May 24, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,600.71  -9.08  -0.56%         Value  10,796.58  Mil.Baht         SET50  1,063.00  -7.49  -0.70%         Value  8,454.11  Mil.Baht         SET100  2,344.09  -15.68  -0.66%         Value  9,365.19  Mil.Baht         sSET  729.37  -4.46  -0.61%         Value  139.07  Mil.Baht         SETCLMV  997.96  -4.30  -0.43%         Value  2,952.07  Mil.Baht         SETHD  1,177.29  -4.84  -0.41%         Value  3,837.61  Mil.Baht         SETTHSI  1,020.75  -7.08  -0.69%         Value  7,906.61  Mil.Baht         SETWB  999.25  -1.85  -0.18%         Value  1,978.67  Mil.Baht         mai  338.17  -0.90  -0.27%         Value  66.36  Mil.Baht             AGRO  415.77  +1.91  +0.46%       AGRI  174.13  -1.01  -0.58%       FOOD  11,979.70  +62.36  +0.52%           CONSUMP  105.66  -0.31  -0.29%       FASHION  689.90  -0.90  -0.13%       HOME  27.39  -0.24  -0.87%       PERSON  247.94  -0.75  -0.30%           FINCIAL  187.20  -0.45  -0.24%       BANK  503.12  -0.45  -0.09%       FIN  3,785.45  -20.82  -0.55%       INSUR  11,435.70  +3.28  +0.03%           INDUS  112.45  -1.43  -1.26%       AUTO  462.13  -1.52  -0.33%       IMM  43.66  +0.05  +0.11%       PAPER  2,813.13  -28.13  -0.99%       PETRO  1,074.33  -17.26  -1.58%       PKG  3,169.75  -2.50  -0.08%       STEEL  26.86  -0.12  -0.44%           PROPCON  135.14  -0.47  -0.35%       CONMAT  11,027.78  -53.07  -0.48%       PROP  284.63  -0.61  -0.21%       PF&REIT  224.13  -0.95  -0.42%       CONS  91.08  -0.28  -0.31%           RESOURC  207.31  -2.45  -1.17%       ENERG  23,642.54  -279.36  -1.17%       MINE  7.19  0.00  0.00%           SERVICE  503.57  -2.50  -0.49%       COMM  40,549.33  -56.83  -0.14%       HELTH  5,662.20  -35.36  -0.62%       MEDIA  54.17  -0.11  -0.20%       PROF  133.74  -0.41  -0.31%       TOURISM  583.42  -1.04  -0.18%       TRANS  380.16  -4.19  -1.09%           TECH  157.00  -0.97  -0.61%       ETRON  1,202.08  -2.18  -0.18%       ICT  153.37  -1.00  -0.65%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K19  -  -  -        S50M19  1,065.3  -4.3  26,630        S50N19  1,067.0  -1.2  1        S50U19  1,061.3  -4.5  3,169        S50Z19  1,061.7  -4.3  456        S50H20  1,058.8  -4.2  196      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.05  +0.03  1        ADVANCM19  -  -  -        AMATAM19  -  -  100        AOTM19  66.00  -0.74  62        APM19  -  -  -        BAM19  -  -  -        BANPUM19  14.20  -0.12  56        BAYM19  -  -  -        BBLM19  -  -  -        BCHM19  -  -  200        BCPM19  -  -  -        BDMSM19  -  -  100        BEAUTYM19  3.85  +0.02  438        BECM19  -  -  -        BEMM19  11.10  -0.07  5        BHM19  -  -  -        BJCM19  -  -  -        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  -  -  -        BTSM19  -  -  -        CBGM19  -  -  -        CENTELM19  -  -  -        CHGM19  2.08  -0.02  1        CKM19  -  -  -        CKPM19  5.78  +0.02  1,266        CPALLM19  77.91  +0.16  33        CPFM19  -  -  -        CPNM19  -  -  -        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  48.83  -0.19  1        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  -        EPGM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  -        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  -  -  20        GUNKULM19X  -  -  -        HANAM19  23.80  -0.48  1        HMPROM19  -  -  -        ICHIM19  -  -  -        INTUCHM19  -  -  -        IRPCM19  4.57  -0.06  30        ITDM19  -  -  -        IVLM19  44.00  -0.64  148        JASM19  5.48  -0.03  6        KBANKM19  188.22  +0.01  21        KCEM19  17.08  -0.23  30        KKPM19  -  -  -        KTBM19  -  -  -        KTCM19X  38.74  +0.04  3        LHM19  10.62  +0.02  3        LPNM19  -  -  -        MAJORM19  -  -  -        MINTM19  -  -  -        MTCM19  -  -  -        PLANBM19  -  -  -        PSHM19  -  -  -        PTGM19  13.50  -0.20  1,004        PTTM19  44.96  -0.64  30        PTTEPM19  125.20  -4.03  227        PTTGCM19  59.78  -0.92  204        QHM19  -  -  -        RATCHM19  -  -  -        ROBINSM19  -  -  -        SM19  -  -  -        SAMARTM19  -  -  -        SAWADM19X  -  -  -        SCBM19  -  -  -        SCCM19  461.80  -0.20  3        SIRIM19  -  -  -        SPALIM19  -  -  -        SPCGM19  -  -  -        STAM19  -  -  -        STECM19  24.60  +0.30  20        STPIM19  -  -  -        TASCOM19  -  -  100        TCAPM19  -  -  -        THAIM19  9.66  +0.02  4        THCOMM19  -  -  -        TISCOM19  -  -  -        TMBM19  1.87  -0.01  5        TOPM19  59.45  +0.45  284        TPIPLM19  -  -  -        TRUEM19  4.86  -  55        TTAM19  -  -  -        TTCLM19  -  -  -        TTWM19  -  -  -        TUM19  -  -  -        TVOM19  -  -  -        UNIQM19  -  -  -        VGIM19  8.71  -  20        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.19  +0.03  30      GF10 Futures       GF10M19  19,520  +80  15,147        GF10Q19  19,570  +60  6,935        GF10V19  19,640  +60  3,151      GF50 Futures       GFM19  19,510  +60  585        GFQ19  19,580  +70  164        GFV19  19,690  +120  190      Gold Online Futures       GOM19  1,287.10  +7.10  15,337      GOLD-D       GDM19  1,288.80  +8.80  23      USD Futures       USDK19  -  -  -        USDM19  31.89  -0.08  108        USDN19  -  -  -        USDU19  31.83  -0.07  20      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK19  -  -  -        RSS3DM19  -  -  -        RSS3DN19  -  -  -        RSS3DQ19  -  -  -        RSS3DU19  -  -  -        RSS3DV19  -  -  -        RSS3DX19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1075  7.8  -1.7  235        S50M19C1100  2.8  -0.7  141        S50M19C1050  21.5  -3.7  132        S50M19C1125  1.0  -0.3  103        S50U19C1125  5.5  +0.4  22      Most Active Put Volume       S50M19P1050  6.0  +0.5  162        S50M19P1075  17.4  +2.7  115        S50M19P1025  2.4  +0.3  72        S50M19P1125  60.4  +4.4  46        S50M19P1100  37.7  +3.4  38      ---     สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) ร่วมกับสภาธุรกิจตลาดทุนไทย (FETCO) จัดสัมมนาหัวข้อ "วางแผนการลงทุนตราสารหนี้ต้อนรับรัฐบาลใหม่" วันที่ 27 มิ.ย. 2562 เวลา 13.00-16.30 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สำรองที่นั่งได้ตั้งแต่วันนี้..(ฟรี) www.zipeventapp.com/e/ThaiBMA    ---     TFEX Trader Day 2019 ชวนเทรดเดอร์หากำไรด้วยไอเดียเทรด Trade Hunter ร่วมสัมมนา "เล็งเป้า จับจังหวะเทรด" พบมุมมองจาก 3 กูรูนักล่ากำไร สายเทคนิคส่องจังหวะรอดด้วย Fibo และ Elliott Wave เสาร์ 8 มิ.ย. 9.00-17.00 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนฟรี www.TFEX.co.th    ---    

ราคาคอนโดขยับรับรายได้ ย่าน"สีลม-สาทร" อัพสูงกว่าชานเมือง14.6%

23 Aug 2018
อ่าน 91 ครั้ง
Baania เปิดผลสำรวจชี้ราคาคอนโดฯขยับขึ้นสอดคล้องกับรายได้ของแต่ละทำเล ย่านกลางเมืองสีลม-สาทร อัพเงินเดือนได้ 14.6% ขณะที่ทำเลอโศก-เพชรบุรี ปรับเงินเดือนขึ้นสูงสุดเฉลี่ย 9.3%

นางสาวอัญชนา วัลลิภากร ผู้ร่วมก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัด  ผู้ให้บริการระบบค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านเว็บไซต์ Baania.com และบริการข้อมูลการตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย big data analytics ระบุว่า ทำเลย่านพระราม 9 มีการกระจุกตัวของกลุ่มงานเชี่ยวชาญเฉพาะทางด้านธุรกิจ การบริหารงาน และเทคโนโลยีสูง

ขณะย่านปทุมวัน มีการกระจุกตัวของกลุ่มงานเชี่ยวชาญเฉพาะทางด้านธุรกิจ การบริหารงาน งานสอน และด้านสุขภาพสูง ย่านอโศก มีการ กระจุกตัวของกลุ่มงานเชี่ยวชาญเฉพาะทางด้านวิทยาศาสตร์ วิศวกรรม สังคมศาสตร์ กฎหมาย และกลุ่มงานพนักงานขายทั่วไปอยู่สูง ย่านอารีย์ฯ มีการกระจุกตัวของกลุ่มงานเชี่ยวชาญเฉพาะทางด้านเทคโนโลยี และกลุ่มงานพนักงานสนับสนุนงานทั่วไปสูงในพื้นที่ นอกจากนี้ ปัจจัยเชิงพื้นที่ของบริษัท ซึ่งหมายถึงสภาพแวดล้อมบริษัท และตำแหน่งที่ตั้งของบริษัทที่อยู่ในพื้นที่ที่เหมาะสมมีส่วนช่วยให้ระดับค่าตอบแทนของแรงงานในย่านนั้นสูงขึ้นกว่าพื้นที่อื่น

R3113384A

จากการวิเคราะห์ข้อมูลพบว่า การเข้ามาทำงานในเขตย่านเศรษฐกิจกลางเมืองมากเท่าไร จะส่งผลให้แรงงานได้รับระดับเงินเดือนที่สูงขึ้นตามไปด้วย เช่น หากเลือกทำงานในย่านสีลม-สาทร จะได้รับเงินเดือนเริ่มต้นที่สูงกว่างานลักษณะเดียวกันในพื้นที่ย่านชานเมืองถึง 14.6% ซึ่งเป็นตัวเลขที่คำนวณจากค่าประมาณเฉลี่ยของแรงงานในพื้นที่  ขณะเดียวกัน การตัดสินใจทำงานในย่านต่างๆ จะส่งผลต่อเนื่องกับการเติบโตของเงินเดือนที่แตกต่างกันด้วย โดยการทำงานในย่านอโศก-เพชรบุรี จะให้ผลตอบแทนของการเติบโตในเงินเดือนสูงที่สุดถึง 9.3% ต่อปี

สำหรับราคาที่อยู่อาศัยกลางเมืองใกล้ที่ทำงาน จากคลังข้อมูลของ Baania สะท้อนราคาคอนโดมิเนียมมือหนึ่งแบบห้องสตูดิโอ - 1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอนในเขตย่านเศรษฐกิจข้างต้น พบว่า สามารถแบ่งการกระจุกตัวของกลุ่มราคาได้เป็น 2 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มราคาสูงพื้นที่ย่านสีลม-สาทร, ปทุมวัน และ อโศก-เพชรบุรี และกลุ่มราคาปกติ หรือ ราคาเฉลี่ยในพื้นที่น้อยกว่ากลุ่มราคาสูงเกือบเท่าตัวอยู่ในพื้นที่ย่านอารีย์ฯ และพระราม 9

ทั้งนี้ จากข้อมูลการวิเคราะห์การจ่ายผลตอบแทนในพื้นที่ และข้อมูลราคาคอนโดฯมือหนึ่งในพื้นที่ พบว่า ในพื้นที่ที่มีการจ่ายผลตอบแทนของเงินเดือนโดยเฉลี่ยสูง (เงินเดือนเริ่มต้นที่สูง หรือการเติบโตของเงินเดือนที่สูง) ราคาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในพื้นที่จะสูงด้วยเช่นกัน ซึ่งได้แก่ ย่านสีลม-สาทร, ปทุมวัน และอโศก-เพชรบุรี ส่วนพื้นที่ที่มีการจ่ายผลตอบแทนของเงินเดือนโดยเฉลี่ยสูงแต่ไม่โดดเด่นกว่าย่านเมือง ได้แก่ พื้นที่ย่านอารีย์ฯ และพระราม 9 จะมีราคาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในพื้นที่ที่ไม่ปรับตัวสูงมากนักเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ใน Bangkok Zone 4

สำหรับบทวิเคราะห์ Baania Data  Insights ล่าสุดได้นำข้อมูลคนทำงานที่มีอยู่ในระบบออนไลน์ในพื้นที่กรุงเทพมหานครมาวิเคราะห์ในมุมมองของตลาดแรงงานที่เชื่อมโยงกับทำเลแหล่งงานชั้นดีที่มีผลต่อรายได้ รวมถึงความสามารถในการอยู่อาศัยในทำเลที่เป็นแหล่งงานต่างๆ เป็นต้น ซึ่งจากการเก็บรวบรวมข้อมูลพบการกระจุกตัวของการจ้างงานเกิดขึ้นในเขตกลางเมืองและตามแนวถนนอย่างชัดเจน โดยพบว่าย่านเมืองที่มีการจ้างงานในเงินเดือนที่สูงระดับเข้มข้นคือ พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ในย่านต่างๆ ดังนี้ 1. สีลม-สาทร 2. ปทุมวัน 3. อโศก-เพชรบุรี 4. พระราม 9 และ 5. อารีย์ฯ (Bangkok Zone 4)

ทั้งนี้จากการวิเคราะห์ข้อมูลจะพบว่า ประเภทของงานที่มีการกระจุกตัวสูงในเขตกลางเมือง ได้แก่ กลุ่มงานผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางด้านธุรกิจ การบริหารงาน เทคโนโลยี กฎหมาย และด้านสังคมศาสตร์ และกลุ่มงานด้านเทคนิคระดับกลาง  ส่วนกลุ่มงานที่กระจุกตัวอยู่นอกเมืองมากกว่า ได้แก่ กลุ่มงานผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางด้านวิทยาศาสตร์ การสอน และสุขภาพ กลุ่มงานพนักงานสนับสนุนงานทั่วไป และกลุ่มงานฝีมือ ขณะที่บางกลุ่มงานจะมีการกระจายตัวอย่างสมํ่าเสมอทั้งในเขตกลางเมืองและนอกเมืองคือ กลุ่มงานขายและงานบริการ

หน้า 31 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3384 ระหว่างวันที่ 19 - 21 ก.ค. 2561

e-book-1-503x62


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij