April 24, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,673.43  +2.12  +0.13%         Value  47,524.82  Mil.Baht         SET50  1,113.76  +2.43  +0.22%         Value  32,674.18  Mil.Baht         SET100  2,458.54  +3.72  +0.15%         Value  38,213.92  Mil.Baht         sSET  791.16  -2.99  -0.38%         Value  1,491.93  Mil.Baht         SETCLMV  1,059.06  -1.50  -0.14%         Value  14,288.74  Mil.Baht         SETHD  1,244.22  +0.40  +0.03%         Value  16,497.36  Mil.Baht         SETTHSI  1,070.42  +1.28  +0.12%         Value  27,572.27  Mil.Baht         SETWB  1,018.65  +1.53  +0.15%         Value  7,814.05  Mil.Baht         mai  367.98  -0.19  -0.05%         Value  398.81  Mil.Baht             AGRO  413.76  -0.25  -0.06%       AGRI  190.35  +0.56  +0.30%       FOOD  11,852.30  -9.84  -0.08%           CONSUMP  113.06  +0.04  +0.04%       FASHION  697.75  -1.88  -0.27%       HOME  29.57  0.00  0.00%       PERSON  308.16  +2.55  +0.83%           FINCIAL  192.57  +0.73  +0.38%       BANK  517.56  +1.52  +0.29%       FIN  3,870.92  +37.13  +0.97%       INSUR  11,795.66  -7.10  -0.06%           INDUS  125.20  -1.31  -1.04%       AUTO  491.95  +0.53  +0.11%       IMM  48.36  +0.12  +0.25%       PAPER  2,841.26  +28.13  +1.00%       PETRO  1,211.71  -17.38  -1.41%       PKG  3,354.97  +0.08  +0.00%       STEEL  29.23  +0.06  +0.21%           PROPCON  137.42  -0.12  -0.09%       CONMAT  11,093.77  +24.19  +0.22%       PROP  294.21  -1.16  -0.39%       PF&REIT  221.29  +0.60  +0.27%       CONS  94.64  -0.44  -0.46%           RESOURC  224.80  +0.01  +0.00%       ENERG  25,632.62  +1.02  +0.00%       MINE  9.97  +0.08  +0.81%           SERVICE  520.01  +1.05  +0.20%       COMM  41,841.90  +183.22  +0.44%       HELTH  5,746.53  +20.04  +0.35%       MEDIA  57.85  +0.97  +1.71%       PROF  156.04  -0.85  -0.54%       TOURISM  677.80  -2.21  -0.32%       TRANS  391.53  -1.13  -0.29%           TECH  166.87  +1.50  +0.91%       ETRON  1,589.62  -5.04  -0.32%       ICT  158.97  +1.69  +1.07%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J19  1,111.4  +0.3  8        S50K19  1,113.6  +3.5  1        S50M19  1,109.4  +2.3  111,139        S50U19  1,105.0  +2.1  6,342        S50Z19  1,104.5  +1.8  1,485        S50H20  1,101.9  +2.7  492      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.34  +0.02  3,650        ADVANCM19  191.80  +1.80  326        AMATAM19  21.88  -0.37  983        AOTM19  68.43  -0.12  615        APM19  7.52  -0.20  522        BAM19  11.85  -0.10  1        BANPUM19  16.61  +0.25  7,056        BAYM19  38.20  +0.14  1        BBLM19  205.00  -1.47  235        BCHM19  -  -  600        BCPM19  33.59  +0.22  105        BDMSM19  25.25  -0.05  502        BEAUTYM19  6.80  -0.03  1,444        BECM19  8.46  -0.22  935        BEMM19  10.35  +0.07  533        BHM19  -  -  140        BJCM19  50.21  -0.19  148        BLAM19  27.78  -0.94  307        BLANDM19  1.61  +0.01  16,398        BTSM19  11.58  -0.06  1,010        CBGM19  62.03  -1.70  1,990        CENTELM19  42.57  -0.58  208        CHGM19  1.97  +0.01  2,544        CKM19  25.69  -0.05  110        CKPM19  5.35  +0.06  1,809        CPALLM19  76.99  +0.49  141        CPFM19  25.51  -0.01  4        CPNM19  75.54  -0.03  212        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  54.40  +0.90  223        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  20        EPGM19  6.50  -0.18  10        GLOBALM19X  18.04  +0.32  203        GLOWM19  -  -  674        GPSCM19  60.75  +0.24  511        GUNKULM19  3.09  -0.01  14,140        HANAM19  -  -  -        HMPROM19  15.50  +0.01  501        ICHIM19  3.74  -  15        INTUCHM19  58.75  +0.50  201        IRPCM19  5.66  +0.01  5,863        ITDM19  2.34  -0.04  7,155        IVLM19  46.89  -0.36  1,937        JASM19  5.57  +0.01  17        KBANKM19  192.98  +1.78  455        KCEM19  26.60  +0.04  301        KKPM19  67.10  -0.15  95        KTBM19  18.90  +0.06  2,023        KTCM19X  38.50  -  3        LHM19  10.61  -0.14  35        LPNM19  -  -  600        MAJORM19  26.82  +0.27  511        MINTM19  37.97  +0.49  727        MTCM19  49.76  +0.16  201        PLANBM19  6.94  +0.03  10        PSHM19  18.61  -0.18  30        PTGM19  10.60  -0.10  2,608        PTTM19  49.64  -0.21  1,331        PTTEPM19  135.33  -1.82  350        PTTGCM19  69.95  -0.85  1,912        QHM19  3.00  -0.01  3,175        RATCHM19  -  -  -        ROBINSM19  59.25  -0.17  101        SM19  -  -  -        SAMARTM19  7.40  +0.07  14        SAWADM19  54.00  -0.24  293        SCBM19  129.50  -0.49  247        SCCM19  455.70  -  384        SIRIM19  1.40  -  604        SPALIM19  -  -  400        SPCGM19  18.08  +0.22  1        STAM19  12.77  -0.07  347        STECM19  24.80  -  2,109        STPIM19  6.90  -0.10  10        TASCOM19  17.20  +0.18  101        TCAPM19  52.81  -1.15  3        THAIM19  12.59  -0.25  307        THCOMM19  -  -  100        TISCOM19  83.61  -0.84  303        TMBM19  2.03  +0.02  709        TOPM19  73.38  +0.58  654        TPIPLM19  2.00  -0.04  630        TRUEM19  5.16  +0.03  1,593        TTAM19  5.45  +0.12  99        TTCLM19  -  -  -        TTWM19  12.25  +0.02  1        TUM19  -  -  100        TVOM19  -  -  -        UNIQM19  -  -  -        VGIM19  9.70  +0.41  4,093        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.15  -  1,019      GF10 Futures       GF10J19  19,380  +30  3,320        GF10M19  19,470  +30  3,386        GF10Q19  19,530  +20  1,442      GF50 Futures       GFJ19  19,380  +30  193        GFM19  19,480  +40  133        GFQ19  19,530  +20  52      Gold Online Futures       GOM19  1,280.30  -0.50  8,929      GOLD-D       GDM19  1,281.90  -1.94  36      USD Futures       USDJ19  31.98  +0.01  276        USDK19  -  -  -        USDM19  31.95  +0.05  2,132        USDU19  31.86  +0.02  196      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ19  54.40  -0.85  32        RSS3DK19  54.30  -1.05  34        RSS3DM19  54.20  -0.55  36        RSS3DN19  54.00  -0.15  36        RSS3DQ19  53.80  -0.35  62        RSS3DU19  53.80  -0.55  64        RSS3DV19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1125  8.8  +0.7  671        S50M19C1100  21.0  +1.7  357        S50M19C1150  3.3  +0.1  273        S50U19C1125  14.8  +0.3  93        S50M19C1075  40.0  +2.7  78      Most Active Put Volume       S50M19P1100  11.7  -0.6  645        S50M19P1075  5.5  -0.4  540        S50M19P1125  24.5  -1.4  414        S50M19P1050  2.6  -0.2  409        S50M19P1025  1.1  -0.1  100      ---     #investnow for Your Future Well-being เริ่มลงทุน เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี รู้ครบ จบทุกคำถาม 16-19 พ.ค. นี้ 10.00-20.00 น. ที่บูธตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (H2) ในงาน MONEY EXPO 2019 ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ 2-3 อิมแพ็ค เมืองทองธานี รายละเอียดเพิ่มเติม www.set.or.th    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ลงทุนขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียงร่วมกิจกรรมห้องเรียนนักลงทุน@ขอนแก่น สัมมนาความรู้การลงทุน พร้อมรับคำปรึกษาจากกูรูด้านการลงทุน 27 เม.ย. นี้ 9:00-16:00 น. ม.ขอนแก่น www.set.or.th/education สอบถาม 02 0099 999 ฟรี    ---    

ถนนดงเศรษฐีเดือด! เลียบด่วนรามอินทราวาละ 5 แสน - กรุงเทพกรีฑาพุ่งเท่าตัว

10 Sep 2018
อ่าน 141 ครั้ง
100961-1307

เปิด 3 ถนนทองคำทำเลบ้านหรู บิ๊กเนมปักหมุดชนสนั่น ดันที่พุ่งเท่าตัว เบอร์ 1 เลียบด่วนรามอินทรา ถนนประดิษฐ์มนูธรรมยังฮอต วาละ 5 แสน ขณะที่ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่มาแรง แซงราชพฤกษ์ฝั่งธนฯ วาละแสน ส่วนประเสริฐมนูกิจยังไม่เปรี้ยง ติดข้อจำกัดผังเมือง

หลัง "สิงห์เอสเตท" เขย่าวงการบ้านหรู เปิดตัวอัตราลักชัวรี 'สันติบุรี' ด้วยราคาเริ่มต้นเบา ๆ เพียง 245 ล้านบาท ต่อจากแบรนด์คริสตัลเจ้าถิ่น ส่งผลให้ทำเลถนนประดิษฐ์มนูธรรมเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทราคึกคักน่าสนใจขึ้นอีกครั้ง ขณะทำเลน้องใหม่มาแรง โซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ บิ๊กทุนขยับปักหมุดปั้นเมืองเศรษฐีกันสนุกมือ ทำเลรองลงมา ได้แก่ ถนนราชพฤกษ์ฝั่งธนฯ ตามด้วยเกษตรฯ-นวมินทร์ ที่เป็นโซนอยู่อาศัยชั้นดี ทั้งนี้ จากปัจจัยราคาที่ดินแพง ผังเมืองมีข้อจำกัด ห้ามขึ้นแนวดิ่ง ส่งผลให้ทำเลย่านดังกล่าวกลายเป็นจุดขายสำคัญให้กับนักธุรกิจพันล้าน

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า บ้านหรูมีซัพพลายอยู่ในตลาดไม่มาก แต่มั่นใจว่า มีกำลังซื้อจริง ทำให้ผู้ประกอบการขยับมาทำโครงการจับกลุ่มนักธุรกิจพันล้านกันมาก


mp29-3399-b


แต่ใช้ว่า ทำเลบ้านหรูในเขตกรุงเทพมหานครทุกทำเลจะพัฒนากันได้ แน่นอนว่า ต้องมีย่านเฉพาะเชิงสัญลักษณ์ มีองค์ประกอบหลายหลาก ทั้งการคมนาคมสะดวก ใกล้เมือง มีโครงข่ายเชื่อมการเดินทางได้รวดเร็ว โดยรถยนต์ส่วนตัว หรือว่าหากอนาคตมีรถไฟฟ้า ก็ยิ่งเพิ่มศักยภาพของทำเลยิ่งขึ้น นอกจากนี้ ต้องเป็นแหล่งรวมของห้างสรรพสินค้า คอมมิวนิตีมอลล์ โรงเรียนนานาชาติ โรงเรียนดัง มหาวิทยาลัย โรงพยาบาลชั้นนำ เจาะคนกลุ่มนี้โดยเฉพาะ ทำให้ถนนดังกล่าวคงความนิยมของคนกรุงระดับบนบวก ๆ และกลุ่มต่างชาติที่มีภรรยาหรือสามีคนไทย

ทำเลหลัก อันดับ 1 ได้แก่ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม เนื่องจากเปิดใช้เส้นทางมานานจนติดตลาด แต่ไม่ใช่ทั้งเส้นจะพัฒนาได้ ทั้งนี้ จุดเด่น ๆ ย่านคนรวยรัศมีตั้งแต่เวิ้งคริสตัลปาร์คไปจนถึงแยกตลาดหัวมุม หรือจุดตัดระหว่างถนนประดิษฐ์มนูธรรมกับประเสริฐมนูกิจ (เกษตรฯ-นวมินทร์)

ที่ผ่านมา พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคเคยพัฒนาโครงการบ้านหรูแบรนด์ 'มาสเตอร์พีซ' ราคา 20-50 ล้านบาท ทำเลสุคนธสวัสดิ์ ติดถนนประดิษฐ์มนูธรรม กว่า 10 ปีก่อน ราคาที่ดินไร่ละ 6-7 ล้านบาท และมีค่ายโกลเด้นแลนด์ , เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี และเจ้าถิ่นอย่างคริสตัล ทุกโครงการขายหมดในเวลาอันรวดเร็ว สะท้อนว่า ความต้องการมีสูง แต่ซัพพลายมีไม่มาก ทำให้ปัจจุบัน มีผู้ประกอบการชั้นนำเข้าไปพัฒนาต่อเนื่อง ขณะที่ ที่ดินเริ่มหายากในทำเลไข่แดง ซึ่งรายล่าสุด คือ สิงห์เอสเตทที่เข้ามาบุกตลาด

"ศักยภาพชัดเจน เป็นถนนสายใหญ่ตัดตรงใจกลางเมืองบริเวณรามอินทรา ผ่านเข้าลาดพร้าว เชื่อมพระราม 9 เข้าสู่สุขุมวิท อีกทั้งยังมีทางด่วนคร่อมอยู่ด้านบนเป็นทางเลือก ประกอบกับบริเวณโดยรอบมีศูนย์การค้าชั้นนำ เจาะกลุ่มอำนาจซื้อสูง อาทิ เซ็นทรัลอีสต์วิลล์ , ซีดีซี และคริสตัลปาร์ค เป็นต้น"

ขณะที่ โซนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ทำเลน้องใหม่รองจากประดิษฐ์มนูธรรม เนื่องจากมีถนนตัดใหม่ขนาดใหญ่ 6-8 ช่องจราจร พุ่งเข้าเมือง โดยเชื่อมจากพระราม 9 มี 2 ช่วง ได้แก่ ช่วงศรีนครินทร์-วงแหวนฯ และช่วงวงแหวนไปร่มเกล้า ซึ่งช่วงต้น ๆ ราคาที่ดินจะสูงมาก ทั้งนี้ บริษัทมีที่ดินในโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ 400 ไร่

นายวงศกร กล่าวว่า ปัจจุบัน บริษัททำบ้านลักชัวรีราคาสูงสุดประมาณกว่า 60 ล้านบาท แต่ในปี 2562 จะรุกตลาดบ้านอัลตราลักชัวรี ราคาสูงกว่า 100 ล้านบาท เป็นโครงการร่วมทุนกับบริษัทฮ่องกงแลนด์ โซนตะวันออก เป็นหลัก

"ตลาดบ้านหรูระดับ 50 ล้านบาทขึ้นไป ของพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค มียอดขายปีละไม่ต่ำกว่า 10 หลัง สิ่งสำคัญ คือ ทำเลที่ตั้งต้องมีศักยภาพจริง คือ ย่านประดิษฐ์มนูธรรมกับกรุงเทพกรีฑา ขณะที่ โซนตะวันตกก็พอจะมีทำเลศักยภาพบ้าง ตามเส้นทางถนนราชพฤกษ์ ด้านฝั่งธนบุรี ใกล้เมืองและมีทางด่วน"

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด นักวิเคราะห์ราคาที่ดิน ระบุว่า ราคาที่ดินถนนประดิษฐ์มนูธรรมติดถนน ราคา 3-5 แสนบาทต่อตารางวา ในซอย 4-5 หมื่นบาทต่อตารางวา ผังเมืองรวม กทม. กำหนดเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 พัฒนาแนวราบ เป็นส่วนใหญ่

แต่โซนนี้กลับมีพาณิชยกรรมเกิดขึ้น ทำให้เกิดโซนบ้านหรู รองรับกลุ่มคนมีเงินย่านลาดพร้าว หากผังเมือง กทม.ใหม่ กำหนดให้พัฒนาแนวตั้งรองรับรถไฟฟ้า นอกจากทางด่วน เชื่อว่า ราคาที่ดินจะขยับสูงอีกหลายเท่าตัว เทียบเท่าถนนรัชดาฯ ที่ราคาถีบขึ้นตารางวาละเกือบ 1 ล้านบาทแล้ว

ขณะที่ ที่ดินกรุงเทพกรีฑา 2 ปีก่อน ราคา 4-5 หมื่นบาทต่อตารางวา ปัจจุบัน 1 แสนบาทต่อตารางวา และกลายเป็นโซนบ้านแพง ซึ่งมองว่า ทำเลจะดีกว่าราชพฤกษ์ย่านฝั่งธนฯ ขณะที่ ถนนเกษตรฯ-นวมินทร์ หรือ ประเสริฐมนูกิจ ยังไม่ปรากฏชัดว่าเป็นย่านบ้านหรู ซึ่งมีเพียงของเจ้าสัวเจริญที่พัฒนาไปก่อนหน้านี้ แต่ทำเลนี้จะบูมได้ต้องรอผังเมืองปรับเป็นแนวตั้ง เชื่อว่าจะคึกคักสำหรับคนอีกกลุ่ม


……………….
เซกชัน : อสังหาฯ โดย นสพ.ฐานเศรษฐกิจ

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,399 วันที่ 9-12 ก.ย. 2561 หน้า 29

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
"มาสด้าชลบุรี"บุกกรุงเทพ-ทุ่ม300ล้านผุดโชว์รูมเลียบด่วนรามอินทรา
เดอะ พรอมานาด ไลฟ์สไตล์ มอลล์ รามอินทรา ต้อนรับเทศกาลวันแม่ จัดงาน “Lady Fair 2017”


เพิ่มเพื่อน
e-book-1-503x62


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij