May 27, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,620.17  +6.05  +0.37%         Value  23,210.54  Mil.Baht         SET50  1,075.86  +3.73  +0.35%         Value  15,445.78  Mil.Baht         SET100  2,374.85  +9.60  +0.41%         Value  19,024.58  Mil.Baht         sSET  741.35  +4.48  +0.61%         Value  552.40  Mil.Baht         SETCLMV  1,020.77  +7.50  +0.74%         Value  5,161.56  Mil.Baht         SETHD  1,186.31  +1.10  +0.09%         Value  6,446.77  Mil.Baht         SETTHSI  1,034.97  +4.21  +0.41%         Value  13,355.90  Mil.Baht         SETWB  1,010.73  +4.23  +0.42%         Value  6,827.30  Mil.Baht         mai  339.71  +0.35  +0.10%         Value  135.33  Mil.Baht             AGRO  421.29  +1.32  +0.31%       AGRI  178.22  +2.10  +1.19%       FOOD  12,131.43  +31.50  +0.26%           CONSUMP  105.75  -0.12  -0.11%       FASHION  689.55  -0.28  -0.04%       HOME  27.57  +0.06  +0.22%       PERSON  247.97  -1.52  -0.61%           FINCIAL  189.30  +0.73  +0.39%       BANK  506.68  +0.71  +0.14%       FIN  3,893.68  +64.07  +1.67%       INSUR  11,494.58  +19.29  +0.17%           INDUS  115.53  +1.18  +1.03%       AUTO  466.33  +0.45  +0.10%       IMM  43.87  +0.07  +0.16%       PAPER  2,813.13  0.00  0.00%       PETRO  1,113.01  +16.36  +1.49%       PKG  3,198.23  +10.47  +0.33%       STEEL  27.03  +0.11  +0.41%           PROPCON  137.20  +0.83  +0.61%       CONMAT  11,212.11  +69.96  +0.63%       PROP  288.84  +2.10  +0.73%       PF&REIT  225.59  -0.37  -0.16%       CONS  94.16  +1.65  +1.78%           RESOURC  210.24  +0.90  +0.43%       ENERG  23,976.86  +102.74  +0.43%       MINE  7.15  0.00  0.00%           SERVICE  507.37  +0.99  +0.20%       COMM  41,179.66  +97.97  +0.24%       HELTH  5,745.36  +68.19  +1.20%       MEDIA  55.17  +0.79  +1.45%       PROF  139.10  +0.78  +0.56%       TOURISM  586.60  +1.77  +0.30%       TRANS  378.71  -2.16  -0.57%           TECH  158.46  +0.16  +0.10%       ETRON  1,205.01  +1.33  +0.11%       ICT  154.82  +0.08  +0.05%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K19  1,076.4  +4.5  8        S50M19  1,077.8  +7.4  76,204        S50N19  -  -  -        S50U19  1,073.5  +7.1  7,936        S50Z19  1,073.8  +7.1  841        S50H20  1,070.5  +6.5  317      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.11  +0.02  614        ADVANCM19  190.00  -0.23  1        AMATAM19  21.90  +0.43  922        AOTM19  65.00  -1.04  477        APM19  7.66  +0.18  10        BAM19  -  -  -        BANPUM19  14.70  +0.32  345        BAYM19  -  -  -        BBLM19  -  -  -        BCHM19  -  -  -        BCPM19  29.05  +0.48  1        BDMSM19  26.25  +0.50  6        BEAUTYM19  3.57  -0.26  1,442        BECM19  8.87  +0.24  1,004        BEMM19  11.20  -  102        BHM19  -  -  -        BJCM19  48.44  +0.29  1        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.49  -  557        BTSM19  11.42  +0.01  18        CBGM19  64.30  +3.31  686        CENTELM19  -  -  100        CHGM19  2.12  +0.02  5,560        CKM19  26.86  +0.09  4        CKPM19  5.85  -  598        CPALLM19  78.85  +0.07  130        CPFM19  27.75  +0.27  5        CPNM19  73.90  +0.98  66        DELTAM19  57.42  -0.71  2        DTACM19  48.58  -0.92  23        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  20        EPGM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  100        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  55.80  +0.38  7        GUNKULM19X  2.80  +0.10  2,145        HANAM19  24.70  +0.25  94        HMPROM19  16.69  +0.18  154        ICHIM19  4.91  +0.16  32        INTUCHM19  57.24  +0.14  105        IRPCM19  4.73  +0.02  7,384        ITDM19  2.22  +0.05  535        IVLM19  45.80  +0.83  384        JASM19  5.56  +0.05  7        KBANKM19  189.50  +0.29  28        KCEM19  17.30  +0.40  203        KKPM19  -  -  -        KTBM19  19.00  +0.04  111        KTCM19X  39.47  +0.62  1        LHM19  -  -  -        LPNM19  -  -  -        MAJORM19  -  -  -        MINTM19  38.09  +0.34  202        MTCM19  -  -  200        PLANBM19  6.51  +0.06  5        PSHM19  20.40  -  371        PTGM19  13.75  +0.20  429        PTTM19  46.56  +0.57  26        PTTEPM19  125.40  +0.90  439        PTTGCM19  61.25  +0.20  314        QHM19  3.02  +0.02  1        RATCHM19  -  -  120        ROBINSM19  53.43  +0.22  1        SM19  -  -  -        SAMARTM19  -  -  -        SAWADM19X  -  -  -        SCBM19  128.00  +0.87  27        SCCM19  466.45  +1.45  23        SIRIM19  1.40  -0.01  7        SPALIM19  21.60  -0.15  2        SPCGM19  17.73  +0.11  1        STAM19  11.63  +0.33  15        STECM19  25.26  +0.26  1,697        STPIM19  6.65  +0.20  23        TASCOM19  19.40  +0.50  1,202        TCAPM19  -  -  -        THAIM19  9.46  -0.34  718        THCOMM19  5.36  +0.22  2        TISCOM19  -  -  40        TMBM19  1.90  -0.01  1,230        TOPM19  59.58  -0.62  584        TPIPLM19  -  -  -        TRUEM19  4.95  +0.04  1,692        TTAM19  -  -  -        TTCLM19  -  -  -        TTWM19  13.12  +0.15  201        TUM19  -  -  -        TVOM19  25.56  -0.56  207        UNIQM19  11.13  +0.13  701        VGIM19  -  -  -        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.22  +0.01  2,025      GF10 Futures       GF10M19  19,490  +20  4,229        GF10Q19  19,540  +10  2,531        GF10V19  19,610  +10  1,499      GF50 Futures       GFM19  19,480  +10  63        GFQ19  19,530  +10  30        GFV19  19,600  -  25      Gold Online Futures       GOM19  1,289.60  +4.50  6,057      GOLD-D       GDM19  1,290.50  +5.50  5      USD Futures       USDK19  -  -  -        USDM19  31.77  -0.07  825        USDN19  -  -  -        USDU19  31.71  -0.06  98      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK19  56.70  -0.50  20        RSS3DM19  55.70  -0.10  16        RSS3DN19  54.00  -0.20  18        RSS3DQ19  53.80  +0.50  20        RSS3DU19  53.90  +0.50  20        RSS3DV19  53.70  +0.20  17        RSS3DX19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1100  4.3  +0.7  424        S50M19C1075  12.4  +2.4  339        S50M19C1125  1.5  -  190        S50M19C1050  30.5  +5.2  67        S50U19C1175  1.9  +0.8  60      Most Active Put Volume       S50M19P1075  10.1  -3.8  292        S50M19P1050  3.2  -1.3  220        S50U19P1050  12.0  -2.7  196        S50M19P1100  26.1  -5.7  165        S50M19P1125  48.6  -6.3  155      ---     สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) ร่วมกับสภาธุรกิจตลาดทุนไทย (FETCO) จัดสัมมนาหัวข้อ "วางแผนการลงทุนตราสารหนี้ต้อนรับรัฐบาลใหม่" วันที่ 27 มิ.ย. 2562 เวลา 13.00-16.30 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สำรองที่นั่งได้ตั้งแต่วันนี้..(ฟรี) www.zipeventapp.com/e/ThaiBMA    ---     TFEX Trader Day 2019 ชวนเทรดเดอร์หากำไรด้วยไอเดียเทรด Trade Hunter ร่วมสัมมนา "เล็งเป้า จับจังหวะเทรด" พบมุมมองจาก 3 กูรูนักล่ากำไร สายเทคนิคส่องจังหวะรอดด้วย Fibo และ Elliott Wave เสาร์ 8 มิ.ย. 9.00-17.00 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนฟรี www.TFEX.co.th    ---    

'ศุภาลัย' ชน 'พฤกษา' !! ชิงผุดคอนโดสถานีราชมังคลา - "PS" ลุยแฮปปี้แลนด์

03 Sep 2018
อ่าน 251 ครั้ง
030961-1800

ทำเลหัวหมาก-บางกะปิ-ลาดพร้าว ระอุ!! บิ๊กทุนฮุบที่แปลงใหญ่แนวรถไฟฟ้าเหลือง-ส้มฮับใหญ่โซนตะวันออก 'ศุภาลัย' ปาดหน้า 'พฤกษา' ประกาศผุดคอนโดฯ สูง 2,000 หน่วย - ช็อปปิ้งมอลล์ หลังคว้าที่ "แฟลตพนาสินเก่า" 15 ไร่ ติดสายสีส้มสถานีราชมังคลา ด้าน 'พฤกษา' ลุยทุบ "ตลาดแฮปปี้แลนด์" รวมที่จอดรถ-ร้านอาหาร กว่า 10 ไร่ 2,500 ล้าน รับสายสีเหลือง

การช่วงชิงที่ดินแปลงใหญ่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นกลางรุนแรงขึ้นจากขยายวงก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้ย่านที่เคยเป็นชุมชนอยู่อาศัยเก่าเริ่มขยับตัวขึ้นตึกสูง ทั้งนี้ เกิดจากการตกลงใจระหว่างเจ้าของที่ดินกับดีเวลอปเปอร์ ล่าสุด บริษัท พฤกษา จำกัด (มหาชน) คว้าที่ดินตลาดสดแฮปปี้แลนด์ ลานจอดรถ และร้านอาหาร เนื้อที่กว่า 10 ไร่ มูลค่า 2,500 ล้านบาท ขณะค่ายศุภาลัยได้ที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งแฟลตพนาสินเดิม ติดถนนรามคำแหง เนื้อที่ 15 ไร่ พร้อมทั้งประกาศก่อสร้างโครงการ "ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง" ติดสถานีรัชมังคลารถไฟฟ้าสายสีส้ม ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท จำนวน 2,000 หน่วย ในปี 2562 ส่วนบริเวณด้านหน้าจะเป็นคอมมิวนิตีมอลล์สำหรับช็อปปิ้งสร้างสีสันให้กับลูกบ้าน

 

ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง

ทั้งนี้ ศุภาลัยประกาศเปิดโครงการก่อนหน้า บริษัท พฤกษาฯ เข้าพื้นที่ทุบตลาดแฮปปี้แลนด์เพียงไม่กี่วันถือเป็นกลยุทธ์ทางการตลาดดึงลูกค้า

ขณะที่ ค่ายพฤกษาคาดว่าจะขึ้นคอนโดฯ ไม่ตํ่ากว่าหลักพันหน่วย แม้ที่ดินไม่ติดสถานีบางกะปิ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง แต่พฤกษาได้ใช้ทางเก่า ส่วนบุคคลที่ซื้อมาขยายเขตทางตามข้อกำหนดผังเมือง เพื่อขึ้นตึกสูงระดับราคา 2-3 ล้านบาท


GP-3397_180903_0004

"ฐานเศรษฐกิจ" ลงพื้นที่ตลาดแฮปปี้แลนด์ พบบริษัทรับเหมาก่อสร้าง โดยระบุว่า วันที่ 5 ก.ย. เป็นต้นไป จะทุบตลาดพร้อมทั้งปรับหน้าดิน ให้กับบริษัท พฤกษาฯ ประกอบด้วยที่ดิน 3 แปลง 1.แปลงไอที ซึ่งเป็นลานจอดรถบริเวณด้านหน้าตลาดสดแฮปปี้แลนด์เนื้อที่ 4 ไร่ , 2.ตัวตลาดสด เนื้อที่ 3 ไร่ และ 3.ที่จอดรถ "5 ไร่" รวมร้านอาหารเนื้อที่ 5 ไร่ ส่วนพื้นที่หอพักยังเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทแฮปปี้แลนด์ มองว่า ทำเลนี้จะคึกคักเนื่องจากห้อมล้อมไปด้วยแหล่งช็อปปิ้งและชุมชนใหญ่ อาทิ ห้างแฮปปี้แลนด์ เซ็นเตอร์ ศูนย์อาหารแฮปปี้แลนด์ ห้างน้อมจิตบางกะปิ เดอะมอลล์ บางกะปิ เป็นต้น

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด กล่าวว่า บริษัทเคยศึกษารูปแบบการพัฒนาพื้นที่ให้กับ บริษัท แฮปปี้แลนด์ เมื่อหลายปีก่อน ยอมรับว่าบริษัทรายกลางรายเล็กพัฒนายาก ต้องเป็นบริษัทรายใหญ่เท่านั้น โซนนี้อยู่ในโซนผังเมือง พ.3 ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม ข้อจำกัด คือ ขนาดถนนต้องกว้าง 30 เมตร จึงจะก่อสร้างอาคารสูงได้ ซึ่งที่ดินของแฮปปี้แลนด์ไม่ติดถนนลาดพร้าว แต่อยู่ด้านหลังลึกเข้าไปในซอย ดังนั้น จึงก่อสร้างอาคารสูงได้เพียง 8 ชั้น ยกเว้น กลุ่มพฤกษาจะซื้อที่ดินให้เชื่อมถึงถนนลาดพร้าวจึงจะพัฒนาเป็นอาคารสูงได้ตามเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดได้

 

วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด

ปัจจุบัน ศักยภาพด้านการพัฒนาทางเศรษฐกิจของแฮปปี้แลนด์มีสูง เป็นชุมชนใหญ่ ซึ่งผังเมือง พ.3 ครอบคลุมไปถึงพื้นที่ช่วงรอบแยกลำสาลีด้วย แต่หากเป็นพื้นที่ผังเมือง ย. 7 ยังจะดีกว่า พ.3 ที่จะได้สิทธิ์การพัฒนามากกว่า ประการหนึ่งนั้นยังมีลุ้นต่อการปรับผังเมืองใหม่ของกรุงเทพมหานครให้หลุดข้อจำกัดจาก พ.3 ให้สามารถพัฒนาอาคารสูงได้ หากจะรอให้รถไฟฟ้าเปิดบริการจึงจะได้รับสิทธิ์พัฒนาอาคารสูงได้คงต้องใช้ระยะเวลาอีก 4-5 ปี

"ถนนลาดพร้าวขนาดได้ 30 เมตร แต่ถนนรามคำแหงกว้างไม่ถึง 30 เมตร ส่วนถนนสุขาภิบาล 3 กว้างถึง 30 เมตร ดังนั้น กลุ่มพฤกษาจึงเลือกซื้อทำเลแฮปปี้แลนด์แล้วซื้อพื้นที่ขยายออกไปให้ถึงถนนลาดพร้าว คงต้องจับตาว่าจะเคลียร์ข้อจำกัดปมปัญหาผังเมืองในพื้นที่อย่างไร"


……………….
เซกชัน : อสังหาฯ โดย นสพ.ฐานเศรษฐกิจ

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,397 วันที่ 2-5 ก.ย. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
ที่สวนพลูวาละ 2 ล้าน! 'พฤกษา' ผุดคอนโดฯไฮเอนด์ - 'ศุภาลัย' ลุยมิกซ์ยูส
ชิงดุ! ที่ดินเมืองทองธานี - 'แสนสิริ' ฮุบตลาดมะลิ - "ศุภาลัย-LPN-พฤกษา" กวาดเรียบ


เพิ่มเพื่อน
ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij