April 24, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,671.31  -2.17  -0.13%         Value  41,640.15  Mil.Baht         SET50  1,111.33  -1.70  -0.15%         Value  26,751.30  Mil.Baht         SET100  2,454.82  -4.46  -0.18%         Value  33,338.52  Mil.Baht         sSET  794.15  +0.54  +0.07%         Value  1,679.83  Mil.Baht         SETCLMV  1,060.56  -4.03  -0.38%         Value  12,137.43  Mil.Baht         SETHD  1,243.82  -4.33  -0.35%         Value  13,492.26  Mil.Baht         SETTHSI  1,069.14  -0.50  -0.05%         Value  22,561.10  Mil.Baht         SETWB  1,017.12  -0.94  -0.09%         Value  6,143.96  Mil.Baht         mai  368.17  -0.48  -0.13%         Value  521.03  Mil.Baht             AGRO  414.01  -0.13  -0.03%       AGRI  189.79  -2.03  -1.06%       FOOD  11,862.14  +4.22  +0.04%           CONSUMP  113.02  +0.71  +0.63%       FASHION  699.63  -1.17  -0.17%       HOME  29.57  +0.31  +1.06%       PERSON  305.61  +7.11  +2.38%           FINCIAL  191.84  -1.46  -0.76%       BANK  516.04  -3.37  -0.65%       FIN  3,833.79  -57.96  -1.49%       INSUR  11,802.76  -23.04  -0.19%           INDUS  126.51  -0.86  -0.68%       AUTO  491.42  +0.96  +0.20%       IMM  48.24  -0.04  -0.08%       PAPER  2,813.13  -28.13  -0.99%       PETRO  1,229.09  -10.55  -0.85%       PKG  3,354.89  -2.77  -0.08%       STEEL  29.17  -0.15  -0.51%           PROPCON  137.54  -0.79  -0.57%       CONMAT  11,069.58  -78.32  -0.70%       PROP  295.37  -1.90  -0.64%       PF&REIT  220.69  -1.14  -0.51%       CONS  95.08  +0.37  +0.39%           RESOURC  224.79  +0.72  +0.32%       ENERG  25,631.60  +82.28  +0.32%       MINE  9.89  -0.16  -1.59%           SERVICE  518.96  -0.21  -0.04%       COMM  41,658.68  -28.02  -0.07%       HELTH  5,726.49  -27.36  -0.48%       MEDIA  56.88  +0.42  +0.74%       PROF  156.89  +0.28  +0.18%       TOURISM  680.01  -6.33  -0.92%       TRANS  392.66  +0.69  +0.18%           TECH  165.37  +0.89  +0.54%       ETRON  1,594.66  +28.47  +1.82%       ICT  157.28  +0.58  +0.37%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J19  1,110.3  -2.5  19        S50K19  1,111.3  -0.5  7        S50M19  1,107.0  +0.2  105,454        S50U19  1,103.0  -  7,269        S50Z19  1,102.7  -  1,309        S50H20  1,099.2  -0.3  502      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.34  -  1,675        ADVANCM19  190.00  +0.71  217        AMATAM19  22.26  +0.17  718        AOTM19  68.54  -0.36  760        APM19  7.72  -0.04  505        BAM19  11.95  +0.03  1        BANPUM19  16.36  -0.07  732        BAYM19  38.06  +0.27  2        BBLM19  206.47  +0.37  381        BCHM19  17.79  +0.30  304        BCPM19  -  -  300        BDMSM19  25.30  -0.20  920        BEAUTYM19  6.83  +0.01  623        BECM19  8.70  +0.28  2,105        BEMM19  10.28  -0.02  1,020        BHM19  -  -  100        BJCM19  50.40  -0.32  525        BLAM19  28.70  -0.41  4        BLANDM19  1.60  -0.01  1,075        BTSM19  11.64  +0.03  1,006        CBGM19  63.89  -1.07  1,990        CENTELM19  43.15  +0.13  125        CHGM19  1.97  +0.01  4,570        CKM19  -  -  200        CKPM19  5.29  +0.01  9,260        CPALLM19  76.50  +0.30  290        CPFM19  25.51  -0.05  107        CPNM19  75.57  -0.63  246        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  53.50  -0.55  526        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  296.99  +1.99  1        EPGM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  490        GLOWM19  -  -  1,260        GPSCM19  60.51  -0.52  126        GUNKULM19  3.10  -0.04  7,746        HANAM19  33.00  +0.51  9        HMPROM19  -  -  100        ICHIM19  3.74  -0.07  140        INTUCHM19  58.25  -0.32  361        IRPCM19  5.65  -0.10  5,958        ITDM19  2.38  -  4,101        IVLM19  47.25  -0.90  2,525        JASM19  5.56  +0.02  15        KBANKM19  191.20  +0.25  397        KCEM19  26.56  +0.24  719        KKPM19  67.40  +0.20  161        KTBM19  18.85  +0.15  7,250        KTCM19X  38.50  -0.83  5        LHM19  10.75  +0.05  601        LPNM19  7.07  +0.10  202        MAJORM19  26.55  -0.29  211        MINTM19  37.48  -0.02  1        MTCM19  50.38  +0.13  24        PLANBM19  6.89  +0.03  1,501        PSHM19  -  -  1,100        PTGM19  10.70  -0.01  3,728        PTTM19  49.85  +0.60  2,182        PTTEPM19  137.20  +2.75  2,405        PTTGCM19  70.80  -0.61  2,494        QHM19  3.02  +0.03  6,345        RATCHM19  -  -  -        ROBINSM19  59.42  -0.08  222        SM19  -  -  -        SAMARTM19  7.34  -0.06  6        SAWADM19  54.24  -0.76  788        SCBM19  130.00  +0.12  351        SCCM19  455.70  -3.31  316        SIRIM19  1.40  -  1,030        SPALIM19  21.76  +0.07  607        SPCGM19  17.86  +0.02  3        STAM19  12.84  -0.20  944        STECM19  24.80  +0.09  762        STPIM19  7.00  +0.04  29        TASCOM19  17.00  -0.12  8        TCAPM19  -  -  -        THAIM19  12.83  +0.11  2,158        THCOMM19  -  -  250        TISCOM19  84.00  -0.70  201        TMBM19  2.01  -  12,720        TOPM19  73.00  -0.40  1,047        TPIPLM19  2.05  +0.01  172        TRUEM19  5.13  +0.04  721        TTAM19  5.32  -0.08  21        TTCLM19  8.18  -0.07  8        TTWM19  -  -  -        TUM19  -  -  200        TVOM19  -  -  100        UNIQM19  -  -  100        VGIM19  9.30  +0.15  508        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.15  -0.01  2,016      GF10 Futures       GF10J19  19,350  -40  2,465        GF10M19  19,440  -40  1,795        GF10Q19  19,510  -40  672      GF50 Futures       GFJ19  19,350  -40  229        GFM19  19,440  -40  106        GFQ19  19,510  -30  15      Gold Online Futures       GOM19  1,280.80  -5.30  3,298      GOLD-D       GDM19  1,281.40  -6.37  9      USD Futures       USDJ19  31.97  +0.17  352        USDK19  -  -  -        USDM19  31.90  +0.07  1,453        USDU19  31.84  +0.06  80      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ19  -  -  -        RSS3DK19  -  -  -        RSS3DM19  -  -  -        RSS3DN19  -  -  -        RSS3DQ19  -  -  -        RSS3DU19  -  -  -        RSS3DV19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1125  8.1  -0.1  459        S50M19C1100  19.3  +0.2  251        S50M19C1150  3.2  -0.3  215        S50M19C1175  1.5  -0.2  146        S50M19C1075  37.4  +0.2  139      Most Active Put Volume       S50M19P1100  12.5  -0.1  333        S50M19P1075  5.9  -0.3  298        S50M19P1050  2.8  -0.1  219        S50M19P1025  1.2  -0.1  119        S50U19P1025  3.9  -0.5  90      ---     #investnow for Your Future Well-being เริ่มลงทุน เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี รู้ครบ จบทุกคำถาม 16-19 พ.ค. นี้ 10.00-20.00 น. ที่บูธตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (H2) ในงาน MONEY EXPO 2019 ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ 2-3 อิมแพ็ค เมืองทองธานี รายละเอียดเพิ่มเติม www.set.or.th    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ลงทุนขอนแก่นและจังหวัดใกล้เคียงร่วมกิจกรรมห้องเรียนนักลงทุน@ขอนแก่น สัมมนาความรู้การลงทุน พร้อมรับคำปรึกษาจากกูรูด้านการลงทุน 27 เม.ย. นี้ 9:00-16:00 น. ม.ขอนแก่น www.set.or.th/education สอบถาม 02 0099 999 ฟรี    ---    

ดันที่ 'พระราม 4' วา 3 ล้าน! รื้อใหญ่ผังเมืองรวม พลิก "กทม. มหานครโลก"

17 Jun 2018
อ่าน 156 ครั้ง
170661-1743

ผังเมือง กทม. ปั้น 'พระราม 4' ให้เป็นย่านนวัตกรรม เมืองอัจฉริยะ เสริมกรุงเทพฯ เป็นมหานครชั้นนำระดับโลก เทียบชั้น 'สิงคโปร์-ฮ่องกง' คาดดันราคาที่ดินแพงตารางวาละ 3 ล้านบาท เท่าเพลินจิต

ภาพการเปลี่ยนแปลงของย่านพระราม 4 กำลังพลิกโฉม จากอาคารพาณิชย์เก่ากลายเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ โดยเฉพาะโครงการ 'วัน แบงค็อก' มูลค่ากว่า 1 แสนล้านบาท ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่จะปั้นให้เป็นโครงการใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชีย วันนี้การก่อสร้างเริ่มเดินเครื่องแล้ว

 

©onebangkok.com ©onebangkok.com

ขณะเดียวกัน ยังมีบิ๊กโปรเจ็กต์อื่นในเครือ ไม่ว่าจะเป็น สามย่านมิตรทาวน์ หรือล่าสุด 'เดอะ ปาร์ค' นอกเหนือจากนี้ ยังมีโครงการที่พักอาศัยและอาคารสำนักงานในทำเลใกล้เคียงที่ผุดขึ้นมากมาย ถือเป็นการปลุกย่านนี้ให้คึกคักอย่างมาก กระทั่งผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงต้องนำมาทบทวน เพื่อยกระดับพื้นที่พระราม 4 ให้เป็นมหานครระดับโลก


ยกระดับชนสิงคโปร์
แหล่งข่าวจากกรุงเทพมหานคร เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ได้กำหนดให้กรุงเทพมหานครเป็นมหานครชั้นนำระดับโลก เพิ่มขีดความแข่งขัน กับประเทศในแถบเอเชียและทั่วโลก โดยยกย่านพระราม 4 เป็นย่านแข่งขันทางด้านนวัตกรรม เมืองแห่งเทคโนโลยี เทียบชั้นระดับเดียวกับประเทศสิงคโปร์และฮ่องกง โดยดึงนักท่องเที่ยว นักลงทุน เข้าพื้นที่แข่งขันกับทั้ง 2 ประเทศนี้ได้

 

เจริญ สิริวัฒนภักดี เจริญ สิริวัฒนภักดี

ทั้งนี้ เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงบริเวณรอบพื้นที่สวนลุม จากก่อนหน้านี้เป็นเพียงตึกแถวเก่า พลิกโฉมเป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ ชัดเจนที่สุด คือ โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ 'วัน แบงค็อก' ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เริ่มก่อสร้างโครงการเดอะ ปาร์ค ตลอดจนการขยายพื้นที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ยาวไปถึงคลองเตย เช่นเดียวกับโครงการสามย่านมิตรทาวน์บนถนนพระราม 4 ฝั่งที่ดินจุฬาฯ ของนายเจริญ ซึ่งเห็นการก่อสร้างที่ใกล้จะแล้วเสร็จ ขณะที่ โรงแรมดุสิตจับมือกับเซ็นทรัล หัวมุมของถนนสีลมตัดพระราม 4 เริ่มเข้าพื้นที่ทุบอาคารเก่าเตรียมพัฒนา เป็นต้น

"การพัฒนาของโซนนี้เพิ่งเริ่มขึ้น ดังนั้น ผังเมืองจึงใช้โอกาสนี้กำหนดรูปแบบการพัฒนาให้เป็นเมืองอัจฉริยะผสมผสานไปกับวัฒนธรรมเก่า เพื่อดึงดูดนักลงทุนและนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าพื้นที่ และเชื่อมต่อไปยังหัวลำโพง เยาวราช โดยรถไฟฟ้า ซึ่งจะต่างจากโซนเพลินจิตที่มีการพัฒนาไปมากแล้ว เชื่อว่าอีก 5 ปีข้างหน้า ภาพจะเปลี่ยนเป็นตึกสูงทั้งหมด คาดว่าไม่น่ามีอาคารแนวราบหลงเหลืออยู่ อนาคตโซนดังกล่าวจะมีคนเข้ามาอยู่อาศัยจำนวนมาก"


3375_180617_0015

เสนอยกระดับแข่งญี่ปุ่น
ขณะที่ นายมานพ พงศทัต นักวิชาการผังเมือง เสนอให้พระราม 4 เทียบชั้นกับญี่ปุ่น โดยก้าวข้ามสิงคโปร์และฮ่องกง แต่ กทม. มองว่า ศักยภาพของเมืองไทยยังก้าวไม่ทันญี่ปุ่น เพราะระบบรถไฟฟ้าการเชื่อมต่อยังไม่ดีพอ ขณะเดียวกัน พื้นที่ยังไม่เอื้อต่อการใช้วิธีเดินเพื่อเชื่อมระบบรางเหมือนกับคนญี่ปุ่นได้


บิ๊กโปรเจ็กต์บูมพระราม 4
น.ส.ซู หลิน ซูน ประธานกรรมการเจ้าหน้าที่บริหารโครงการ The PARQ เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ 'เดอะ ปาร์ค' มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท ของกลุ่มบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ท (ประเทศไทย) จำกัด บนเนื้อที่ 24 ไร่ บนทำเลถนนพระราม 4 ว่า ด้วยจุดเด่นเรื่องทำเลที่ตั้ง ที่ิติดกับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์และเชื่อมต่อกับสถานี MRT ศูนย์สิริกิติ์และสวนเบญจกิติ คาดว่าโครงการดังกล่าวจะช่วยส่งเสริมให้ย่านพระราม 4 กลายเป็นทำเลเศรษฐกิจที่สำคัญในอนาคตของไทยได้ หลังจาก 20 ปีที่ผ่านมา ยังไม่มีโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่เช่นนี้เกิดขึ้นมาก่อน

 

อุรเสฏฐ นาวานุเคราะห์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ฝ่ายพัฒนาสินทรัพย์ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง ประเทศไทย จำกัด อุรเสฏฐ นาวานุเคราะห์
รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ฝ่ายพัฒนาสินทรัพย์ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง ประเทศไทย จำกัด

ด้าน นายอุรเสฏฐ นาวานุเคราะห์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ฝ่ายพัฒนาสินทรัพย์ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง ประเทศไทย จำกัด บริษัทร่วมทุน ระบุว่า โครงการดังกล่าวถือเป็นการสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับโครงการมิกซ์ยูสในไทย ทั้งในแง่ของรูปแบบและขนาดพื้นที่ของโครงการ โดยเบื้องต้น เฟสแรกแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ 'เดอะ ปาร์ค เวิร์คเพลส' พื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอ สูง 16 ชั้น รวม 60,000 ตารางเมตร และส่วนรีเทล 'เดอะ ปาร์ค ไลฟ์' แหล่งรวมร้านค้าปลีก ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และศูนย์อาหาร รวมอีก 12,000 ตารางเมตร

ขณะที่ นายแดน ตันติสุนทร ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายพัฒนาสินทรัพย์ (สำนักงาน) ระบุถึงการแข่งขันในตลาดมิกซ์ยูสของกรุงเทพฯ ว่า โครงการในแต่ละทำเลนั้น ทั้ง 'โครงการสามย่านมิตรทาวน์' บริเวณหัวมุมพญาไท-พระราม 4 , โครงการวัน แบงค็อก และเดอะ ปาร์ค ล้วนมีการออกแบบและรายละเอียดที่แตกต่างกันชัดเจน แม้ในแง่ของปริมาณซัพพลายที่รวมกันแล้วจะมหาศาล แต่การแข่งขันนั้น คงขึ้นอยู่ที่ว่าทำเพื่อใครและลูกค้าคือใครมากกว่า

 

©samyan-mitrtown.com ©samyan-mitrtown.com

ขณะนี้ ราคาค่าเช่าต่อตารางเมตรของโครงการเดอะ ปาร์ค ยังอยู่ในขั้นตอนการเจรจา ยังไม่มีการกำหนดชัดเจนออกมา แต่คาดว่าน่าจะมีความใกล้เคียงกับโครงการอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง เช่นเดียวกับในส่วนของรีเทล เบื้องต้น กำลังเจรจากับลูกค้ารายใหญ่หลายราย ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดี ส่วนการก่อสร้างในเฟส 2 นั้น คาดจะเกิดขึ้นต่อเนื่องจากเฟสแรกที่แล้วเสร็จ แต่ทั้งนี้ ต้องรอดูสภาวะเศรษฐกิจและการตอบรับของตลาดในช่วงเวลานั้นด้วย


ที่ดินแตะ 3 ล้านบาท/ตร.ว.
แหล่งข่าวจาก บริษัท ทีซีซีฯ กล่าวเพิ่มเติมว่า โครงการวัน แบงค็อก เป็นโครงการมิกซ์ยูสใหญ่ที่สุดในเอเชีย และอีก 5 ปี เฟสแรกเปิดให้เข้าพื้นที่ เชื่อว่าราคาที่ดินโดยรอบแตะ 3 ล้านบาทต่อตารางวา เท่ากับถนนวิทยุ เพลินจิต

 

©onebangkok.com ©onebangkok.com

ตึกแถวคูหาละ 20 ล้าน
นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด กล่าวว่า อนาคตที่ดินรอบโครงการวัน แบงค็อก สถานีลุมพินีและศูนย์สิริกิติ์อาจแตะ 3 ล้านบาทต่อตารางวา เท่ากับเพลินจิตในปัจจุบัน ปัจจุบัน ราคา 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ขณะที่ ทำเลหัวลำโพง ที่บริษัทพัฒนาที่ดินขึ้นคอนโดมิเนียมราคาตารางวาละ 1.2-1.3 ล้านบาท ส่วนตึกแถวบ่อนไก่ คูหาละ 15-20 ล้านบาท ขนาด 200 ตารางเมตร เทียบกับสีลมตึกแถว 30-40 ล้านบาท


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,375 วันที่ 17-20 มิ.ย. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
ปิดสะพานพระราม 4 คืนวันศุกร์ 1 มิ.ย.61ช่วง 4 ทุ่ม-ตี 5
“เจ้าสัวเจริญ” พลิกโฉมถนนพระราม 4


ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij