May 24, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,609.79  -17.12  -1.05%         Value  47,047.13  Mil.Baht         SET50  1,070.49  -12.55  -1.16%         Value  32,322.44  Mil.Baht         SET100  2,359.77  -28.14  -1.18%         Value  38,899.03  Mil.Baht         sSET  733.83  -6.13  -0.83%         Value  944.33  Mil.Baht         SETCLMV  1,002.26  -14.70  -1.45%         Value  11,952.98  Mil.Baht         SETHD  1,182.13  -14.52  -1.21%         Value  15,775.69  Mil.Baht         SETTHSI  1,027.83  -13.50  -1.30%         Value  28,055.74  Mil.Baht         SETWB  1,001.10  -7.97  -0.79%         Value  10,901.77  Mil.Baht         mai  339.07  -1.10  -0.32%         Value  397.43  Mil.Baht             AGRO  413.86  -4.07  -0.97%       AGRI  175.14  -1.29  -0.73%       FOOD  11,917.34  -118.86  -0.99%           CONSUMP  105.97  +0.52  +0.49%       FASHION  690.80  +6.54  +0.96%       HOME  27.63  -0.06  -0.22%       PERSON  248.69  -0.74  -0.30%           FINCIAL  187.65  -1.24  -0.66%       BANK  503.57  -3.01  -0.59%       FIN  3,806.27  -38.50  -1.00%       INSUR  11,432.42  -64.65  -0.56%           INDUS  113.88  -2.72  -2.33%       AUTO  463.65  -0.75  -0.16%       IMM  43.61  -0.25  -0.57%       PAPER  2,841.26  +56.26  +2.02%       PETRO  1,091.59  -33.15  -2.95%       PKG  3,172.25  -36.01  -1.12%       STEEL  26.98  -0.12  -0.44%           PROPCON  135.61  -1.74  -1.27%       CONMAT  11,080.85  -166.40  -1.48%       PROP  285.24  -4.56  -1.57%       PF&REIT  225.08  +0.60  +0.27%       CONS  91.36  -1.97  -2.11%           RESOURC  209.76  -3.00  -1.41%       ENERG  23,921.90  -342.84  -1.41%       MINE  7.19  +0.09  +1.27%           SERVICE  506.07  -3.76  -0.74%       COMM  40,606.16  -396.24  -0.97%       HELTH  5,697.56  -44.07  -0.77%       MEDIA  54.28  -1.33  -2.39%       PROF  134.15  -3.02  -2.20%       TOURISM  584.46  -6.32  -1.07%       TRANS  384.35  -0.84  -0.22%           TECH  157.97  -1.41  -0.88%       ETRON  1,204.26  -60.77  -4.80%       ICT  154.37  -0.73  -0.47%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K19  1,070.0  -12.8  12        S50M19  1,069.4  -11.9  179,350        S50N19  1,068.6  -12.0  5        S50U19  1,065.8  -11.8  19,490        S50Z19  1,066.0  -11.7  2,334        S50H20  1,063.0  -11.7  831      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.03  -0.02  2,011        ADVANCM19  190.50  +0.50  304        AMATAM19  21.40  -0.40  1,113        AOTM19  66.75  -0.18  510        APM19  -  -  -        BAM19  10.83  -0.07  1        BANPUM19  14.32  -0.38  1,101        BAYM19  37.08  -0.15  3        BBLM19  200.32  -2.03  3        BCHM19  16.76  -0.16  404        BCPM19  28.51  -0.20  122        BDMSM19  25.75  -0.48  315        BEAUTYM19  3.83  +0.01  1,490        BECM19  8.55  -0.05  1,744        BEMM19  11.18  +0.01  644        BHM19  -  -  60        BJCM19  48.50  +0.50  1,461        BLAM19  27.72  -0.48  3        BLANDM19  1.47  -0.02  1,386        BTSM19  11.41  -0.08  72        CBGM19  57.70  -0.37  371        CENTELM19  34.82  -0.72  3        CHGM19  2.10  +0.03  1,511        CKM19  26.22  -0.61  687        CKPM19  5.77  -0.03  5,123        CPALLM19  77.75  -0.55  1,184        CPFM19  27.28  +0.06  708        CPNM19  73.09  -1.66  917        DELTAM19  58.40  -3.74  62        DTACM19  49.80  +1.30  515        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  20        EPGM19  5.16  -0.02  7        GLOBALM19X  16.14  +0.03  106        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  54.50  -2.87  577        GUNKULM19X  2.70  +0.03  6,550        HANAM19  24.28  -0.77  4        HMPROM19  16.40  -0.33  672        ICHIM19  4.64  -0.04  18        INTUCHM19  -  -  80        IRPCM19  4.63  -0.14  2,256        ITDM19  2.14  -0.05  226        IVLM19  44.64  -1.21  952        JASM19  5.51  -0.02  3        KBANKM19  188.21  -0.89  197        KCEM19  17.31  -0.45  108        KKPM19  65.62  -0.50  107        KTBM19  18.86  -0.17  442        KTCM19X  38.70  -0.80  4        LHM19  10.60  -0.10  15        LPNM19  -  -  200        MAJORM19  27.80  -0.45  7        MINTM19  37.49  -0.25  409        MTCM19  49.10  +0.38  118        PLANBM19  -  -  1,500        PSHM19  20.40  +0.10  6        PTGM19  13.70  -0.10  4,808        PTTM19  45.60  -0.97  208        PTTEPM19  129.29  -1.34  332        PTTGCM19  60.80  -1.95  1,048        QHM19  3.00  +0.01  1        RATCHM19  62.31  +0.07  355        ROBINSM19  -  -  300        SM19  3.11  -0.03  1        SAMARTM19  7.26  -0.05  5        SAWADM19X  47.47  -0.42  61        SCBM19  127.49  +0.49  231        SCCM19  461.62  -6.38  172        SIRIM19  1.43  -0.01  505        SPALIM19  -  -  -        SPCGM19  -  -  -        STAM19  11.27  -0.25  110        STECM19  24.30  -0.70  1,354        STPIM19  6.30  -0.15  1        TASCOM19  18.88  -0.02  975        TCAPM19  52.67  -1.48  6        THAIM19  9.68  -0.12  1,653        THCOMM19  5.30  +0.19  79        TISCOM19  -  -  20        TMBM19  1.88  -0.04  64        TOPM19  59.00  -1.49  755        TPIPLM19  1.93  -0.01  29        TRUEM19  4.86  -0.05  2,132        TTAM19  4.92  +0.06  17        TTCLM19  -  -  -        TTWM19  13.14  +0.20  753        TUM19  17.80  -  217        TVOM19  26.60  -0.01  1        UNIQM19  10.93  -0.07  103        VGIM19  -  -  -        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.16  +0.01  371      GF10 Futures       GF10M19  19,450  +50  3,206        GF10Q19  19,510  +50  1,576        GF10V19  19,580  +40  475      GF50 Futures       GFM19  19,450  +60  125        GFQ19  19,510  +60  14        GFV19  19,570  +10  1      Gold Online Futures       GOM19  1,280.30  +2.00  7,042      GOLD-D       GDM19  1,280.00  +2.66  683      USD Futures       USDK19  -  -  -        USDM19  31.98  +0.06  1,426        USDN19  -  -  -        USDU19  31.90  +0.07  217      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK19  56.40  -0.20  20        RSS3DM19  55.70  +0.50  16        RSS3DN19  53.90  -0.50  18        RSS3DQ19  53.60  -0.70  18        RSS3DU19  53.20  -1.00  32        RSS3DV19  53.20  -0.90  32        RSS3DX19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1100  3.5  -2.0  1,206        S50M19C1125  1.3  -0.7  768        S50M19C1075  9.6  -6.2  594        S50M19C1050  25.5  -9.0  266        S50U19C1075  17.6  -5.4  181      Most Active Put Volume       S50M19P1075  15.1  +6.1  1,174        S50M19P1050  5.7  +2.5  781        S50M19P1100  34.4  +10.9  536        S50M19P1025  2.1  +0.9  292        S50M19P1125  55.8  +11.7  227      ---     สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) ร่วมกับสภาธุรกิจตลาดทุนไทย (FETCO) จัดสัมมนาหัวข้อ "วางแผนการลงทุนตราสารหนี้ต้อนรับรัฐบาลใหม่" วันที่ 27 มิ.ย. 2562 เวลา 13.00-16.30 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สำรองที่นั่งได้ตั้งแต่วันนี้..(ฟรี) www.zipeventapp.com/e/ThaiBMA    ---     TFEX Trader Day 2019 ชวนเทรดเดอร์หากำไรด้วยไอเดียเทรด Trade Hunter ร่วมสัมมนา "เล็งเป้า จับจังหวะเทรด" พบมุมมองจาก 3 กูรูนักล่ากำไร สายเทคนิคส่องจังหวะรอดด้วย Fibo และ Elliott Wave เสาร์ 8 มิ.ย. 9.00-17.00 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนฟรี www.TFEX.co.th    ---    

เปิดเทรนด์ใหม่อสังหาฯ! SCB ชี้ตลาดบ้านอิ่มตัว เอกชนดิ้นหารายได้รูปแบบใหม่

20 Jun 2018
อ่าน 179 ครั้ง
200661-1132

ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจ ไทยพาณิชย์ เผย เห็นสัญญาณดีเวลอปเปอร์รายใหม่-รายเก่า แห่เปิดอาคารสำนักงาน-โรงแรม-ศูนย์สุขภาพ จับมือต่างชาติลงทุน เบนเข็มหารายได้เซ็กเมนต์ใหม่ หลังตลาดอสังหาริมทรัพย์ซื้อมาขายไปเริ่มอิ่มตัว พร้อมประเมินตลาดที่อยู่อาศัยปี 61 โต 7% มูลค่าโอน 4.6 แสนล้านบาท


 

วิธาน เจริญผล ผู้อำนวยการอาวุโสคลัสเตอร์ธุรกิจบริการ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) วิธาน เจริญผล
ผู้อำนวยการอาวุโสคลัสเตอร์ธุรกิจบริการ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)

นายวิธาน เจริญผล ผู้อำนวยการอาวุโสคลัสเตอร์ธุรกิจบริการ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ช่วง 2-3 ปีจากนี้ไป จะเห็นผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ดีเวลอปเปอร์) เริ่มแสวงหารายได้ในรูปแบบใหม่ ๆ จากเดิมที่จะใช้วิธีการเปิดโครงการที่อยู่อาศัย รอขาย และปิดโครงการ เพื่อรองรับรายได้ แต่หลังจากนี้ จะเริ่มเห็นผู้ประกอบการมองหาตลาดใหม่ ๆ เพื่อสร้างรายได้ให้มากขึ้น เพราะมองว่า การซื้อมาขายไปตลาดค่อนข้างเริ่มอิ่มตัวและไม่ได้ขยายตัวแบบก้าวกระโดดเหมือนในอดีต

ดังนั้น แนวโน้มจะเห็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายใหม่และรายเก่า หันมาทำตลาดประเภทอื่นมากขึ้น เช่น ผู้ประกอบการรายเก่าหันมาพัฒนาอาคารสำนักงาน โรงพยาบาล หรือผู้ประกอบการรายใหม่หันมาทำโรงแรม หรือ ศูนย์ดูแลสุขภาพ เพื่อรองรับสังคมผู้สูงอายุ ไม่ได้เฉพาะแค่ลูกค้าต่างประเทศ แต่ลูกค้าไทยก็มีจำนวนมากเช่นกัน หรือ โครงการ Mixed Use ที่มีอัตราการเติบโตค่อนข้างมากในปัจจุบัน ขณะเดียวกัน หากอยู่ในทำเลที่ตั้งใกล้ชุมชนและสภาพแวดล้อมที่ดีใกล้แหล่งอาหารและเครื่องดื่ม จะยิ่งทำให้มีการแข่งขันด้านราคาสูงขึ้นถึง 15%


appHOME

ทั้งนี้ จากทิศทางที่ผู้ประกอบการหันมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใหม่ ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่และมีมูลค่าสูง ทำให้ผู้ประกอบการจำเป็นต้องมีการร่วมมือกับต่างประเทศมากขึ้น ทั้งในแง่ของเม็ดเงินลงทุนและความรู้จากต่างประเทศที่จะมาช่วยพัฒนาโครงการ รวมถึงสามารถขยายฐานลูกค้าต่างชาติ จึงเกิดการดึงนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนมากขึ้น ประกอบกับนักลงทุนต่างชาติเอง มองตลาดไทยกำลังเติบโตและจะมีการลงทุนในโครงการต่อขยายรถไฟฟ้าเพิ่มอีกหลายสาย จึงเป็นโอกาสที่จะลงทุน และจะเห็นว่า ผลตอบแทนการลงทุนค่อนข้างดี อย่าง โครงการ Mixed Use ที่ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยค่อนข้างสูง จึงเกิดการร่วมลงทุนระหว่างดีเวลอปเปอร์ไทยและนักลงทุนต่างชาติเพิ่มขึ้น หากดูสัดส่วนการลงทุนโดยตรง (FDI) รายประเทศที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงปี 2558-2560 พบว่า ฮ่องกงมีสัดส่วนลงทุนสูงถึง 21% สหภาพยุโรป 19% สหรัฐอเมริกา 17% สิงคโปร์ 13% และญี่ปุ่น 5%

"เราเริ่มเห็นภาพดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ ๆ ในตลาดเริ่มย้ายไปทำในตลาดใหม่ ๆ เพื่อหารายได้ใหม่ ๆ จากเดิมที่สร้างและขาย เพราะซื้อมาขายไปคงไม่บูมเหมือนในอดีต แต่ด้วยโครงการมีขนาดใหญ่ขึ้น จึงต้องร่วมมือกับต่างชาติที่มีโนว์ฮาวและเงินลงทุนเข้ามาร่วมทุน และต่างชาติก็มองไทยยังเติบโตได้ รวมถึงต่างชาติที่นิยมเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยในไทยเพิ่มขึ้น เช่น ชาวสิงคโปร์ ฮ่องกง และจีน"


3375_180620_0012

สำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2561 นายวิธาน กล่าวว่า เฉพาะกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีอัตราเติบโตที่ 7% คิดเป็นมูลค่าการโอน 4.6 แสนล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 46% บ้านเดี่ยว 23% ทาวน์เฮาส์ 21% จากปี 2560 อยู่ที่ 4.3 แสนล้านบาท หากรวมตลาดต่างจังหวัดจะอยู่ที่ 7-9 แสนล้านบาท โดยคาดว่า ตลาดต่างจังหวัดน่าจะเติบโต 2-3% ขณะที่ จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์โตที่ 3% จาก 1.63 แสนยูนิต เพิ่มเป็น 1.69 แสนยูนิต ซึ่งไตรมาส 1 ยอดการโอนเติบโตได้ดี ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากฐานที่ต่ำในปีก่อน โดยมียอดการโอนเติบโตแล้ว 20-30% และหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ค่อนข้างนิ่งอยู่ที่ 2-3% เนื่องจากสถาบันการเงินยังคงมาตรฐานความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่ยังเป็นความท้าทายและต้องจับตามองในปีนี้ เป็นเรื่องจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายที่มีสะสมตั้งแต่ปี 2556 กว่า 1.7 แสนยูนิต แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมประมาณ 40% และทาวน์เฮาส์ 20% แม้ว่าจะเป็นอัตราที่เทียบเท่าในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 และมีทิศทางเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่ได้อยู่ในภาวะที่น่าห่วงหรือกังวลมากนัก เพราะปัจจุบัน ยังมีกำลังซื้ออยู่ แต่ผู้ประกอบการอาจจะต้องปรับกลยุทธ์ใหม่ เช่น ชะลอเปิดโครงการใหม่ หรือ เปิดโครงการในตลาดที่มีกำลังซื้อ ซึ่งการระบายยอดเหลือขายอาจจะต้องใช้เวลาเฉลี่ย 1 ปีครึ่ง ปีนี้คาดว่าโครงการใหม่และยอดระบายเหลือขายน่าจะทรงตัวอยู่ในระดับเดิม


appMP33-3176-A

"ผู้ประกอบการต้องปรับตัวและปรับกลยุทธ์ใหม่ เช่น พัฒนาแพลตฟอร์มต่าง ๆ เช่น แอพพลิเคชันบริการหลังการขาย เพราะคนจะเริ่มหาข้อมูลในโซเชียลมากขึ้น หรือ พัฒนาเทคโนโลยี การดึง Big Data มาวิเคราะห์ตลาด เพื่อสร้างโปรดักต์ที่ตอบโจทย์และโดนใจผู้บริโภคมากขึ้น"


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,375 วันที่ 17-20 มิ.ย. 2561 หน้า 24+23

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
SCB ปรับเกมกลยุทธ์ธุรกิจอสังหาฯ พิชิตใจผู้บริโภคยุค 4.0
ตึกแถว 'คลองสาน' ฮอต | บิ๊กอสังหาฯ กว้านซื้อสร้างคอนโดฯ รับสายสีทอง


e-book-1-503x62


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij