LH ซื้อที่ดินวุ่น! ฟ้องถอนสัญญา

'แลนด์แอนด์เฮ้าส์' ซื้อที่ดินแปลงสวยทำเลสามเสนริมเจ้าพระยา 17 ไร่เศษ มูลค่า 1,550 ล้านบาท วุ่น! ศาลจังหวัดตลิ่งชันรับคำฟ้อง 'อัสนี โยธาสมุทร' ข้อหาละเมิดเหตุผู้จัดการมรดก-ทายาทผู้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ยังไม่รับทราบ

เมื่อวันที่ 23 พ.ค. 2561 ที่ผ่านมา ศาลจังหวัดตลิ่งชันประทับคำฟ้องเป็นคดีหมายเลขดำ ระหว่าง นายอัสนี โยธาสมุทร ในฐานะผู้จัดการมรดกของ นางเหรียญ โยธาสมุทร ฐานะโจทก์ ยื่นฟ้องแพ่ง บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ในฐานะจำเลยที่ 1 กับพวก รวม 18 คน ข้อหาละเมิด พร้อมทั้งให้เพิกถอนนิติกรรมสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินโฉนดเลขที่ 4230 ซึ่งเป็นแปลงที่ดินในกองมรดก ตั้งอยู่บริเวณโรงเรียนราชินีบน ถนนสามเสน ติดแม่น้ำเจ้าพระยา เขตบางซื่อ เนื่องจากบริษัทดังกล่าวทำสัญญาจะซื้อจะขายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้จัดการมรดก และวันที่ 23 ก.ค. ที่จะถึงนี้ ศาลจะนัดไต่สวนนัดแรก

ซึ่งตามข้อความในคำฟ้องยังระบุว่า นางเหรียญ โยธาสมุทร ถึงแก่กรรม เมื่อวันที่ 19 เม.ย. 2519 ศาลแต่งตั้ง นายมณี โยธาสมุทร บิดานายอัสนี เป็นผู้จัดการมรดก เมื่อวันที่ 9 ก.ย. 2519 ต่อมานายมณีเสียชีวิต เมื่อวันที่ 6 มิ.ย. 2546 ศาลจึงมีคำสั่งแต่งตั้งนายอัสนี ในฐานะโจทก์ในคดีดังกล่าว เป็นผู้จัดการมรดกของนางเหรียญแทนนายมณี เมื่อวันที่ 4 ธ.ค. 2546 ที่ผ่านมา

โดยจำเลยที่ 1 ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลที่กรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ ประเภทบริษัทมหาชน จำกัด โดยมีกรรมการผู้มีอำนาจกระทำแทนจำเลยที่ 1 คือ นายอดิศร ธนนันท์นราพูล หรือ นายนราพร สุนทรจิตต์เจริญ หรือ นายนันทวัฒน์ พิพัฒน์วงศ์เกษม หรือ นายเฉลิม เกียรติธนะบำรุง หรือ นายอาชวิณ อัศวโภคิน ลงลายมือชื่อและประทับตราสำคัญของบริษัท ปรากฏตามเอกสารหนังสือรับรองสัญญาจะซื้อจะขาย เมื่อวันที่ 1 ธ.ค. 2560 จำเลยที่ 1 คือ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ในฐานะผู้จะซื้อ และจำเลยที่ 2-18 ในฐานะผู้จะขายที่ดิน

นายอัสนี ในฐานะผู้จัดการมรดกนางเหรียญ เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ตามข้อเท็จจริงผู้จัดการมรดก แปลงที่ดิน โฉนด 4230 มี 2 คน คือ พล.อ.อำพล ไทยวงศ์ ซึ่งเป็นผู้จัดการมรดกสายของ นางสุรัตนา อินทรไทยวงศ์ และนายมณี โยธาสมุทร ผู้จัดการมรดกของ นางเหรียญ โยธาสมุทร เมื่อนายมณี บิดาเสียชีวิตลง ตนเองต้องมีชื่อสลักหลังโฉนด แต่ปรากฏว่า โฉนดได้หายไปจนกระทั่งปัจจุบัน แม้ศาลจะมีคำสั่งแต่งตั้งให้เป็นผู้จัดการมรดกแล้วก็ตาม

กระทั่งเมื่อวันที่ 1 ธ.ค. 2560 บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้มอบผู้แทน ลงลายมือชื่อ และประทับตราสำคัญของ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินบางส่วน จำนวน 4 แปลง เนื้อที่ 17-2-90.10 ไร่ หรือ 1,550 ล้านบาท โดยชำระเงินก้อนแรกแล้ว 54.22 ล้านบาท เมื่อเดือน ธ.ค. 2560 ส่วนงวดที่ 2 วงเงิน 100 ล้านบาท ได้ชะลอออกไป เนื่องจากมีการยื่นฟ้องดังกล่าว

"มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายโดยมิชอบ ไม่ผ่านตนเอง ในฐานะผู้จัดการมรดกและทายาททั้งหมด ซึ่งมีรายชื่อทั้ง 25 คน ซึ่งถือกรรมสิทธิ์ร่วม ทำให้ต้องยื่นฟ้อง ที่สำคัญ ตกลงซื้อขายกันในราคาต่ำกว่าราคาตลาด"

นายอัสนี กล่าวต่อว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นโรงเลื่อยและบ้านเก่าริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งอยู่ระหว่างซอยสามเสน 21 และ 23 เป็นที่ดินแปลงใหญ่ ที่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ สนใจ แต่เนื่องจากเป็นที่ตาบอด โดยมีที่ดิน 3 แปลง คือ แปลงโฉนดเลขที่ 5960 , 4231 และ 4233 ปิดทางเข้าออก ดังนั้น บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จึงสนใจทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินทั้ง 3 แปลงเพิ่ม เพื่อใช้เปิดทางเข้าออกสู่ที่ดินแปลงโฉนดเลขที่ 4230