July 23, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,721.61  -5.97  -0.35%         Value  31,006.14  Mil.Baht         SET50  1,137.13  -3.54  -0.31%         Value  15,969.28  Mil.Baht         SET100  2,521.48  -9.39  -0.37%         Value  22,613.52  Mil.Baht         sSET  820.74  -3.39  -0.41%         Value  1,188.11  Mil.Baht         SETCLMV  1,102.24  -3.54  -0.32%         Value  5,873.66  Mil.Baht         SETHD  1,260.01  -3.92  -0.31%         Value  5,623.96  Mil.Baht         SETTHSI  1,086.97  -4.90  -0.45%         Value  14,246.82  Mil.Baht         SETWB  1,059.94  -0.37  -0.03%         Value  5,125.84  Mil.Baht         mai  375.64  -0.36  -0.10%         Value  906.86  Mil.Baht             AGRO  455.64  -3.05  -0.66%       AGRI  197.46  +1.13  +0.58%       FOOD  13,101.63  -97.55  -0.74%           CONSUMP  104.75  +0.05  +0.05%       FASHION  675.22  +1.27  +0.19%       HOME  27.38  -0.04  -0.15%       PERSON  253.60  -0.55  -0.22%           FINCIAL  195.23  -0.41  -0.21%       BANK  515.33  -1.31  -0.25%       FIN  4,300.07  +3.79  +0.09%       INSUR  11,687.38  -67.52  -0.57%           INDUS  113.49  -0.36  -0.32%       AUTO  458.80  -0.64  -0.14%       IMM  46.16  -0.16  -0.35%       PAPER  3,094.44  -28.14  -0.90%       PETRO  1,076.39  -5.80  -0.54%       PKG  3,282.05  -1.26  -0.04%       STEEL  28.62  +0.54  +1.92%           PROPCON  143.26  -0.32  -0.22%       CONMAT  11,380.35  -45.76  -0.40%       PROP  304.11  -0.64  -0.21%       PF&REIT  241.28  +0.60  +0.25%       CONS  100.73  -0.68  -0.67%           RESOURC  228.02  -0.88  -0.38%       ENERG  26,004.71  -100.23  -0.38%       MINE  7.73  +0.04  +0.52%           SERVICE  540.18  +1.54  +0.29%       COMM  44,741.70  +138.71  +0.31%       HELTH  5,604.11  -16.91  -0.30%       MEDIA  62.35  -0.61  -0.97%       PROF  148.63  -0.12  -0.08%       TOURISM  578.37  -2.54  -0.44%       TRANS  411.54  +3.19  +0.78%           TECH  178.45  -3.91  -2.14%       ETRON  1,216.41  +4.09  +0.34%       ICT  176.25  -4.25  -2.35%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,141.0  -1.0  3        S50Q19  1,139.5  -1.6  4        S50U19  1,135.6  -3.2  50,280        S50Z19  1,136.5  -2.9  3,328        S50H20  1,132.3  -3.2  463        S50M20  1,129.3  -2.5  159      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.94  -0.04  558        ADVANCU19  210.33  -3.16  237        AEONTSU19  225.00  -2.90  1        AMATAU19  23.99  +0.09  304        AOTU19  72.01  +0.21  2,567        APU19  8.02  -0.10  42        BAU19  -  -  -        BANPUU19  14.60  -0.10  206        BAYU19  -  -  -        BBLU19  185.50  -3.25  379        BCHU19  15.25  -0.22  1        BCPU19  -  -  -        BCPGU19  18.90  -0.03  7        BDMSU19  -  -  -        BEAUTYU19  3.80  -0.03  96        BECU19  9.93  -0.19  594        BEMU19  10.60  -0.05  3,057        BGRIMU19  -  -  -        BHU19  -  -  -        BJCU19  52.00  +0.89  506        BLAU19  25.85  -0.35  1        BLANDU19  1.67  -0.06  516        BTSU19  12.65  +0.17  89        CBGU19  75.43  -1.24  208        CENTELU19  -  -  -        CHGU19  2.23  -0.02  84        CKU19  27.66  +0.19  7        CKPU19  6.74  -0.06  2,049        COM7U19  -  -  100        CPALLU19  87.26  +0.47  614        CPFU19  28.58  +0.04  105        CPNU19  73.89  -0.01  2        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  56.22  -0.43  211        EAU19  52.23  -0.53  395        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  -        EPGU19  6.70  -0.34  1,045        ERWU19  5.85  -0.15  27        ESSOU19  -  -  350        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  16.45  -0.05  5        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  68.28  +0.03  198        GULFU19  -  -  -        GUNKULU19X  3.25  -0.01  511        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  500        ICHIU19  7.50  -0.17  9        INTUCHU19  -  -  60        IRPCU19  4.89  -0.10  694        ITDU19  2.33  -  508        IVLU19  40.83  -0.42  492        JASU19  6.25  -1.32  64,602        KBANKU19  177.50  -1.65  217        KCEU19  17.80  +0.35  161        KKPU19  70.59  +1.37  44        KTBU19  19.82  -0.08  1,059        KTCU19  41.75  -0.10  203        LHU19  11.14  +0.14  10        LPNU19  -  -  100        MAJORU19  28.79  +0.44  105        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  40.00  -0.88  468        MTCU19  58.12  +0.62  201        ORIU19  9.26  -0.19  207        PLANBU19  8.71  -0.06  39        PRMU19  9.00  -0.02  50        PSHU19  22.10  -0.09  202        PSLU19  9.40  -0.12  12        PTGU19  21.51  +0.31  5,975        PTTU19  47.12  -0.08  904        PTTEPU19  135.00  -0.50  273        PTTGCU19  60.30  -0.10  168        QHU19  2.94  -  31        RATCHU19  64.71  +0.48  121        ROBINSU19  -  -  -        RSU19  -  -  100        SU19  3.63  -0.07  2,020        SAMARTU19  10.62  -0.10  1,026        SAWADU19X  55.25  -0.35  81        SCBU19  139.12  +0.50  200        SCCU19  442.01  -4.89  4        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  1.47  +0.01  3        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  19.00  +0.01  6        SPRCU19  10.30  -0.30  6        STAU19  12.29  -0.03  102        STECU19  26.30  -  409        STPIU19  9.62  -0.09  1,671        SUPERU19  0.79  +0.01  10,078        TASCOU19  20.34  +0.29  801        TCAPU19  57.52  +0.06  1        THAIU19  10.21  -0.14  1        THANIU19  -  -  1,500        THCOMU19  -  -  -        TISCOU19  -  -  -        TKNU19  9.90  -0.30  578        TMBU19  1.94  -  1,291        TOPU19  69.50  -0.16  84        TPIPLU19  -  -  -        TRUEU19  6.32  -0.25  11,982        TTAU19  6.66  -0.11  13        TTCLU19  10.40  +0.27  569        TTWU19  -  -  -        TUU19  19.21  -0.01  10        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  -  -  -        VGIU19  9.94  -0.16  596        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.69  -0.03  16,569      GF10 Futures       GF10Q19  20,890  -50  3,753        GF10V19  20,950  -70  2,305        GF10Z19  21,010  -60  1,346      GF50 Futures       GFQ19  20,880  -70  39        GFV19  20,950  -70  27        GFZ19  21,020  -50  1      Gold Online Futures       GOU19  1,424.40  -8.60  6,921      GOLD-D       GDU19  1,425.00  -10.20  7      USD Futures       USDN19  30.90  +0.06  6        USDQ19  -  -  -        USDU19  30.86  +0.06  2,132        USDZ19  30.80  +0.05  259      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  52.60  -0.60  16        RSS3DQ19  51.50  +0.20  16        RSS3DU19  50.90  +0.70  18        RSS3DV19  49.90  +0.80  20        RSS3DX19  49.90  +0.70  32        RSS3DZ19  50.00  +0.80  32        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1150  12.3  -1.2  325        S50U19C1175  5.6  -0.8  235        S50U19C1200  2.8  -0.2  190        S50U19C1125  24.2  -1.5  47        S50Z19C1175  12.0  -1.5  35      Most Active Put Volume       S50U19P1100  6.9  +0.4  289        S50U19P1125  13.5  +1.0  170        S50U19P1075  3.9  +0.5  163        S50U19P1150  26.5  +2.1  105        S50U19P1050  2.1  +0.2  52      ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

คอนโดฯหรูริมน้ำฮิต! 3 บิ๊กเนม "พฤกษา-เสนา-เพอร์เฟค" ลุยย่านเจริญนคร

24 Aug 2018
อ่าน 570 ครั้ง
240861-1405

ตลาดคอนโดฯหรูริมแม่น้ำฮอต! กูรูอสังหาฯ ชี้ทุนจีนสนใจหาซื้อที่ดิน เน้นฝั่งกรุงเทพฯ จับตาย่านเจริญนคร ... 3 ค่ายใหญ่ "พฤกษา-เสนา-เพอร์เฟค" เตรียมผุดโครงการอานิสงส์ศูนย์การค้าขนาดยักษ์ 'ไอคอนสยาม' เปิดบริการปลายปี 61

"ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา"
 เป็นอีกทำเลที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจ ด้วยวิวแม่น้ำเจ้าพระยามีเสน่ห์เฉพาะตัว แต่ไม่ใช่ว่าตลอดแนวแม่น้ำจะเป็นพื้นที่ที่ขายได้ทั้งหมด ต้องเฉพาะพื้นที่ที่มีครบ ทั้งแหล่งช็อปปิ้งและท่องเที่ยว การคมนาคมสะดวกทั้งเข้าและออกเมือง ฉะนั้น ย่านเจริญกรุง-เจริญนคร จัดเป็นทำเลที่ผู้ประกอบการจับตามอง อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน และยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีทองที่เริ่มก่อสร้าง แม้จะเป็นรถไฟฟ้าขนาดเล็กและระยะทางสั้น แต่ก็ช่วยเพิ่มศักยภาพของพื้นที่ตามแนวเส้นทางมากขึ้นแน่นอน นอกจากนี้ ยังมีหอชมวิวกรุงเทพมหานครสูง 459 เมตร ที่คณะรัฐมนตรีอนุมัติแล้ว

 

หอชมวิวกรุงเทพมหานคร หอชมวิวกรุงเทพมหานคร

จากรายงานฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่ช่วงสะพานพระนั่งเกล้าถึงราษฎร์บูรณะ มีหน่วยที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมดประมาณ 12,620 หน่วย มูลค่าการลงทุนประมาณ 76,350 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 8,885 ยูนิต หรือคิดเป็น 70% เหลือขายประมาณ 3,375 ยูนิต หรือคิดเป็น 30% และในช่วงประมาณ 4-5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาเปิดขายหลายโครงการ ทำให้มีโครงการที่จะสร้างเสร็จในช่วงครึ่งหลังปี 2561-2563 อีกกว่า 1,860 ยูนิต

ในเรื่องของราคาคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีการปรับราคาที่ค่อนข้างสูง โดยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงเจริญกรุง-เจริญนคร มีการปรับราคาขึ้นมากกว่า 40% เนื่องจากการเข้ามาของโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ของกลุ่มบริษัท สยามพิวรรธน์ จำกัด คือ โครงการไอคอนสยาม

 

โครงการไอคอนสยาม โครงการไอคอนสยาม

ล่าสุด มีผู้ประกอบการหลายรายได้เตรียมพัฒนาโครงการ เช่น กลุ่มบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด ได้ร่วมลงนามในสัญญาความร่วมมือกับ บริษัท ซูมิโตโม ฟอเรสทรี (สิงคโปร์) จำกัด พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนเจริญนคร บนพื้นที่กว่า 8 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 10,000 ล้านบาท กำหนดเปิดตัวโครงการและเริ่มก่อสร้างในปี 2562 คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในปี 2566


GP-3394_180824_0012

นอกจากนี้ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ได้ที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยา ข้างวัดเศวตฉัตรฯ เจริญนคร ตรงข้ามฝั่งแม่น้ำกับ Shrewbury International School ก็เตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับบน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา อีก 1 โครงการ และบมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ก็ได้ซื้อที่ดินแปลงสวยทำเลสามเสน ริมเจ้าพระยา เนื้อที่ 17-2-90.10 ไร่ มูลค่าประมาณ 1,550 ล้านบาท เตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำอีก 1 โครงการ แต่ปัจจุบัน ที่ดินแปลงดังกล่าวยังติดปัญหาบางประการ

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านประเมินอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยาในย่านเจริญกรุง-เจริญนคร หายากและราคาค่อนข้างสูง นอกจากทุนไทยแล้ว ยังมีทุนจีนที่สนใจหาที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย เน้นเฉพาะที่อยู่ในกรุงเทพฯ ซึ่งมีย่านพระราม 3, เจริญนคร, เจริญกรุง และบางโพ โดยเฉพาะย่านเจริญนครที่ดินค่อนข้างหายาก แต่ก็มีบางรายหาซื้อที่ดินที่ห่างแม่น้ำ แต่พัฒนาโครงการแนวสูง เพื่อขายวิวแม่น้ำ ในราคาที่ลูกค้าคนไทยจับต้องได้


 

Menam Residences, Bangkok VIA ข่าวสด Menam Residences, Bangkok VIA ข่าวสด

นายเดชา ตั้งสิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แม่น้ำเรสซิเดนท์ จำกัด เจ้าของโครงการแม่น้ำเรสซิเดนท์ กล่าวว่า โครงการคอนโดมิเนียมติดแม่น้ำเจ้าพระยาที่เปิดใหม่ต้องเป็นโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี ราคาขายเฉลี่ย 3 แสนบาทต่อตารางเมตร เนื่องจากที่ดินราคาแพงและค่อนข้างหายาก เช่น ย่านเจริญนคร ต้องพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ใช้พื้นที่ประมาณ 5 ไร่ เฉพาะค่าซื้อที่ดินก็ใช้เงินกว่าพันล้านบาทแล้ว ในอนาคตย่านเจริญกรุง-เจริญนครจะเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ริมแม่น้ำ หลังศูนย์การค้าไอคอนสยามเปิดบริการ สำหรับโครงการแม่น้ำเรสซิเดนท์ ปัจจุบัน เหลือขายกว่า 20 ยูนิต มีลูกค้ามาดูห้องทุกวัน เป็นกลุ่มลูกค้าซื้อเพื่อลงทุน

ด้าน บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ซึ่งมีที่ดินทำเลใกล้วัดเศวตฉัตร ย่านเจริญนคร เตรียมขึ้นโครงการคอนโดฯหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยาในปีหน้านั้น คาดจะมีการแข่งขันด้านซัพพลายและราคาที่ร้อนแรง แต่เชื่อมั่นว่า พฤกษาจะโกยยอดขายและขึ้นแท่นเป็นโครงการที่ขายดีที่สุดในปี 2562 ได้


……………….
เซกชัน : อสังหาฯ โดย นสพ.ฐานเศรษฐกิจ

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,394 วันที่ 23-25 ส.ค. 2561 หน้า 29-30

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
ทุนใหญ่ไล่ซื้อตลาดสด! พุ่งเป้าทำเลทองกลางกรุง ผุดคอนโดฯ-ห้าง-โรงแรม
คอนโดฯ ยึดสายเขียวใต้! ค่ายเล็กชนบิ๊กเนมชิงกำลังซื้อ "แบริ่ง-ลาซาล-วัดด่าน"



เพิ่มเพื่อนe-book-1-503x62-7


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij