March 26, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,625.91  -20.38  -1.24%         Value  47,064.83  Mil.Baht         SET50  1,083.05  -15.80  -1.44%         Value  33,753.99  Mil.Baht         SET100  2,384.14  -34.01  -1.41%         Value  39,185.88  Mil.Baht         sSET  767.67  -7.93  -1.02%         Value  889.83  Mil.Baht         SETHD  1,227.20  -16.48  -1.32%         Value  14,952.78  Mil.Baht         SETCLMV  1,023.42  -13.09  -1.26%         Value  11,493.77  Mil.Baht         SETTHSI  1,041.84  -14.66  -1.39%         Value  28,565.61  Mil.Baht         mai  362.70  -2.67  -0.73%         Value  318.06  Mil.Baht             AGRO  409.07  -4.42  -1.07%       AGRI  182.25  -1.78  -0.97%       FOOD  11,741.99  -127.75  -1.08%           CONSUMP  111.28  -0.72  -0.64%       FASHION  704.84  -3.25  -0.46%       HOME  29.03  -0.15  -0.51%       PERSON  283.84  -3.58  -1.25%           FINCIAL  190.02  -2.37  -1.23%       BANK  517.16  -6.44  -1.23%       FIN  3,597.90  -48.92  -1.34%       INSUR  11,480.19  -112.01  -0.97%           INDUS  124.13  -2.35  -1.86%       AUTO  480.46  -2.74  -0.57%       IMM  47.93  -0.13  -0.27%       PAPER  2,813.13  -28.13  -0.99%       PETRO  1,203.16  -26.99  -2.19%       PKG  3,327.82  -53.82  -1.59%       STEEL  29.08  -0.13  -0.44%           PROPCON  135.73  -0.61  -0.45%       CONMAT  11,507.49  -71.35  -0.62%       PROP  282.92  -2.20  -0.77%       PF&REIT  214.66  +0.92  +0.43%       CONS  90.69  +0.40  +0.44%           RESOURC  213.97  -3.56  -1.64%       ENERG  24,397.35  -406.18  -1.64%       MINE  9.97  -0.08  -0.80%           SERVICE  503.92  -6.02  -1.18%       COMM  40,418.41  -784.21  -1.90%       HELTH  5,553.43  -67.81  -1.21%       MEDIA  51.51  -0.17  -0.33%       PROF  165.52  +0.86  +0.52%       TOURISM  682.71  -6.22  -0.90%       TRANS  384.47  -2.21  -0.57%           TECH  158.83  -2.42  -1.50%       ETRON  1,479.16  -9.84  -0.66%       ICT  151.74  -2.48  -1.61%       TFEX       SET50 Index Futures       S50H19  1,082.0  -14.7  214,469        S50J19  1,078.0  -16.2  119        S50K19  1,073.0  -16.0  3        S50M19  1,077.7  -15.0  126,590        S50U19  1,073.7  -14.6  5,993        S50Z19  1,074.0  -14.3  1,779      Sector Index Futures       BANKH19  -  -  -        COMMH19  -  -  -        ENERGH19  -  -  -        FOODH19  -  -  -        ICTH19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH19  4.18  +0.04  438        ADVANCH19  180.22  -4.60  74        AMATAH19  20.87  -0.23  314        AOTH19  67.12  -0.87  117        APH19  -  -  1,400        BAH19  11.80  -0.20  1        BANPUH19  15.90  -0.30  525        BAYH19  -  -  -        BBLH19  207.17  -1.00  145        BCHH19  16.56  -0.21  137        BCPH19  -  -  -        BDMSH19  24.36  +0.03  24        BEAUTYH19  6.53  -0.15  557        BECH19  6.59  -  514        BEMH19  9.95  -0.15  6,034        BHH19  -  -  -        BJCH19  49.58  -0.51  42        BLAH19  -  -  -        BLANDH19  1.59  -0.02  6,216        BTSH19  10.76  -0.02  44        CBGH19  56.55  -0.70  78        CENTELH19  43.38  +0.18  1        CHGH19  1.92  -0.02  1,004        CKH19  25.02  -0.18  4        CKPH19  4.86  -0.06  66        CPALLH19  74.34  -1.85  1,733        CPFH19  25.50  -0.65  1,002        CPNH19  72.69  -0.26  59        DELTAH19  -  -  -        DTACH19  50.45  -1.35  569        EARTHH19  -  -  -        EGCOH19X  285.80  +4.30  33        EPGH19  6.36  -0.06  2        GLOBALH19X  -  -  -        GLOWH19X  -  -  -        GPSCH19  56.44  -1.06  111        GUNKULH19  3.10  -0.06  6        HANAH19  31.14  +0.10  1        HMPROH19  15.05  -0.25  102        ICHIH19  3.53  -0.14  1,024        INTUCHH19  -  -  -        IRPCH19  5.68  -0.13  1,885        ITDH19  2.22  -0.04  5,033        IVLH19  -  -  460        JASH19  5.86  -0.07  5,672        KBANKH19  190.49  -1.83  51        KCEH19X  24.10  -0.30  5        KKPH19  69.00  -1.30  22        KTBH19  18.83  -0.29  477        KTCH19X  -  -  -        LHH19  -  -  10,700        LPNH19  6.71  -0.05  331        MAJORH19  27.76  +0.19  402        MINTH19  37.91  -0.76  6        MTCH19  -  -  400        PLANBH19  6.51  +0.07  10        PSHH19  -  -  -        PTGH19  9.71  -0.40  148        PTTH19X  48.53  -0.39  41        PTTEPH19  124.00  -2.15  34        PTTGCH19  67.25  -1.55  235        QHH19  2.88  -0.06  2,001        RATCHH19  57.50  +1.27  9        ROBINSH19  -  -  83        SH19  3.25  -0.03  3        SAMARTH19  -  -  700        SAWADH19X  50.52  -1.66  42        SCBH19  132.59  -2.41  1,148        SCCH19  482.00  -1.50  19        SIRIH19  1.30  -0.02  74        SPALIH19  18.22  -0.17  2        SPCGH19  -  -  -        STAH19  12.48  -0.14  11        STECH19  23.79  +0.87  456        STPIH19  6.00  +0.10  6        TASCOH19  -  -  -        TCAPH19  54.79  -1.05  8        THAIH19  12.18  -0.32  137        THCOMH19  7.19  -0.16  10        TISCOH19  89.12  -0.60  102        TMBH19  2.08  -0.02  30,538        TOPH19  70.54  -1.66  343        TPIPLH19  1.99  -0.05  113        TRUEH19  4.78  -0.05  553        TTAH19  5.12  -  3        TTCLH19  6.94  -0.11  3        TTWH19  12.40  -0.19  2        TUH19  18.87  -0.03  6        TVOH19  -  -  200        UNIQH19  -  -  -        VGIH19  7.85  -  1        VNGH19  -  -  -        WHAH19  4.18  -0.04  1,042      GF10 Futures       GF10J19  19,830  +10  6,694        GF10M19  19,900  +10  2,030        GF10Q19  19,960  +10  269      GF50 Futures       GFJ19  19,830  +10  109        GFM19  19,890  -  56        GFQ19  19,940  -  10      Gold Online Futures       GOH19  1,317.00  +3.00  2,970        GOM19  1,326.10  +3.80  2,639      GOLD-D       GDH19  -  -  -        GDM19  1,325.90  +4.20  9      USD Futures       USDH19  31.60  -0.05  1,334        USDJ19  31.53  -0.13  2        USDK19  31.50  -0.13  32        USDM19  31.50  -0.10  1,954      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H19  -  -  -        RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH19  -  -  -        RSS3DJ19  52.70  -0.80  18        RSS3DK19  52.80  -1.00  18        RSS3DM19  52.60  -1.20  28        RSS3DN19  52.60  -1.30  28        RSS3DQ19  52.80  -1.20  30        RSS3DU19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H19C1100  2.8  -7.4  1,792        S50M19C1150  5.9  -1.7  745        S50M19C1125  10.3  -4.6  593        S50H19C1125  0.7  -2.0  543        S50H19C1075  12.2  -14.1  518      Most Active Put Volume       S50H19P1075  4.5  +0.5  1,013        S50M19P1075  26.8  +5.2  437        S50H19P1100  21.0  +7.9  354        S50H19P1050  1.3  +0.3  349        S50M19P1050  15.8  +3.1  343      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ประกอบการ SE อบรมหลักสูตร "SET SE 102" ADVANCED PROGRAM พัฒนาศักยภาพธุรกิจสู่ความยั่งยืนกับสุดยอดความรู้ จาก 7 สุดยอดวิทยากรชั้นนำ สมัครวันนี้-28 มี.ค. 2562 รายละเอียด www.setsocialimpact.com    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999     ---    

เปิดเทรนด์ใหม่อสังหาฯ! SCB ชี้ตลาดบ้านอิ่มตัว เอกชนดิ้นหารายได้รูปแบบใหม่

20 Jun 2018
อ่าน 48 ครั้ง
Facebook Google Twitter
200661-1132

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจ ไทยพาณิชย์ เผย เห็นสัญญาณดีเวลอปเปอร์รายใหม่-รายเก่า แห่เปิดอาคารสำนักงาน-โรงแรม-ศูนย์สุขภาพ จับมือต่างชาติลงทุน เบนเข็มหารายได้เซ็กเมนต์ใหม่ หลังตลาดอสังหาริมทรัพย์ซื้อมาขายไปเริ่มอิ่มตัว พร้อมประเมินตลาดที่อยู่อาศัยปี 61 โต 7% มูลค่าโอน 4.6 แสนล้านบาท


 

วิธาน เจริญผล ผู้อำนวยการอาวุโสคลัสเตอร์ธุรกิจบริการ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) วิธาน เจริญผล
ผู้อำนวยการอาวุโสคลัสเตอร์ธุรกิจบริการ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

นายวิธาน เจริญผล ผู้อำนวยการอาวุโสคลัสเตอร์ธุรกิจบริการ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ช่วง 2-3 ปีจากนี้ไป จะเห็นผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ดีเวลอปเปอร์) เริ่มแสวงหารายได้ในรูปแบบใหม่ ๆ จากเดิมที่จะใช้วิธีการเปิดโครงการที่อยู่อาศัย รอขาย และปิดโครงการ เพื่อรองรับรายได้ แต่หลังจากนี้ จะเริ่มเห็นผู้ประกอบการมองหาตลาดใหม่ ๆ เพื่อสร้างรายได้ให้มากขึ้น เพราะมองว่า การซื้อมาขายไปตลาดค่อนข้างเริ่มอิ่มตัวและไม่ได้ขยายตัวแบบก้าวกระโดดเหมือนในอดีต

ดังนั้น แนวโน้มจะเห็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายใหม่และรายเก่า หันมาทำตลาดประเภทอื่นมากขึ้น เช่น ผู้ประกอบการรายเก่าหันมาพัฒนาอาคารสำนักงาน โรงพยาบาล หรือผู้ประกอบการรายใหม่หันมาทำโรงแรม หรือ ศูนย์ดูแลสุขภาพ เพื่อรองรับสังคมผู้สูงอายุ ไม่ได้เฉพาะแค่ลูกค้าต่างประเทศ แต่ลูกค้าไทยก็มีจำนวนมากเช่นกัน หรือ โครงการ Mixed Use ที่มีอัตราการเติบโตค่อนข้างมากในปัจจุบัน ขณะเดียวกัน หากอยู่ในทำเลที่ตั้งใกล้ชุมชนและสภาพแวดล้อมที่ดีใกล้แหล่งอาหารและเครื่องดื่ม จะยิ่งทำให้มีการแข่งขันด้านราคาสูงขึ้นถึง 15%


appHOME

ทั้งนี้ จากทิศทางที่ผู้ประกอบการหันมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใหม่ ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่และมีมูลค่าสูง ทำให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องมีการร่วมมือกับต่างประเทศมากขึ้น ทั้งในแง่ของเม็ดเงินลงทุนและความรู้จากต่างประเทศที่จะมาช่วยพัฒนาโครงการ รวมถึงสามารถขยายฐานลูกค้าต่างชาติ จึงเกิดการดึงนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนมากขึ้น ประกอบกับนักลงทุนต่างชาติเอง มองตลาดไทยกำลังเติบโตและจะมีการลงทุนในโครงการต่อขยายรถไฟฟ้าเพิ่มอีกหลายสาย จึงเป็นโอกาสที่จะลงทุน และจะเห็นว่า ผลตอบแทนการลงทุนค่อนข้างดี อย่าง โครงการ Mixed Use ที่ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยค่อนข้างสูง จึงเกิดการร่วมลงทุนระหว่างดีเวลอปเปอร์ไทยและนักลงทุนต่างชาติเพิ่มขึ้น หากดูสัดส่วนการลงทุนโดยตรง (FDI) รายประเทศที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงปี 2558-2560 พบว่า ฮ่องกงมีสัดส่วนลงทุนสูงถึง 21% สหภาพยุโรป 19% สหรัฐอเมริกา 17% สิงคโปร์ 13% และญี่ปุ่น 5%

"เราเริ่มเห็นภาพดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ ๆ ในตลาดเริ่มย้ายไปทำในตลาดใหม่ ๆ เพื่อหารายได้ใหม่ ๆ จากเดิมที่สร้างและขาย เพราะซื้อมาขายไปคงไม่บูมเหมือนในอดีต แต่ด้วยโครงการมีขนาดใหญ่ขึ้น จึงต้องร่วมมือกับต่างชาติที่มีโนว์ฮาวและเงินลงทุนเข้ามาร่วมทุน และต่างชาติก็มองไทยยังเติบโตได้ รวมถึงต่างชาติที่นิยมเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยในไทยเพิ่มขึ้น เช่น ชาวสิงคโปร์ ฮ่องกง และจีน"


3375_180620_0012

สำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2561 นายวิธาน กล่าวว่า เฉพาะกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีอัตราเติบโตที่ 7% คิดเป็นมูลค่าการโอน 4.6 แสนล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 46% บ้านเดี่ยว 23% ทาวน์เฮาส์ 21% จากปี 2560 อยู่ที่ 4.3 แสนล้านบาท หากรวมตลาดต่างจังหวัดจะอยู่ที่ 7-9 แสนล้านบาท โดยคาดว่า ตลาดต่างจังหวัดน่าจะเติบโต 2-3% ขณะที่ จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์โตที่ 3% จาก 1.63 แสนยูนิต เพิ่มเป็น 1.69 แสนยูนิต ซึ่งไตรมาส 1 ยอดการโอนเติบโตได้ดี ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากฐานที่ต่ำในปีก่อน โดยมียอดการโอนเติบโตแล้ว 20-30% และหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ค่อนข้างนิ่งอยู่ที่ 2-3% เนื่องจากสถาบันการเงินยังคงมาตรฐานความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่ยังเป็นความท้าทายและต้องจับตามองในปีนี้ เป็นเรื่องจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายที่มีสะสมตั้งแต่ปี 2556 กว่า 1.7 แสนยูนิต แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมประมาณ 40% และทาวน์เฮาส์ 20% แม้ว่าจะเป็นอัตราที่เทียบเท่าในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 และมีทิศทางเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่ได้อยู่ในภาวะที่น่าห่วงหรือกังวลมากนัก เพราะปัจจุบัน ยังมีกำลังซื้ออยู่ แต่ผู้ประกอบการอาจจะต้องปรับกลยุทธ์ใหม่ เช่น ชะลอเปิดโครงการใหม่ หรือ เปิดโครงการในตลาดที่มีกำลังซื้อ ซึ่งการระบายยอดเหลือขายอาจจะต้องใช้เวลาเฉลี่ย 1 ปีครึ่ง ปีนี้คาดว่าโครงการใหม่และยอดระบายเหลือขายน่าจะทรงตัวอยู่ในระดับเดิม


appMP33-3176-A

"ผู้ประกอบการต้องปรับตัวและปรับกลยุทธ์ใหม่ เช่น พัฒนาแพลตฟอร์มต่าง ๆ เช่น แอพพลิเคชันบริการหลังการขาย เพราะคนจะเริ่มหาข้อมูลในโซเชียลมากขึ้น หรือ พัฒนาเทคโนโลยี การดึง Big Data มาวิเคราะห์ตลาด เพื่อสร้างโปรดักต์ที่ตอบโจทย์และโดนใจผู้บริโภคมากขึ้น"


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,375 วันที่ 17-20 มิ.ย. 2561 หน้า 24+23

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
SCB ปรับเกมกลยุทธ์ธุรกิจอสังหาฯ พิชิตใจผู้บริโภคยุค 4.0
ตึกแถว 'คลองสาน' ฮอต | บิ๊กอสังหาฯ กว้านซื้อสร้างคอนโดฯ รับสายสีทอง


e-book-1-503x62

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij