July 16, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,727.98  -3.61  -0.21%         Value  53,418.43  Mil.Baht         SET50  1,142.60  -0.48  -0.04%         Value  29,085.95  Mil.Baht         SET100  2,533.15  -2.36  -0.09%         Value  36,823.51  Mil.Baht         sSET  821.67  -0.76  -0.09%         Value  2,132.17  Mil.Baht         SETCLMV  1,102.05  -3.84  -0.35%         Value  12,556.46  Mil.Baht         SETHD  1,259.10  +1.69  +0.13%         Value  12,176.71  Mil.Baht         SETTHSI  1,095.75  +0.20  +0.02%         Value  25,797.81  Mil.Baht         SETWB  1,055.80  -10.26  -0.96%         Value  9,512.65  Mil.Baht         mai  375.89  +1.38  +0.37%         Value  1,340.76  Mil.Baht             AGRO  456.13  -5.67  -1.23%       AGRI  198.54  +1.14  +0.58%       FOOD  13,112.11  -177.66  -1.34%           CONSUMP  105.23  -0.71  -0.67%       FASHION  678.16  -6.40  -0.93%       HOME  27.43  -0.02  -0.07%       PERSON  255.61  -0.97  -0.38%           FINCIAL  194.89  -0.46  -0.24%       BANK  517.10  -0.54  -0.10%       FIN  4,184.06  -33.27  -0.79%       INSUR  11,775.59  -31.60  -0.27%           INDUS  114.72  -0.06  -0.05%       AUTO  456.99  -1.00  -0.22%       IMM  46.15  +0.41  +0.90%       PAPER  2,953.79  +28.13  +0.96%       PETRO  1,092.57  -1.82  -0.17%       PKG  3,291.58  -0.17  -0.01%       STEEL  28.72  +0.29  +1.02%           PROPCON  143.83  -0.33  -0.23%       CONMAT  11,532.42  +109.71  +0.96%       PROP  303.34  +0.10  +0.03%       PF&REIT  241.86  -6.61  -2.66%       CONS  101.30  -1.11  -1.08%           RESOURC  229.21  -0.42  -0.18%       ENERG  26,139.39  -49.00  -0.19%       MINE  7.93  +0.16  +2.06%           SERVICE  540.71  -2.88  -0.53%       COMM  44,803.72  -105.11  -0.23%       HELTH  5,554.62  -54.05  -0.96%       MEDIA  61.77  -0.20  -0.32%       PROF  149.40  -2.18  -1.44%       TOURISM  587.85  -5.65  -0.95%       TRANS  413.89  -2.62  -0.63%           TECH  181.03  +2.38  +1.33%       ETRON  1,276.53  -1.05  -0.08%       ICT  178.24  +2.57  +1.46%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,147.3  +2.3  5        S50Q19  1,142.7  -1.4  9        S50U19  1,139.0  -2.6  141,130        S50Z19  1,139.4  -2.6  10,958        S50H20  1,135.7  -2.2  1,469        S50M20  1,132.1  -2.5  417      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.98  -0.01  617        ADVANCU19  212.25  +2.20  260        AEONTSU19  -  -  20        AMATAU19  23.73  -0.27  1,480        AOTU19  74.49  +0.02  446        APU19  8.00  +0.05  10        BAU19  -  -  -        BANPUU19  14.34  +0.23  1,210        BAYU19  -  -  -        BBLU19  194.50  -0.12  91        BCHU19  15.15  -0.58  879        BCPU19  30.35  -0.05  201        BCPGU19  -  -  100        BDMSU19  24.56  -0.34  608        BEAUTYU19  3.91  -0.02  1,545        BECU19  10.07  +0.21  3,199        BEMU19  10.40  -0.16  7,108        BGRIMU19  35.82  +0.32  8        BHU19  170.60  -1.43  42        BJCU19  50.02  -0.55  572        BLAU19  26.15  +0.20  16        BLANDU19  1.67  -  501        BTSU19  12.48  +0.14  2,501        CBGU19  75.01  -0.41  238        CENTELU19  35.58  +0.33  2        CHGU19  2.29  +0.01  1,011        CKU19  27.63  -0.12  305        CKPU19  7.03  -0.05  1,620        COM7U19  -  -  700        CPALLU19  87.80  +0.63  566        CPFU19  28.50  -0.76  867        CPNU19  74.20  -0.24  337        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  55.00  +2.17  4,279        EAU19  54.50  -0.01  105        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  -        EPGU19  6.70  +0.45  3,594        ERWU19  -  -  -        ESSOU19  11.00  -  2,556        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  -  -  300        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  70.50  -1.38  715        GULFU19  126.55  +0.55  267        GUNKULU19X  3.13  +0.06  7,238        HANAU19  -  -  100        HMPROU19  17.24  -0.04  9        ICHIU19  6.90  -0.05  9        INTUCHU19  -  -  80        IRPCU19  5.00  -  1,732        ITDU19  2.30  +0.04  644        IVLU19  41.79  +0.21  520        JASU19  7.58  +0.02  10,587        KBANKU19  188.40  +0.35  516        KCEU19  18.09  -0.60  1,111        KKPU19  69.69  -0.06  62        KTBU19  19.47  +0.05  133        KTCU19  40.05  -1.45  679        LHU19  10.97  +0.08  421        LPNU19  7.37  -0.23  804        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  34.30  -0.68  1        MINTU19  40.51  -0.50  206        MTCU19  55.30  +0.29  113        ORIU19  9.40  -0.02  608        PLANBU19  8.70  +0.11  3,032        PRMU19  8.53  -0.20  22        PSHU19  20.70  -0.77  1        PSLU19  8.94  +0.19  42        PTGU19  21.15  -0.04  1,722        PTTU19  47.47  +0.33  1,180        PTTEPU19  135.00  +1.00  285        PTTGCU19  61.61  +0.16  1,530        QHU19  2.99  -0.01  19        RATCHU19  65.50  +1.49  47        ROBINSU19  58.50  +0.25  125        RSU19  16.01  -0.16  717        SU19  3.63  -  10,355        SAMARTU19  10.20  +0.07  550        SAWADU19X  55.00  -0.20  202        SCBU19  138.49  +0.90  146        SCCU19  450.69  +2.89  141        SGPU19  -  -  500        SIRIU19  1.46  -0.02  5,464        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  19.21  -0.01  101        SPRCU19  10.70  -0.15  2,562        STAU19  12.80  +0.47  1,835        STECU19  26.53  +0.05  509        STPIU19  9.90  -0.05  24        SUPERU19  0.80  +0.05  28,881        TASCOU19  -  -  600        TCAPU19  -  -  -        THAIU19  10.30  -0.02  105        THANIU19  -  -  500        THCOMU19  6.02  -0.08  111        TISCOU19  94.27  +0.25  103        TKNU19  -  -  2,000        TMBU19  1.93  -  41        TOPU19  69.10  -2.04  979        TPIPLU19  1.99  +0.01  1,888        TRUEU19  6.45  +0.29  23,113        TTAU19  6.55  +0.18  1,586        TTCLU19  10.33  +0.38  2,583        TTWU19  13.36  -0.36  108        TUU19  -  -  740        TVOU19  -  -  100        UNIQU19  11.21  -0.33  557        VGIU19  9.56  -0.17  4,583        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.70  -  6,134      GF10 Futures       GF10Q19  20,830  +150  7,325        GF10V19  20,880  +140  2,050        GF10Z19  20,940  +150  1,491      GF50 Futures       GFQ19  20,830  +150  138        GFV19  20,870  +130  45        GFZ19  20,930  +130  31      Gold Online Futures       GOU19  1,424.90  +10.40  17,538      GOLD-D       GDU19  1,423.90  +8.00  6      USD Futures       USDN19  -  -  -        USDQ19  30.81  +0.15  2        USDU19  30.82  +0.02  1,087        USDZ19  30.79  +0.02  65      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  53.50  +1.00  26        RSS3DQ19  50.10  +0.30  28        RSS3DU19  49.00  +0.40  30        RSS3DV19  48.60  +0.30  20        RSS3DX19  48.70  +0.50  38        RSS3DZ19  48.70  +0.50  38        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1175  6.5  -0.6  623        S50U19C1150  14.0  -1.9  425        S50U19C1200  3.1  -0.2  334        S50U19C1125  27.7  -1.2  99        S50U19C1100  46.5  +0.4  25      Most Active Put Volume       S50U19P1100  7.4  +0.4  497        S50U19P1125  13.7  +1.0  497        S50U19P1150  25.0  +0.4  368        S50U19P1075  4.0  +0.2  293        S50U19P1050  2.2  +0.2  152      ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมงานสัมมนา Capital Market Research Forum หัวข้อ "ประเทศไทยจะรับมืออย่างไรกับแรงงานที่หายไป" 19 ก.ค. นี้ 13.00 - 16.00 น. อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ลงทะเบียนฟรีที่ www.set.or.th    ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

ถนนดงเศรษฐีเดือด! เลียบด่วนรามอินทราวาละ 5 แสน - กรุงเทพกรีฑาพุ่งเท่าตัว

10 Sep 2018
อ่าน 354 ครั้ง
100961-1307

เปิด 3 ถนนทองคำทำเลบ้านหรู บิ๊กเนมปักหมุดชนสนั่น ดันที่พุ่งเท่าตัว เบอร์ 1 เลียบด่วนรามอินทรา ถนนประดิษฐ์มนูธรรมยังฮอต วาละ 5 แสน ขณะที่ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่มาแรง แซงราชพฤกษ์ฝั่งธนฯ วาละแสน ส่วนประเสริฐมนูกิจยังไม่เปรี้ยง ติดข้อจำกัดผังเมือง

หลัง "สิงห์เอสเตท" เขย่าวงการบ้านหรู เปิดตัวอัตราลักชัวรี 'สันติบุรี' ด้วยราคาเริ่มต้นเบา ๆ เพียง 245 ล้านบาท ต่อจากแบรนด์คริสตัลเจ้าถิ่น ส่งผลให้ทำเลถนนประดิษฐ์มนูธรรมเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทราคึกคักน่าสนใจขึ้นอีกครั้ง ขณะทำเลน้องใหม่มาแรง โซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ บิ๊กทุนขยับปักหมุดปั้นเมืองเศรษฐีกันสนุกมือ ทำเลรองลงมา ได้แก่ ถนนราชพฤกษ์ฝั่งธนฯ ตามด้วยเกษตรฯ-นวมินทร์ ที่เป็นโซนอยู่อาศัยชั้นดี ทั้งนี้ จากปัจจัยราคาที่ดินแพง ผังเมืองมีข้อจำกัด ห้ามขึ้นแนวดิ่ง ส่งผลให้ทำเลย่านดังกล่าวกลายเป็นจุดขายสำคัญให้กับนักธุรกิจพันล้าน

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า บ้านหรูมีซัพพลายอยู่ในตลาดไม่มาก แต่มั่นใจว่า มีกำลังซื้อจริง ทำให้ผู้ประกอบการขยับมาทำโครงการจับกลุ่มนักธุรกิจพันล้านกันมาก


mp29-3399-b


แต่ใช้ว่า ทำเลบ้านหรูในเขตกรุงเทพมหานครทุกทำเลจะพัฒนากันได้ แน่นอนว่า ต้องมีย่านเฉพาะเชิงสัญลักษณ์ มีองค์ประกอบหลายหลาก ทั้งการคมนาคมสะดวก ใกล้เมือง มีโครงข่ายเชื่อมการเดินทางได้รวดเร็ว โดยรถยนต์ส่วนตัว หรือว่าหากอนาคตมีรถไฟฟ้า ก็ยิ่งเพิ่มศักยภาพของทำเลยิ่งขึ้น นอกจากนี้ ต้องเป็นแหล่งรวมของห้างสรรพสินค้า คอมมิวนิตีมอลล์ โรงเรียนนานาชาติ โรงเรียนดัง มหาวิทยาลัย โรงพยาบาลชั้นนำ เจาะคนกลุ่มนี้โดยเฉพาะ ทำให้ถนนดังกล่าวคงความนิยมของคนกรุงระดับบนบวก ๆ และกลุ่มต่างชาติที่มีภรรยาหรือสามีคนไทย

ทำเลหลัก อันดับ 1 ได้แก่ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม เนื่องจากเปิดใช้เส้นทางมานานจนติดตลาด แต่ไม่ใช่ทั้งเส้นจะพัฒนาได้ ทั้งนี้ จุดเด่น ๆ ย่านคนรวยรัศมีตั้งแต่เวิ้งคริสตัลปาร์คไปจนถึงแยกตลาดหัวมุม หรือจุดตัดระหว่างถนนประดิษฐ์มนูธรรมกับประเสริฐมนูกิจ (เกษตรฯ-นวมินทร์)

ที่ผ่านมา พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคเคยพัฒนาโครงการบ้านหรูแบรนด์ 'มาสเตอร์พีซ' ราคา 20-50 ล้านบาท ทำเลสุคนธสวัสดิ์ ติดถนนประดิษฐ์มนูธรรม กว่า 10 ปีก่อน ราคาที่ดินไร่ละ 6-7 ล้านบาท และมีค่ายโกลเด้นแลนด์ , เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี และเจ้าถิ่นอย่างคริสตัล ทุกโครงการขายหมดในเวลาอันรวดเร็ว สะท้อนว่า ความต้องการมีสูง แต่ซัพพลายมีไม่มาก ทำให้ปัจจุบัน มีผู้ประกอบการชั้นนำเข้าไปพัฒนาต่อเนื่อง ขณะที่ ที่ดินเริ่มหายากในทำเลไข่แดง ซึ่งรายล่าสุด คือ สิงห์เอสเตทที่เข้ามาบุกตลาด

"ศักยภาพชัดเจน เป็นถนนสายใหญ่ตัดตรงใจกลางเมืองบริเวณรามอินทรา ผ่านเข้าลาดพร้าว เชื่อมพระราม 9 เข้าสู่สุขุมวิท อีกทั้งยังมีทางด่วนคร่อมอยู่ด้านบนเป็นทางเลือก ประกอบกับบริเวณโดยรอบมีศูนย์การค้าชั้นนำ เจาะกลุ่มอำนาจซื้อสูง อาทิ เซ็นทรัลอีสต์วิลล์ , ซีดีซี และคริสตัลปาร์ค เป็นต้น"

ขณะที่ โซนถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ทำเลน้องใหม่รองจากประดิษฐ์มนูธรรม เนื่องจากมีถนนตัดใหม่ขนาดใหญ่ 6-8 ช่องจราจร พุ่งเข้าเมือง โดยเชื่อมจากพระราม 9 มี 2 ช่วง ได้แก่ ช่วงศรีนครินทร์-วงแหวนฯ และช่วงวงแหวนไปร่มเกล้า ซึ่งช่วงต้น ๆ ราคาที่ดินจะสูงมาก ทั้งนี้ บริษัทมีที่ดินในโซนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ 400 ไร่

นายวงศกร กล่าวว่า ปัจจุบัน บริษัททำบ้านลักชัวรีราคาสูงสุดประมาณกว่า 60 ล้านบาท แต่ในปี 2562 จะรุกตลาดบ้านอัลตราลักชัวรี ราคาสูงกว่า 100 ล้านบาท เป็นโครงการร่วมทุนกับบริษัทฮ่องกงแลนด์ โซนตะวันออก เป็นหลัก

"ตลาดบ้านหรูระดับ 50 ล้านบาทขึ้นไป ของพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค มียอดขายปีละไม่ต่ำกว่า 10 หลัง สิ่งสำคัญ คือ ทำเลที่ตั้งต้องมีศักยภาพจริง คือ ย่านประดิษฐ์มนูธรรมกับกรุงเทพกรีฑา ขณะที่ โซนตะวันตกก็พอจะมีทำเลศักยภาพบ้าง ตามเส้นทางถนนราชพฤกษ์ ด้านฝั่งธนบุรี ใกล้เมืองและมีทางด่วน"

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด นักวิเคราะห์ราคาที่ดิน ระบุว่า ราคาที่ดินถนนประดิษฐ์มนูธรรมติดถนน ราคา 3-5 แสนบาทต่อตารางวา ในซอย 4-5 หมื่นบาทต่อตารางวา ผังเมืองรวม กทม. กำหนดเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.4 พัฒนาแนวราบ เป็นส่วนใหญ่

แต่โซนนี้กลับมีพาณิชยกรรมเกิดขึ้น ทำให้เกิดโซนบ้านหรู รองรับกลุ่มคนมีเงินย่านลาดพร้าว หากผังเมือง กทม.ใหม่ กำหนดให้พัฒนาแนวตั้งรองรับรถไฟฟ้า นอกจากทางด่วน เชื่อว่า ราคาที่ดินจะขยับสูงอีกหลายเท่าตัว เทียบเท่าถนนรัชดาฯ ที่ราคาถีบขึ้นตารางวาละเกือบ 1 ล้านบาทแล้ว

ขณะที่ ที่ดินกรุงเทพกรีฑา 2 ปีก่อน ราคา 4-5 หมื่นบาทต่อตารางวา ปัจจุบัน 1 แสนบาทต่อตารางวา และกลายเป็นโซนบ้านแพง ซึ่งมองว่า ทำเลจะดีกว่าราชพฤกษ์ย่านฝั่งธนฯ ขณะที่ ถนนเกษตรฯ-นวมินทร์ หรือ ประเสริฐมนูกิจ ยังไม่ปรากฏชัดว่าเป็นย่านบ้านหรู ซึ่งมีเพียงของเจ้าสัวเจริญที่พัฒนาไปก่อนหน้านี้ แต่ทำเลนี้จะบูมได้ต้องรอผังเมืองปรับเป็นแนวตั้ง เชื่อว่าจะคึกคักสำหรับคนอีกกลุ่ม


……………….
เซกชัน : อสังหาฯ โดย นสพ.ฐานเศรษฐกิจ

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,399 วันที่ 9-12 ก.ย. 2561 หน้า 29

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
"มาสด้าชลบุรี"บุกกรุงเทพ-ทุ่ม300ล้านผุดโชว์รูมเลียบด่วนรามอินทรา
เดอะ พรอมานาด ไลฟ์สไตล์ มอลล์ รามอินทรา ต้อนรับเทศกาลวันแม่ จัดงาน “Lady Fair 2017”


เพิ่มเพื่อน
e-book-1-503x62


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij