April 24, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,671.31  -2.17  -0.13%         Value  41,640.15  Mil.Baht         SET50  1,111.33  -1.70  -0.15%         Value  26,751.30  Mil.Baht         SET100  2,454.82  -4.46  -0.18%         Value  33,338.52  Mil.Baht         sSET  794.15  +0.54  +0.07%         Value  1,679.83  Mil.Baht         SETCLMV  1,060.56  -4.03  -0.38%         Value  12,137.43  Mil.Baht         SETHD  1,243.82  -4.33  -0.35%         Value  13,492.26  Mil.Baht         SETTHSI  1,069.14  -0.50  -0.05%         Value  22,561.10  Mil.Baht         SETWB  1,017.12  -0.94  -0.09%         Value  6,143.96  Mil.Baht         mai  368.17  -0.48  -0.13%         Value  521.03  Mil.Baht             AGRO  414.01  -0.13  -0.03%       AGRI  189.79  -2.03  -1.06%       FOOD  11,862.14  +4.22  +0.04%           CONSUMP  113.02  +0.71  +0.63%       FASHION  699.63  -1.17  -0.17%       HOME  29.57  +0.31  +1.06%       PERSON  305.61  +7.11  +2.38%           FINCIAL  191.84  -1.46  -0.76%       BANK  516.04  -3.37  -0.65%       FIN  3,833.79  -57.96  -1.49%       INSUR  11,802.76  -23.04  -0.19%           INDUS  126.51  -0.86  -0.68%       AUTO  491.42  +0.96  +0.20%       IMM  48.24  -0.04  -0.08%       PAPER  2,813.13  -28.13  -0.99%       PETRO  1,229.09  -10.55  -0.85%       PKG  3,354.89  -2.77  -0.08%       STEEL  29.17  -0.15  -0.51%           PROPCON  137.54  -0.79  -0.57%       CONMAT  11,069.58  -78.32  -0.70%       PROP  295.37  -1.90  -0.64%       PF&REIT  220.69  -1.14  -0.51%       CONS  95.08  +0.37  +0.39%           RESOURC  224.79  +0.72  +0.32%       ENERG  25,631.60  +82.28  +0.32%       MINE  9.89  -0.16  -1.59%           SERVICE  518.96  -0.21  -0.04%       COMM  41,658.68  -28.02  -0.07%       HELTH  5,726.49  -27.36  -0.48%       MEDIA  56.88  +0.42  +0.74%       PROF  156.89  +0.28  +0.18%       TOURISM  680.01  -6.33  -0.92%       TRANS  392.66  +0.69  +0.18%           TECH  165.37  +0.89  +0.54%       ETRON  1,594.66  +28.47  +1.82%       ICT  157.28  +0.58  +0.37%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J19  1,110.3  -2.5  19        S50K19  1,111.3  -0.5  7        S50M19  1,107.0  +0.2  105,454        S50U19  1,103.0  -  7,269        S50Z19  1,102.7  -  1,309        S50H20  1,099.2  -0.3  502      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.34  -  1,675        ADVANCM19  190.00  +0.71  217        AMATAM19  22.26  +0.17  718        AOTM19  68.54  -0.36  760        APM19  7.72  -0.04  505        BAM19  11.95  +0.03  1        BANPUM19  16.36  -0.07  732        BAYM19  38.06  +0.27  2        BBLM19  206.47  +0.37  381        BCHM19  17.79  +0.30  304        BCPM19  -  -  300        BDMSM19  25.30  -0.20  920        BEAUTYM19  6.83  +0.01  623        BECM19  8.70  +0.28  2,105        BEMM19  10.28  -0.02  1,020        BHM19  -  -  100        BJCM19  50.40  -0.32  525        BLAM19  28.70  -0.41  4        BLANDM19  1.60  -0.01  1,075        BTSM19  11.64  +0.03  1,006        CBGM19  63.89  -1.07  1,990        CENTELM19  43.15  +0.13  125        CHGM19  1.97  +0.01  4,570        CKM19  -  -  200        CKPM19  5.29  +0.01  9,260        CPALLM19  76.50  +0.30  290        CPFM19  25.51  -0.05  107        CPNM19  75.57  -0.63  246        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  53.50  -0.55  526        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  296.99  +1.99  1        EPGM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  490        GLOWM19  -  -  1,260        GPSCM19  60.51  -0.52  126        GUNKULM19  3.10  -0.04  7,746        HANAM19  33.00  +0.51  9        HMPROM19  -  -  100        ICHIM19  3.74  -0.07  140        INTUCHM19  58.25  -0.32  361        IRPCM19  5.65  -0.10  5,958        ITDM19  2.38  -  4,101        IVLM19  47.25  -0.90  2,525        JASM19  5.56  +0.02  15        KBANKM19  191.20  +0.25  397        KCEM19  26.56  +0.24  719        KKPM19  67.40  +0.20  161        KTBM19  18.85  +0.15  7,250        KTCM19X  38.50  -0.83  5        LHM19  10.75  +0.05  601        LPNM19  7.07  +0.10  202        MAJORM19  26.55  -0.29  211        MINTM19  37.48  -0.02  1        MTCM19  50.38  +0.13  24        PLANBM19  6.89  +0.03  1,501        PSHM19  -  -  1,100        PTGM19  10.70  -0.01  3,728        PTTM19  49.85  +0.60  2,182        PTTEPM19  137.20  +2.75  2,405        PTTGCM19  70.80  -0.61  2,494        QHM19  3.02  +0.03  6,345        RATCHM19  -  -  -        ROBINSM19  59.42  -0.08  222        SM19  -  -  -        SAMARTM19  7.34  -0.06  6        SAWADM19  54.24  -0.76  788        SCBM19  130.00  +0.12  351        SCCM19  455.70  -3.31  316        SIRIM19  1.40  -  1,030        SPALIM19  21.76  +0.07  607        SPCGM19  17.86  +0.02  3        STAM19  12.84  -0.20  944        STECM19  24.80  +0.09  762        STPIM19  7.00  +0.04  29        TASCOM19  17.00  -0.12  8        TCAPM19  -  -  -        THAIM19  12.83  +0.11  2,158        THCOMM19  -  -  250        TISCOM19  84.00  -0.70  201        TMBM19  2.01  -  12,720        TOPM19  73.00  -0.40  1,047        TPIPLM19  2.05  +0.01  172        TRUEM19  5.13  +0.04  721        TTAM19  5.32  -0.08  21        TTCLM19  8.18  -0.07  8        TTWM19  -  -  -        TUM19  -  -  200        TVOM19  -  -  100        UNIQM19  -  -  100        VGIM19  9.30  +0.15  508        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.15  -0.01  2,016      GF10 Futures       GF10J19  19,350  -40  2,465        GF10M19  19,440  -40  1,795        GF10Q19  19,510  -40  672      GF50 Futures       GFJ19  19,350  -40  229        GFM19  19,440  -40  106        GFQ19  19,510  -30  15      Gold Online Futures       GOM19  1,280.80  -5.30  3,298      GOLD-D       GDM19  1,281.40  -6.37  9      USD Futures       USDJ19  31.97  +0.17  352        USDK19  -  -  -        USDM19  31.90  +0.07  1,453        USDU19  31.84  +0.06  80      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ19  -  -  -        RSS3DK19  -  -  -        RSS3DM19  -  -  -        RSS3DN19  -  -  -        RSS3DQ19  -  -  -        RSS3DU19  -  -  -        RSS3DV19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1125  8.1  -0.1  459        S50M19C1100  19.3  +0.2  251        S50M19C1150  3.2  -0.3  215        S50M19C1175  1.5  -0.2  146        S50M19C1075  37.4  +0.2  139      Most Active Put Volume       S50M19P1100  12.5  -0.1  333        S50M19P1075  5.9  -0.3  298        S50M19P1050  2.8  -0.1  219        S50M19P1025  1.2  -0.1  119        S50U19P1025  3.9  -0.5  90      ---     #investnow for Your Future Well-being เริ่มลงทุน เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี รู้ครบ จบทุกคำถาม 16-19 พ.ค. นี้ 10.00-20.00 น. ที่บูธตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (H2) ในงาน MONEY EXPO 2019 ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ 2-3 อิมแพ็ค เมืองทองธานี รายละเอียดเพิ่มเติม www.set.or.th    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ลงทุนขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียงร่วมกิจกรรมห้องเรียนนักลงทุน@ขอนแก่น สัมมนาความรู้การลงทุน พร้อมรับคำปรึกษาจากกูรูด้านการลงทุน 27 เม.ย. นี้ 9:00-16:00 น. ม.ขอนแก่น www.set.or.th/education สอบถาม 02 0099 999 ฟรี    ---    

ทุนใหญ่ไล่ซื้อตลาดสด! พุ่งเป้าทำเลทองกลางกรุง ผุดคอนโดฯ-ห้าง-โรงแรม

01 Aug 2018
อ่าน 166 ครั้ง
010861-1745

ตลาดสดกลางกรุงแนวรถไฟฟ้า โซนสุขุมวิท-สีลม-บางรัก ร้อนฉ่า! บิ๊กเนมฮุบขึ้นคอนโดฯ-โรงแรม-ห้าง ... เบียร์ช้าง-แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ยึดเรียบ! ย่านกลางเมือง ... ค่ายพฤกษา-ศุภาลัยสนตลาดโชคชัย 4 ลั่น! ซื้อทุกแปลงที่มีศักยภาพ

ตลาดสด หรือ ตลาดนัด เป็นที่หมายตาของบริษัทพัฒนาที่ดิน เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลโอบล้อมไปด้วยชุมชน ปลายแปลงมีรถไฟฟ้า-โครงข่ายถนนตัดผ่าน ไม่มีสิ่งปลูกสร้างให้รื้อถอน ขณะเดียวกันวิถีชีวิตคนรุ่นใหม่เปลี่ยน ต้องการความสะดวกสบายมากขึ้น การจับจ่ายมักนิยมเดินตามห้างสรรพสินค้า รวมถึงการสั่งซื้อสินค้าทางออนไลน์ แม้แต่อาหารการกิน ซ้ำร้ายหากภาษีที่ดินบังคับใช้ยิ่งเพิ่มต้นทุนให้กับผู้ครอบครอง ยิ่งง่ายต่อการขายต่อ


เบียร์ช้าง-แลนด์ไล่ฮุบ!
"ฐานเศรษฐกิจ" สำรวจตลาดนัดในเขตกรุงเทพมหานคร พบว่า ตลาดนัดหลายทำเลในเขตกรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะใจกลางเมืองเริ่มมีนายหน้า บริษัทพัฒนาที่ดินทาบทามซื้อเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม ห้างสรรพสินค้า เนื่องจากชุมชนขยายตัวมีโครงข่ายรถไฟฟ้าผ่าน จึงเป็นทำเลทองที่ผู้ประกอบการต้องการ

จากการสอบถามผู้ค้าในตลาดนัดย่านสีลม ระบุว่า ตลาดสดหน้าวัดแขก หรือที่ชาวบ้านเรียกติดปากว่า "ตลาดวัดแขก" บริษัทในเครือข่าย นายเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าสัวเบียร์ช้าง ได้ติดต่อซื้อไปแล้ว ราคาขายต่อตารางวาไม่น่าต่ำกว่า 1 ล้านบาท โดยสัญญาเช่าแผงค้ากับเจ้าของตลาดจะสิ้นสุดในอีก 1-2 ปี ปัจจุบัน เจ้าของเปิดโอกาสให้ขายต่อ และกลุ่มเดียวกันนี้ ยังได้ซื้อตลาดจอมสมบูรณ์ ติดซอยชุมชนพระนคเรศ เช่นเดียวกับตลาดนัด ซึ่งเป็นที่ดินแปลงว่างเปล่าอยู่เยื้องกับธนาคารกรุงเทพ สำนักงานใหญ่ ทราบว่า บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH ซื้อไปแล้ว มองว่าเป็นทำเลที่ดี เหมาะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม หรือ ไม่ก็คอมมิวนิตีมอลล์

 

เจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าสัวเบียร์ช้าง เจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าสัวเบียร์ช้าง

สำหรับ "ตลาดโชคชัย 4" ปัจจุบันประกาศขาย โดยมี 2 บริษัทอสังหาฯ ชั้นนำ ได้แก่ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ต่างให้ความสนใจ โดยระบุว่า ทุกแปลงทุกทำเลหากมีศักยภาพ นอกจากนี้ ยังมีตลาดแฮปปี้แลนด์ ตลาดบางกะปิ ซึ่งอยู่ในทำเลรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ทำเลศรีนครินทร์ มีตลาดเอี่ยมสมบัติ เชื่อว่าน่าจะถูกพลิกโฉมเหมือนทำเลบนถนนสุขุมวิท แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส โฟกัสสถานีบางจาก ถูกแปลงโฉมจาก ตลาดสดเก่าแก่หลายชั่วอายุคน ปัจจุบัน กลายเป็นคอนโดมิเนียมสูงของ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่อยู่ระหว่างเปิดขาย


พื้นที่เหมาะขึ้นโครงการ
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท พรีเมียม , บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ย้ำว่า บริษัทพัฒนาที่ดินทุกค่ายต่างให้ความสนใจตลาดนัด หรือ ตลาดสด เพราะง่ายต่อการปรับพื้นที่ แปลงที่ดินผืนใหญ่ เหมาะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูง โดยเฉพาะบนถนนสุขุมตลอดแนวรถไฟฟ้ายาวไปถึงแยกบางนาถูกนายทุนจังจองทั้งหมดแล้ว

 

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท พรีเมียม , บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร
กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท พรีเมียม , บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

"มองว่า ตลาดรูปแบบนี้น่าจะถูกกลืนหายไป เพราะศักยภาพที่ดินเหมาะพัฒนาเชิงพาณิชย์ ไม่เหมาะเป็นตลาด เช่น ตลาดบางจาก ติดสถานีบีทีเอส ปัจจุบัน อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ซื้อไป และอยู่ระหว่างก่อสร้างคอนโดมิเนียม เช่นเดียวกับตลาดทำเลพระโขนง ติดซอยนีออน ชาวบ้านเรียก 'ตลาดนัดนีออน' ได้ขายไปแล้วเช่นกัน เนื่องจากมีรถไฟฟ้าผ่านราคาที่ดินปรับสูงหลายเท่าตัว จึงไม่เหมาะเป็นตลาดนัดที่สำคัญหากภาษาที่ดินบังคับใช้ เจ้าของตลาดจะเสียภาษีอัตราพาณิชย์ ซึ่งสูง 10 เท่าเทียบกับอัตราที่อยู่อาศัย ในที่สุดจะถูกบีบขาย ขณะที่ ตลาดโชคชัย 4 บริษัทให้ความสนใจ แต่ต้องดูที่ราคาที่จะถูกตกลงกัน"

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ ประธานกรรมการ บริษัท นิรันดร์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และกลุ่มนิรันดร์ สะท้อนว่า ตลาดปัจจุบันเริ่มบางตา แต่ยังมีหลายแห่งที่เจ้าของยังไม่ขาย แม้ผู้ประกอบการจะทาบทามก็ตาม เช่น ตลาดอุดมสุข ติดสถานีบีทีเอสอุดมสุข ถือเป็นทำเลศักยภาพเหมาะพัฒนาคอนโดมิเนียม แต่เชื่อว่าอีกไม่นานจะต้องนำออกขาย และมีอีกหลายตลาดที่ยังเติบโต เช่น ตลาดสำโรง ตลาดเทพารักษ์ ตลาดบางนา แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้แบริ่ง-สมุทรปราการ พื้นที่โดยรอบถูกล้อมด้วยคอนโดมิเนียม จากการสอบถามเจ้าของ ต่างระบุว่า ไม่ขาย แต่เชื่อว่าหากตกถึงรุ่นทายาทคงจะไม่มีใครเก็บไว้ ขณะที่ ตลาดพระโขนงเนื้อที่ 7-8 ไร่ เจ้าของบอกขาย 1.3 ล้านบาทต่อตารางวา ใกล้เคียงกับสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งถือว่า 'แพง' เพราะราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ไม่เกิน 4-5 แสนบาทต่อตารางวา หากเทียบ 10 ปีที่ผ่านมา ราคาอยู่ที่ 7-8 หมื่นบาทต่อตารางวา เท่านั้น ส่วนตลาดบางจากเป็นที่ดินแปลงยาวมาถึงตลาดอุดมสุข ได้ติดต่อบริษัท 2-3 ครั้ง เพื่อเสนอขายที่ดิน โดยให้เหตุผลว่า ผู้ค้าในตลาดลดลง และต้องการเลิกกิจการตลาด แต่ในที่สุด ไม่ได้ตกลงใจซื้อ เพราะบริษัทมีที่ดินอยู่แล้วและเปิดเป็นโรงแรมขนาดเล็กแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส บนทำเลเดียวกัน


GP-3388_180801_0016

"เจ้าของตลาดสด" ยัน! ไม่ขาย
นางรัตนา รอดอุไร เจ้าของตลาดนัดแม่ประคอง หรือ ที่ชุมชนย่านลาดพร้าว เรียกว่า 'ตลาดเจ้าแม่กวนอิม' ระบุว่า ตลาดแห่งนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ระหว่างลาดพร้าว-วังหิน 41-43 เป็นที่ดินของครอบครัวสามี ซึ่งมีเจ้าของหลายรายหลังจากถูกแบ่งเป็นมรดก มีพื้นที่ขนาด 2 งานเศษ แต่ยังไม่รวมในส่วนที่เป็นลานจอดรถด้านหลังตลาด เป็นแปลงที่อยู่ติดกับที่ข้าง ๆ ซึ่งก่อนหน้านี้ขายให้กับกลุ่มพฤกษา สร้างคอนโดมิเนียมไปแล้วราว 3 ไร่ เป็นเงิน 120 ล้านบาท ซึ่งเป็นแปลงที่ขายง่าย เพราะในโฉนดเป็นเจ้าของคนเดียว ไม่ได้แบ่งซอยย่อยเหมือนพื้นที่ในตลาดสดและเป็นย่านที่เดินทางสะดวกถนนเชื่อมโยงไปได้หลายทาง

ส่วนที่ดินตลาดนัดแม่ประคองในช่วงที่ผ่านมา ก็มีนักลงทุนสนใจติดต่อเข้ามา ส่วนใหญ่จะสร้างร้านสะดวกซื้อ เซเว่น อีเลฟเว่น และเทสโก้ โลตัส ขนาดเล็กมาขอเช่า บางรายก็มาขอซื้อ เพื่อทำโครงการที่อยู่อาศัย ก็จะถูกปฏิเสธไป เพราะที่แปลงนี้ทางครอบครัวและญาติต้องการให้เป็นรายได้ใช้จ่ายต่อเดือน เพราะมีผู้เช่าขายของประจำราว 30 ราย และเป็นขาจรมาเช่าอีก 20-25 ราย เก็บค่าเช่ารายวัน ตั้งแต่ 50-100 บาทต่อวัน ส่วนอนาคตก็ยังตอบไม่ได้ เพราะที่แปลงนี้มีเจ้าของหลายคนเกี่ยวข้องอยู่

เช่นเดียวกับ เจ้าของตลาดโรงไม้ เนื้อที่ 3 ไร่ ในซอยลาดพร้าว 71 เชื่อมทะลุซอยโชคชัย 4 ระบุว่า ที่ผ่านมา มีเอกชนติดต่อขอซื้อที่ดินหลายราย เพื่อพัฒนาบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ร้านสะดวกซื้อ แต่ได้ปฏิเสธไป ยังไม่ขายในช่วงนี้ เนื่องจากเป็นที่ดินจากบรรพบุรุษ



……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,388 วันที่ 2 - 4 ส.ค. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
คน. ประกาศผล "ตราสัญลักษณ์ตลาดกลางสินค้าเกษตร-ตลาดสด" สวยงาม ดึงคนใช้บริการเพิ่ม
‘ยิ่งเจริญ’ตลาดสด4.0 ปรับยุทธศาสตร์รับมือดิจิตอล-ชูถูกกว่าไฮเปอร์ฯ 20%


e-book-1-503x62-7


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij