เอกชนสวนหมัดธปท.คุมเข้มสินเชื่อบ้านหลัง2-บ้านหรูทำเสียบรรยากาศ
ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ประกาศคุมสินเชื่อกลุ่มบ้านแพงตั้งแต่10ล้านบาทขึ้นไปและบ้านหลังที่2 ต้องวางเงินดาวน์ 20% ขณะเดียวกัน วันที่ 11 ตุลาคม นี้ จะเปิดรับฟังเสียงภาคเอกชนและเริ่มบังคับใช้1มกราคม 2562 วางเงินดาวน์ 20%
นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า กังวลต่อการออกมาตรการคุมการปล่อยสินเชื่อภาคที่อยู่อาศัยล่าสุดของธปท. เพราะคาดจะกระทบต่อวงจรธุรกิจและเศรษฐกิจของประเทศอย่างมาก เนื่องจากภาคที่อยู่อาศัยนับเป็นสัดส่วนเกือบ 9% ของจีดีพีของประเทศ ซึ่งหากจีดีพีปี 2561 เติบโตอยู่ที่ 4.5% ตามคาดการณ์ กรณีตลาดที่อยู่อาศัยชะลอประมาณ 10-20% จากการถูกปรับลดแอลทีวีลงนั้น ก็จะกระทบต่อจีดีพีเกือบ 1% ขณะเดียวกัน ไม่เห็นด้วย กับการรีบบังคับใช้กฎเกณฑ์ใหม่ในเวลาเร่งรัด เนื่องจากจะกระทบต่อผู้ที่ไม่เกี่ยวข้อง อย่างผู้ซื้อ อย่างชัดเจน ควรให้มีเวลาทำความเข้าใจและปรับตัว เพื่อตั้งรับในการซื้อภายใต้เงื่อนไขใหม่ นานกว่า 6 เดือน ขณะเดียวกัน ยืนยันว่า ขณะนี้ตลาดไม่ได้เกิดปัญหาฟองสบู่ หรือ โอเวอร์ซัพพลายอย่างที่ ธปท.กังวล ส่วนเอ็นพีแอลที่ขยับขึ้นมาเพียง 0.02% นั้น ไม่ได้เป็นตัวเลขที่สูงมาก และพบเป็นหนี้เสียที่เกิดจากการปล่อยสินเชื่อในอดีตแทบทั้งสิ้น
" ธปท.ไม่ควรเอาความกังวลเรื่องโอเวอร์ซัพพลายมาพูด เพราะตอนนี้ แบงก์แทบไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ประกอบการายกลาง-รายเล็กแล้ว ขณะที่รายใหญ่ก็ระมัดระวังตัว และการปรับแอลทีวีลงไป จะกระทบต่อผู้ที่ซื้อแล้วกำลังจะโอน พวกเขาไม่ควรถูกลงโทษ เพราะตอนซื้อ ซื้อด้วยเงื่อนไขเดิม ต้องให้เวลา เพื่อไม่ให้กระทบผู้ไม่รู้อีโหน่อีเหน่"
นายอธิป ยังระบุว่า ปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัยไทย ขยายตัวตามมาตรการผลักดันโดยภาครัฐและเอกชน ที่เดินหน้าลงทุนหลายด้าน และเป็นการซื้อด้วยความจำเป็นแทบทั้งสิ้น โดยเกิน 70%ในตลาดคอนโดฯ เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ขณะที่บ้านจัดสรร เป็นเรียลดีมานด์เกือบ 100% ฉะนั้น กลุ่มเก็งกำไรลดสัดส่วนลง โดยมีการซื้อเพื่อให้เช่าเพียง 15-20% เท่านั้น ส่วนการเก็งกำไรอยู่ที่ 10% และเกิดขึ้นแค่บางทำเลเท่านั้น โดยยืนยัน ภาพรวมทั้งตลาด ไม่มีปัญหาโอเวอร์ซัพพลายเกิดขึ้นอย่างแน่นอน โดยเฉพาะในกรุงเทพฯและหัวเมืองใหญ่ ที่อัตราดูดซับดี ยกเว้นตลาดภูเก็ต พัทยา เมืองท่องเที่ยวบางแห่ง ที่ยังต้องอาศัยเวลาประมาณ 1 ปีในการดูดซับ ซึ่งมีแนวโน้มดีขึ้น
นายอธิป ยังระบุว่า ปัจจุบัน ตลาดที่อยู่อาศัยไทย ขยายตัวตามมาตรการผลักดันโดยภาครัฐและเอกชน ที่เดินหน้าลงทุนหลายด้าน และเป็นการซื้อด้วยความจำเป็นแทบทั้งสิ้น โดยเกิน 70%ในตลาดคอนโดฯ เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ขณะที่บ้านจัดสรร เป็นเรียลดีมานด์เกือบ 100% ฉะนั้น กลุ่มเก็งกำไรลดสัดส่วนลง โดยมีการซื้อเพื่อให้เช่าเพียง 15-20% เท่านั้น ส่วนการเก็งกำไรอยู่ที่ 10% และเกิดขึ้นแค่บางทำเลเท่านั้น โดยยืนยัน ภาพรวมทั้งตลาด ไม่มีปัญหาโอเวอร์ซัพพลายเกิดขึ้นอย่างแน่นอน โดยเฉพาะในกรุงเทพฯและหัวเมืองใหญ่ ที่อัตราดูดซับดี ยกเว้นตลาดภูเก็ต พัทยา เมืองท่องเที่ยวบางแห่ง ที่ยังต้องอาศัยเวลาประมาณ 1 ปีในการดูดซับ ซึ่งมีแนวโน้มดีขึ้น
