July 17, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,725.27  -2.71  -0.16%         Value  29,690.40  Mil.Baht         SET50  1,142.66  +0.06  +0.01%         Value  16,956.54  Mil.Baht         SET100  2,532.48  -0.67  -0.03%         Value  21,153.33  Mil.Baht         sSET  820.33  -1.34  -0.16%         Value  989.92  Mil.Baht         SETCLMV  1,095.24  -6.81  -0.62%         Value  6,996.01  Mil.Baht         SETHD  1,255.66  -3.44  -0.27%         Value  7,458.17  Mil.Baht         SETTHSI  1,093.60  -2.15  -0.20%         Value  14,374.72  Mil.Baht         SETWB  1,060.01  +4.21  +0.40%         Value  4,530.42  Mil.Baht         mai  375.19  -0.70  -0.19%         Value  1,014.20  Mil.Baht             AGRO  456.15  +0.02  +0.00%       AGRI  197.51  -1.03  -0.52%       FOOD  13,116.96  +4.85  +0.04%           CONSUMP  105.35  +0.12  +0.11%       FASHION  679.28  +1.12  +0.17%       HOME  27.43  0.00  0.00%       PERSON  255.63  +0.02  +0.01%           FINCIAL  194.83  -0.06  -0.03%       BANK  516.65  -0.45  -0.09%       FIN  4,195.62  +11.56  +0.28%       INSUR  11,747.01  -28.58  -0.24%           INDUS  113.62  -1.10  -0.96%       AUTO  456.01  -0.98  -0.21%       IMM  45.99  -0.16  -0.35%       PAPER  2,953.79  0.00  0.00%       PETRO  1,079.29  -13.28  -1.22%       PKG  3,295.71  +4.13  +0.13%       STEEL  28.58  -0.14  -0.49%           PROPCON  142.81  -1.02  -0.71%       CONMAT  11,488.32  -44.10  -0.38%       PROP  303.46  +0.12  +0.04%       PF&REIT  233.62  -8.24  -3.41%       CONS  101.16  -0.14  -0.14%           RESOURC  228.44  -0.77  -0.34%       ENERG  26,052.61  -86.78  -0.33%       MINE  7.81  -0.12  -1.51%           SERVICE  541.24  +0.53  +0.10%       COMM  44,688.77  -114.95  -0.26%       HELTH  5,631.50  +76.88  +1.38%       MEDIA  61.57  -0.20  -0.32%       PROF  149.09  -0.31  -0.21%       TOURISM  585.21  -2.64  -0.45%       TRANS  413.71  -0.18  -0.04%           TECH  181.89  +0.86  +0.48%       ETRON  1,271.46  -5.07  -0.40%       ICT  179.24  +1.00  +0.56%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,144.8  -2.5  16        S50Q19  -  -  -        S50U19  1,139.4  +0.5  67,713        S50Z19  1,140.1  +0.7  4,532        S50H20  1,135.8  +0.2  472        S50M20  1,131.7  -0.4  167      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.96  -0.02  2        ADVANCU19  214.00  +1.75  153        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  23.63  -0.10  26        AOTU19  73.62  -0.87  164        APU19  7.95  -0.05  55        BAU19  -  -  -        BANPUU19  14.30  -0.04  78        BAYU19  -  -  -        BBLU19  192.59  -1.91  8        BCHU19  14.77  -0.38  447        BCPU19  29.75  -0.60  1        BCPGU19  19.00  -0.04  601        BDMSU19  24.96  +0.40  607        BEAUTYU19  3.80  -0.11  142        BECU19  9.89  -0.18  118        BEMU19  10.37  -0.03  10,226        BGRIMU19  35.84  +0.02  103        BHU19  171.18  +0.58  21        BJCU19  -  -  140        BLAU19  26.16  -0.04  20        BLANDU19  1.65  -0.02  10        BTSU19  -  -  2,500        CBGU19  73.20  -1.81  115        CENTELU19  34.23  -0.76  209        CHGU19  2.26  -0.03  15        CKU19  -  -  -        CKPU19  6.85  -0.18  7,154        COM7U19  23.50  -0.08  5        CPALLU19  87.45  -0.35  25        CPFU19  28.75  +0.25  1,018        CPNU19  -  -  140        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  56.21  +1.21  174        EAU19  53.52  -0.93  115        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  330.58  -0.68  22        EPGU19  6.99  +0.29  2,643        ERWU19  -  -  -        ESSOU19  10.60  -0.40  2,753        GFPTU19  17.95  -0.06  4        GLOBALU19X  17.21  -0.11  403        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  69.24  -1.26  368        GULFU19  125.20  -1.35  8        GUNKULU19X  3.14  +0.01  4,123        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  17.24  -  102        ICHIU19  6.52  -0.38  104        INTUCHU19  62.36  -0.81  123        IRPCU19  4.89  -0.11  5,684        ITDU19  2.31  +0.01  25        IVLU19  41.00  -0.78  845        JASU19  7.71  +0.13  8,722        KBANKU19  183.70  -3.39  127        KCEU19  17.91  -0.18  152        KKPU19  -  -  60        KTBU19  19.42  -0.05  10        KTCU19  40.49  +0.44  542        LHU19  10.97  +0.01  101        LPNU19  7.42  +0.05  2        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  41.09  +0.58  211        MTCU19  54.80  -0.50  305        ORIU19  9.20  -0.20  661        PLANBU19  8.45  -0.21  506        PRMU19  8.75  +0.25  1,050        PSHU19  21.66  +0.95  203        PSLU19  9.20  +0.26  1,099        PTGU19  21.13  -0.05  1,342        PTTU19  47.19  -0.28  5        PTTEPU19  133.52  -1.48  118        PTTGCU19  60.45  -1.16  410        QHU19  2.94  -0.05  37        RATCHU19  -  -  80        ROBINSU19  57.75  -0.75  410        RSU19  15.67  -0.30  13        SU19  3.74  +0.11  7,601        SAMARTU19  10.33  +0.11  36        SAWADU19X  54.21  -0.79  94        SCBU19  137.80  -0.69  242        SCCU19  445.70  -4.99  109        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  1.45  -0.01  31        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  18.77  -0.44  4        SPRCU19  10.23  -0.45  1,088        STAU19  12.60  -0.20  415        STECU19  -  -  100        STPIU19  9.70  -0.20  1,503        SUPERU19  0.80  -  3,479        TASCOU19  20.77  +0.36  703        TCAPU19  -  -  -        THAIU19  10.30  -  10        THANIU19  -  -  -        THCOMU19  5.97  -0.05  3        TISCOU19  97.99  +3.72  160        TKNU19  8.80  +0.04  211        TMBU19  1.92  -0.01  112        TOPU19  67.77  -1.33  246        TPIPLU19  -  -  -        TRUEU19  6.39  -0.04  2,414        TTAU19  6.67  +0.12  58        TTCLU19  10.34  +0.01  2        TTWU19  -  -  -        TUU19  18.81  +0.22  1,132        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  11.10  -0.11  238        VGIU19  9.57  +0.01  612        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.66  -0.04  1,396      GF10 Futures       GF10Q19  20,710  -120  6,931        GF10V19  20,770  -110  1,891        GF10Z19  20,820  -130  2,241      GF50 Futures       GFQ19  20,710  -120  155        GFV19  20,770  -110  141        GFZ19  20,830  -100  61      Gold Online Futures       GOU19  1,414.00  -10.80  11,369      GOLD-D       GDU19  1,412.60  -15.72  8      USD Futures       USDN19  -  -  -        USDQ19  -  -  -        USDU19  30.86  +0.04  431        USDZ19  30.81  +0.02  189      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  52.90  -0.60  16        RSS3DQ19  50.80  +0.70  16        RSS3DU19  49.90  +0.90  18        RSS3DV19  48.60  -  20        RSS3DX19  48.80  +0.10  32        RSS3DZ19  49.00  +0.30  32        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1150  14.0  -0.1  359        S50U19C1175  6.7  +0.2  306        S50U19C1200  3.1  -  257        S50U19C1125  27.4  -0.3  62        S50U19C1100  47.5  +1.0  27      Most Active Put Volume       S50U19P1125  13.5  -  320        S50U19P1100  6.9  -0.5  285        S50U19P1075  3.9  -0.1  163        S50U19P1150  24.0  -1.0  95        S50U19P1050  2.2  -  55      ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมงานสัมมนา Capital Market Research Forum หัวข้อ "ประเทศไทยจะรับมืออย่างไรกับแรงงานที่หายไป" 19 ก.ค. นี้ 13.00 - 16.00 น. อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ลงทะเบียนฟรีที่ www.set.or.th    ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

ลวงผ่อนคอนโด 0 บาท! ล่อแมลงเม่าผลตอบแทนงาม-โยกเงินกู้ลงทุนนอก

15 Jun 2018
อ่าน 696 ครั้ง
150661-1912

กลุ่มธุรกิจหัวใส! อ้างเป็นที่ปรึกษาการเงิน อาศัยจังหวะตลาดคอนโดฯ แข่งขันสูง ดีเวลอปเปอร์เร่งปิดการขาย หวังล้างสต๊อก เหมาซื้อโครงการยกล็อต ขายนักลงทุนรายย่อย ก่อนโยกเงินกู้ลงทุนต่างประเทศ ชูผลตอบแทน 10%

จากปัจจัยที่ดินราคาแพงและปัญหาหนี้ครัวเรือน ทำให้ผู้ประกอบการเลือกเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคาในช่วง 2-3 ล้านบาทต่อหน่วย ส่งผลให้มีคอนโดมิเนียมในระดับราคานี้เหลือขายอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลมากที่สุด เมื่อรวมกับโครงการที่เหลือขายมาตั้งแต่อดีต ส่งผลให้มีคอนโดมิเนียมเหลือขายที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วไม่ต่ำกว่า 16,000 หน่วย ทั้งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล


appMP33-3176-A

ซื้อบิ๊กล็อตปิดโครงการ
แหล่งข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ปัจจุบัน มีกลุ่มธุรกิจที่ให้บริการเป็นที่ปรึกษาวางแผนทางการเงิน เสนอตัวกับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่เหลือขายจำนวนมาก และต้องการเร่งปิดการขายให้เร็ว โดยกลุ่มที่กล่าวมาจะซื้อเหมาจำนวนหน่วยที่เหลือขายในโครงการทั้งหมด ในราคาพิเศษ เพื่อจัดแพ็กเกจการคืนผลประโยชน์ที่จูงใจให้แก่ผู้สนใจอยากซื้อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ คอนโดมิเนียม ซึ่งจะมีคอนโดมิเนียมหลากหลายโครงการ ทั้งทำเลและระดับราคา ครอบคลุมลูกค้าเป้าหมายที่มีรายได้แตกต่างกัน


ชวนลงทุนคอนโดฯ 0 บาท
ปรากฏการณ์เหมาซื้อบิ๊กล็อตนี้ มีกลุ่มที่ปรึกษาซึ่งอ้างว่าเป็นเครือข่ายจากประเทศมาเลเซีย รุกมาเปิดตลาดเวนเจอร์ แคปิตอล ในประเทศไทย เจรจาเหมาบิ๊กล็อตกับผู้ประกอบการ จากนั้นจะนำลูกค้าเป้าหมายมาลงทุนห้องชุด รายละ 4-6 ห้อง โดยจ่ายเงินจองห้องละ 5,000 บาท เมื่อยื่นขอสินเชื่อบ้านสำเร็จ ลูกค้าต้องนำเงินกู้ที่ได้ทั้งหมดเปิดพอร์ต หรือ บัญชี กับกลุ่มที่ปรึกษา ซึ่งจะแปลงเงินบาทเป็นดอลลาร์สหรัฐฯ ในการไปลงทุนในหลักทรัพย์ต่างประเทศ โดยบริษัทแม่ของที่ปรึกษาจะจ่ายผลตอบแทนให้ทุกเดือน เดือนละ 10% ตั้งแต่เดือนแรกที่เปิดบัญชี ซึ่งผลตอบแทนที่ได้ แบ่งเป็น 2 ก้อน 30% เป็นคะแนนสะสม อีก 70% จ่ายเป็นเงินสด เพื่อนำไปชำระค่างวดผ่อนคอนโดฯ กับสะสมเข้าไปในบัญชี โดยที่ปรึกษาอ้างกับนักลงทุนว่า ภายในระยะ 5-7 ปี ลูกค้าสามารถผ่อนคอนโดฯ ได้ครบ และถ้ายังสะสมต่อเนื่องอีก 2 ปี ก็จะมีเงินเก็บก้อนโต สำหรับโครงการนี้ เรียกว่า คอนโดฯ 0 บาท


GP-3374_180615_0011

"วิธีการลงทุนในคอนโดฯ นี้ ผู้ลงทุนต้องเป็นลูกค้าชั้นดี ไม่มีหนี้บัตรเครดิต หรือ ผ่อนสินค้าใด ๆ แค่จ่ายเงินจองเท่านั้น โดยไม่ต้องเสียอะไร แล้วก็มีทีมงานที่เป็นวงในช่วยเรื่องจัดทำหลักฐานและเดินเอกสารให้ได้ หากจองซื้อ 4 ห้อง ต้องวางเงิน 2 หมื่นบาท ซึ่งเงินก้อนนี้จะได้รับคืนกรณียื่นขอเงินกู้ไม่ผ่านการอนุมัติจากสถาบันการเงิน แต่ถ้าได้รับอนุมัติเงินกู้ ที่ปรึกษาจะนำเงินทั้งจำนวนไปลงทุนต่างประเทศ ซึ่งผู้ลงทุนจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนและจากผู้เช่าเพื่อจ่ายค่างวด" นักลงทุนรายหนึ่งให้ข้อมูลกับ "ฐานเศรษฐกิจ"


แบงก์ระวังสินเชื่อบิ๊กล็อต
ต่อประเด็นดังกล่าว น.ส.อรอนงค์ อุดมก้านตรง ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผลิตภัณฑ์สินเชื่อรายย่อย สายธุรกิจรายย่อย ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย กล่าวว่า ทิศทางการซื้อคอนโดฯ เพื่อการลงทุนนั้น จะเห็นเฉพาะทำเลซีบีดี เพราะผู้เช่ามีศักยภาพทั้งคนไทยและต่างชาติ หรือ ถ้าข้ายก็จะได้ราคา ส่วนกรณีที่บอกว่า ลูกค้าจะหาซื้อคอนโดฯ 4 ห้องนั้น ในส่วนของแบงก์ระมัดระวังอยู่แล้ว เพราะถ้าสินเชื่อที่รับเข้ามามีความเสี่ยง แบงก์ต้องตั้งสำรองค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ ซึ่งเป็นต้นทุน จึงไม่คิดว่าใครจะทำ น่าจะเป็นการสมอ้างมากกว่า และไม่ควรจะเข้าไปเกี่ยวข้อง เพราะจะเป็นอันตรายต่อระบบ ดังนั้น ในมุมคนลงทุน อยากให้เลือกและตัดสินใจลงทุนดูความสมเหตุสมผล เพราะทุกยุคทุกสมัยจะเห็นความหลากหลายรูปแบบเกิดขึ้นมาแล้ว

 

ณัฐพล ลือพร้อมชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ณัฐพล ลือพร้อมชัย
ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา

สอดคล้องกับ นายณัฐพล ลือพร้อมชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกรุงศรีอยุธยา กล่าวว่า ถ้ามีคนหลงเชื่อที่ปรึกษา หาผลตอบแทนจากการลงทุนคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่า เป็นปรากฏการณ์ที่น่าเป็นห่วง และจะทำให้สถาบันการเงินเพิ่มความระมัดระวัง แต่ในหลักการที่ผ่านมา ธนาคารจะพิจารณาโครงการที่เป็นพันธมิตรและมีการส่งลูกค้าขอสินเชื่อ ควบคู่กับความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้ นอกจากนี้ ปัจจุบัน ทั้งธนาคารและผู้ประกอบการพัฒนาโครงการจะเป็นสมาชิกของสมาคมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น หากมีประเด็นก็จะมีการแลกเปลี่ยนความเห็นกันอยู่ด้วย

แหล่งข่าวอีกราย ระบุว่า กรณีที่ปรึกษาวางแผนปิดการขาย หรือ การชักชวนคนลงทุนในคอนโดฯ เชื่อว่า เป็นกระบวนการยืมชื่อบุคคลมาขอกู้วงเงินจากธนาคาร ซึ่งกลุ่มลักษณะนี้ จะมีการติดต่อผู้เช่าไว้ก่อนหน้าที่จะหาซื้อโครงการแล้วให้คนมาเช่า และด้วยแพ็กเกจสินเชื่อธนาคารเสนอดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี จะทำให้ผ่อนชำระน้อย แต่หากซื้อครั้งละหลายยูนิต เมื่อสิ้นสุดแคมเปญดอกเบี้ยที่ 3 ปี กรณีนี้เริ่มเสี่ยงต่อการผ่อนชำระอาจจะกระท่อนกระแท่น แต่อีกมุม หากธนาคารพบว่า โครงการพันธมิตรที่ส่งลูกค้าเข้ามากลายเป็นหนี้เอ็นพีแอลสูง หรือ มีสัญญาณการผ่อนชำระต่อเดือน ทางธนาคารจะเริ่มแจ้งบอกกลับไปยังโครงการ เพื่อให้หารือกับฝ่ายขายของโครงการด้วย ขณะที่ อาจจะมีผู้ประกอบการบางรายใช้วิธีหารายย่อย หรือ นอมินี มา ซึ่งรูปแบบนี้เคยเกิดมาแล้วในอดีต ดังนั้น อาจจะคืนชีพก็ได้

 

ไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ไพโรจน์ วัฒนวโรดม
กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)

เตือนดีเวลอปเปอร์ช่วยกรอง
นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ได้รับแจ้งจากสถาบันการเงินที่บริษัทมีธุรกรรมด้วย ให้คัดกรองลูกค้าที่มีพฤติกรรมการซื้อลงทุนจำนวนหลายหน่วย เพราะเกรงจะเป็นลูกค้าซื้อเก็งกำไร หากว่าบริษัทไม่เข้มงวด ส่งลูกค้าที่มีพฤติกรรมดังกล่าวไปให้สถาบันการเงิน ถ้ามีความเสียหาย ต่อไปก็จะลดเครดิต สกอริ่ง ผู้ประกอบการ แต่โชคดีที่ เจ.เอส.พี.ฯ เน้นพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรมากกว่าคอนโดฯ จึงไม่มีปัญหา


ปล่อยนักลงทุนที่คุ้นชิน
น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) รับว่า ปัจจุบัน มีพฤติกรรมของผู้ซื้อในลักษณะเข้ามาของห้องชุดครั้งหนึ่งหลาย ๆ ห้องในบางโครงการของบริษัท ซึ่งพบว่า เป็นกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อใช้เปิดเช่าเก็งกำไร แต่เราพยายามจะระมัดระวังเรื่องนี้ โดยการไม่ปล่อยห้องทีละมาก ๆ ให้กับนักลงทุนที่ไม่คุ้นชิน หรือ ไม่เคยเห็นมาก่อน แต่จะปล่อยให้กับกลุ่มนักลงทุนที่เชื่อถือได้ และมีการซื้อจริงขายจริง เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องการโอน ที่อาจจะทิ้งใบจองหรือโอนไม่ผ่านทั้งชุด ทำให้เสียโอกาสในการขายให้กับลูกค้ารายอื่น ๆ


GP-3353_180428_0013-16

ทั้งนี้ ภาพรวมคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมแล้วมีทั้งหมดประมาณ 16,000 ยูนิต สามารถแยกออกตามระดับราคาขายได้ ดังนี้ ต่ำกว่า 2 ล้านบาท มีสัดส่วน 49.5% ราคา 2-3 ล้านบาท มี 32.9% ราคา 3-5 ล้านบาท มี 14.8% ราคา 5-7 ล้านบาท มี 0.4% ราคา 7-10 ล้านบาท มี 0.8% และมากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป มี 1.6%


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,374 วันที่ 14-16 มิ.ย. 2561 หน้า 01-02

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
คอนโดผวา!! เตือนปล่อยเช่า Airbnb ผิดกม. เสี่ยงคุก
'เพอร์เฟค' จ่อเปิดคอนโดประชารัฐ! 8 แสนยูนิต ขายต้นไตรมาส 4 ปีนี้


e-book-1-503x62-7


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij