June 20, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,719.74  +13.76  +0.81%         Value  36,827.91  Mil.Baht         SET50  1,145.14  +9.91  +0.87%         Value  22,403.84  Mil.Baht         SET100  2,534.79  +22.17  +0.88%         Value  27,437.15  Mil.Baht         sSET  787.00  +2.31  +0.29%         Value  680.82  Mil.Baht         SETCLMV  1,095.73  +8.84  +0.81%         Value  7,511.29  Mil.Baht         SETHD  1,246.29  +9.55  +0.77%         Value  9,915.40  Mil.Baht         SETTHSI  1,098.76  +8.85  +0.81%         Value  19,542.01  Mil.Baht         SETWB  1,069.36  +6.11  +0.57%         Value  8,617.98  Mil.Baht         mai  359.63  -0.68  -0.19%         Value  498.73  Mil.Baht             AGRO  445.44  -0.14  -0.03%       AGRI  194.60  -0.90  -0.46%       FOOD  12,801.75  -0.60  -0.00%           CONSUMP  107.77  +0.23  +0.21%       FASHION  692.41  +0.61  +0.09%       HOME  27.87  +0.01  +0.04%       PERSON  265.93  +1.87  +0.71%           FINCIAL  198.05  +1.52  +0.77%       BANK  524.42  +4.18  +0.80%       FIN  4,305.56  +24.36  +0.57%       INSUR  11,833.51  +124.75  +1.07%           INDUS  121.43  +1.06  +0.88%       AUTO  473.10  +0.85  +0.18%       IMM  45.74  -0.03  -0.07%       PAPER  2,981.92  0.00  0.00%       PETRO  1,177.17  +12.85  +1.10%       PKG  3,292.61  +16.46  +0.50%       STEEL  27.75  +0.02  +0.07%           PROPCON  143.17  +0.77  +0.54%       CONMAT  11,531.82  +80.26  +0.70%       PROP  304.36  +1.88  +0.62%       PF&REIT  232.95  +0.67  +0.29%       CONS  101.87  -0.05  -0.05%           RESOURC  226.31  +3.08  +1.38%       ENERG  25,807.62  +351.18  +1.38%       MINE  8.56  -0.08  -0.93%           SERVICE  541.77  +4.11  +0.76%       COMM  44,279.45  +450.92  +1.03%       HELTH  5,708.83  +2.30  +0.04%       MEDIA  57.81  +0.58  +1.01%       PROF  146.41  -0.54  -0.37%       TOURISM  605.42  +1.47  +0.24%       TRANS  418.83  +3.66  +0.88%           TECH  170.40  +0.96  +0.57%       ETRON  1,364.03  +20.82  +1.55%       ICT  165.68  +0.76  +0.46%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M19  1,145.1  +8.8  60,983        S50N19  1,143.7  +7.7  9        S50Q19  1,138.3  +4.1  1        S50U19  1,139.8  +9.0  22,149        S50Z19  1,139.6  +8.9  3,057        S50H20  1,136.6  +8.8  1,321      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.15  +0.10  874        ADVANCM19  204.00  +1.10  33        AEONTSM19  -  -  -        AMATAM19  24.40  -  204        AOTM19  74.50  +0.95  309        APM19  7.96  +0.12  1,502        BAM19  -  -  -        BANPUM19  14.90  +0.18  2,318        BAYM19  -  -  -        BBLM19  -  -  80        BCHM19  16.66  -0.04  60        BCPM19  30.34  +0.07  53        BCPGM19  -  -  -        BDMSM19  26.00  +0.09  101        BEAUTYM19  4.46  +0.06  27        BECM19  9.01  -0.09  1,033        BEMM19  11.58  -0.21  66        BGRIMM19  35.61  +0.10  101        BHM19  -  -  60        BJCM19  50.27  +0.31  261        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  -  -  -        BTSM19  12.13  +0.08  45        CBGM19  73.51  -0.34  43        CENTELM19  -  -  100        CHGM19  2.22  +0.03  1        CKM19  29.00  -0.10  19        CKPM19  6.94  +0.13  623        COM7M19  -  -  -        CPALLM19  84.50  +0.09  32        CPFM19  28.21  -0.29  203        CPNM19  76.40  +0.21  62        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  51.15  +0.05  11        EAM19  55.29  +0.52  7        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  -        EPGM19  5.90  +0.10  3        ERWM19  -  -  -        ESSOM19  -  -  200        GFPTM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  -        GLOWM19  -  -  200        GPSCM19  62.02  +0.73  10        GULFM19  114.90  +1.69  1        GUNKULM19X  3.23  -0.04  6        HANAM19  -  -  -        HMPROM19  -  -  -        ICHIM19  -  -  -        INTUCHM19  60.04  +0.05  67        IRPCM19  5.06  +0.03  1,084        ITDM19  2.41  -0.03  1,017        IVLM19  48.75  +0.54  72        JASM19  6.74  -0.01  17        KBANKM19  -  -  90        KCEM19  19.35  +0.25  14        KKPM19  68.62  -0.05  3        KTBM19  19.47  -0.01  395        KTCM19X  43.99  -0.18  4        LHM19  11.14  +0.05  6        LPNM19  7.36  +0.05  1        MAJORM19  30.07  -  6        MEGAM19  -  -  -        MINTM19  39.78  +0.03  30        MTCM19  56.53  -0.29  1        ORIM19  -  -  -        PLANBM19  7.38  +0.27  52        PRMM19  -  -  -        PSHM19  -  -  -        PSLM19  -  -  -        PTGM19  18.65  +0.52  900        PTTM19  48.50  +0.50  106        PTTEPM19  132.31  -0.19  21        PTTGCM19  64.25  +0.62  291        QHM19  3.14  +0.03  2,531        RATCHM19  -  -  -        ROBINSM19  -  -  -        RSM19  -  -  -        SM19  -  -  500        SAMARTM19  8.56  -0.07  3        SAWADM19X  56.00  -0.25  5        SCBM19  135.28  +0.28  6        SCCM19  467.30  +1.30  22        SGPM19  -  -  -        SIRIM19  -  -  -        SPALIM19  22.70  +0.21  101        SPCGM19  18.73  +0.05  2        SPRCM19  9.72  +0.23  4        STAM19  13.00  +0.01  20        STECM19  27.47  +0.18  324        STPIM19  7.27  +0.15  83        SUPERM19  -  -  -        TASCOM19  19.72  +0.42  217        TCAPM19  56.24  -0.25  1        THAIM19  10.91  +0.05  332        THANIM19  -  -  -        THCOMM19  5.90  +0.10  305        TISCOM19  91.45  +0.71  1        TKNM19  9.54  +0.44  332        TMBM19  2.00  -  158        TOPM19  63.20  +1.40  111        TPIPLM19  1.96  -0.01  112        TRUEM19  5.55  +0.05  449        TTAM19  5.18  -0.03  17        TTCLM19  8.58  -0.06  1        TTWM19  13.80  +0.11  2        TUM19  -  -  100        TVOM19  -  -  -        UNIQM19  12.25  -0.15  101        VGIM19  9.07  +0.05  1        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.71  -0.01  626      GF10 Futures       GF10M19  20,380  +430  6,729        GF10Q19  20,430  +420  11,351        GF10V19  20,500  +420  2,348      GF50 Futures       GFM19  20,380  +430  335        GFQ19  20,440  +430  160        GFV19  20,500  +430  62      Gold Online Futures       GOM19  1,381.40  +38.40  6,956        GOU19  1,390.80  +38.60  6,356      GOLD-D       GDM19  1,345.10  -4.44  3        GDU19  1,392.00  +36.31  204      USD Futures       USDM19  31.02  -0.21  352        USDN19  -  -  -        USDQ19  -  -  -        USDU19  31.02  -0.20  3,389      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM19  62.80  +0.50  16        RSS3DN19  61.60  +0.20  16        RSS3DQ19  56.30  +0.35  18        RSS3DU19  55.80  +0.45  18        RSS3DV19  55.60  -0.60  30        RSS3DX19  55.40  -0.90  32        RSS3DZ19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1150  3.9  +0.9  1,151        S50M19C1125  21.0  +6.8  726        S50U19C1175  7.8  +2.2  586        S50U19C1150  16.0  +3.7  488        S50U19C1125  29.8  +6.4  379      Most Active Put Volume       S50M19P1125  1.7  -0.9  441        S50U19P1100  8.8  -0.8  439        S50U19P1075  4.7  -1.0  275        S50U19P1125  15.0  -1.8  234        S50M19P1150  9.0  -7.5  204      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนร่วมงาน SET Social Impact Day 2019 "Partnership for Impact Co-creation ออกแบบ ทางออก มหาชน" เวทีนำเสนอแนวคิดการแก้ปัญหาสังคม พร้อมพบ 60 บูธธุรกิจเพื่อสังคม 17-18 ก.ค. ที่อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนร่วมงานฟรี www.setsocialimpact.com    ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมชมนิทรรศการศิลปกรรม "ก้าวสู่ปีที่ 45 ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย" พบผลงานศิลปะกว่า 100 ชิ้น จากศิลปินชั้นนำ ผลงานสะสมและผลงานของผู้บริหารและพนักงานตลาดหลักทรัพย์ฯ 24 มิ.ย.-15 ธ.ค. 62 8.30-18.30 น. เพิ่มเติม www.set.or.th หรือ 02-009-9999    ---    

'ที่สวนผัก' วาละแสน! บิ๊กอสังหาฯ ไล่ช็อป-รับรถไฟฟ้าสายสีแดง

15 Jul 2018
อ่าน 553 ครั้ง
150761-1358

ดีเวลอปเปอร์ซื้อที่ดัก! ทำเลสวนผักคึกคักรับรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน ผังเมืองปรับสียกทั้งเขต เพิ่มความถี่จากบ้านเดี่ยวเป็นทาวน์เฮาส์-คอนโดฯ ดันที่ดินพุ่ง แสนบาทต่อตารางวา

ความชัดเจนของการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-บางซื่อ ปี 2562-2563 ประกอบกับการปรับเปลี่ยนข้อกำหนดผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครที่อยู่ระหว่างปรับปรุงยกเขตตลิ่งชัน เป็นพื้นที่สีเหลือง อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย จากปัจจุบันเกือบทั้งเขตเป็นพื้นที่เขียวลาย อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม ส่งผลให้ที่ผ่านมาพัฒนาได้เฉพาะบ้านเดี่ยว แต่ทำเลที่น่าจับตา คือ สวนผักและราชพฤกษ์ฝั่ง กทม. ที่ดูสดใส และมีแนวโน้มว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จากฝั่งนนทบุรีจะข้ามมาปักธงชิงกำลังซื้อด้วย

 

เลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี เลิศมงคล วราเวณุชย์
นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า จากกรณีที่รถไฟฟ้าสายสีแดงมีความชัดเจนว่าจะเปิดให้บริการอย่างเร็วปี 2562 อย่างช้าปี 2563 เพื่อรอการก่อสร้างสถานีกลางบางซื่อ ส่งผลให้ทำเลถนนสวนผัก เขตตลิ่งชัน ขยับตัวสูงขึ้นกว่า 1 แสนบาทต่อตารางวา นอกจากนี้ ยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน วิ่งช่วงเตาปูน-ท่าพระ ที่จะแล้วเสร็จปี 2563 รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงสถานีบางซ่อน และส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียวของ กทม. จากสถานีบางหว้าไปยังถนนราชพฤกษ์ก่อนถึงจริญสนิทวงศ์ 13

ขณะที่ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครมีแนวโน้มปรับการใช้ประโยชน์ที่ดิน จากเขียวลายเป็นพื้นที่สีเหลือง แต่ตามข้อเท็จจริงเอกชนต้องการให้ปรับเป็นพื้นที่สีส้มและสีน้ำตาล เพิ่มความถี่และความหนาแน่นในพื้นที่มากขึ้น

สำหรับทำเลสวนผัก มีรอยต่อกับ จ.นนทบุรี ที่ประสบปัญหาผังเมืองที่อยู่ระหว่างยกร่าง จำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินมากกว่า กทม. ดังนั้น ประเมินว่า ผู้ประกอบการในฝั่งนนทบุรีจะข้ามไปพัฒนาโซนสวนผักและราชพฤกษ์ เขตตลิ่งชัน มากขึ้น

 

ปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ปิยะ ประยงค์
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทำเลสวนผักมีผู้ประกอบการหลายรายเข้าไปพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร โดย 2-3 ปีก่อน บริษัทพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ ราคา 2 ล้านบาทต้น ๆ ล่าสุด มียอดขาย 70% ขณะที่ ราคาที่ดินยอมรับว่า ปรับตัวสูงขึ้นและหากรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงตลิ่งชัน-บางซื่อ เปิดให้บริการ มองว่าจะส่งผลดีต่อผู้บริโภค

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) กล่าวว่า พื้นที่ตามแนวถนนสวนผัก เขตตลิ่งชัน และพื้นที่โดยรอบเป็นอีกพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมาก จากปัจจัยเรื่องของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดง ตลิ่งชัน-บางซื่อ อีกทั้งโครงการอื่น ๆ ที่น่าสนใจจากภาครัฐบาล เช่น การเปิดให้บริการของทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก เชื่อว่า ทำเลนี้จะคึกคักมากขึ้น


Screen Shot 2561-07-15 at 14.02.39

แม้อุปสรรคการพัฒนา คือ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปี 2556 กำหนดให้พื้นที่บางส่วนของเขตตลิ่งชันเป็นที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม (เขียวลาย) พัฒนาบ้านเดี่ยว 100 ตารางวา แต่เชื่อว่า ผังเมืองฉบับใหม่จะเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินให้สอดคล้องกับโครงสร้างพื้นฐานที่เกิดขึ้น

จากการสำรวจพบว่า ปัจจุบันทำเลนี้มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายในพื้นที่ 800 หน่วย ส่วนใหญ่แยกเป็นบ้านประเภททาวน์เฮาส์ หรือ ทาวน์โฮม นี้มี 45% แตกต่างจากโครงการที่อยู่บนถนนราชพฤกษ์ ที่จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 56% ทาวน์เฮาส์แค่เพียง 28% และทาวน์เฮาส์ทั้งหมดที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันบนถนนราชพฤกษ์นั้น จะอยู่ในเขต จ.นนทบุรี ทั้งหมด เพราะราคาที่ดินตามแนวถนนราชพฤกษ์ที่ค่อนข้างสูง โดยเฉพาะในเขต กทม.


521655c5cb9c88417_ ทาวน์โฮม ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ 2_2จอด

อย่างไรก็ดี ทำเลสวนผักในเขตตลิ่งชันยังติดเรื่องผังเมือง อาจจะมีบางโครงการที่เป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ มีขนาดที่ดิน 100-248 ตารางวา และขนาดของพื้นที่ภายในบ้านประมาณ 187-295 ตารางเมตร อาจจะถูกจำกัดในเรื่องของผังเมือง แต่เรื่องผังเมืองนี้มีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้นในอนาคต เพราะทาง กทม. มีแผนที่จะเปลี่ยนสีผังเมืองของเขตตลิ่งชัน บางส่วนให้สอดคล้องกับความเจริญที่จะเกิดขึ้นในอนาคต โดยเฉพาะในพื้นที่รอบ ๆ สถานีรถไฟฟ้าตลิ่งชัน และพื้นที่ตลอดแนวเส้นทางส่วนต่อขยายจากบางหว้ามาตลิ่งชัน แต่ต้องรอให้ผังเมืองปัจจุบันหมดอายุก่อนในปี 2561 และยังคงเป็นเรื่องที่ไม่มีความชัดเจนใด ๆ จากทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน


GP-3381_180715_0013

……………….
เซ็กชัน : อสังหาฯ โดย นสพ.ฐานเศรษฐกิจ

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,381 วันที่ 8-11 ก.ค. 2561 หน้า 29-30

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
สมาคมอสังหาฯไทย ฟังความเห็นภาษีที่ดิน
สกว.ผนึกพันธมิตรอสังหาฯ จัด ‘ไทยแลนด์แพลนนิ่งอวอร์ด’ สร้างมาตรฐานเมือง


ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij