June 26, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,722.21  +0.88  +0.05%         Value  64,024.43  Mil.Baht         SET50  1,145.17  -0.56  -0.05%         Value  41,948.06  Mil.Baht         SET100  2,534.88  -0.19  -0.01%         Value  48,814.23  Mil.Baht         sSET  792.47  +2.50  +0.32%         Value  1,610.37  Mil.Baht         SETCLMV  1,106.66  +3.09  +0.28%         Value  13,917.58  Mil.Baht         SETHD  1,254.21  +1.74  +0.14%         Value  17,744.37  Mil.Baht         SETTHSI  1,098.39  +0.26  +0.02%         Value  33,802.89  Mil.Baht         SETWB  1,059.83  -1.80  -0.17%         Value  13,524.72  Mil.Baht         mai  363.32  +0.41  +0.11%         Value  767.35  Mil.Baht             AGRO  442.40  +0.10  +0.02%       AGRI  192.55  -0.45  -0.23%       FOOD  12,717.34  +4.88  +0.04%           CONSUMP  107.85  +0.03  +0.03%       FASHION  698.72  -2.17  -0.31%       HOME  27.71  +0.02  +0.07%       PERSON  261.13  +2.51  +0.97%           FINCIAL  196.39  -0.07  -0.04%       BANK  520.22  +0.18  +0.03%       FIN  4,273.90  -6.13  -0.14%       INSUR  11,628.39  -78.02  -0.67%           INDUS  121.13  -0.79  -0.65%       AUTO  472.64  -0.52  -0.11%       IMM  45.82  0.00  0.00%       PAPER  2,981.92  +56.26  +1.92%       PETRO  1,174.27  -10.33  -0.87%       PKG  3,274.18  +28.29  +0.87%       STEEL  27.63  -0.24  -0.86%           PROPCON  144.41  +0.78  +0.54%       CONMAT  11,654.12  +46.79  +0.40%       PROP  304.42  +0.95  +0.31%       PF&REIT  240.70  +3.08  +1.30%       CONS  101.04  +0.78  +0.78%           RESOURC  228.45  +0.72  +0.32%       ENERG  26,052.51  +82.23  +0.32%       MINE  8.47  0.00  0.00%           SERVICE  539.49  -1.56  -0.29%       COMM  44,285.86  +98.23  +0.22%       HELTH  5,707.29  -0.75  -0.01%       MEDIA  57.35  -0.19  -0.33%       PROF  145.57  +1.20  +0.83%       TOURISM  592.93  -2.36  -0.40%       TRANS  414.99  -3.95  -0.94%           TECH  172.44  +0.18  +0.10%       ETRON  1,356.36  +7.59  +0.56%       ICT  167.98  +0.10  +0.06%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M19  1,143.9  -2.8  152,862        S50N19  1,142.2  -3.4  255        S50Q19  -  -  -        S50U19  1,142.3  -0.5  192,816        S50Z19  1,141.5  -1.5  5,453        S50H20  1,138.3  -1.0  1,059      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.15  -0.03  856        ADVANCM19  206.00  +0.26  179        AEONTSM19  -  -  -        AMATAM19  24.33  -0.17  107        AOTM19  74.09  -0.95  322        APM19  7.87  -0.08  1,409        BAM19  -  -  100        BANPUM19  14.90  +0.15  11,059        BAYM19  38.64  -0.11  104        BBLM19  198.72  -1.03  463        BCHM19  16.36  -0.14  2,522        BCPM19  -  -  200        BCPGM19  -  -  -        BDMSM19  25.50  -0.25  102        BEAUTYM19  4.22  +0.01  552        BECM19  9.11  +0.01  487        BEMM19  11.36  -0.03  4,785        BGRIMM19  -  -  -        BHM19  169.65  -1.35  187        BJCM19  -  -  324        BLAM19  27.22  -0.28  401        BLANDM19  1.70  +0.01  61,048        BTSM19  12.22  +0.01  10        CBGM19  74.04  -0.36  405        CENTELM19  35.35  +0.10  706        CHGM19  2.23  +0.01  1,053        CKM19  28.72  +0.47  320        CKPM19  7.01  +0.09  3,417        COM7M19  -  -  -        CPALLM19  86.03  +0.90  564        CPFM19  28.02  +0.02  11        CPNM19  76.50  -0.09  61        DELTAM19  67.63  -0.86  2        DTACM19  52.00  +0.65  603        EAM19  -  -  -        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  60        EPGM19  6.32  +0.02  1        ERWM19  -  -  -        ESSOM19  -  -  -        GFPTM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  500        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  64.82  +2.40  70        GULFM19  123.00  +3.99  22        GUNKULM19X  -  -  4,000        HANAM19  25.22  -0.28  7        HMPROM19  -  -  400        ICHIM19  5.86  +0.02  13        INTUCHM19  -  -  220        IRPCM19  5.04  -0.12  5,032        ITDM19  2.33  -0.06  2,228        IVLM19  48.24  -0.66  548        JASM19  6.75  -0.05  126,112        KBANKM19  188.98  -2.02  274        KCEM19  18.85  +0.05  205        KKPM19  -  -  140        KTBM19  19.51  -0.11  2,235        KTCM19X  44.00  -0.25  7        LHM19  -  -  500        LPNM19  7.16  -0.06  142        MAJORM19  30.00  +0.58  3        MEGAM19  -  -  -        MINTM19  38.86  -0.16  202        MTCM19  55.52  -0.03  223        ORIM19  -  -  -        PLANBM19  7.16  -0.24  4,208        PRMM19  -  -  -        PSHM19  -  -  -        PSLM19  -  -  -        PTGM19  18.83  +0.01  335        PTTM19  48.24  -0.33  87        PTTEPM19  133.49  -1.72  77        PTTGCM19  64.44  -0.39  813        QHM19  3.11  -  2,049        RATCHM19  66.30  +2.60  155        ROBINSM19  -  -  190        RSM19  -  -  300        SM19  3.60  +0.02  3,010        SAMARTM19  9.01  +0.26  19        SAWADM19X  -  -  300        SCBM19  136.78  +2.18  65        SCCM19  470.00  +0.49  204        SGPM19  -  -  -        SIRIM19  1.48  +0.07  11,044        SPALIM19  23.08  +0.28  3        SPCGM19  18.91  +0.29  3        SPRCM19  -  -  -        STAM19  12.68  -0.02  29        STECM19  26.21  +0.06  501        STPIM19  7.37  +0.05  2,014        SUPERM19  -  -  -        TASCOM19  20.77  -0.26  593        TCAPM19  -  -  -        THAIM19  10.53  -0.07  216        THANIM19  -  -  -        THCOMM19  6.06  -0.09  12        TISCOM19  -  -  60        TKNM19  -  -  -        TMBM19  1.97  -0.02  351        TOPM19  66.05  -0.37  766        TPIPLM19  2.00  +0.02  59        TRUEM19  5.58  -0.02  1,152        TTAM19  5.24  +0.10  101        TTCLM19  8.84  -0.17  13        TTWM19  -  -  -        TUM19  -  -  100        TVOM19  -  -  100        UNIQM19  11.91  -0.25  309        VGIM19  8.90  -0.10  1,087        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.74  -0.07  1,569      GF10 Futures       GF10M19  20,550  -340  7,177        GF10Q19  20,630  -310  26,264        GF10V19  20,680  -320  9,542      GF50 Futures       GFM19  20,560  -340  463        GFQ19  20,630  -300  939        GFV19  20,700  -290  551      Gold Online Futures       GOM19  1,407.60  -21.50  8,992        GOU19  1,417.00  -21.20  31,160      GOLD-D       GDM19  1,409.80  -26.93  3        GDU19  1,415.00  -24.40  17      USD Futures       USDM19  30.73  -0.01  1,191        USDN19  30.70  -0.02  9        USDQ19  30.67  +0.07  58        USDU19  30.70  -0.01  5,988      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM19  -  -  -        RSS3DN19  60.80  -0.10  74        RSS3DQ19  55.10  -0.10  78        RSS3DU19  54.90  +0.60  78        RSS3DV19  53.80  +0.10  98        RSS3DX19  53.80  +0.10  98        RSS3DZ19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1150  2.9  -2.3  2,259        S50M19C1175  0.4  -0.5  580        S50U19C1200  5.9  -  498        S50M19C1125  19.8  -1.9  302        S50U19C1175  10.1  -0.6  273      Most Active Put Volume       S50U19P1050  3.0  -  517        S50M19P1150  8.4  +0.5  504        S50M19P1125  0.4  -0.4  390        S50U19P1075  5.2  +0.2  262        S50M19P1175  32.6  +6.0  255      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนร่วมงาน SET Social Impact Day 2019 "Partnership for Impact Co-creation ออกแบบ ทางออก มหาชน" เวทีนำเสนอแนวคิดการแก้ปัญหาสังคม พร้อมพบ 60 บูธธุรกิจเพื่อสังคม 17-18 ก.ค. ที่อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนร่วมงานฟรี www.setsocialimpact.com    ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมชมนิทรรศการศิลปกรรม "ก้าวสู่ปีที่ 45 ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย" พบผลงานศิลปะกว่า 100 ชิ้น จากศิลปินชั้นนำ ผลงานสะสมและผลงานของผู้บริหารและพนักงานตลาดหลักทรัพย์ฯ 24 มิ.ย.-15 ธ.ค. 62 8.30-18.30 น. เพิ่มเติม www.set.or.th หรือ 02-009-9999    ---    

คอนโดสายสีเหลือง‘ฮอต’ เหลือขายแค่ 2.4 พันหน่วย-ที่รอบสถานีหายาก

30 Jul 2018
อ่าน 116 ครั้ง
ทำเลสายสีเหลืองคอนโดฯเหลือขาย เพียง 2.4 พันหน่วย ดูดซับซัพพลายเร็ว 3 สถานีรัชดาฯ-ลาดพร้าว, สถานีภาวนา, สถานีโชคชัย 4 ที่ดินชิงเดือด ไม่เหลือพัฒนา โอกาสพัฒนาใหม่จึงน้อยรอผังใหม่ ปรับสีใช้ที่ดินเพิ่ม

แหล่งข่าวจากฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยเปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สะสมรายไตรมาสแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองในช่วงปี ปี 2557-ไตรมาสที่ 2 ปี 2561 ทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 13,052 ยูนิต และขายไปแล้วประมาณ 10,572 ยูนิต คิดเป็นประมาณ 81% เหลือขายประมาณ 2,480 ยูนิตหรือประมาณ 19% เท่านั้น ซึ่งถึงแม้ว่าอุปทานเปิดขายใหม่สะสมจะน้อยกว่าคอนโดมิเนียมแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีนํ้าเงิน แต่คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สะสมรายไตรมาสแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองก็มีแนวโน้มที่ดีขึ้น เนื่อง จากแนวรถไฟฟ้าสายดังกล่าวได้เริ่มก่อสร้างแล้วในช่วงต้นปีที่ผ่านมาและอัตราการขายของคอนโดมิเนียมย่านนี้ก็ถือว่าสูงมากเมื่อเทียบแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายอื่นๆ

R31-3386-A

อย่างไรก็ดี กรุงเทพมหานคร เพิ่มความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยมากขึ้น อนาคตผู้ประกอบการสามารถพัฒนาได้มากขึ้น ขณะที่ปัจจุบัน  ถนนลาดพร้าวช่วงต้นๆ ถึงช่วงโชคชัย 4 กำหนดเป็นพื้นที่สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ประเภท ย.7 (FAR 5 เท่า OSR 6) ส่วนใหญ่กำหนดให้ก่อสร้างคอนโดฯได้ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรเป็นหลัก (และถนนต้องกว้าง 6 เมตรขึ้นไปตามกฎหมายควบคุมอาคารด้วย) แต่มียกเว้นบางบริเวณที่จะก่อสร้างคอนโดฯเกิน 10,000 ตารางเมตร คือ 1. ในระยะ 500 เมตรรอบสถานี รถไฟฟ้า (และถนนต้องกว้าง 10 เมตรขึ้นไปด้วย) 2. นอกระยะ 500 เมตรถนนด้านหน้าต้องกว้างถึง 30 เมตร ดังนั้นนอกระยะ 500 เมตรส่วนใหญ่คงไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรเพราะถนนส่วนใหญ่กว้างไม่ถึง 30 เมตร ยกเว้น ถนนลาดพร้าว

สถานีรถไฟฟ้าในทำเลนี้มี3 สถานี คือ สถานีรัชดาฯ - ลาดพร้าว สถานีภาวนา และสถานีโชคชัย 4 ซึ่งแทบจะหาที่ดินไม่ได้แล้ว โอกาสพัฒนาใหม่จึงมีน้อย ดังนั้นย่านนี้คงจะเห็นอาคารไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรเป็นหลัก ส่วนจำนวนชั้นหรือความสูงผังเมืองไม่ได้กำหนดไว้ ต้องไปดูกฎหมายควบคุมอาคารหากจะก่อสร้างอาคารสูง (ตามกฎหมายควบคุมอาคาร คือ อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตร หรืออาคารที่เกิน 8 ชั้นขึ้นไปโดยประมาณการก่อสร้างอาคารสูงถนนต้องกว้าง 10 เมตรขึ้นไปด้วย)

จากช่วงโชคชัย 4 ผ่านไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วน) ไปจนถึงลาดพร้าว 101 เป็นพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ประเภท ย.4 (มี FAR 3 เท่า OSR 10) ปกติก่อสร้างคอนโดฯ ได้ไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร ยกเว้นอยู่ในระยะ 500 เมตรรอบสถานีรถไฟฟ้าหรือถนนด้านหน้ากว้างถึง 10 เมตร ก่อสร้างได้เกิน 2,000 แต่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร ย่านนี้จะก่อสร้างได้น้อยกว่าช่วงแรกมากถ้าซอยกว้างไม่ถึง 10 เมตร เพราะ ช่วงแรกก่อสร้างคอนโดฯไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรถนนกว้างเกิน 6 เมตรก็ได้แล้ว ทำเลต่อเนื่องที่ดูเหมือนว่าจะพัฒนาไปมากกว่าลาดพร้าว คือ ย่านถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วน) รวมทั้งถนนประเสริฐมนูกิจ (เกษตรฯ-นวมินทร์) ที่ปัจจุบันเป็นทำเลขายบ้านเดี่ยวราคาแพง 20-50 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์ 4-8 ล้านบาท รวมทั้งการพัฒนาโครงการคอนโดฯ ราคาประมาณกว่า 1 ล้านบาท แต่พื้นที่ย่านนี้ถูกผังเมืองกำหนดให้เป็นเพียง ย.4 ดังกล่าวจึงพัฒนาไม่ได้มากนัก นับจากซอยลาดพร้าว 101 ไปยังแฮปปี้แลนด์ ตลาดบางกะปิ แยกลำสาลี ต่อเนื่องไปจนถึงพื้นที่ย่านศรีนครินทร์ พัฒนาการ ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) ประเภท ย.6 ยกเว้นไข่แดงใจกลาง ชุมชนย่านตลาดบางกะปิ กับบริเวณสถานีแอร์พอร์ตลิงค์สถานีหัวหมากที่เป็นพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) ประเภท พ.3 โดยผังเมืองประเภท ย.6 ก่อสร้างคอนโดฯ ได้ในเงื่อนไขเดียว กับ ย.7 ข้างต้น คือ ก่อสร้างคอนโดฯได้ ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตรเป็นหลัก

หน้า 31 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3386 ระหว่างวันที่ 26 - 28 ก.ค. 2561

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij