August 22, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,638.24  +12.67  +0.78%         Value  56,879.09  Mil.Baht         SET50  1,080.46  +10.23  +0.96%         Value  34,380.18  Mil.Baht         SET100  2,390.14  +22.77  +0.96%         Value  43,322.00  Mil.Baht         sSET  759.51  +6.03  +0.80%         Value  1,368.54  Mil.Baht         SETCLMV  1,021.47  +11.66  +1.15%         Value  13,163.95  Mil.Baht         SETHD  1,173.18  +6.31  +0.54%         Value  11,591.15  Mil.Baht         SETTHSI  1,024.16  +8.95  +0.88%         Value  28,779.41  Mil.Baht         SETWB  1,039.44  +9.62  +0.93%         Value  10,671.42  Mil.Baht         mai  349.69  +1.71  +0.49%         Value  559.11  Mil.Baht             AGRO  452.20  +3.55  +0.79%       AGRI  181.50  +1.27  +0.70%       FOOD  13,061.81  +103.30  +0.80%           CONSUMP  102.01  +0.71  +0.70%       FASHION  662.23  +1.29  +0.20%       HOME  25.07  +0.03  +0.12%       PERSON  254.31  +6.45  +2.60%           FINCIAL  177.38  -0.20  -0.11%       BANK  459.07  -2.49  -0.54%       FIN  4,198.75  +61.25  +1.48%       INSUR  10,943.50  +27.17  +0.25%           INDUS  103.62  +0.64  +0.62%       AUTO  437.51  +1.33  +0.30%       IMM  52.31  +0.16  +0.31%       PAPER  3,150.71  +56.27  +1.82%       PETRO  964.22  +7.36  +0.77%       PKG  3,232.95  +2.30  +0.07%       STEEL  25.43  +0.08  +0.32%           PROPCON  134.31  +0.47  +0.35%       CONMAT  10,487.14  +51.02  +0.49%       PROP  283.94  +1.96  +0.70%       PF&REIT  244.30  -0.07  -0.03%       CONS  85.18  -1.35  -1.56%           RESOURC  212.38  +2.79  +1.33%       ENERG  24,220.88  +318.55  +1.33%       MINE  7.31  -0.17  -2.27%           SERVICE  526.46  +4.27  +0.82%       COMM  44,567.15  +688.65  +1.57%       HELTH  5,264.09  +22.04  +0.42%       MEDIA  59.91  +0.94  +1.59%       PROF  139.72  +0.28  +0.20%       TOURISM  545.78  -1.30  -0.24%       TRANS  400.47  +0.61  +0.15%           TECH  182.31  +2.80  +1.56%       ETRON  1,162.64  +48.05  +4.31%       ICT  181.09  +2.38  +1.33%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q19  1,081.3  +12.9  9        S50U19  1,077.3  +11.7  202,812        S50V19  1,075.7  +5.7  6        S50Z19  1,078.7  +10.8  19,860        S50H20  1,075.0  +10.8  2,772        S50M20  1,071.0  +10.8  1,464      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.22  -  6        ADVANCU19  225.75  +3.65  179        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  24.70  +0.66  109        AOTU19  70.60  +0.69  1,106        APU19  7.45  -0.07  13        BAU19  -  -  -        BANPUU19  11.68  +0.20  1,164        BAYU19  34.00  -1.47  1        BBLU19  168.87  +0.37  166        BCHU19  15.88  +0.26  214        BCPU19  -  -  -        BCPGU19  18.35  +0.34  903        BDMSU19  23.24  -0.01  102        BEAUTYU19  3.03  +0.07  1,567        BECU19  -  -  500        BEMU19  11.00  +0.14  2,541        BGRIMU19  -  -  600        BHU19  142.68  +1.76  60        BJCU19  54.00  +1.80  206        BLAU19  20.18  -0.10  16        BLANDU19  1.54  +0.03  61        BTSU19  12.73  +0.10  515        CBGU19  75.35  +1.45  354        CENTELU19  31.34  -0.16  105        CHGU19  2.45  +0.09  1,014        CKU19  23.00  -1.45  143        CKPU19  6.22  +0.10  1,566        COM7U19  -  -  100        CPALLU19  86.00  +1.50  259        CPFU19  28.75  +0.30  108        CPNU19  67.20  +1.64  344        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  60.20  +1.00  333        EAU19  48.80  +0.70  1,234        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  20        EPGU19  6.42  -0.03  1        ERWU19  -  -  500        ESSOU19  -  -  200        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  15.20  +0.10  301        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  71.00  +1.75  577        GULFU19  131.95  +7.45  435        GUNKULU19X  3.09  +0.08  6,238        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  100        ICHIU19  7.32  +0.09  1        INTUCHU19  61.58  -  652        IRPCU19  4.00  +0.01  6,464        ITDU19  1.92  -0.01  1,300        IVLU19  37.22  +0.22  438        JASU19  6.74  +0.15  46,773        KBANKU19  155.48  -2.02  515        KCEU19  15.81  +0.34  207        KKPU19  69.00  -1.34  1        KTBU19  17.51  +0.02  358        KTCU19  44.02  +0.72  306        LHU19  -  -  100        LPNU19  -  -  -        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  38.75  +0.74  1,913        MTCU19  53.85  +0.90  12        ORIU19  8.00  -0.05  4        PLANBU19  8.87  +0.30  3,066        PRMU19  -  -  500        PSHU19  -  -  -        PSLU19  7.69  +0.09  512        PTGU19  20.90  +1.09  947        PTTU19  42.82  +0.51  194        PTTEPU19  122.50  +0.32  316        PTTGCU19  52.37  +0.61  501        QHU19  2.91  -  13        RATCHU19  67.09  -0.77  101        ROBINSU19  -  -  460        RSU19  16.74  +0.11  1,365        SU19  3.42  +0.02  1,047        SAMARTU19  9.35  +0.30  4        SAWADU19X  54.00  +0.65  61        SCBU19  122.25  -0.64  124        SCCU19  411.71  +2.71  48        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  1.38  +0.01  444        SPALIU19  -  -  200        SPCGU19  18.60  -  22        SPRCU19  -  -  500        STAU19  10.77  +0.43  750        STECU19  19.60  -0.25  4,494        STPIU19  7.73  -0.27  3        SUPERU19  -  -  -        TASCOU19  18.30  +0.60  811        TCAPU19  51.42  -1.08  2        THAIU19  9.25  +0.03  4        THANIU19  6.69  -  1,504        THCOMU19  4.94  +0.07  1        TISCOU19  99.19  +0.09  6        TKNU19  10.53  +1.01  3,982        TMBU19  1.56  +0.01  9,137        TOPU19  64.20  +0.85  142        TPIPLU19  -  -  -        TRUEU19  6.24  +0.16  4,919        TTAU19  -  -  -        TTCLU19  9.38  -0.02  14        TTWU19  13.80  -0.16  101        TUU19  -  -  100        TVOU19  26.45  -1.40  10        UNIQU19  -  -  -        VGIU19  9.95  +0.34  3,099        VNGU19  4.84  -0.01  20        WHAU19  4.66  +0.02  4,078      GF10 Futures       GF10Q19  21,990  -110  8,087        GF10V19  22,060  -110  5,015        GF10Z19  22,130  -100  3,117      GF50 Futures       GFQ19  21,980  -120  295        GFV19  22,060  -110  389        GFZ19  22,120  -120  92      Gold Online Futures       GOU19  1,504.10  -5.70  17,995      GOLD-D       GDU19  -  -  -      USD Futures       USDQ19  -  -  -        USDU19  30.75  -0.02  1,621        USDV19  -  -  -        USDZ19  30.74  +0.02  284      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ19  46.80  -0.70  42        RSS3DU19  46.70  -0.50  46        RSS3DV19  46.20  -0.80  48        RSS3DX19  46.40  -1.10  50        RSS3DZ19  46.50  -0.90  68        RSS3DF20  46.50  -0.90  68        RSS3DG20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1100  8.9  +2.2  1,377        S50U19C1075  18.0  +5.2  1,280        S50U19C1150  2.3  +0.5  1,248        S50U19C1125  4.6  +1.1  1,129        S50U19C1175  1.0  +0.1  950      Most Active Put Volume       S50U19P1050  7.7  -3.3  1,190        S50U19P1025  3.7  -1.6  851        S50U19P1075  16.0  -6.0  696        S50U19P1000  1.6  -1.2  445        S50U19P1125  52.0  -9.0  246      ---     ขอเชิญท่านผู้สนใจร่วมกิจกรรมธรรมะในเมือง "เข้าพรรษา เข้าหาพระธรรม" ชวนทำบุญตักบาตร สวดมนต์ เจริญสมาธิภาวนา และรับฟังธรรมบรรยาย โดยพระมหาวุฒิชัย วชิรเมธี (ท่าน ว. วชิรเมธี) อาทิตย์ที่ 25 ส.ค. 2562 เวลา 06.00-11.00 น. ณ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) กรุงเทพฯ    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---    

ปั้น 50 ทำเลทอง กทม.!! เขย่าผังเอื้อ 'มิกซ์ยูส' จุดตัดรถไฟฟ้า ผุดตึกสูงไม่จำกัด

30 Aug 2018
อ่าน 588 ครั้ง
300861-1333

ปรับใหญ่ผังเมือง กทม. ดัน 40-50 จุดตัดรถไฟฟ้า ทั้งเก่า-ใหม่ เพิ่มความสูง-หนาแน่น จากรัศมี 500 เป็น 700-800 เมตร ขึ้นตึกสูง ศูนย์รวมอาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย จากแนวรถไฟฟ้า 10 เส้นทาง เทียบชั้นญี่ปุ่น-สิงคโปร์

จากกรณีการก่อสร้างรถไฟฟ้าพร้อมกันหลายเส้นทางตามแผนแม่บท คณะกรรมการจัดระบบการจราจรทางบก (คจร.) มอบให้การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ดำเนินการ 11 เส้นทาง และกรุงเทพมหานครดำเนินการอีก 2 เส้นทาง ทำให้เกิดจุดศูนย์รวมเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้าเพื่อสะดวกต่อการเดินทาง จุดเหล่านี้เองที่เป็นทำเลทอง ให้กับบริษัทพัฒนาที่ดินเข้าไปปักหมุดขึ้นคอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้า กันมาก ผังเมืองจึงมีบทบาทสำคัญ เพิ่มการใช้ประโยชน์ที่ดินให้พัฒนามากขึ้นตามมูลค่าที่ดินที่ควรจะเป็น จากปัจจุบันยังจำกัดการพัฒนาอยู่มาก

 

ทวีศักดิ์ เลิศประพันธ์ รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ทวีศักดิ์ เลิศประพันธ์ รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร

เปิดจุดตัดรถไฟฟ้าทั่วกรุง
นายทวีศักดิ์ เลิศประพันธ์ รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า กทม. พิจารณาปรับผังเมืองให้สอดรับกับรถไฟฟ้าทั้ง 10 สาย โดยให้ความสำคัญทั้งระบบล้อ-ราง-เรือ กว่า 100 จุดเชื่อมต่อ แต่ทั้งนี้เฉพาะรถไฟฟ้ามีทั้งหมด 40-50 จุดตัด อาทิ จุดตัดใหญ่ เช่น สถานีกลางบางซื่อ มักกะสัน ซึ่งเป็นโจทย์ใหญ่ที่ กทม. จะต้องกำหนดบทบาทให้สอดคล้องกับรถไฟฟ้าในทุกเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งไปบางใหญ่นนทบุรี ที่เปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเชื่อมสมุทรปราการ สายสีเหลืองวิ่งลาดพร้าวทั้งเส้น ออกไปยังศรีนครินทร์ รวมถึงสายสีชมพู ฯลฯ ทำให้เกิดจังก์ชันใหญ่ที่ กทม. ต้องเข้าไปส่งเสริม เพราะหมายถึงรถไฟฟ้าไปที่นั่นเกิดความเจริญ นอกจากนี้ ยังมีกำหนดผังเมืองให้ตอบโจทย์ผู้สูงอายุ โลจิสติกส์ ลดภาระจราจรในเมือง

พร้อมกันนี้ ยังนำกลไกทางผังเมืองจากกรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย มาปรับใช้กับไทย เพื่อกำหนดย่านนวัตกรรมและสมาร์ทซิตี โดยกำหนดพื้นที่ใช้สอยร่วมกันให้สอดคล้องกับระบบขนส่งมวลชน โดยจะกำหนดโซนนำร่องที่เหมาะสมขึ้นมา เพื่อให้ทุกคนเข้ามามีส่วนร่วม


GP-3396_180830_0002

แหล่งข่าวจากกรุงเทพมหานคร (กทม.) กล่าวเสริมว่า กทม. พิจารณาปรับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 4 ให้สามารถก่อสร้างพื้นที่เชิงพาณิชย์ได้เพิ่มขึ้นในย่านสถานีร่วม หรือ เชื่อมต่อ 40 สถานี ทั้งที่เปิดให้บริการในปัจจุบันและที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในเขต กทม. ให้เหมือนกับประเทศชั้นนำในเอเชีย เช่น ญี่ปุ่นและสิงคโปร์ โดยรูปแบบจะเป็นการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีให้เกิดความคุ้มค่า เพราะแต่ละจุดเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้าจะมีคนมาใช้บริการจำนวนมาก ทำให้ทำเลย่านดังกล่าวจะมีมูลค่าสูง มีผู้ประกอบการจับจองที่ดิน เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ก่อนจะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าเสียอีก


Screen Shot 2561-08-30 at 13.36.25

ทั้งนี้ สิ่งที่อยากเห็น คือ ต้องการให้แต่ละจุดเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้าแห่งใหม่ เป็นแม่เหล็กทำให้เกิดแหล่งงานนอกเหนือจากคอนโดมิเนียมเพียงอย่างเดียว เพื่อกระจายการเดินทางไม่ให้เข้าเมือง ทั้งนี้ กทม. อยากเห็นการเดินทางจากโรงแรมเชื่อมเข้ากับห้างสรรพสินค้า ทะลุถึงอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัย เชื่อมเข้าสถานีรถไฟฟ้าได้ทันที เหมือนต่างประเทศ

เช่น ย่านบางกะปิ ซึ่งมีจุดเปลี่ยนถ่ายรถไฟฟ้ามากถึง 3 สาย ได้แก่ สายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง , สายสีส้ม (ตะวันออก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี และสายสีน้ำตาล ช่วงแคราย-มีนบุรี ซึ่งจะตัดกันที่แยกลำสาลี ทำให้บางกะปิกลายเป็นศูนย์ชุมชนขนาดใหญ่ ที่รวมทุกกิจกรรมไว้ในที่เดียว และอนาคตจะเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงจากอาคารเก่า ตึกแถวเตี้ย ๆ จะขยับขึ้นตึกสูงยกเวิ้ง ขณะที่ สีการใช้ประโยชน์ที่ดิน คือ สีแดง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.3 สามารถขึ้นตึกสูงได้แบบไม่จำกัด นอกจากนี้ ยังมีสายสีส้มที่มีจุดตัดกับรถไฟฟ้าอื่นมากถึง 10 จุด ถือเป็นรถไฟฟ้าเส้นผ่าเมืองที่มีศักยภาพสูง ที่ กทม. ให้ความสำคัญ นอกจากจุดตัดที่ย่านบางกะปิแล้ว ยังมีจุดตัดที่รามคำแหง ยังมีจุดตัดที่ศูนย์วัฒนธรรม กับรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที ท่าพระ บางขุนนนท์ อีกทั้งฮับใหญ่ย่านฝั่งธนฯ ชุมทางตลิ่งชัน 4 ระบบรถไฟฟ้า นอกจากนี้ ยังมีจุดตัดที่น่าสนใจสายสีเขียวเหนือ สถานีเซ็นทรัลลาดพร้าว ตัดใต้ดินเอ็มอาร์ที ห้างยูเนียนมอลล์ เป็นต้น


appP332

ขณะที่ จุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางรถไฟฟ้าสำคัญ ๆ 2-3 สาย ที่เปิดให้บริการ ที่ต้องปรับเพิ่มความหนาแน่นของการพัฒนาเข้าไป ได้แก่ สถานีสยามสแควร์ สถานีอโศก-สุขุมวิท (บีทีเอส-เอ็มอาร์ที) สถานีพญาไท (แอร์พอร์ตลิงค์-บีทีเอส) สถานีเตาปูน (น้ำเงิน-ม่วง) สถานีเพชรบุรี-มักกะสัน สถานีจตุจักร-หมอชิต เป็นต้น

"จุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทางใน กทม. จะมี 40-50 จุด จากการขยายการก่อสร้างรถไฟฟ้า โดยปกติแล้ว กทม. จะปล่อยให้ทำกิจกรรมสูงกว่าที่อื่น แต่ที่ผ่านมายังจำกัด แต่การปรับผังเมืองครั้งนี้ต้องส่งเสริมให้เกิดการพัฒนาเพิ่ม ทั้งความหนาแน่นและความสูงเหมือนญี่ปุ่น สิงคโปร์"


800 เมตร รอบสถานีขึ้นตึกสูง
แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า นอกจากนี้ยังขยายรัศมีรอบสถานีเพิ่มเฉพาะจุดตัดจาก 500 เมตร เป็น 700-800 เมตร ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างพิจารณาตัวเลขที่เหมาะสมจะเป็นเท่าใด เมื่อทดลองใช้อาจจะปรับเพิ่ม 1,000 เมตร ในอนาคต โดยเขตเมือง เน้นเมืองกระชับ ทั้งนี้ รถไฟฟ้าภายในวงแหวนรัชดาฯ ส่วนใหญ่กำหนดเป็นพื้นที่สีแดง หากเป็นชานเมืองกำหนดเป็นศูนย์ชุมชนจะกำหนดเป็นพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) - สีส้มเข้ม ย.6-7 (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) เช่น ศูนย์ชุมชนมีนบุรี มีจุดตัดรถไฟฟ้าสายสีส้มและชมพู ฯลฯ


Screen-Shot-2561-07-11-at-19.30.23

อย่างไรก็ดี หากต้องการเพิ่มความสูงและพื้นที่เชิงพาณิชย์มากขึ้น จะมีโบนัสให้ไม่เกิน 20% ของสัดส่วนพื้นที่ก่อสร้างต่อพื้นที่ดิน (FAR) แต่ต้องทำบ่อหน่วงน้ำ ลดการระบายน้ำกองบนเขตทางสาธารณะ ทำอาคารประหยัดพลังงาน จัดทำสวนสาธารณะ ทางสาธารณะให้คนอื่นใช้ร่วมกัน แต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเอกชน

ต่อไปจะกำหนดสีผังให้มีการผสมผสาน ทั้งสีเหลือง สีแดง ส้ม น้ำตาล อยู่ในบริเวณเดียวกัน เพื่อให้เกิดพัฒนาได้หลากหลาย ขณะทำเลพื้นที่ชั้นในยังคงเป็นย่านพาณิชยกรรม พ.5 พัฒนาได้ 10 เท่าของแปลงที่ดิน อาจปรับเป็น พ.7-พ.8 เพิ่มความหนาแน่นขึ้น เช่น พระราม 4 สีลม สาทร ราชประสงค์ สยาม เป็นต้น แต่ปัจจุบันพัฒนาไม่ถึงที่กำหนด หรือ พัฒนาได้เพียง 2 เท่า จาก 10 เท่า เท่านั้นของแปลงที่ดิน เนื่องจากติดถนนซอยที่ต่ำกว่าที่กำหนดห้ามสร้างตึกสูง เช่น ต่ำกว่า 10 เมตร สร้างไม่เกิน 8 ชั้น ทำเลสุขุมวิทจากกฎหมายอาคาร

 

นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ จำกัด นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ จำกัด

ผุดคอนโดฯ ทำเลรอบนอก
ด้าน นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ จำกัด ระบุว่า สัดส่วนของซัพพลายคอนโดมิเนียมมีการปรับเปลี่ยนกระจายไปยังทำเลรอบนอกมากขึ้น ทั้งด้านเหนือ เช่น งามวงศ์วาน ติวานนท์ ที่จากเดิมมีเพียง 1.7 หมื่นหน่วย เป็นเพียง 8% ของตลาด กลับเพิ่มขึ้นเป็น 13% อยู่ที่ 7.3 หมื่นหน่วย และทำเลที่มีความโดดเด่นเปลี่ยนแปลงชัดเจนมากที่สุดในปีนี้ คือ ทำเลฝั่งธนบุรี ที่เดิมเป็นเพียงสัดส่วน 6% ของตลาด ขยับมาอยู่ที่ 12% ณ ปัจจุบัน


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,396 วันที่ 30 ส.ค. ถึง 1 ก.ย. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
วาง 'ผังเมือง' ไปเพื่ออะไร?
อสังหาฯ หนุนผังใหม่ กทม. ปรับพื้นที่สีแดงทุกสถานี!

เพิ่มเพื่อนe-book-1-503x62


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij