM19  53.00  +0.05  102        THAIM19  12.93  +0.21  680        THCOMM19  7.42  -  9        TISCOM19  84.97  -0.51  141        TMBM19  2.01  -  92        TOPM19  73.44  +1.05  1,937        TPIPLM19  2.03  -0.02  1,444        TRUEM19  5.22  -0.05  2,258        TTAM19  5.42  +0.05  66        TTCLM19  8.28  +0.28  20        TTWM19  -  -  -        TUM19  -  -  -        TVOM19  -  -  100        UNIQM19  -  -  400        VGIM19  9.20  -0.23  1,019        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.15  +0.01  8,144      GF10 Futures       GF10J19  19,310  -10  6,781        GF10M19  19,400  -10  2,990        GF10Q19  19,460  -20  5,182      GF50 Futures       GFJ19  19,310  -30  153        GFM19  19,390  -30  47        GFQ19  19,460  -30  93      Gold Online Futures       GOM19  1,282.60  -0.40  2,720      GOLD-D       GDM19  1,282.30  -3.20  2      USD Futures       USDJ19  -  -  -        USDK19  -  -  -        USDM19  31.81  +0.02  14        USDU19  31.75  +0.03  70      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ19  53.20  +0.10  24        RSS3DK19  53.50  +0.40  24        RSS3DM19  53.40  -0.20  26        RSS3DN19  52.70  -0.20  28        RSS3DQ19  52.30  -0.90  42        RSS3DU19  52.60  -0.60  42        RSS3DV19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1125  9.7  +0.2  192        S50M19C1175  1.8  -0.2  157        S50M19C1100  21.3  +0.3  136        S50M19C1150  3.9  -0.1  117        S50M19C1075  41.1  +1.1  16      Most Active Put Volume       S50M19P1075  6.2  -0.3  303        S50M19P1125  26.2  -0.1  231        S50M19P1050  2.9  -0.2  187        S50M19P1100  12.9  -0.6  185        S50M19P1025  1.4  -0.1  181      ---     ขอเชิญผู้ลงทุนร่วมสัมมนาพิเศษ เนื่องในโอกาสก้าวสู่ปีที่ 14 ของ TFEX ความท้าทายปีนี้จะเป็นอย่างไร นวัตกรรมอะไรที่จะเพิ่มโอกาสทำกำไรใน TFEX พบคำตอบในงานนี้ อังคารที่ 23 เม.ย. 2562 เวลา 13.00-16.30 น. ที่อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ สำรองที่นั่ง www.TFEX.co.th    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ลงทุนขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียงร่วมกิจกรรมห้องเรียนนักลงทุน@ขอนแก่น สัมมนาความรู้การลงทุน พร้อมรับคำปรึกษาจากกูรูด้านการลงทุน 27 เม.ย. นี้ 9:00-16:00 น. ม.ขอนแก่น www.set.or.th/education สอบถาม 02 0099 999 ฟรี    ---    

โต้ ธปท. บ้านหรูก่อหนี้! สมาคมบ้านฯ สวดยับ ทำตลาดชะงัก - เก็งกำไรแค่ 10%

07 Oct 2018
อ่าน 57 ครั้ง
"แบงก์ชาติ-แบงก์พาณิชย์" เห็นสัญญาณบ้านหรู! หากล้มพับเสี่ยงหนี้ก้อนโต สวนทางนักวิเคราะห์อสังหาฯ ยํ้า! คอนโดฯ แพง 10 ล้านอัพ ไม่ระคาย ขณะนายกสมาคมบ้านฯ สวดยับทำมูดการซื้อ-ขายหาย ตลาดชะงัก ยัน! เก็งกำไรมีแค่ 10%

หลังส่งสัญญาณเตือนหลายระลอก ล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศชัดคุมเข้มสินเชื่อกลุ่มบ้านแพงตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป และบ้านหลังสอง ขณะเดียวกันยังต้องฟังเสียงสะท้อนภาคเอกชนต่อนโยบายที่ว่า และมีผลบังคับใช้วันที่ 1 ม.ค. 2562 วางเงินดาวน์ 20% แต่การประกาศครั้งนี้ แบงก์ชาติและสถาบันการเงินน่าจะเห็นสัญญาณผิดปกติบางอย่างหรือไม่ สำหรับกลุ่มคนซื้ออสังหาราคาแพงก็เป็นได้

นายอลงกต บุญมาสุข ฐานะเลขาธิการ สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงกรณีธนาคารแห่งประเทศไทย หรือ ธปท. ออกมาตรการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อในภาคที่อยู่อาศัย หลังจากกังวลว่า การที่ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งแข่งขันกันปล่อยสินเชื่อในช่วงที่ผ่านมา จะทำให้เกิดความเสี่ยงสูง เพราะพบดีมานด์เทียมในตลาด และภาวะหนี้เสีย หรือ เอ็นพีแอล พุ่งอยู่ที่ 3.4% ในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ ทั้งนี้ เบื้องต้นเห็นด้วยกับ ธปท. ที่เล็งเห็นปัญหา และขณะนี้กลุ่มสถาบันการเงินก็มีการพูดคุยกันแล้วถึงทิศทางตั้งรับปรับตัว เพื่อให้ไปอยู่ในจุดที่สมดุล แต่อย่างไรก็ตาม ต้องการให้ ธปท. บอกรายละเอียดของปัญหาให้ชัดเจนมากกว่านี้ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ระบุว่ามีเอ็นพีแอลสูง ว่า "เป็นกลุ่มใด" เนื่องจากเชื่อว่า ส่วนหนึ่งน่าจะเกิดจากตัวเลขที่เกิดขึ้นจากหนี้ในอดีตช่วง 3 ปีก่อนหน้า แต่ปรากฏเป็นเอ็นพีแอล ณ สถานะปัจจุบัน เพราะทุกสถาบันล้วนมีเครื่องมือในการคัดกรองเพื่อป้องกันความเสี่ยงของตนเองแทบทั้งสิ้น และอยู่ในระดับดี ไม่น่าจะเกิดปัญหาได้


P29

ส่วนกรณีที่ศูนย์วิเคราะห์เศรษฐกิจ ธนาคารทหารไทย ออกมาระบุว่า เอ็นพีแอลที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่เป็นกลุ่มบ้านหรู ราคา 10-20 ล้านบาทนั้น อาจมีความเป็นไปได้อยู่บ้าง เนื่องจากกลุ่มดังกล่าวแม้จะเป็นสัดส่วนน้อยของพอร์ต แต่ละสถาบันการเงินมี แต่เมื่อการชำระล่าช้า และด้วยมูลค่าที่ยื่นกู้ ทำให้เป็นเม็ดเงินจำนวนมากได้เช่นกัน แต่ก็ไม่สามารถยืนยันว่า เป็นกลุ่มลูกค้าบ้านแพงทั้งหมดที่ทำให้ตัวเลขเอ็นพีแอลสูง

"จำนวนลูกค้ากลุ่มนี้น้อยก็จริง แต่เวลาที่เป็นเอ็นพีแอล เมื่อมาคูณกับพอร์ตที่น้อย ก็จะเป็นตัวเลขที่สูง ต้องดูสาเหตุของปัญหา คนซื้อส่วนใหญ่ คือ ผู้ประกอบการ ที่ผ่านไป 3 ปี ธุรกิจเกิดชะงัก เจอปัจจัยเศรษฐกิจ ไม่คล่องตัวเมื่อช่วงซื้อ รายได้ลดลง ความสามารถผ่อนชำระไม่เหมือนเดิม ก็เป็นปัญหาได้ กลายเป็นหนี้ก้อนใหญ่ ซึ่งเวลาแก้ แก้ได้ยาก"

นายอลงกต กล่าวเพิ่มเติมว่า ปัจจุบัน ตามหลักเกณฑ์ของ ธปท. กำหนดให้ปล่อยวงเงินสินเชื่อเมื่อเทียบกับราคาบ้าน หรือ แอลทีวี ในกลุ่มคอนโดฯ ไม่เกิน 90% แนวราบไม่เกิน 95% ส่วนกลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ให้ไม่เกิน 80% แต่ไม่มีข้อมูลชัดเจนว่า กลุ่มผู้ซื้อบ้านแพงมีการซื้อด้วยเงินสดทั้งหมดมากน้อยแค่ไหน ขณะที่ บางส่วนยื่นกู้ก็อยู่ในวงเงินตํ่า ส่วนใหญ่เพียง 50-60% ของมูลค่าบ้านเท่านั้น ขณะเดียวกันคนกลุ่มดังกล่าวมักมีประสบการณ์บริหารการเงินดีอยู่แล้ว เพราะไม่ต้องการแบกรับดอกเบี้ยที่จะตามมา

ขณะนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ นายสุรเชษฐ กองชีพ สะท้อนว่า กรณีแบงก์ชาติประกาศคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม มองว่า ไม่น่ามีผล เนื่องจากคนกลุ่มนี้มีกำลังซื้อจริง

กรณีบ้านหลังที่ 2 ประเมินว่า แบงก์ชาติต้องการควบคุมการเก็งกำไรของคอนโดมิเนียม อย่างไรก็ดี ตลาดคอนโดมิเนียมขยายตัวต่อเนื่องและต่างชาติก็ให้ความสนใจ แต่หากแบงก์ชาติออกมาตรการออกมา อาจทำให้ดีมานด์ลดลง ขณะที่ ผู้ประกอบการต้องเข็นโครงการออกมาต่อเนื่อง แต่เงื่อนไขการวางเงินดาวน์ 20% มองว่าเป็นเรื่องปกติ

ด้าน นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า กังวลต่อการออกมาตรการคุมการปล่อยสินเชื่อภาคที่อยู่อาศัยล่าสุดของ ธปท. เพราะคาดจะกระทบต่อวงจรธุรกิจและเศรษฐกิจของประเทศอย่างมาก เนื่องจากภาคที่อยู่อาศัยนับเป็นสัดส่วนเกือบ 9% ของจีดีพีของประเทศ ซึ่งหากจีดีพีปี 2561 เติบโตอยู่ที่ 4.5% ตามคาดการณ์ กรณีตลาดที่อยู่อาศัยชะลอประมาณ 10-20% จากการถูกปรับลดแอลทีวีลงนั้น ก็จะกระทบต่อจีดีพีเกือบ 1% ขณะเดียวกัน ไม่เห็นด้วยกับการรีบบังคับใช้กฎเกณฑ์ใหม่ในเวลาเร่งรัด เนื่องจากจะกระทบต่อผู้ที่ไม่เกี่ยวข้อง อย่าง "ผู้ซื้อ" อย่างชัดเจน ควรให้มีเวลาทำความเข้าใจและปรับตัว เพื่อตั้งรับในการซื้อภายใต้เงื่อนไขใหม่นานกว่า 6 เดือน ขณะเดียวกัน ยืนยันว่าขณะนี้ตลาดไม่ได้เกิดปัญหาฟองสบู่ หรือ โอเวอร์ซัพพลาย อย่างที่ ธปท. กังวล ส่วนเอ็นพีแอลที่ขยับขึ้นมาเพียง 0.02% นั้น ไม่ได้เป็นตัวเลขที่สูงมาก และพบเป็นหนี้เสียที่เกิดจากการปล่อยสินเชื่อในอดีตแทบทั้งสิ้น

"ธปท. ไม่ควรเอาความกังวลเรื่องโอเวอร์ซัพพลายมาพูด เพราะตอนนี้แบงก์แทบไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ประกอบการ
รายกลาง-รายเล็กแล้ว ขณะที่ รายใหญ่ก็ระมัดระวังตัว และการปรับแอลทีวีลงไปจะกระทบต่อผู้ที่ซื้อแล้วกำลังจะโอน พวกเขาไม่ควรถูกลงโทษ เพราะตอนซื้อ ซื้อด้วยเงื่อนไขเดิม ต้องให้เวลา เพื่อไม่ให้กระทบผู้ไม่รู้อีโหน่อีเหน่"

นายอธิป ยังระบุว่า ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยไทยขยายตัวตามมาตรการผลักดันโดยภาครัฐและเอกชน ที่เดินหน้าลงทุนหลายด้าน และเป็นการซื้อด้วยความจำเป็นแทบทั้งสิ้น โดยเกิน 70% ในตลาดคอนโดฯ เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ขณะที่ บ้านจัดสรรเป็นเรียลดีมานด์เกือบ 100% ฉะนั้น กลุ่มเก็งกำไรลดสัดส่วนลง โดยมีการซื้อเพื่อให้เช่าเพียง 15-20% เท่านั้น ส่วนการเก็งกำไรอยู่ที่ 10% และเกิดขึ้นแค่บางทำเลเท่านั้น


หน้า 29-30 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับ 3,407 วันที่ 7-10 ตุลาคม 2561

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij