April 26, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,670.07  -3.25  -0.19%         Value  18,279.05  Mil.Baht         SET50  1,109.42  -3.51  -0.32%         Value  11,259.83  Mil.Baht         SET100  2,450.20  -6.77  -0.28%         Value  14,080.68  Mil.Baht         sSET  790.50  -1.27  -0.16%         Value  735.76  Mil.Baht         SETCLMV  1,061.15  +0.72  +0.07%         Value  4,661.50  Mil.Baht         SETHD  1,241.05  -2.11  -0.17%         Value  5,307.87  Mil.Baht         SETTHSI  1,064.96  -4.23  -0.40%         Value  10,327.62  Mil.Baht         SETWB  1,017.88  -0.77  -0.08%         Value  3,356.63  Mil.Baht         mai  368.37  +1.46  +0.40%         Value  256.09  Mil.Baht             AGRO  417.96  +1.02  +0.24%       AGRI  188.87  -0.81  -0.43%       FOOD  11,986.61  +34.59  +0.29%           CONSUMP  112.22  -0.09  -0.08%       FASHION  695.50  -1.71  -0.25%       HOME  29.51  -0.01  -0.03%       PERSON  301.36  +0.87  +0.29%           FINCIAL  192.74  -0.03  -0.02%       BANK  518.11  +0.16  +0.03%       FIN  3,870.60  -11.28  -0.29%       INSUR  11,814.39  +16.83  +0.14%           INDUS  124.31  -0.26  -0.21%       AUTO  493.17  -0.59  -0.12%       IMM  49.01  +0.79  +1.64%       PAPER  2,841.26  0.00  0.00%       PETRO  1,199.64  -4.34  -0.36%       PKG  3,359.28  +4.21  +0.13%       STEEL  29.15  +0.15  +0.52%           PROPCON  137.73  -0.07  -0.05%       CONMAT  11,105.45  +4.15  +0.04%       PROP  295.34  -0.42  -0.14%       PF&REIT  222.16  +0.20  +0.09%       CONS  94.04  -0.21  -0.22%           RESOURC  224.58  -0.87  -0.39%       ENERG  25,607.89  -99.39  -0.39%       MINE  9.89  0.00  0.00%           SERVICE  518.40  -0.04  -0.01%       COMM  41,414.56  -242.67  -0.58%       HELTH  5,745.18  -2.63  -0.05%       MEDIA  58.02  -0.02  -0.03%       PROF  154.60  +0.38  +0.25%       TOURISM  677.89  -1.84  -0.27%       TRANS  392.22  +2.47  +0.63%           TECH  163.82  -1.78  -1.07%       ETRON  1,550.59  -28.85  -1.83%       ICT  156.19  -1.54  -0.98%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J19  -  -  -        S50K19  -  -  -        S50M19  1,106.5  -2.4  42,151        S50U19  1,102.1  -2.6  3,245        S50Z19  1,102.1  -2.6  224        S50H20  1,098.8  -2.7  146      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.22  -0.05  35        ADVANCM19  188.75  -2.13  171        AMATAM19  21.98  +0.10  105        AOTM19  68.27  +0.07  283        APM19  7.46  -0.15  29        BAM19  11.93  +0.11  4        BANPUM19  16.53  +0.05  344        BAYM19  -  -  -        BBLM19  204.60  +1.08  82        BCHM19  -  -  -        BCPM19  -  -  -        BDMSM19  25.20  -0.24  303        BEAUTYM19  6.79  -0.06  164        BECM19  8.51  -0.03  760        BEMM19  10.34  +0.04  1,012        BHM19  -  -  -        BJCM19  -  -  60        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  -  -  -        BTSM19  11.50  -0.10  510        CBGM19  61.20  +1.13  519        CENTELM19  -  -  100        CHGM19  1.94  -0.01  100        CKM19  -  -  -        CKPM19  5.52  +0.18  8,548        CPALLM19  75.58  -0.42  139        CPFM19  26.15  +0.20  103        CPNM19  75.53  -0.77  21        DELTAM19  75.77  -0.32  1        DTACM19  52.00  -2.07  1,558        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  20        EPGM19  6.52  -  6        GLOBALM19X  -  -  300        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  60.50  +0.50  61        GUNKULM19X  2.68  +0.04  15        HANAM19  32.65  -0.11  1        HMPROM19  15.73  -0.06  1,330        ICHIM19  3.96  +0.16  3        INTUCHM19  -  -  -        IRPCM19  5.62  -0.01  14        ITDM19  -  -  500        IVLM19  45.60  -0.64  302        JASM19  5.53  -  2        KBANKM19  191.89  -0.94  131        KCEM19  25.34  -0.41  217        KKPM19  -  -  40        KTBM19  18.88  -0.02  209        KTCM19X  -  -  -        LHM19  -  -  -        LPNM19  6.97  -  3        MAJORM19  27.82  -0.17  402        MINTM19  37.27  -0.08  29        MTCM19  -  -  -        PLANBM19  -  -  -        PSHM19  -  -  200        PTGM19  10.70  -  306        PTTM19  49.33  -0.28  140        PTTEPM19  134.25  -2.40  177        PTTGCM19  69.78  -0.08  1,960        QHM19  2.96  -0.02  30        RATCHM19  -  -  190        ROBINSM19  -  -  -        SM19  -  -  -        SAMARTM19  -  -  -        SAWADM19  53.00  +0.20  123        SCBM19  129.50  -0.74  143        SCCM19  456.20  -1.80  24        SIRIM19  1.40  -  73        SPALIM19  -  -  -        SPCGM19  18.24  +0.39  2        STAM19  12.57  -0.18  193        STECM19  -  -  300        STPIM19  6.53  -0.34  1,023        TASCOM19  17.64  +0.14  2        TCAPM19  53.42  -0.18  2        THAIM19  -  -  -        THCOMM19  -  -  -        TISCOM19  -  -  40        TMBM19  2.01  -0.02  60        TOPM19  70.75  -1.65  347        TPIPLM19  -  -  -        TRUEM19  5.09  -0.04  578        TTAM19  -  -  -        TTCLM19  7.86  -0.27  3        TTWM19  -  -  -        TUM19  -  -  100        TVOM19  26.86  +0.10  1        UNIQM19  -  -  -        VGIM19  9.71  +0.04  11        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.14  -0.01  14      GF10 Futures       GF10J19  19,500  -  2,604        GF10M19  19,600  +20  10,090        GF10Q19  19,660  +20  3,641      GF50 Futures       GFJ19  19,510  +20  113        GFM19  19,590  +10  133        GFQ19  19,650  +30  71      Gold Online Futures       GOM19  1,286.40  +2.70  6,366      GOLD-D       GDM19  1,288.20  +0.05  2      USD Futures       USDJ19  32.05  -0.02  1        USDK19  32.00  -0.04  5        USDM19  31.99  -0.06  574        USDU19  31.94  -0.06  17      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ19  54.60  -  8        RSS3DK19  54.70  +0.10  8        RSS3DM19  54.70  -0.10  10        RSS3DN19  54.40  -0.10  10        RSS3DQ19  54.40  -0.10  22        RSS3DU19  54.40  -0.10  22        RSS3DV19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1125  7.7  -0.8  143        S50M19C1150  2.6  -0.4  81        S50M19C1100  19.0  -1.3  62        S50M19C1175  1.3  -  44        S50M19C1075  37.5  -2.2  38      Most Active Put Volume       S50M19P1075  5.9  +0.5  162        S50M19P1100  12.3  +0.9  78        S50M19P1125  26.0  +2.0  66        S50M19P1050  2.4  -  42        S50U19P1050  6.2  +0.1  18      ---     #investnow for Your Future Well-being เริ่มลงทุน เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี รู้ครบ จบทุกคำถาม 16-19 พ.ค. นี้ 10.00-20.00 น. ที่บูธตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (H2) ในงาน MONEY EXPO 2019 ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ 2-3 อิมแพ็ค เมืองทองธานี รายละเอียดเพิ่มเติม www.set.or.th    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ลงทุนขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียงร่วมกิจกรรมห้องเรียนนักลงทุน@ขอนแก่น สัมมนาความรู้การลงทุน พร้อมรับคำปรึกษาจากกูรูด้านการลงทุน 27 เม.ย. นี้ 9:00-16:00 น. ม.ขอนแก่น www.set.or.th/education สอบถาม 02 0099 999 ฟรี    ---    

'ศุภาลัย' ชน 'พฤกษา' !! ชิงผุดคอนโดสถานีราชมังคลา - "PS" ลุยแฮปปี้แลนด์

03 Sep 2018
อ่าน 164 ครั้ง
030961-1800

ทำเลหัวหมาก-บางกะปิ-ลาดพร้าว ระอุ!! บิ๊กทุนฮุบที่แปลงใหญ่แนวรถไฟฟ้าเหลือง-ส้มฮับใหญ่โซนตะวันออก 'ศุภาลัย' ปาดหน้า 'พฤกษา' ประกาศผุดคอนโดฯ สูง 2,000 หน่วย - ช็อปปิ้งมอลล์ หลังคว้าที่ "แฟลตพนาสินเก่า" 15 ไร่ ติดสายสีส้มสถานีราชมังคลา ด้าน 'พฤกษา' ลุยทุบ "ตลาดแฮปปี้แลนด์" รวมที่จอดรถ-ร้านอาหาร กว่า 10 ไร่ 2,500 ล้าน รับสายสีเหลือง

การช่วงชิงที่ดินแปลงใหญ่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นกลางรุนแรงขึ้นจากขยายวงก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้ย่านที่เคยเป็นชุมชนอยู่อาศัยเก่าเริ่มขยับตัวขึ้นตึกสูง ทั้งนี้ เกิดจากการตกลงใจระหว่างเจ้าของที่ดินกับดีเวลอปเปอร์ ล่าสุด บริษัท พฤกษา จำกัด (มหาชน) คว้าที่ดินตลาดสดแฮปปี้แลนด์ ลานจอดรถ และร้านอาหาร เนื้อที่กว่า 10 ไร่ มูลค่า 2,500 ล้านบาท ขณะค่ายศุภาลัยได้ที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งแฟลตพนาสินเดิม ติดถนนรามคำแหง เนื้อที่ 15 ไร่ พร้อมทั้งประกาศก่อสร้างโครงการ "ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง" ติดสถานีรัชมังคลารถไฟฟ้าสายสีส้ม ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท จำนวน 2,000 หน่วย ในปี 2562 ส่วนบริเวณด้านหน้าจะเป็นคอมมิวนิตีมอลล์สำหรับช็อปปิ้งสร้างสีสันให้กับลูกบ้าน

 

ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง

ทั้งนี้ ศุภาลัยประกาศเปิดโครงการก่อนหน้า บริษัท พฤกษาฯ เข้าพื้นที่ทุบตลาดแฮปปี้แลนด์เพียงไม่กี่วันถือเป็นกลยุทธ์ทางการตลาดดึงลูกค้า

ขณะที่ ค่ายพฤกษาคาดว่าจะขึ้นคอนโดฯ ไม่ตํ่ากว่าหลักพันหน่วย แม้ที่ดินไม่ติดสถานีบางกะปิ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง แต่พฤกษาได้ใช้ทางเก่า ส่วนบุคคลที่ซื้อมาขยายเขตทางตามข้อกำหนดผังเมือง เพื่อขึ้นตึกสูงระดับราคา 2-3 ล้านบาท


GP-3397_180903_0004

"ฐานเศรษฐกิจ" ลงพื้นที่ตลาดแฮปปี้แลนด์ พบบริษัทรับเหมาก่อสร้าง โดยระบุว่า วันที่ 5 ก.ย. เป็นต้นไป จะทุบตลาดพร้อมทั้งปรับหน้าดิน ให้กับบริษัท พฤกษาฯ ประกอบด้วยที่ดิน 3 แปลง 1.แปลงไอที ซึ่งเป็นลานจอดรถบริเวณด้านหน้าตลาดสดแฮปปี้แลนด์เนื้อที่ 4 ไร่ , 2.ตัวตลาดสด เนื้อที่ 3 ไร่ และ 3.ที่จอดรถ "5 ไร่" รวมร้านอาหารเนื้อที่ 5 ไร่ ส่วนพื้นที่หอพักยังเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทแฮปปี้แลนด์ มองว่า ทำเลนี้จะคึกคักเนื่องจากห้อมล้อมไปด้วยแหล่งช็อปปิ้งและชุมชนใหญ่ อาทิ ห้างแฮปปี้แลนด์ เซ็นเตอร์ ศูนย์อาหารแฮปปี้แลนด์ ห้างน้อมจิตบางกะปิ เดอะมอลล์ บางกะปิ เป็นต้น

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด กล่าวว่า บริษัทเคยศึกษารูปแบบการพัฒนาพื้นที่ให้กับ บริษัท แฮปปี้แลนด์ เมื่อหลายปีก่อน ยอมรับว่าบริษัทรายกลางรายเล็กพัฒนายาก ต้องเป็นบริษัทรายใหญ่เท่านั้น โซนนี้อยู่ในโซนผังเมือง พ.3 ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม ข้อจำกัด คือ ขนาดถนนต้องกว้าง 30 เมตร จึงจะก่อสร้างอาคารสูงได้ ซึ่งที่ดินของแฮปปี้แลนด์ไม่ติดถนนลาดพร้าว แต่อยู่ด้านหลังลึกเข้าไปในซอย ดังนั้น จึงก่อสร้างอาคารสูงได้เพียง 8 ชั้น ยกเว้น กลุ่มพฤกษาจะซื้อที่ดินให้เชื่อมถึงถนนลาดพร้าวจึงจะพัฒนาเป็นอาคารสูงได้ตามเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดได้

 

วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด

ปัจจุบัน ศักยภาพด้านการพัฒนาทางเศรษฐกิจของแฮปปี้แลนด์มีสูง เป็นชุมชนใหญ่ ซึ่งผังเมือง พ.3 ครอบคลุมไปถึงพื้นที่ช่วงรอบแยกลำสาลีด้วย แต่หากเป็นพื้นที่ผังเมือง ย. 7 ยังจะดีกว่า พ.3 ที่จะได้สิทธิ์การพัฒนามากกว่า ประการหนึ่งนั้นยังมีลุ้นต่อการปรับผังเมืองใหม่ของกรุงเทพมหานครให้หลุดข้อจำกัดจาก พ.3 ให้สามารถพัฒนาอาคารสูงได้ หากจะรอให้รถไฟฟ้าเปิดบริการจึงจะได้รับสิทธิ์พัฒนาอาคารสูงได้คงต้องใช้ระยะเวลาอีก 4-5 ปี

"ถนนลาดพร้าวขนาดได้ 30 เมตร แต่ถนนรามคำแหงกว้างไม่ถึง 30 เมตร ส่วนถนนสุขาภิบาล 3 กว้างถึง 30 เมตร ดังนั้น กลุ่มพฤกษาจึงเลือกซื้อทำเลแฮปปี้แลนด์แล้วซื้อพื้นที่ขยายออกไปให้ถึงถนนลาดพร้าว คงต้องจับตาว่าจะเคลียร์ข้อจำกัดปมปัญหาผังเมืองในพื้นที่อย่างไร"


……………….
เซกชัน : อสังหาฯ โดย นสพ.ฐานเศรษฐกิจ

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,397 วันที่ 2-5 ก.ย. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
ที่สวนพลูวาละ 2 ล้าน! 'พฤกษา' ผุดคอนโดฯไฮเอนด์ - 'ศุภาลัย' ลุยมิกซ์ยูส
ชิงดุ! ที่ดินเมืองทองธานี - 'แสนสิริ' ฮุบตลาดมะลิ - "ศุภาลัย-LPN-พฤกษา" กวาดเรียบ


เพิ่มเพื่อน
ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij