March 27, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,632.32  +6.41  +0.39%         Value  38,214.27  Mil.Baht         SET50  1,088.47  +5.42  +0.50%         Value  25,294.74  Mil.Baht         SET100  2,395.02  +10.88  +0.46%         Value  30,346.18  Mil.Baht         sSET  770.50  +2.83  +0.37%         Value  694.98  Mil.Baht         SETHD  1,231.85  +4.65  +0.38%         Value  10,551.48  Mil.Baht         SETCLMV  1,022.73  -0.69  -0.07%         Value  9,006.22  Mil.Baht         SETTHSI  1,046.15  +4.31  +0.41%         Value  20,951.38  Mil.Baht         mai  364.51  +1.81  +0.50%         Value  364.85  Mil.Baht             AGRO  409.19  +0.12  +0.03%       AGRI  181.93  -0.32  -0.18%       FOOD  11,747.28  +5.29  +0.04%           CONSUMP  111.31  +0.03  +0.03%       FASHION  704.84  0.00  0.00%       HOME  29.21  +0.18  +0.62%       PERSON  282.78  -1.06  -0.37%           FINCIAL  190.65  +0.63  +0.33%       BANK  519.19  +2.03  +0.39%       FIN  3,603.28  +5.38  +0.15%       INSUR  11,472.95  -7.24  -0.06%           INDUS  125.04  +0.91  +0.73%       AUTO  484.62  +4.16  +0.87%       IMM  47.92  -0.01  -0.02%       PAPER  2,813.13  0.00  0.00%       PETRO  1,212.46  +9.30  +0.77%       PKG  3,352.76  +24.94  +0.75%       STEEL  29.22  +0.14  +0.48%           PROPCON  136.09  +0.36  +0.27%       CONMAT  11,541.30  +33.81  +0.29%       PROP  283.11  +0.19  +0.07%       PF&REIT  216.31  +1.65  +0.77%       CONS  90.81  +0.12  +0.13%           RESOURC  215.26  +1.29  +0.60%       ENERG  24,545.01  +147.66  +0.61%       MINE  9.97  0.00  0.00%           SERVICE  505.59  +1.67  +0.33%       COMM  40,407.55  -10.86  -0.03%       HELTH  5,619.17  +65.74  +1.18%       MEDIA  51.85  +0.34  +0.66%       PROF  160.31  -5.21  -3.15%       TOURISM  684.05  +1.34  +0.20%       TRANS  385.37  +0.90  +0.23%           TECH  159.54  +0.71  +0.45%       ETRON  1,486.32  +7.16  +0.48%       ICT  152.42  +0.68  +0.45%       TFEX       SET50 Index Futures       S50H19  1,088.1  +6.0  192,224        S50J19  1,082.7  +4.7  16        S50K19  1,079.7  -0.3  8        S50M19  1,081.8  +4.0  182,255        S50U19  1,078.5  +4.6  4,759        S50Z19  1,077.8  +3.6  1,074      Sector Index Futures       BANKH19  -  -  -        COMMH19  -  -  -        ENERGH19  -  -  -        FOODH19  -  -  -        ICTH19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH19  4.10  +0.06  1,009        ADVANCH19  183.04  +2.04  94        AMATAH19  21.07  +0.20  1,712        AOTH19  67.60  +0.34  1,146        APH19  6.70  -  2,026        BAH19  11.80  -  1        BANPUH19  16.17  +0.27  5,235        BAYH19  -  -  -        BBLH19  207.64  +0.47  70        BCHH19  17.01  +0.45  342        BCPH19  32.17  -0.32  111        BDMSH19  24.59  +0.23  229        BEAUTYH19  6.58  +0.05  1,075        BECH19  6.69  +0.11  7        BEMH19  10.08  +0.13  3,003        BHH19  176.41  +0.91  21        BJCH19  49.54  -0.04  282        BLAH19  -  -  -        BLANDH19  1.60  +0.01  37,606        BTSH19  10.90  +0.14  12        CBGH19  54.80  -1.75  679        CENTELH19  42.56  -0.44  10        CHGH19  1.88  -0.04  11        CKH19  25.02  -  104        CKPH19  4.87  +0.01  884        CPALLH19  74.55  +0.21  273        CPFH19  26.03  +0.48  1        CPNH19  71.90  -0.79  122        DELTAH19  -  -  -        DTACH19  51.00  +0.55  1,116        EARTHH19  -  -  -        EGCOH19X  -  -  30        EPGH19  -  -  -        GLOBALH19X  17.32  +0.12  1        GLOWH19X  -  -  700        GPSCH19  -  -  80        GUNKULH19  3.09  -0.03  1,317        HANAH19  30.92  -0.07  206        HMPROH19  -  -  -        ICHIH19  3.49  -0.04  10        INTUCHH19  56.99  -  142        IRPCH19  5.74  +0.06  7,265        ITDH19  2.23  +0.01  2,370        IVLH19  49.00  +0.75  1,301        JASH19  5.87  +0.01  2,610        KBANKH19  190.81  +0.32  175        KCEH19X  24.40  +0.30  91        KKPH19  -  -  150        KTBH19  18.90  +0.05  4,260        KTCH19X  -  -  -        LHH19  -  -  300        LPNH19  7.30  +0.59  704        MAJORH19  -  -  -        MINTH19  38.17  +0.26  603        MTCH19  -  -  230        PLANBH19  6.27  -0.23  600        PSHH19  -  -  -        PTGH19  10.01  +0.30  509        PTTH19X  47.96  -0.09  91        PTTEPH19  125.40  +1.40  114        PTTGCH19  67.70  +0.40  921        QHH19  -  -  2,000        RATCHH19  57.48  -0.02  1        ROBINSH19  57.40  +0.40  43        SH19  3.27  +0.03  1        SAMARTH19  -  -  -        SAWADH19X  52.35  +0.55  141        SCBH19  -  -  80        SCCH19  483.70  +1.70  67        SIRIH19  -  -  15,700        SPALIH19  -  -  -        SPCGH19  18.48  -0.01  1        STAH19  12.31  -0.17  44        STECH19  23.80  +0.01  1,638        STPIH19  6.02  +0.07  512        TASCOH19  -  -  -        TCAPH19  -  -  -        THAIH19  12.30  +0.12  1,324        THCOMH19  -  -  -        TISCOH19  88.87  -0.25  244        TMBH19  2.07  -0.01  8,548        TOPH19  70.53  -0.01  498        TPIPLH19  1.98  -0.01  1,531        TRUEH19  4.76  -0.02  8,837        TTAH19  -  -  -        TTCLH19  6.82  -0.23  4        TTWH19  -  -  -        TUH19  19.08  +0.21  118        TVOH19  -  -  600        UNIQH19  9.80  -0.05  40        VGIH19  7.82  -0.03  150        VNGH19  -  -  -        WHAH19  4.20  +0.02  2,081      GF10 Futures       GF10J19  19,830  -  6,711        GF10M19  19,910  +10  2,327        GF10Q19  19,960  -  668      GF50 Futures       GFJ19  19,840  +10  295        GFM19  19,900  +10  51        GFQ19  19,970  +30  2      Gold Online Futures       GOH19  1,315.60  -1.60  3,727        GOM19  1,324.30  -1.80  5,126      GOLD-D       GDH19  1,323.50  +5.55  5        GDM19  1,328.00  +4.11  8      USD Futures       USDH19  31.61  +0.01  431        USDJ19  -  -  -        USDK19  -  -  -        USDM19  31.53  +0.03  471      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H19  -  -  -        RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH19  -  -  -        RSS3DJ19  52.10  -0.60  16        RSS3DK19  52.20  -0.60  18        RSS3DM19  52.80  +0.20  28        RSS3DN19  52.50  -0.10  34        RSS3DQ19  52.50  -0.30  34        RSS3DU19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H19C1100  3.7  +0.3  863        S50M19C1125  12.2  +1.9  395        S50M19C1100  19.4  +1.9  276        S50H19C1125  0.4  -0.3  257        S50H19C1075  15.5  +3.3  250      Most Active Put Volume       S50H19P1050  0.8  -0.5  382        S50H19P1075  2.5  -2.0  351        S50M19P1075  23.5  -2.9  241        S50H19P1100  15.0  -5.9  186        S50M19P1025  7.6  -1.0  179      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนพบกันที่บูธ X16 งานสัปดาห์หนังสือแห่งชาติ ครั้งที่ 47 พบกับหนังสือด้านการเงินการลงทุนมากมาย พร้อมรับส่วนลดและโปรโมชันสุดพิเศษ อาทิ บุฟเฟ่ต์หนังสือ 5 เล่ม 100 บาท ตั้งแต่ 28 มี.ค.-7 เม.ย. ณ ศูนย์ฯ สิริกิติ์ www.set.or.th/education    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ประกอบการ SE อบรมหลักสูตร "SET SE 102" ADVANCED PROGRAM พัฒนาศักยภาพธุรกิจสู่ความยั่งยืนกับสุดยอดความรู้ จาก 7 สุดยอดวิทยากรชั้นนำ สมัครวันนี้-28 มี.ค. 2562 รายละเอียด www.setsocialimpact.com    ---    

บูม "โซนพุทธมณฑล" !! เมืองอยู่อาศัยใหม่ เชื่อม "มหาชัย-นครปฐม" รับรถไฟฟ้า

30 Aug 2018
อ่าน 132 ครั้ง
Facebook Google Twitter
300861-1630

เปิดทำเลทองอยู่อาศัยโซนใหม่ "พุทธมณฑล-ศาลายา" รับต่อขยายสายสีน้ำเงิน ช่วงหลักสอง-พุทธมณฑลสาย 4-สายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา พร้อมทางยกระดับบรมราชชนนี มีลุ้นเปลี่ยนสีผังเมือง ปลุกเศรษฐกิจเชื่อมสมุทรสาคร-นครปฐม บ้านเดี่ยว คอนโดฯ แคมปัส รอบ ม.มหิดล พรึบ!!

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันยังคึกคักรับโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหลักสอง-พุทธมณฑลสาย 4 ซึ่งความคืบหน้าล่าสุด การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) อยู่ระหว่างศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) และสายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา โดยการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) คาดว่าคณะรัฐมนตรี (ครม.) เร่งอนุมัติต้นปีหน้า ประเมินว่าจะเป็นอีกทำเลที่น่าจับตา

 

วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงแนวโน้มการพัฒนาเมืองและที่อยู่อาศัยในโซนพุทธมณฑลและศาลายา ที่ รฟม. และ ร.ฟ.ท. อยู่ระหว่างการเร่งผลักดันรถไฟฟ้า 2 สายทาง และกรมทางหลวงมีแผนก่อสร้างทางยกระดับบรมราชชนนีส่วนต่อขยายไปถึงแยกสามพราย จ.นครปฐม ว่า ในส่วนพื้นที่นี้ยังติดข้อจำกัดตามกฎของพุทธมณฑล และปัจจัยด้านผังเมืองนับว่ายังเป็นข้อจำกัด ในพื้นที่โซนเพชรเกษม-พุทธมณฑลที่เป็นสีเขียว ที่ดินประเภทเกษตรกรรม ก.4 ก.5 แยกพุทธสาครพื้นที่สีส้ม ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.5 และสีเหลืองที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.3 ย.4 ส่วนโซนศาลายาที่อยู่ในเขตนครปฐม ผังเมืองหมดอายุ สามารถพัฒนาเชิงพาณิชย์ได้มากกว่า

โดยส่วนใหญ่จะกำหนดให้สร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยวสูงไม่เกิน 6 เมตร ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ยังติดข้อจำกัดความสูง ส่วนโซนมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ถือได้ว่ามีศักยภาพสูงมาก ตรงกันข้ามกับโซนเพชรเกษมและแยกพุทธสาคร ที่พัฒนาได้ค่อนข้างมีข้อจำกัด กำลังซื้อยังมีน้อย อีกทั้งส่วนใหญ่ยังทำงานในพื้นที่ ไม่ได้เดินทางเข้าเมืองมากนัก ตลาดส่วนใหญ่ระดับล่างกำลังซื้อน้อย ประชากรส่วนใหญ่เป็นประชากรแฝง ตลาดบ้านเช่าจึงมีมากกว่า นั่นคือ อพาร์ตเมนต์ยังได้รับความนิยม


30-3396-300861-1633

"ปัจจุบันโซนเพชรเกษม-พุทธมณฑล-ศาลายา มีโครงการจัดสรรเกิดขึ้นแล้วหลายโครงการ จากผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินชั้นนำและในพื้นที่ ขณะนี้ ราคาที่ดินในโซนเพชรเกษมยังอยู่ระดับ 7-8 หมื่นบาทต่อไร่ หากรถไฟฟ้าเปิดให้บริการและส่วนต่อขยายไปถึงพื้นที่จะปรับขึ้นระดับแสนบาทต่อไร่ ส่วนโซนศาลายาระดับราคา 1.5 ล้านบาทต่อไร่ ยังฮอตมากกว่าโซนพุทธมณฑล บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ขนาด 50 ตารางวา จะมีมากขึ้น ล่าสุด แม้ว่ากลุ่มเจเอสพีพร็อพเพอร์ตี้จะไปสร้างคอนโดฯ 3-4 อาคาร ในพื้นที่ย่านกระทุ่มแบนยังขายได้ช้า


S__450572

ส่วนโซนศาลายาในเขตนครปฐม พบว่า คอนโดมิเนียมยังเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะด้านหลังมหาวิทยาลัย ทั้งทุนใหญ่ค่ายดัง อาทิ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค และทุนในพื้นที่มีการพัฒนาโครงการอีกหลายโครงการ มั่นใจว่ายังไม่ส่งผลบวกต่อถนนพุทธมณฑลสาย 5-6-7 ปัจจุบันยังมีบ้านเอื้ออาทรของการเคหะแห่งชาติอีกหลายโครงการไว้รองรับ จึงเหมาะกับการพัฒนาเพื่อรองรับตลาดแรงงานในบางพื้นที่มากกว่า แต่อีกหลายพื้นที่โซนพุทธมณฑลจึงเหมาะสมที่จะพัฒนาเพื่อรองรับกำลังซื้อที่เป็นกลุ่มเจ้าของกิจการขนาดย่อม กลุ่มพ่อค้าแม่ค้าคนไทย บ้านในโซนนี้จึงยังขายดีมากกว่าคอนโดมิเนียม

ในส่วนแนวทางการปลดล็อกนอกเหนือจากจะปรับสีผังเมืองตามการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าแล้ว ยังเสนอให้มีการพัฒนาศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ โรงแรม ศูนย์แสดงสินค้าขนาดใหญ่ที่เกี่ยวกับพระพุทธศาสนาในพื้นที่พุทธมณฑล ให้ที่นี่เป็นศูนย์กลางพุทธศาสนาโลก เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและดึงโครงข่ายคมนาคมเข้ามาในพื้นที่ได้มากขึ้น"

ด้าน นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวถึงจุดเด่นของโซนพุทธมณฑล-ศาลายา ว่า หาก รฟม. เปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ความเจริญในพื้นที่ดังกล่าวได้รับอานิสงส์ตามมาแน่ ๆ ดังนั้น ราคาขายบ้านจึงมีแนวโน้มเพิ่มตาม เช่นเดียวกับราคาที่ดิน แต่ยังมั่นใจว่าจะสามารถนำไปพัฒนาโครงการได้โดยไม่ติดข้อจำกัดด้านราคาที่ดิน

 

พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

"ศักยภาพของพื้นที่ยังมีแนวโน้มสูงมาก ในเร็ว ๆ นี้จะเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย อีกทั้งรัฐบาลยังมีแผนต่อขยายรถไฟสายสีแดงอ่อน ช่วงจากตลิ่งชัน-ศาลายา พร้อมกับกรมทางหลวงมีแผนก่อสร้างส่วนต่อขยายทางยกระดับบรมราชชนนีไปสิ้นสุดที่แยกสามพราน จ.นครปฐม ส่งผลให้เกิดการเชื่อมโยงด้านระบบโครงข่ายการเดินทางและโลจิสติกส์ในพื้นที่ ไปยัง จ.สมุทรสาครและนครปฐม ไปสู่ภูมิภาคต่าง ๆ ได้อย่างครอบคลุมมากขึ้น"

ด้าน นายภคพงศ์ ศิริกันทรมาศ ผู้ว่าการการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) กล่าวว่า ปัจจุบันอยู่ระหว่างการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน ช่วงหลักสอง-พุทธมณฑลสาย 4 ในส่วนการประมูลโครงการนี้นั้น เบื้องต้น ขอรอดูส่วนต่อขยายช่วงหัวลำโพง-บางแค เปิดให้บริการเต็มที่ก่อน ว่า ประชาชนจะใช้บริการมากน้อยอย่างไร เนื่องจากปัจจุบันพบว่า คนในพื้นที่ส่วนใหญ่จะทำงานในโซนเพชรเกษม อ้อมน้อย อ้อมใหญ่ พุทธมณฑล ศาลายา มากกว่าจะเดินทางเข้ามาทำงานโซนในเมืองกรุงเทพฯ นั่นเอง


……………….
เซกชัน : อสังหาฯ โดย นสพ.ฐานเศรษฐกิจ

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,396 วันที่ 30 ส.ค. ถึง 1 ก.ย. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
สายปั่นเฮทล.ปรับสวนสมเด็จย่าพุทธมณฑลเพิ่มปอดคนกรุงพร้อมเลนจักรยาน
รฟม. ก้าวสู่ปี 27 เร่งให้บริการ 'รถไฟฟ้า' อีก "5 สาย"

เพิ่มเพื่อนe-book-1-503x62-7

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij