July 17, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,725.57  -2.41  -0.14%         Value  25,754.66  Mil.Baht         SET50  1,142.84  +0.24  +0.02%         Value  14,630.16  Mil.Baht         SET100  2,532.65  -0.50  -0.02%         Value  18,343.01  Mil.Baht         sSET  820.63  -1.04  -0.13%         Value  872.49  Mil.Baht         SETCLMV  1,094.99  -7.06  -0.64%         Value  6,304.95  Mil.Baht         SETHD  1,254.51  -4.59  -0.36%         Value  6,865.54  Mil.Baht         SETTHSI  1,094.66  -1.09  -0.10%         Value  12,686.32  Mil.Baht         SETWB  1,060.99  +5.19  +0.49%         Value  3,882.62  Mil.Baht         mai  376.35  +0.46  +0.12%         Value  909.23  Mil.Baht             AGRO  457.32  +1.19  +0.26%       AGRI  197.47  -1.07  -0.54%       FOOD  13,152.81  +40.70  +0.31%           CONSUMP  105.40  +0.17  +0.16%       FASHION  679.56  +1.40  +0.21%       HOME  27.55  +0.12  +0.44%       PERSON  255.11  -0.50  -0.20%           FINCIAL  195.09  +0.20  +0.10%       BANK  517.41  +0.31  +0.06%       FIN  4,191.21  +7.15  +0.17%       INSUR  11,753.41  -22.18  -0.19%           INDUS  113.84  -0.88  -0.77%       AUTO  456.47  -0.52  -0.11%       IMM  45.89  -0.26  -0.56%       PAPER  2,953.79  0.00  0.00%       PETRO  1,082.36  -10.21  -0.93%       PKG  3,303.17  +11.59  +0.35%       STEEL  28.41  -0.31  -1.08%           PROPCON  142.74  -1.09  -0.76%       CONMAT  11,459.21  -73.21  -0.63%       PROP  303.77  +0.43  +0.14%       PF&REIT  233.48  -8.38  -3.46%       CONS  101.47  +0.17  +0.17%           RESOURC  228.08  -1.13  -0.49%       ENERG  26,011.14  -128.25  -0.49%       MINE  7.81  -0.12  -1.51%           SERVICE  541.29  +0.58  +0.11%       COMM  44,797.85  -5.87  -0.01%       HELTH  5,609.45  +54.83  +0.99%       MEDIA  61.71  -0.06  -0.10%       PROF  149.09  -0.31  -0.21%       TOURISM  585.96  -1.89  -0.32%       TRANS  413.53  -0.36  -0.09%           TECH  182.09  +1.06  +0.59%       ETRON  1,271.22  -5.31  -0.42%       ICT  179.46  +1.22  +0.68%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,144.6  -2.7  7        S50Q19  -  -  -        S50U19  1,141.3  +2.4  57,297        S50Z19  1,142.0  +2.6  4,079        S50H20  1,137.5  +1.9  414        S50M20  1,134.3  +2.2  155      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.96  -0.02  2        ADVANCU19  214.00  +1.75  153        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  23.72  -0.01  23        AOTU19  73.62  -0.87  164        APU19  8.03  +0.03  50        BAU19  -  -  -        BANPUU19  14.20  -0.14  46        BAYU19  -  -  -        BBLU19  -  -  -        BCHU19  14.77  -0.38  318        BCPU19  29.75  -0.60  1        BCPGU19  19.00  -0.04  601        BDMSU19  24.95  +0.39  605        BEAUTYU19  3.84  -0.07  38        BECU19  9.89  -0.18  100        BEMU19  10.43  +0.03  8,674        BGRIMU19  35.84  +0.02  103        BHU19  171.18  +0.58  21        BJCU19  -  -  140        BLAU19  26.16  -0.04  20        BLANDU19  1.65  -0.02  10        BTSU19  -  -  1,000        CBGU19  73.20  -1.81  115        CENTELU19  34.26  -0.73  205        CHGU19  2.26  -0.03  15        CKU19  -  -  -        CKPU19  6.90  -0.13  6,623        COM7U19  23.49  -0.09  2        CPALLU19  87.45  -0.35  5        CPFU19  28.75  +0.25  1,018        CPNU19  -  -  60        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  56.21  +1.21  73        EAU19  53.86  -0.59  105        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  330.58  -0.68  22        EPGU19  7.00  +0.30  2,638        ERWU19  -  -  -        ESSOU19  10.60  -0.40  2,753        GFPTU19  17.95  -0.06  4        GLOBALU19X  17.21  -0.11  3        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  69.57  -0.93  329        GULFU19  125.10  -1.45  7        GUNKULU19X  3.18  +0.05  4,093        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  -        ICHIU19  6.70  -0.20  86        INTUCHU19  62.36  -0.81  123        IRPCU19  4.91  -0.09  5,679        ITDU19  2.31  +0.01  25        IVLU19  41.50  -0.28  429        JASU19  7.65  +0.07  5,123        KBANKU19  183.92  -3.17  126        KCEU19  -  -  -        KKPU19  -  -  40        KTBU19  19.42  -0.05  10        KTCU19  39.80  -0.25  337        LHU19  10.97  +0.01  101        LPNU19  -  -  -        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  40.25  -0.26  1        MTCU19  54.80  -0.50  105        ORIU19  9.15  -0.25  648        PLANBU19  8.55  -0.11  501        PRMU19  8.72  +0.22  510        PSHU19  21.46  +0.75  1        PSLU19  9.20  +0.26  98        PTGU19  21.15  -0.03  1,138        PTTU19  47.19  -0.28  5        PTTEPU19  133.52  -1.48  118        PTTGCU19  60.40  -1.21  389        QHU19  2.94  -0.05  37        RATCHU19  -  -  80        ROBINSU19  57.75  -0.75  370        RSU19  15.67  -0.30  13        SU19  3.77  +0.14  7,548        SAMARTU19  10.33  +0.11  36        SAWADU19X  54.50  -0.50  91        SCBU19  137.80  -0.69  202        SCCU19  445.70  -4.99  109        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  1.45  -0.01  31        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  -  -  -        SPRCU19  10.23  -0.45  588        STAU19  12.63  -0.17  107        STECU19  -  -  100        STPIU19  9.70  -0.20  1,003        SUPERU19  0.80  -  3,479        TASCOU19  20.77  +0.36  703        TCAPU19  -  -  -        THAIU19  10.30  -  10        THANIU19  -  -  -        THCOMU19  5.97  -0.05  3        TISCOU19  97.99  +3.72  140        TKNU19  8.80  +0.04  211        TMBU19  1.92  -0.01  92        TOPU19  67.71  -1.39  240        TPIPLU19  -  -  -        TRUEU19  6.42  -0.01  2,391        TTAU19  6.65  +0.10  14        TTCLU19  10.40  +0.07  1        TTWU19  -  -  -        TUU19  18.70  +0.11  505        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  11.10  -0.11  238        VGIU19  9.60  +0.04  604        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.67  -0.03  1,350      GF10 Futures       GF10Q19  20,700  -130  6,769        GF10V19  20,770  -110  1,837        GF10Z19  20,820  -130  2,219      GF50 Futures       GFQ19  20,700  -130  152        GFV19  20,770  -110  141        GFZ19  20,830  -100  61      Gold Online Futures       GOU19  1,414.00  -10.80  11,071      GOLD-D       GDU19  1,412.60  -15.72  8      USD Futures       USDN19  -  -  -        USDQ19  -  -  -        USDU19  30.83  +0.01  402        USDZ19  30.79  -  170      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  52.90  -0.60  16        RSS3DQ19  50.80  +0.70  16        RSS3DU19  49.90  +0.90  18        RSS3DV19  48.60  -  20        RSS3DX19  48.80  +0.10  32        RSS3DZ19  49.00  +0.30  32        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1150  14.6  +0.5  308        S50U19C1175  6.8  +0.3  250        S50U19C1200  3.2  +0.1  183        S50U19C1125  28.0  +0.3  57        S50U19C1100  47.5  +1.0  27      Most Active Put Volume       S50U19P1125  12.8  -0.7  288        S50U19P1100  6.9  -0.5  255        S50U19P1075  3.9  -0.1  108        S50U19P1150  24.0  -1.0  95        S50Z19P1100  13.4  +0.5  53      ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมงานสัมมนา Capital Market Research Forum หัวข้อ "ประเทศไทยจะรับมืออย่างไรกับแรงงานที่หายไป" 19 ก.ค. นี้ 13.00 - 16.00 น. อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ลงทะเบียนฟรีที่ www.set.or.th    ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

เจ้าตลาดอสังหาอีสานใต้

02 Oct 2018
อ่าน 300 ครั้ง
 

ผ่ากลเม็ดใช้ ‘เซ็นทรัล’ ดึงคนเข้าพื้นที่
กลายเป็นโลคัลแบรนด์อสังหาฯ กำลังได้รับความนิยมอย่างมากทั้งในจังหวัดศรีสะเกษ และอุบลราชธานี สำหรับโครงการสิริมงคลของนายสิริพงศ์ อังคสกุลเกียรติ กรรมการผู้จัดการ ห้างหุ้นจำกัดสิริมงคลพร๊อพเพอร์ตี้ อีกทั้งอนาคตประกาศจะกุมตลาดอีสานใต้ได้ทั้งหมด จากการจับมือกับพันธมิตรยักษ์ใหญ่จากส่วนกลาง อาทิ เซ็นทรัล โฮมโปร การเคหะแห่งชาติ และกำลังอยู่ระหว่างการเจรจาโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลเอกชนฯลฯ และล่าสุดบุกกรุงเทพฯ พัฒนาบ้านหรูร่วมกับบิ๊กเนมในตลาดหลักทรัพย์ฯ

สิริพงศ์ อังคสกุลเกียรติ สิริพงศ์ อังคสกุลเกียรติ

ทั้งจากที่ผ่านมาเริ่มต้นธุรกิจด้วยเงินทุน 10 ล้านบาทพร้อมกับที่ดิน 450 ไร่ภายในระยะเวลา 6 ปีจากเงิน 10 ล้านบาท กลายเป็นธุรกิจที่มีมูลค่ากว่า4-5 พันล้านบาทในปัจจุบัน โดยทำธุรกิจบ้านจัดสรรเป็นหลัก รวมถึงพัฒนาที่ดิน โดยการแบ่งขายที่ดินเพื่อต่อยอดธุรกิจ โดยที่ผ่านมาได้แบ่งขายพื้นที่ให้กับพันธมิตรทางธุรกิจชั้นนำหลายเจ้า

“ฐานเศรษฐกิจ” ถามถึงมุมคิดการทำธุรกิจอสังหาฯ ดังนี้
ดึงทุนยักษ์ปลุกทำเลทอง

นายสิริพงศ์เล่าว่า ที่ผ่านมาผู้ประกอบการในกรุงเทพฯเคยบอกว่าหากขายโครงการไม่หมดถือว่าดี เพราะมีโอกาสทำกำไรจากบ้านที่รอขาย แต่คำถามคือ “เงินเรากู้แบงก์ ดอกเบี้ยเดินทุกวัน คนมาซื้อก่อนคือเลือกทำเลสวยไปแล้ว และของที่เหลือจะไปขึ้นราคาอีกเหรอ” จริงอยู่แม้สินทรัพย์จะมีมูลค่าสูงขึ้นในแต่ละปี แต่ช่วงนั้นบริษัทยังใหม่ ทำโครงการขายอยู่ปีกว่าจึงขายหมด  ในที่สุดต้องเปลี่ยนนโยบาย ทำโครงการขนาดกลาง 70 หน่วย หรือ 90 หน่วย ขายให้หมดใน 1 ปี แต่ภายใน 1 ปี มีเป้าขึ้น2-3 จังหวัด รวมแล้วก็ไม่ต่างกับโครงการใหญ่ จากเดิมพัฒนาเฉพาะในจังหวัดศรีสะเกษ ก็ขยับไปอุบลราชธานี จังหวัดรอยต่อติดกัน แต่มีศักยภาพสูงกว่า จึงเริ่มไปซื้อที่ดินรวม 450 ไร่  ต้องยอมรับว่าบริษัทไม่มีเงินพอ แต่โอกาสมี ทางออก จึงหาพันธมิตร  ทั้งนี้ สูตรของอสังหาฯ ที่ท่องจำกันคือ “โลเกชัน”, “โลเกชัน” และ “โลเกชัน” แต่เมื่อไปอุบลที่ดินแพงมาก ประกอบกับเจ้าใหญ่ ที่นั่นมีทุนมากกว่าจึงซื้อทำเลดีๆไปหมด

ที่ดินที่ได้แม้เป็นที่แปลงใหญ่ แต่ทำเลไม่สู้ดีนัก จึงจุดประกาย “สร้างทำเลเอง” โดยดูว่าเมืองอุบลยังขาดอะไร ดังนั้นจึงไปคุยกับเซ็นทรัล ให้เข้ามาอยู่ในที่ดินของเรา ดึงคนเข้าพื้นที่ 991

ขณะเดียวกันยังทำการบ้าน เวลาอยู่ต่างจังหวัดคนก็จะติดกับดัก คิดว่าจังหวัดตัวเองดีที่สุด เป็นเมืองเศรษฐกิจดี  เป็นฮับอีสานตอนล่าง มีศูนย์ราชการ มีไฟลต์บินวันละกว่า 10 เที่ยว  แต่เมื่อมีสตาร์บัคส์ เปิดสาขาแรกได้เพียงปีเดียว จึงปิดตัวลง มันสะท้อนอะไรบางอย่างว่าจะอยู่เดี่ยวๆไม่ได้

เมื่อเซ็นทรัลมา โฮมโปรก็ตามมา เงินขายโฮมโปรได้จึงเอามาถมที่ และบริจาคที่ดินบางส่วน ให้กรมทางหลวงเพื่อยกถนนขึ้นสูง แก้ปัญหานํ้าท่วมขัง  ทำให้ มีถนนผ่ากลางที่ดินขนาด 4 ช่องจราจรเพิ่มมูลค่าให้สูงขึ้น  จากเดิม เป็นถนนเส้นเล็กและ ทรุดตํ่า ล่าสุดอินเด็กซ์ได้เข้ามาสร้างบนที่ดินอีกราย และจะมีพันธมิตรเข้ามาอีกมาก ขณะบริษัทได้ลงทุนสวนนํ้า เมื่อมีคนเข้าพื้นที่มากขึ้น การจราจรสะดวก และได้พัฒนาโครงการ สิริมงคล 6 ขึ้นซึ่งเป็นบ้านหรู ส่วนใหญ่กลุ่มเป้าหมายจะเป็นแพทย์ และพ่อค้าในอุบลขายในราคา 4-8 ล้านบาท สำหรับที่ดินที่ซื้อมา 450 ไร่ ช่วงปี 2553-2554 มูลค่า 90 ล้านบาท ตกไร่ 4 แสนบาทแต่ปัจจุบัน ราคาขยับขึ้นไร่ละ 16 ล้านบาท สูงขึ้น 40 เท่า โดยโครงการ สิริมงคล 6 ขายที่ดินตารางวาละ 40,000 บาท และยังมีห้างเซ็นทรัลให้เดินช็อปปิ้งใกล้บ้านถือว่าคุ้มค่ามาก
จับมือเซ็นทรัลอีกหรือไม่

ยังมีที่ดินที่จังหวัดศรีสะเกษ มีไทวัสดุ เข้ามาซื้อที่ดินแต่ยังไม่ลงมือก่อสร้าง ด้วยความที่เงินมีจำกัด  เมื่อขายบ้านได้ ต้องนำมาซื้อที่ดินพัฒนาต่อ โดยเน้นที่ดินแปลงใหญ่ราคาไม่สูงมาก นอกจากนี้ยังแบ่งให้ บิ๊กซี โลตัสเช่า สำหรับการพัฒนาจะดูเมืองบริวาร มีทางสัญจรผ่านเข้า-ออกสูงเป็นหลักPrint

การพัฒนาโครงการด้วยต้นทุนที่ได้ตํ่าไร่ละ 2.5 แสน และนำมาพัฒนาขายตารางวา 20,000 บาท ทำให้ไม่เคยลดราคาให้ลูกค้าเองก็พอใจ เพราะ ได้บ้านคุณภาพราคาไม่แพง ผ่านมา เคยไปอบรมหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์กับคุณอนันต์ อัศวโภคิน

โดย คุณอนันต์ บอกว่า “คุณตั้งราคาผิด  ตํ่าเกินไป และบ้านไม่ควรขายหมดวันแรก ถ้าคุณขายหมด แสดงว่าคุณตั้งราคาผิด”

ถามว่า ปกติโครงการจัดสรรได้กำไรกี่เปอร์เซ็นต์ ไม่ทราบแต่ผมซื้อที่ดินมา 2.5 แสนบาทต่อไร่ เท่ากับ 500-600 บาทต่อตารางวา

090861-1927-9-335x503แต่วันนี้ ขายตารางวาละ 20,000 บาทคิดว่ากำไรมากหรือไม่ มันสวนทางกันสำหรับกรุงเทพฯกับต่างจังหวัด บ้าน 3 ล้านบาท ถือว่าแพง แต่คนกรุงเทพฯ มองว่าถูก สำหรับโครงการในมือของห้างหุ้นส่วนจำกัด สิริมงคล พร๊อพเพอร์ตี้มีอยู่ 7 โครงการ ตั้งอยู่ที่ศรีสะเกษ 6 โครงการ และอุบลราชธานี 1 โครงการ และล่าสุดจับมือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ พัฒนาโครงการบ้านหรูย่านพระราม 9 ราคาหลังละ 30 ล้านบาทขึ้นไป และ จะดึงบริษัทรายดังกล่าวพัฒนาในภาคอีิสานเช่นกัน
กลยุทธ์ความสำเร็จ

จริงใจ ใส่ใจในคุณภาพจะมาเอง ถ้าเราไปบอกลูกค้าว่าโครงการเราดี ไม่เท่ากับลูกค้าไปบอกเพื่อนว่าโครงการเราดี พ่อจะสอนเสมอว่า คนแต่ละคนความฝันของเขา คืออยากมีบ้าน และการจะมีบ้านของแต่ละคนเป็นเรื่องใหญ่มากไม่เหมือนรถ เพราะรถซื้อมา 3 ปีเปลี่ยน 5 ปีเปลี่ยน แต่บ้านเมื่อซื้อคือเขาตั้งใจที่จะอยู่ทั้งชีวิต

595959859

หน้า 29 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับ 3,399 วันที่ 9-12 กันยายน 2561


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij