April 26, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,667.15  -6.17  -0.37%         Value  40,824.39  Mil.Baht         SET50  1,107.88  -5.05  -0.45%         Value  27,407.45  Mil.Baht         SET100  2,446.30  -10.67  -0.43%         Value  32,894.00  Mil.Baht         sSET  787.06  -4.71  -0.59%         Value  1,338.25  Mil.Baht         SETCLMV  1,057.88  -2.55  -0.24%         Value  10,946.44  Mil.Baht         SETHD  1,236.44  -6.72  -0.54%         Value  14,364.92  Mil.Baht         SETTHSI  1,061.95  -7.24  -0.68%         Value  25,002.87  Mil.Baht         SETWB  1,017.71  -0.94  -0.09%         Value  6,515.44  Mil.Baht         mai  365.54  -1.37  -0.37%         Value  553.77  Mil.Baht             AGRO  415.99  -0.95  -0.23%       AGRI  188.72  -0.96  -0.51%       FOOD  11,927.04  -24.98  -0.21%           CONSUMP  112.37  +0.06  +0.05%       FASHION  696.30  -0.91  -0.13%       HOME  29.52  0.00  0.00%       PERSON  302.19  +1.70  +0.57%           FINCIAL  192.06  -0.71  -0.37%       BANK  515.79  -2.16  -0.42%       FIN  3,873.94  -7.94  -0.20%       INSUR  11,782.19  -15.37  -0.13%           INDUS  123.66  -0.91  -0.73%       AUTO  491.99  -1.77  -0.36%       IMM  48.95  +0.73  +1.51%       PAPER  2,841.26  0.00  0.00%       PETRO  1,191.85  -12.13  -1.01%       PKG  3,360.49  +5.42  +0.16%       STEEL  29.10  +0.10  +0.34%           PROPCON  137.40  -0.40  -0.29%       CONMAT  11,056.02  -45.28  -0.41%       PROP  294.43  -1.33  -0.45%       PF&REIT  222.76  +0.80  +0.36%       CONS  94.02  -0.23  -0.24%           RESOURC  224.55  -0.90  -0.40%       ENERG  25,604.66  -102.62  -0.40%       MINE  9.89  0.00  0.00%           SERVICE  518.28  -0.16  -0.03%       COMM  41,449.42  -207.81  -0.50%       HELTH  5,775.18  +27.37  +0.48%       MEDIA  57.66  -0.38  -0.65%       PROF  154.15  -0.07  -0.05%       TOURISM  679.45  -0.28  -0.04%       TRANS  390.84  +1.09  +0.28%           TECH  163.47  -2.13  -1.29%       ETRON  1,535.07  -44.37  -2.81%       ICT  156.02  -1.71  -1.08%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J19  1,108.6  -3.4  1        S50K19  1,105.3  -5.7  6        S50M19  1,103.9  -5.0  107,289        S50U19  1,099.9  -4.8  8,862        S50Z19  1,099.9  -4.8  888        S50H20  1,097.0  -4.5  489      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.28  +0.01  42        ADVANCM19  188.89  -1.99  688        AMATAM19  21.98  +0.10  205        AOTM19  68.38  +0.18  924        APM19  7.46  -0.15  530        BAM19  11.93  +0.11  4        BANPUM19  16.36  -0.12  663        BAYM19  -  -  -        BBLM19  204.60  +1.08  82        BCHM19  17.80  -0.02  102        BCPM19  33.07  -0.28  211        BDMSM19  25.20  -0.24  603        BEAUTYM19  6.72  -0.13  833        BECM19  8.55  +0.01  1,245        BEMM19  10.35  +0.05  1,520        BHM19  176.25  +0.25  1        BJCM19  -  -  80        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.59  +0.01  1,817        BTSM19  11.45  -0.15  2,026        CBGM19  60.88  +0.81  893        CENTELM19  -  -  200        CHGM19  1.94  -0.01  123        CKM19  -  -  -        CKPM19  5.54  +0.20  13,877        CPALLM19  75.35  -0.65  194        CPFM19  25.72  -0.23  108        CPNM19  75.53  -0.77  171        DELTAM19  75.77  -0.32  1        DTACM19  51.30  -2.77  1,907        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  60        EPGM19  6.52  -  6        GLOBALM19X  17.64  -0.48  302        GLOWM19  -  -  71        GPSCM19  60.50  +0.50  131        GUNKULM19X  2.66  +0.02  2,326        HANAM19  33.57  +0.81  4        HMPROM19  15.70  -0.09  1,840        ICHIM19  3.93  +0.13  13        INTUCHM19  58.05  -1.00  364        IRPCM19  5.63  -  553        ITDM19  2.35  -  615        IVLM19  45.70  -0.54  722        JASM19  5.53  -  4        KBANKM19  191.00  -1.83  322        KCEM19  25.00  -0.75  448        KKPM19  -  -  80        KTBM19  18.84  -0.06  365        KTCM19X  38.95  -0.05  1        LHM19  -  -  -        LPNM19  6.90  -0.07  8        MAJORM19  27.50  -0.49  604        MINTM19  37.27  -0.08  235        MTCM19  50.40  -  3        PLANBM19  6.95  +0.09  506        PSHM19  -  -  200        PTGM19  10.60  -0.10  1,907        PTTM19  49.19  -0.42  1,053        PTTEPM19  134.50  -2.15  312        PTTGCM19  68.95  -0.91  5,462        QHM19  2.96  -0.02  130        RATCHM19  60.51  -0.52  321        ROBINSM19  -  -  40        SM19  -  -  -        SAMARTM19  7.48  +0.06  1        SAWADM19  53.50  +0.70  294        SCBM19  130.59  +0.35  300        SCCM19  455.10  -2.90  68        SIRIM19  1.41  +0.01  75        SPALIM19  21.50  -0.09  101        SPCGM19  17.94  +0.09  5        STAM19  12.46  -0.29  416        STECM19  24.65  -0.34  520        STPIM19  6.62  -0.25  1,534        TASCOM19  17.45  -0.05  306        TCAPM19  53.68  +0.08  3        THAIM19  12.58  -0.02  224        THCOMM19  6.75  -0.38  543        TISCOM19  83.40  -1.05  526        TMBM19  2.01  -0.02  753        TOPM19  70.10  -2.30  2,151        TPIPLM19  1.99  -0.01  1,302        TRUEM19  5.03  -0.10  1,338        TTAM19  5.30  -0.10  40        TTCLM19  7.93  -0.20  7        TTWM19  -  -  100        TUM19  18.70  -0.01  1,371        TVOM19  26.86  +0.10  1        UNIQM19  -  -  100        VGIM19  9.67  -  12        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.14  -0.01  554      GF10 Futures       GF10J19  19,480  -20  3,674        GF10M19  19,580  -  11,287        GF10Q19  19,640  -  4,061      GF50 Futures       GFJ19  19,500  +10  237        GFM19  19,580  -  219        GFQ19  19,660  +40  78      Gold Online Futures       GOM19  1,287.60  +3.90  7,747      GOLD-D       GDM19  1,290.00  +1.85  4      USD Futures       USDJ19  31.99  -0.08  4        USDK19  32.00  -0.04  5        USDM19  31.94  -0.11  1,176        USDU19  31.87  -0.13  141      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ19  54.60  -  32        RSS3DK19  54.60  -  34        RSS3DM19  54.70  -0.10  36        RSS3DN19  54.40  -0.10  38        RSS3DQ19  54.20  -0.30  58        RSS3DU19  54.20  -0.30  58        RSS3DV19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1125  7.0  -1.5  621        S50M19C1100  17.6  -2.7  498        S50M19C1150  2.7  -0.3  348        S50M19C1075  36.0  -3.7  228        S50M19C1175  1.2  -0.1  180      Most Active Put Volume       S50M19P1075  6.7  +1.3  856        S50M19P1100  13.7  +2.3  466        S50M19P1050  3.0  +0.6  429        S50M19P1125  27.0  +3.0  194        S50M19P1025  1.3  +0.2  186      ---     #investnow for Your Future Well-being เริ่มลงทุน เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี รู้ครบ จบทุกคำถาม 16-19 พ.ค. นี้ 10.00-20.00 น. ที่บูธตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (H2) ในงาน MONEY EXPO 2019 ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ 2-3 อิมแพ็ค เมืองทองธานี รายละเอียดเพิ่มเติม www.set.or.th    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ลงทุนขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียงร่วมกิจกรรมห้องเรียนนักลงทุน@ขอนแก่น สัมมนาความรู้การลงทุน พร้อมรับคำปรึกษาจากกูรูด้านการลงทุน 27 เม.ย. นี้ 9:00-16:00 น. ม.ขอนแก่น www.set.or.th/education สอบถาม 02 0099 999 ฟรี    ---    

อสังหาฯ หนุนผังใหม่ กทม. ปรับพื้นที่สีแดงทุกสถานี!

17 Jul 2018
อ่าน 112 ครั้ง
170761-1543

ดีเวลอปเปอร์พ้องเสียง! หวังรื้อผัง กทม.ใหม่ ปลดล็อกการพัฒนาเมือง ... บิ๊กบีทีเอสดันเป็นพื้นที่สีแดงรอบสถานีทุกแห่ง ... นายกสมาคมอสังหาฯนนท์ ชงลาดพร้าว-พหลโยธิน พื้นที่สีน้ำตาล ขึ้นตึกสูง เหตุราคาที่ดินแพง รายได้น้อยเข้าถึงยาก

การยกร่างกฎกระทรวงผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 4 กำลังเข้มข้น ประเมินว่า ในอีก 2-3 เดือนข้างหน้า จะเปิดเวทีใหญ่รับฟังความคิดเห็นจากดีเวลอปเปอร์ ตลอดจนประชาชนเจ้าของที่ดินที่มีส่วนได้ส่วนเสียต่อการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้

 

สุรพงษ์ เลาหะอัญญา กรรมการบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) สุรพงษ์ เลาหะอัญญา
กรรมการบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน)

นายสุรพงษ์ เลาหะอัญญา กรรมการบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ที่ผ่านมา ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครยังไม่สะท้อนข้อเท็จจริง ทั้งที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น ทั้งนี้ กทม. ควรปรับพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าเป็นพื้นที่สีแดง หรือ ประเภทพาณิชยกรรม ทั้งโรงแรม ศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัยไฮเอนด์ เพื่อสอดรับกับแผนลงทุนระบบรางภาครัฐ ดังนั้น ควรส่งเสริมการพัฒนาทุกรูปแบบเฉพาะรอบสถานี เพื่อใช้รถไฟฟ้าเป็นจุดศูนย์กลาง อย่างไรก็ตาม หากผัง กทม. ปรับการพัฒนาให้เพิ่มความสูงขึ้น แต่กฎหมายควบคุมอาคารไม่ยืดหยุ่น ก็ไม่สามารถสร้างอาคารสูงเกิน 23 เมตร หรือเกิน 8 ชั้นได้ กรณีถนนในซอยมีเขตทางกว้างต่ำกว่า 10 เมตร

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทสนใจท่ีดินทุกแปลง แต่ต้องพิจารณาผังเมืองก่อนเป็นอันดับแรก ว่า พัฒนาได้มากน้อยแค่ไหน โดยเฉพาะทำเลที่รถไฟฟ้าสายใหม่ผ่าน เช่น ลาดพร้าว ศรีนครินทร์ รามอินทรา หรือแม้แต่ฝั่งธนบุรี ถือว่ามีศักยภาพสูงต่อการอยู่อาศัย ส่วนการปรับผังใช้ที่ดินให้สอดรับกับระบบรางนั้น บริษัทเห็นด้วย เพราะราคาที่ดินขยับสูง

 

เลิศมงคล วราเวณุชย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดวา เรียลเอสเตท จำกัด นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรีและเลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เลิศมงคล วราเวณุชย์
กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดวา เรียลเอสเตท จำกัด นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรีและเลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

เช่นเดียวกับ นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดวา เรียลเอสเตท จำกัด นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรีและเลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุว่า ปัจจุบันราคาที่ดินปรับตัวสูงตามโครงข่ายรถไฟฟ้า แต่ผังเมืองยังจำกัดการพัฒนา ไม่สะท้อนกับข้อเท็จจริงที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้ผู้ประกอบการมีต้นทุนจากการซื้อที่ดินสูง ราคาคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าจึงแพง ผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงยาก

โดยเสนอว่า แนวรถไฟฟ้าใหม่ทุกเส้นทางควรปรับเป็นพื้นที่สีน้ำตาล ย.8-9 ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ระดับ 8-9 เอฟเออาร์ 7 ต่อ 1 หรือ สร้างได้ 7 เท่าของแปลงที่ดิน ยกตัวอย่าง ลาดพร้าวทั้งเส้น รามคำแหง บริเวณสถานีจุดตัดใหญ่ ลำสาลี-บางกะปิ จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีส้มมาเจอกัน ทำให้อนาคตทำเลนี้จะเติบโตขึ้นอีก

 

©FB-โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ©FB-โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต

อีกทำเลสำคัญ คือ เส้นพหลโยธิน ซึ่งปัจจุบันมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ แต่สีของการใช้ประโยชน์ที่ดินส่วนใหญ่ยังเป็นพื้นที่สีส้ม ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เฉลี่ย ย.5 สร้างได้ 4 เท่าของแปลงที่ดิน ทั้งที่ราคาที่ดินขยับไป 5-6 แสนบาทต่อตารางวา บางแปลงเรียกกันเกือบ 1 ล้านบาทต่อตารางวา โดยเฉพาะทำเลรัชโยธิน

นายณัฐวุฒิ มัธยมจันทร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการพัฒนาธุรกิจพักอาศัย บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การปรับใช้ที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าในผังเมืองใหม่ คงจะทำให้ตลาดมีความคึกคักมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่ให้ความสนใจพัฒนาโครงการตามแนวรถไฟฟ้า และยังคงมีความต้องการอยู่อีกมาก หลังปัจจุบัน มีข้อจำกัดในการพัฒนา อีกทั้งน่าจะช่วยลดความร้อนแรงของราคาที่ดินที่ปัจจุบันปรับสูงขึ้นอย่างมาก


Screen Shot 2561-07-17 at 15.51.00

ในฐานะผู้พัฒนาอสังหาฯ มองว่า รัฐบาลควรจะมีการจัดวางในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อเสริมศักยภาพของทำเลในแต่ละโซนให้เกิดความโดดเด่น และมีความแตกต่างออกไปและส่งเสริมให้เมืองเกิดได้อย่างเป็นรูปธรรม

"เชื่อการประกาศใช้ผังเมืองใหม่ไม่น่าจะดันให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นมากนัก เพราะช่วงที่ผ่านมา ก็มีปรับเพิ่มขึ้นไปแล้วพอสมควร อย่างไรก็ตาม ก็ต้องดูปัจจัยอื่น ๆ ประกอบด้วยเช่นกัน"

แหล่งข่าวจากกรุงเทพมหานคร กล่าวว่า ข้อจำกัดผังเมืองรวม กทม.ใหม่ ส่งเสริมให้เกิดการพัฒนารอบสถานีรถไฟฟ้า 500 เมตร ซึ่งอาจทำได้หลายกิจกรรม แต่ในซอยหากถนนกว้างไม่ถึง 10 เมตร ก็สร้างตึกสูงไม่ได้ เพราะติดกฎหมายควบคุมอาคาร


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,383 วันที่ 15-18 ก.ค. 2561 หน้า 01+15

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
'ที่สวนผัก' วาละแสน! บิ๊กอสังหาฯ ไล่ช็อป-รับรถไฟฟ้าสายสีแดง
ทำเลสุขุมวิทเนื้อหอม ต่างชาติช็อปอสังหาพุ่ง


e-book-1-503x62


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij