June 20, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,705.98  +22.38  +1.33%         Value  107,568.94  Mil.Baht         SET50  1,135.23  +17.74  +1.59%         Value  73,172.99  Mil.Baht         SET100  2,512.62  +38.58  +1.56%         Value  84,793.80  Mil.Baht         sSET  784.69  +4.62  +0.59%         Value  2,042.46  Mil.Baht         SETCLMV  1,086.89  +15.34  +1.43%         Value  18,929.48  Mil.Baht         SETHD  1,236.74  +12.66  +1.03%         Value  22,771.92  Mil.Baht         SETTHSI  1,089.91  +15.63  +1.45%         Value  64,756.32  Mil.Baht         SETWB  1,063.25  +12.99  +1.24%         Value  37,627.82  Mil.Baht         mai  360.31  +3.13  +0.88%         Value  937.42  Mil.Baht             AGRO  445.58  +3.27  +0.74%       AGRI  195.50  +1.48  +0.76%       FOOD  12,802.35  +93.85  +0.74%           CONSUMP  107.54  +0.80  +0.75%       FASHION  691.80  +3.25  +0.47%       HOME  27.86  +0.01  +0.04%       PERSON  264.06  +5.64  +2.18%           FINCIAL  196.53  +1.93  +0.99%       BANK  520.24  +4.68  +0.91%       FIN  4,281.20  +61.94  +1.47%       INSUR  11,708.76  +70.44  +0.61%           INDUS  120.37  +0.96  +0.80%       AUTO  472.25  -0.79  -0.17%       IMM  45.77  +0.43  +0.95%       PAPER  2,981.92  +56.26  +1.92%       PETRO  1,164.32  +12.32  +1.07%       PKG  3,276.15  +7.35  +0.22%       STEEL  27.73  -0.19  -0.68%           PROPCON  142.40  +1.17  +0.83%       CONMAT  11,451.56  +110.63  +0.98%       PROP  302.48  +2.27  +0.76%       PF&REIT  232.28  +1.13  +0.49%       CONS  101.92  +1.39  +1.38%           RESOURC  223.23  +2.39  +1.08%       ENERG  25,456.44  +272.32  +1.08%       MINE  8.64  +0.08  +0.93%           SERVICE  537.66  +12.02  +2.29%       COMM  43,828.53  +377.76  +0.87%       HELTH  5,706.53  -31.38  -0.55%       MEDIA  57.23  -0.26  -0.45%       PROF  146.95  +1.82  +1.25%       TOURISM  603.95  +1.92  +0.32%       TRANS  415.17  +22.93  +5.85%           TECH  169.44  +2.40  +1.44%       ETRON  1,343.21  +53.03  +4.11%       ICT  164.92  +1.89  +1.16%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M19  1,136.9  +20.0  186,626        S50N19  1,136.0  +20.2  89        S50Q19  1,134.0  +19.2  3        S50U19  1,131.2  +19.7  52,187        S50Z19  1,131.3  +20.3  7,283        S50H20  1,127.9  +20.2  2,684      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.05  +0.04  1,229        ADVANCM19  202.90  +4.68  70        AEONTSM19  -  -  -        AMATAM19  24.40  +0.40  218        AOTM19  73.36  +5.37  5,271        APM19  -  -  -        BAM19  -  -  -        BANPUM19  14.72  +0.31  1,371        BAYM19  38.15  +0.40  1        BBLM19  201.55  +1.86  56        BCHM19  16.91  +0.11  316        BCPM19  30.27  -0.08  401        BCPGM19  19.42  +0.29  252        BDMSM19  25.90  +0.20  416        BEAUTYM19  4.40  +0.04  155        BECM19  9.10  +0.35  192        BEMM19  11.79  +0.19  141        BGRIMM19  35.52  +1.26  201        BHM19  170.73  +0.73  103        BJCM19  49.96  +0.56  116        BLAM19  28.30  +0.31  101        BLANDM19  1.64  +0.01  2,264        BTSM19  12.11  +0.49  1,670        CBGM19  73.85  +2.85  284        CENTELM19  36.42  -  205        CHGM19  2.19  -0.09  539        CKM19  29.00  +0.20  379        CKPM19  6.80  +0.02  1,847        COM7M19  -  -  -        CPALLM19  84.55  +0.55  129        CPFM19  28.50  +0.27  8        CPNM19  76.19  +0.96  144        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  51.10  -0.90  40        EAM19  54.54  +1.02  23        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  -        EPGM19  5.87  +0.20  15        ERWM19  -  -  -        ESSOM19  -  -  300        GFPTM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  200        GLOWM19  -  -  805        GPSCM19  61.29  +0.29  83        GULFM19  113.21  +1.72  145        GUNKULM19X  3.27  -  2,635        HANAM19  26.15  +1.25  13        HMPROM19  17.70  +0.10  12        ICHIM19  5.31  +0.26  49        INTUCHM19  59.99  +0.53  26        IRPCM19  5.03  +0.24  3,309        ITDM19  2.44  +0.09  2,377        IVLM19  48.21  +1.51  1,173        JASM19  6.75  +0.04  526        KBANKM19  192.20  +3.72  274        KCEM19  19.10  +1.12  24        KKPM19  68.63  +0.97  453        KTBM19  19.48  +0.15  709        KTCM19X  44.17  +1.43  6        LHM19  11.11  +0.08  357        LPNM19  7.26  +0.02  105        MAJORM19  30.07  +0.34  10        MEGAM19  -  -  -        MINTM19  39.75  +0.97  651        MTCM19  56.82  +0.29  220        ORIM19  -  -  500        PLANBM19  7.11  +0.24  2,059        PRMM19  -  -  500        PSHM19  21.10  +0.34  16        PSLM19  7.71  +0.41  1        PTGM19  18.10  +1.00  1,654        PTTM19  48.00  +0.65  281        PTTEPM19  132.50  +3.16  166        PTTGCM19  63.63  +0.29  527        QHM19  3.11  +0.06  34        RATCHM19  64.20  -0.02  22        ROBINSM19  56.90  +1.16  25        RSM19  -  -  -        SM19  3.52  -0.02  511        SAMARTM19  8.63  +0.03  532        SAWADM19X  56.25  +2.00  270        SCBM19  135.00  +2.45  1,217        SCCM19  466.00  +6.50  144        SGPM19  10.32  +0.33  8        SIRIM19  1.40  +0.01  7        SPALIM19  -  -  -        SPCGM19  -  -  -        SPRCM19  -  -  -        STAM19  12.99  +0.08  312        STECM19  27.29  +0.53  1,113        STPIM19  7.12  +0.02  2        SUPERM19  -  -  -        TASCOM19  19.30  +0.30  534        TCAPM19  56.49  +0.93  8        THAIM19  10.86  +0.61  691        THANIM19  -  -  -        THCOMM19  5.84  +0.22  1,114        TISCOM19  90.74  +0.87  21        TKNM19  -  -  -        TMBM19  2.00  -  2,754        TOPM19  61.75  +1.41  1,023        TPIPLM19  1.97  -  317        TRUEM19  5.48  +0.20  5,955        TTAM19  5.21  +0.06  46        TTCLM19  8.64  +0.11  6        TTWM19  13.81  +0.02  55        TUM19  -  -  200        TVOM19  -  -  -        UNIQM19  12.41  +0.46  735        VGIM19  9.00  -0.41  573        VNGM19  -  -  100        WHAM19  4.72  +0.02  2,256      GF10 Futures       GF10M19  19,950  -110  13,476        GF10Q19  20,020  -100  10,189        GF10V19  20,070  -100  5,891      GF50 Futures       GFM19  19,950  -100  492        GFQ19  20,010  -110  327        GFV19  20,070  -80  189      Gold Online Futures       GOM19  1,342.50  -4.10  18,359        GOU19  1,352.50  -3.20  14,978      GOLD-D       GDM19  1,347.90  -3.87  400        GDU19  1,352.00  -3.00  117      USD Futures       USDM19  31.23  -0.11  1,170        USDN19  -  -  -        USDQ19  -  -  -        USDU19  31.22  -0.11  4,277      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM19  -  -  -        RSS3DN19  -  -  -        RSS3DQ19  -  -  -        RSS3DU19  -  -  -        RSS3DV19  56.20  +1.75  4        RSS3DX19  56.30  +1.95  4        RSS3DZ19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1125  14.0  +9.6  4,488        S50M19C1150  3.0  +2.2  3,409        S50U19C1125  22.6  +9.6  1,572        S50M19C1100  37.1  +17.8  1,536        S50U19C1150  12.5  +6.8  1,191      Most Active Put Volume       S50M19P1125  2.7  -9.4  2,652        S50M19P1100  1.0  -1.1  1,826        S50U19P1100  9.6  -4.3  1,302        S50U19P1125  16.8  -9.7  1,171        S50M19P1075  0.5  -0.3  1,059      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมงาน mai FORUM 2019 มหกรรมรวมพลังคน mai ครั้งที่ 6 พบบูธแสดงสินค้าบริการของ บจ. ใน mai กว่า 100 บริษัท สัมมนาจากกูรูชั้นนำตลอดงาน 13 ก.ค. 10.00-19.00 น. รร. เซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัลเวิลด์ รายละเอียด www.set.or.th    ---    

บูม "โซนพุทธมณฑล" !! เมืองอยู่อาศัยใหม่ เชื่อม "มหาชัย-นครปฐม" รับรถไฟฟ้า

30 Aug 2018
อ่าน 586 ครั้ง
300861-1630

เปิดทำเลทองอยู่อาศัยโซนใหม่ "พุทธมณฑล-ศาลายา" รับต่อขยายสายสีน้ำเงิน ช่วงหลักสอง-พุทธมณฑลสาย 4-สายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา พร้อมทางยกระดับบรมราชชนนี มีลุ้นเปลี่ยนสีผังเมือง ปลุกเศรษฐกิจเชื่อมสมุทรสาคร-นครปฐม บ้านเดี่ยว คอนโดฯ แคมปัส รอบ ม.มหิดล พรึบ!!

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันยังคึกคักรับโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหลักสอง-พุทธมณฑลสาย 4 ซึ่งความคืบหน้าล่าสุด การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) อยู่ระหว่างศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) และสายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา โดยการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) คาดว่าคณะรัฐมนตรี (ครม.) เร่งอนุมัติต้นปีหน้า ประเมินว่าจะเป็นอีกทำเลที่น่าจับตา

 

วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงแนวโน้มการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัยในโซนพุทธมณฑลและศาลายา ที่ รฟม. และ ร.ฟ.ท. อยู่ระหว่างการเร่งผลักดันรถไฟฟ้า 2 สายทาง และกรมทางหลวงมีแผนก่อสร้างทางยกระดับบรมราชชนนีส่วนต่อขยายไปถึงแยกสามพราย จ.นครปฐม ว่า ในส่วนพื้นที่นี้ยังติดข้อจำกัดตามกฎของพุทธมณฑล และปัจจัยด้านผังเมืองนับว่ายังเป็นข้อจำกัด ในพื้นที่โซนเพชรเกษม-พุทธมณฑลที่เป็นสีเขียว ที่ดินประเภทเกษตรกรรม ก.4 ก.5 แยกพุทธสาครพื้นที่สีส้ม ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.5 และสีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 ย.4 ส่วนโซนศาลายาที่อยู่ในเขตนครปฐม ผังเมืองหมดอายุ สามารถพัฒนาเชิงพาณิชย์ได้มากกว่า

โดยส่วนใหญ่จะกำหนดให้สร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยวสูงไม่เกิน 6 เมตร ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ยังติดข้อจำกัดความสูง ส่วนโซนมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ถือได้ว่ามีศักยภาพสูงมาก ตรงกันข้ามกับโซนเพชรเกษมและแยกพุทธสาคร ที่พัฒนาได้ค่อนข้างมีข้อจำกัด กำลังซื้อยังมีน้อย อีกทั้งส่วนใหญ่ยังทำงานในพื้นที่ ไม่ได้เดินทางเข้าเมืองมากนัก ตลาดส่วนใหญ่ระดับล่างกำลังซื้อน้อย ประชากรส่วนใหญ่เป็นประชากรแฝง ตลาดบ้านเช่าจึงมีมากกว่า นั่นคือ อพาร์ตเมนต์ยังได้รับความนิยม


30-3396-300861-1633

"ปัจจุบันโซนเพชรเกษม-พุทธมณฑล-ศาลายา มีโครงการจัดสรรเกิดขึ้นแล้วหลายโครงการ จากผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินชั้นนำและในพื้นที่ ขณะนี้ ราคาที่ดินในโซนเพชรเกษมยังอยู่ระดับ 7-8 หมื่นบาทต่อไร่ หากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการและส่วนต่อขยายไปถึงพื้นที่จะปรับขึ้นระดับแสนบาทต่อไร่ ส่วนโซนศาลายาระดับราคา 1.5 ล้านบาทต่อไร่ ยังฮอตมากกว่าโซนพุทธมณฑล บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ขนาด 50 ตารางวา จะมีมากขึ้น ล่าสุด แม้ว่ากลุ่มเจเอสพีพร็อพเพอร์ตี้จะไปสร้างคอนโดฯ 3-4 อาคาร ในพื้นที่ย่านกระทุ่มแบนยังขายได้ช้า


S__450572

ส่วนโซนศาลายาในเขตนครปฐม พบว่า คอนโดมิเนียมยังเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะด้านหลังมหาวิทยาลัย ทั้งทุนใหญ่ค่ายดัง อาทิ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และทุนในพื้นที่มีการพัฒนาโครงการอีกหลายโครงการ มั่นใจว่ายังไม่ส่งผลบวกต่อถนนพุทธมณฑลสาย 5-6-7 ปัจจุบันยังมีบ้านเอื้ออาทรของการเคหะแห่งชาติอีกหลายโครงการไว้รองรับ จึงเหมาะกับการพัฒนาเพื่อรองรับตลาดแรงงานในบางพื้นที่มากกว่า แต่อีกหลายพื้นที่โซนพุทธมณฑลจึงเหมาะสมที่จะพัฒนาเพื่อรองรับกำลังซื้อที่เป็นกลุ่มเจ้าของกิจการขนาดย่อม กลุ่มพ่อค้าแม่ค้าคนไทย บ้านในโซนนี้จึงยังขายดีมากกว่าคอนโดมิเนียม

ในส่วนแนวทางการปลดล็อกนอกเหนือจากจะปรับสีผังเมืองตามการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าแล้ว ยังเสนอให้มีการพัฒนาศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ โรงแรม ศูนย์แสดงสินค้าขนาดใหญ่ที่เกี่ยวกับพระพุทธศาสนาในพื้นที่พุทธมณฑล ให้ที่นี่เป็นศูนย์กลางพุทธศาสนาโลก เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและดึงโครงข่ายคมนาคมเข้ามาในพื้นที่ได้มากขึ้น"

ด้าน นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวถึงจุดเด่นของโซนพุทธมณฑล-ศาลายา ว่า หาก รฟม. เปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ความเจริญในพื้นที่ดังกล่าวได้รับอานิสงส์ตามมาแน่ ๆ ดังนั้น ราคาขายบ้านจึงมีแนวโน้มเพิ่มตาม เช่นเดียวกับราคาที่ดิน แต่ยังมั่นใจว่าจะสามารถนำไปพัฒนาโครงการได้โดยไม่ติดข้อจำกัดด้านราคาที่ดิน

 

พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

"ศักยภาพของพื้นที่ยังมีแนวโน้มสูงมาก ในเร็ว ๆ นี้จะเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย อีกทั้งรัฐบาลยังมีแผนต่อขยายรถไฟสายสีแดงอ่อน ช่วงจากตลิ่งชัน-ศาลายา พร้อมกับกรมทางหลวงมีแผนก่อสร้างส่วนต่อขยายทางยกระดับบรมราชชนนีไปสิ้นสุดที่แยกสามพราน จ.นครปฐม ส่งผลให้เกิดการเชื่อมโยงด้านระบบโครงข่ายการเดินทางและโลจิสติกส์ในพื้นที่ ไปยัง จ.สมุทรสาครและนครปฐม ไปสู่ภูมิภาคต่าง ๆ ได้อย่างครอบคลุมมากขึ้น"

ด้าน นายภคพงศ์ ศิริกันทรมาศ ผู้ว่าการการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) กล่าวว่า ปัจจุบันอยู่ระหว่างการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน ช่วงหลักสอง-พุทธมณฑลสาย 4 ในส่วนการประมูลโครงการนี้นั้น เบื้องต้น ขอรอดูส่วนต่อขยายช่วงหัวลำโพง-บางแค เปิดให้บริการเต็มที่ก่อน ว่า ประชาชนจะใช้บริการมากน้อยอย่างไร เนื่องจากปัจจุบันพบว่า คนในพื้นที่ส่วนใหญ่จะทำงานในโซนเพชรเกษม อ้อมน้อย อ้อมใหญ่ พุทธมณฑล ศาลายา มากกว่าจะเดินทางเข้ามาทำงานโซนในเมืองกรุงเทพฯ นั่นเอง


……………….
เซกชัน : อสังหาฯ โดย นสพ.ฐานเศรษฐกิจ

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,396 วันที่ 30 ส.ค. ถึง 1 ก.ย. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
สายปั่นเฮทล.ปรับสวนสมเด็จย่าพุทธมณฑลเพิ่มปอดคนกรุงพร้อมเลนจักรยาน
รฟม. ก้าวสู่ปี 27 เร่งให้บริการ 'รถไฟฟ้า' อีก "5 สาย"

เพิ่มเพื่อนe-book-1-503x62-7


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij