June 26, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,721.33  +5.33  +0.31%         Value  65,135.92  Mil.Baht         SET50  1,145.73  +3.75  +0.33%         Value  41,183.74  Mil.Baht         SET100  2,535.07  +9.36  +0.37%         Value  48,654.65  Mil.Baht         sSET  789.97  +3.99  +0.51%         Value  1,644.61  Mil.Baht         SETCLMV  1,103.57  +7.68  +0.70%         Value  13,758.58  Mil.Baht         SETHD  1,252.47  +3.86  +0.31%         Value  16,778.83  Mil.Baht         SETTHSI  1,098.13  +3.93  +0.36%         Value  33,937.26  Mil.Baht         SETWB  1,061.63  +6.82  +0.65%         Value  15,562.36  Mil.Baht         mai  362.91  +1.87  +0.52%         Value  872.63  Mil.Baht             AGRO  442.30  +2.77  +0.63%       AGRI  193.00  +1.86  +0.97%       FOOD  12,712.46  +76.99  +0.61%           CONSUMP  107.82  +0.84  +0.79%       FASHION  700.89  +8.78  +1.27%       HOME  27.69  +0.07  +0.25%       PERSON  258.62  -0.38  -0.15%           FINCIAL  196.46  +0.27  +0.14%       BANK  520.04  -0.10  -0.02%       FIN  4,280.03  +31.36  +0.74%       INSUR  11,706.41  +50.59  +0.43%           INDUS  121.92  +1.19  +0.99%       AUTO  473.16  -0.30  -0.06%       IMM  45.82  +0.25  +0.55%       PAPER  2,925.66  -28.13  -0.95%       PETRO  1,184.60  +16.00  +1.37%       PKG  3,245.89  -14.22  -0.44%       STEEL  27.87  -0.09  -0.32%           PROPCON  143.63  +0.88  +0.62%       CONMAT  11,607.33  +65.52  +0.57%       PROP  303.47  +1.75  +0.58%       PF&REIT  237.62  +1.05  +0.44%       CONS  100.26  +1.57  +1.59%           RESOURC  227.73  -0.16  -0.07%       ENERG  25,970.28  -18.15  -0.07%       MINE  8.47  +0.08  +0.95%           SERVICE  541.05  +1.15  +0.21%       COMM  44,187.63  +149.79  +0.34%       HELTH  5,708.04  +33.45  +0.59%       MEDIA  57.54  +0.06  +0.10%       PROF  144.37  +0.16  +0.11%       TOURISM  595.29  -10.59  -1.75%       TRANS  418.94  +0.20  +0.05%           TECH  172.26  +1.22  +0.71%       ETRON  1,348.77  +17.05  +1.28%       ICT  167.88  +1.09  +0.65%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M19  1,147.1  +3.0  211,894        S50N19  1,145.6  +1.9  9        S50Q19  -  -  -        S50U19  1,143.2  +3.8  208,344        S50Z19  1,143.4  +3.8  7,531        S50H20  1,139.9  +2.9  2,055      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.18  +0.08  988        ADVANCM19  205.74  +0.74  37        AEONTSM19  -  -  -        AMATAM19  -  -  700        AOTM19  75.04  -0.93  94        APM19  -  -  -        BAM19  11.53  -0.07  1        BANPUM19  14.75  +0.07  1,577        BAYM19  -  -  -        BBLM19  199.75  -0.10  26        BCHM19  16.36  -0.24  329        BCPM19  30.25  -0.25  1        BCPGM19  19.58  +0.38  871        BDMSM19  25.75  +0.34  203        BEAUTYM19  4.21  +0.06  1,427        BECM19  9.21  -0.05  21        BEMM19  11.39  +0.11  47        BGRIMM19  -  -  -        BHM19  -  -  40        BJCM19  50.20  +0.12  351        BLAM19  -  -  100        BLANDM19  1.69  +0.03  11,563        BTSM19  12.21  +0.21  16        CBGM19  74.42  +2.22  1,502        CENTELM19  -  -  300        CHGM19  -  -  1,500        CKM19  -  -  -        CKPM19  6.93  +0.14  563        COM7M19  -  -  -        CPALLM19  85.13  +0.13  353        CPFM19  27.92  +0.06  1,020        CPNM19  76.59  +0.84  290        DELTAM19  67.68  +0.44  1        DTACM19  51.35  +1.34  27        EAM19  54.03  +0.02  2        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  -        EPGM19  6.12  +0.02  1        ERWM19  -  -  -        ESSOM19  -  -  500        GFPTM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  200        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  62.42  -0.61  26        GULFM19  118.05  +1.80  22        GUNKULM19X  3.27  +0.14  32        HANAM19  25.50  +0.01  10        HMPROM19  -  -  300        ICHIM19  5.84  +0.11  36        INTUCHM19  60.99  -  1        IRPCM19  5.16  -0.02  3,073        ITDM19  2.39  +0.06  838        IVLM19  48.90  +1.20  313        JASM19  6.81  +0.07  13,874        KBANKM19  191.00  +1.18  68        KCEM19  -  -  100        KKPM19  68.51  +0.29  47        KTBM19  19.62  +0.12  208        KTCM19X  -  -  -        LHM19  11.11  -0.01  425        LPNM19  7.22  -0.04  609        MAJORM19  29.42  +0.50  2        MEGAM19  -  -  -        MINTM19  39.02  -0.19  64        MTCM19  55.33  -0.52  1        ORIM19  -  -  -        PLANBM19  7.35  -  2,007        PRMM19  -  -  -        PSHM19  21.26  +0.36  13        PSLM19  -  -  -        PTGM19  18.81  -0.09  595        PTTM19  48.46  -0.59  498        PTTEPM19  135.21  -0.89  59        PTTGCM19  64.83  +0.18  601        QHM19  3.11  -0.01  542        RATCHM19  63.70  -0.35  1        ROBINSM19  56.60  +0.35  141        RSM19  -  -  -        SM19  3.58  +0.06  7,921        SAMARTM19  8.54  -0.11  1,112        SAWADM19X  54.00  -1.51  203        SCBM19  135.50  +1.00  27        SCCM19  469.51  +2.20  24        SGPM19  10.49  +0.29  2        SIRIM19  1.41  -0.01  4,510        SPALIM19  23.30  +0.32  102        SPCGM19  18.62  -0.17  102        SPRCM19  10.45  +0.05  2        STAM19  12.70  +0.05  706        STECM19  26.15  +0.41  586        STPIM19  7.32  +0.22  3        SUPERM19  -  -  -        TASCOM19  21.03  +0.08  3,053        TCAPM19  55.69  -0.54  18        THAIM19  10.50  -  704        THANIM19  -  -  -        THCOMM19  6.12  +0.26  4        TISCOM19  91.49  -0.97  2        TKNM19  -  -  -        TMBM19  1.99  +0.01  39,222        TOPM19  66.43  +0.23  379        TPIPLM19  1.98  -0.03  560        TRUEM19  5.60  +0.06  4,525        TTAM19  5.14  -0.05  6        TTCLM19  9.01  +0.36  507        TTWM19  13.92  +0.02  5        TUM19  18.01  -0.19  106        TVOM19  -  -  100        UNIQM19  12.16  +0.36  5        VGIM19  9.00  -0.05  67        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.81  +0.04  4,619      GF10 Futures       GF10M19  20,890  +330  7,499        GF10Q19  20,940  +320  17,043        GF10V19  21,000  +320  5,911      GF50 Futures       GFM19  20,900  +320  415        GFQ19  20,930  +300  785        GFV19  20,990  +330  442      Gold Online Futures       GOM19  1,429.00  +21.70  10,596        GOU19  1,438.20  +21.60  28,783      GOLD-D       GDM19  -  -  -        GDU19  1,439.40  +26.40  75      USD Futures       USDM19  30.74  +0.01  3,566        USDN19  30.72  -0.03  51        USDQ19  30.60  -0.15  59        USDU19  30.72  -  5,947      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM19  62.10  -0.30  50        RSS3DN19  60.90  -0.50  52        RSS3DQ19  55.20  -0.70  56        RSS3DU19  54.30  -0.50  58        RSS3DV19  53.70  -0.60  78        RSS3DX19  53.70  -0.60  78        RSS3DZ19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1150  5.3  -  2,054        S50M19C1175  0.9  +0.1  739        S50U19C1200  6.0  +0.6  714        S50U19C1150  19.8  +0.7  592        S50U19C1175  10.8  +0.6  544      Most Active Put Volume       S50M19P1150  7.9  -3.1  1,750        S50M19P1125  0.8  -0.6  503        S50U19P1100  8.8  -0.9  466        S50M19P1100  0.3  -0.1  329        S50U19P1050  3.0  -0.4  328      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนร่วมงาน SET Social Impact Day 2019 "Partnership for Impact Co-creation ออกแบบ ทางออก มหาชน" เวทีนำเสนอแนวคิดการแก้ปัญหาสังคม พร้อมพบ 60 บูธธุรกิจเพื่อสังคม 17-18 ก.ค. ที่อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนร่วมงานฟรี www.setsocialimpact.com    ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมชมนิทรรศการศิลปกรรม "ก้าวสู่ปีที่ 45 ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย" พบผลงานศิลปะกว่า 100 ชิ้น จากศิลปินชั้นนำ ผลงานสะสมและผลงานของผู้บริหารและพนักงานตลาดหลักทรัพย์ฯ 24 มิ.ย.-15 ธ.ค. 62 8.30-18.30 น. เพิ่มเติม www.set.or.th หรือ 02-009-9999    ---    

'จีน' ฮุบอสังหาฯไทย!! ระเบิดเวลาลูกใหม่ "ร่วมทุน-นอมินี" ดันยอดล้นตลาด

13 Aug 2018
อ่าน 288 ครั้ง
130861-1808

ทุนต่างชาติฮุบอสังหาฯไทย! โอนทะลักปีละแสนล้าน "จีนมากสุด" กินรวบตลาดบ้าน-คอนโดฯ ... ค่ายใหญ่-หน้าใหม่ โดด JV ดันยอดโต ดีเวลอปเปอร์เสียงแตก อาจเกิดโอเวอร์ซัพพลาย-ทิ้งหนี-รายเล็กตายสนิท ระเบิดเวลาลูกใหม่ จี้รัฐคุมเข้มก่อนมีปัญหา

ปี 2561 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยดูเหมือนจะทำนิวไฮในหลาย ๆ แง่ ทั้งจำนวนซัพพลายที่เกิดใหม่มากสุดในรอบหลายปี กำลังซื้อต่างชาติและกลุ่มบนมาแรง จนผู้เล่นนอกวงต้องกระโดดเข้าใส่ เช่นเดียวกับปรากฏการณ์การไหลทะลักเข้ามาของกลุ่มทุนต่างชาติขนาดใหญ่ ผ่านรูปแบบการร่วมทุนจำนวนมาก ก็ทำให้เป็นที่กังวลว่าจะมีผลต่อดีมานด์และซัพพลายมากน้อยอย่างไร ขณะที่ บิ๊กเนมในวงการต่างชี้ว่า ไม่ต่างจากระเบิดเวลา หากไม่มีหลักเกณฑ์มาควบคุมดูแล

 

อธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ในฐานะที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย อธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร
ในฐานะที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ในฐานะที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ปรากฏการณ์กลุ่มทุนจากต่างชาติเข้ามาร่วมลงทุนกับผู้ประกอบการไทยเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้น เกิดขึ้นจากความต้องการของ 2 ฝ่าย โดยในมุมของต่าง คาดมาจากการเล็งเห็นถึงความเปลี่ยนแปลงในประเทศไทย เช่น โครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ อีอีซี , โครงการศูนย์กลางบางซื่อ ที่จะเป็นโอกาสการเข้ามาลงทุนในระยะยาว โดยนำร่องผ่านการร่วมทุนกับบริษัทไทยก่อน ถ้าเป็นคน ก็คล้ายกับการทดลองจับคู่กันอยู่ก่อน อยู่ได้ก็อยู่กันยาว ๆ ขณะที่ ดีเวลอปเปอร์ไทยก็อยากเติบโตอย่างก้าวกระโดด ต้องการเงินทุนก้อนใหญ่ จึงเห็นภาพการจับมือร่วมเป็นพันธมิตรอย่างต่อเนื่องในตลาด

"ต้องยอมรับว่า ส่วนหนึ่งมาจากแรงผลักโปรโมตของภาครัฐ ฉะนั้น เป็นหน้าที่ของรัฐ ต้องคุมเกม ถ้าเศรษฐกิจขยายตัวตามคาด ทุกอย่างเดินตามแผน การเข้ามาลงทุนของต่างชาติก็น่าจะดี แต่กลับกัน หากไม่เป็นไปตามนั้น อาจโอเวอร์ซัพพลายในบางทำเล ฉะนั้น การลงทุนเข้ามาแล้วกับโครงสร้างพื้นฐานต้องเดินไปพร้อม ๆ กัน"

นายอธิป ยังระบุว่า การจับมือร่วมทุนระหว่างกันของรายใหญ่ ไม่น่ากังวลมากนัก แต่กับรายเล็กอาจมีความเสี่ยง และเสียเปรียบได้ เนื่องจากไม่มีเงินทุน มีแต่แรงงานและองค์ความรู้บางส่วนเท่านั้น ซึ่งในอนาคตอาจถูกทิ้งกลางทาง ฉะนั้น ต้องหาช่องว่างในตลาดให้เจอแล้วเจาะ ซึ่งจะมีโอกาสมากกว่า

 

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท พรีเมียม
บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

ด้าน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษาเรียลเอสเตท พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงความเปลี่ยนแปลงและสิ่งท้าทายที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2561 ว่า นอกจากผู้พัฒนาแล้ว ไทยต้องเฝ้าระวังผลกระทบที่จะเกิดขึ้นจากกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, ภาษีลาภลอย และโครงสร้างกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีการแก้ไขแล้ว

อีกกรณีที่น่าจับตามองก็คือ การเข้ามาของเงินทุนต่างชาติอย่างมหาศาลในช่วงที่ผ่านมาและนับหลังจากนี้ ผ่านรูปแบบการร่วมทุนกับบริษัทไทยพัฒนาโครงการทั้งคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว นับรวม 34 บริษัท คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 6.18 แสนล้านบาท มากสุด คือ บริษัทจากชาติจีน , ฮ่องกง 19 บริษัท มูลค่าลงทุน 3.34 แสนล้านบาท ซึ่งจะมีผลกระทบทั้งในแง่ของดีมานด์และซัพพลายในตลาด เพราะตามมาด้วยกำลังซื้อของชาตินั้น ๆ ทั้งนี้พบว่า คนจีนมากที่สุด ซึ่งนอกจากจะต้องระมัดระวังเรื่องการอยู่อาศัยร่วมกับคนไทยแล้ว การร่วมทุนยังเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาตามมาในอนาคต ในแง่การบริหารของบริษัทไทย โดยเฉพาะเรื่องภาระหนี้ที่ถูกปกปิด

"ทำธุรกิจมา 25 ปี ไม่เคยเห็นการเปลี่ยนแปลงแบบนี้มาก่อน จริงอยู่การ JV กับต่างชาติทำให้เติบโตได้เร็ว มีต้นทุนที่สูง แต่อาจจะเป็นระเบิดเวลา โดยเฉพาะสัดส่วนถือหุ้น 49:51 เนื่องจากมีแค่บันทึก แต่ส่วนที่เป็นกำไรให้เห็น แต่หนี้ที่บริษัทลูกก่อไม่ได้ถูกเปิดเผยด้วย ในอนาคตจำเป็นต้องบังคับให้มีการแสดงข้อมูลนี้ด้วย ไม่งั้นหากมีปัญหา บริษัทแม่ไปก่อนแน่ อยากให้จัดทำหลักเกณฑ์ให้ชัดเจน"


GP-3392_180813_0008

ด้านมุมสะท้อนของ นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยตลาด บริษัท ไรส์แลนด์ ประเทศไทย จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า เล็งเห็นถึงปัญหาที่จะเกิดในอนาคตเช่นกัน หากกลุ่มทุนจากต่างชาติทยอยเข้ามาในอุตสาหกรรมนี้จำนวนมากขึ้นต่อเนื่อง เนื่องจากพบต่างชาติบางบริษัทเริ่มมีการชะลอการลงเงินกับบริษัทไทย เมื่อโครงการที่ร่วมลงทุนไม่ประสบความสำเร็จตามที่หวัง ขณะเดียวกัน อยากให้ระมัดระวังกลุ่มทุนจากชาติญี่ปุ่น เนื่องจากมองว่าเป็นเพียงการเข้ามาลงทุนทดลองตลาด โดยไม่มีกำลังซื้อจากชาติตนเองตามมาด้วย แตกต่างจากกลุ่มทุนจีน-ฮ่องกง ที่มาพร้อมกำลังซื้อ 49% สามารถขายออกหมด แต่อย่างไรก็ตาม ด้วยภาพลักษณ์บริษัทจากชาติญี่ปุ่นที่น่าเชื่อถือ ทำให้ยังเป็นที่นิยมที่บริษัทไทยต้องการร่วมลงทุนอยู่ ส่วนในอนาคตคาดว่า ผลกระทบจากการนิยมร่วมทุนจะทำให้รายเล็กอยู่กันยากลำบากมากขึ้น


……………….
เซกชัน : อสังหาฯ โดย นสพ.ฐานเศรษฐกิจ

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,391 วันที่ 12-15 ส.ค. 2561 หน้า 29-30

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
"จีน-สหรัฐฯ" ขึ้นภาษีสินค้ารอบ 2!! ล็อกเป้ารถยนต์-เชื้อเพลิง มีผล 23 ส.ค. นี้
"เชียงราย"ผู้นำสินค้าเอสเอ็มอีไทย  บุกตลาดอี-คอมเมิร์ซจีน


ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij