July 16, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,727.98  -3.61  -0.21%         Value  53,418.43  Mil.Baht         SET50  1,142.60  -0.48  -0.04%         Value  29,085.95  Mil.Baht         SET100  2,533.15  -2.36  -0.09%         Value  36,823.51  Mil.Baht         sSET  821.67  -0.76  -0.09%         Value  2,132.17  Mil.Baht         SETCLMV  1,102.05  -3.84  -0.35%         Value  12,556.46  Mil.Baht         SETHD  1,259.10  +1.69  +0.13%         Value  12,176.71  Mil.Baht         SETTHSI  1,095.75  +0.20  +0.02%         Value  25,797.81  Mil.Baht         SETWB  1,055.80  -10.26  -0.96%         Value  9,512.65  Mil.Baht         mai  375.89  +1.38  +0.37%         Value  1,340.76  Mil.Baht             AGRO  456.13  -5.67  -1.23%       AGRI  198.54  +1.14  +0.58%       FOOD  13,112.11  -177.66  -1.34%           CONSUMP  105.23  -0.71  -0.67%       FASHION  678.16  -6.40  -0.93%       HOME  27.43  -0.02  -0.07%       PERSON  255.61  -0.97  -0.38%           FINCIAL  194.89  -0.46  -0.24%       BANK  517.10  -0.54  -0.10%       FIN  4,184.06  -33.27  -0.79%       INSUR  11,775.59  -31.60  -0.27%           INDUS  114.72  -0.06  -0.05%       AUTO  456.99  -1.00  -0.22%       IMM  46.15  +0.41  +0.90%       PAPER  2,953.79  +28.13  +0.96%       PETRO  1,092.57  -1.82  -0.17%       PKG  3,291.58  -0.17  -0.01%       STEEL  28.72  +0.29  +1.02%           PROPCON  143.83  -0.33  -0.23%       CONMAT  11,532.42  +109.71  +0.96%       PROP  303.34  +0.10  +0.03%       PF&REIT  241.86  -6.61  -2.66%       CONS  101.30  -1.11  -1.08%           RESOURC  229.21  -0.42  -0.18%       ENERG  26,139.39  -49.00  -0.19%       MINE  7.93  +0.16  +2.06%           SERVICE  540.71  -2.88  -0.53%       COMM  44,803.72  -105.11  -0.23%       HELTH  5,554.62  -54.05  -0.96%       MEDIA  61.77  -0.20  -0.32%       PROF  149.40  -2.18  -1.44%       TOURISM  587.85  -5.65  -0.95%       TRANS  413.89  -2.62  -0.63%           TECH  181.03  +2.38  +1.33%       ETRON  1,276.53  -1.05  -0.08%       ICT  178.24  +2.57  +1.46%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,147.3  +2.3  5        S50Q19  1,142.7  -1.4  9        S50U19  1,139.0  -2.6  141,130        S50Z19  1,139.4  -2.6  10,958        S50H20  1,135.7  -2.2  1,469        S50M20  1,132.1  -2.5  417      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.98  -0.01  617        ADVANCU19  212.25  +2.20  260        AEONTSU19  -  -  20        AMATAU19  23.73  -0.27  1,480        AOTU19  74.49  +0.02  446        APU19  8.00  +0.05  10        BAU19  -  -  -        BANPUU19  14.34  +0.23  1,210        BAYU19  -  -  -        BBLU19  194.50  -0.12  91        BCHU19  15.15  -0.58  879        BCPU19  30.35  -0.05  201        BCPGU19  -  -  100        BDMSU19  24.56  -0.34  608        BEAUTYU19  3.91  -0.02  1,545        BECU19  10.07  +0.21  3,199        BEMU19  10.40  -0.16  7,108        BGRIMU19  35.82  +0.32  8        BHU19  170.60  -1.43  42        BJCU19  50.02  -0.55  572        BLAU19  26.15  +0.20  16        BLANDU19  1.67  -  501        BTSU19  12.48  +0.14  2,501        CBGU19  75.01  -0.41  238        CENTELU19  35.58  +0.33  2        CHGU19  2.29  +0.01  1,011        CKU19  27.63  -0.12  305        CKPU19  7.03  -0.05  1,620        COM7U19  -  -  700        CPALLU19  87.80  +0.63  566        CPFU19  28.50  -0.76  867        CPNU19  74.20  -0.24  337        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  55.00  +2.17  4,279        EAU19  54.50  -0.01  105        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  -        EPGU19  6.70  +0.45  3,594        ERWU19  -  -  -        ESSOU19  11.00  -  2,556        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  -  -  300        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  70.50  -1.38  715        GULFU19  126.55  +0.55  267        GUNKULU19X  3.13  +0.06  7,238        HANAU19  -  -  100        HMPROU19  17.24  -0.04  9        ICHIU19  6.90  -0.05  9        INTUCHU19  -  -  80        IRPCU19  5.00  -  1,732        ITDU19  2.30  +0.04  644        IVLU19  41.79  +0.21  520        JASU19  7.58  +0.02  10,587        KBANKU19  188.40  +0.35  516        KCEU19  18.09  -0.60  1,111        KKPU19  69.69  -0.06  62        KTBU19  19.47  +0.05  133        KTCU19  40.05  -1.45  679        LHU19  10.97  +0.08  421        LPNU19  7.37  -0.23  804        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  34.30  -0.68  1        MINTU19  40.51  -0.50  206        MTCU19  55.30  +0.29  113        ORIU19  9.40  -0.02  608        PLANBU19  8.70  +0.11  3,032        PRMU19  8.53  -0.20  22        PSHU19  20.70  -0.77  1        PSLU19  8.94  +0.19  42        PTGU19  21.15  -0.04  1,722        PTTU19  47.47  +0.33  1,180        PTTEPU19  135.00  +1.00  285        PTTGCU19  61.61  +0.16  1,530        QHU19  2.99  -0.01  19        RATCHU19  65.50  +1.49  47        ROBINSU19  58.50  +0.25  125        RSU19  16.01  -0.16  717        SU19  3.63  -  10,355        SAMARTU19  10.20  +0.07  550        SAWADU19X  55.00  -0.20  202        SCBU19  138.49  +0.90  146        SCCU19  450.69  +2.89  141        SGPU19  -  -  500        SIRIU19  1.46  -0.02  5,464        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  19.21  -0.01  101        SPRCU19  10.70  -0.15  2,562        STAU19  12.80  +0.47  1,835        STECU19  26.53  +0.05  509        STPIU19  9.90  -0.05  24        SUPERU19  0.80  +0.05  28,881        TASCOU19  -  -  600        TCAPU19  -  -  -        THAIU19  10.30  -0.02  105        THANIU19  -  -  500        THCOMU19  6.02  -0.08  111        TISCOU19  94.27  +0.25  103        TKNU19  -  -  2,000        TMBU19  1.93  -  41        TOPU19  69.10  -2.04  979        TPIPLU19  1.99  +0.01  1,888        TRUEU19  6.45  +0.29  23,113        TTAU19  6.55  +0.18  1,586        TTCLU19  10.33  +0.38  2,583        TTWU19  13.36  -0.36  108        TUU19  -  -  740        TVOU19  -  -  100        UNIQU19  11.21  -0.33  557        VGIU19  9.56  -0.17  4,583        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.70  -  6,134      GF10 Futures       GF10Q19  20,830  +150  7,325        GF10V19  20,880  +140  2,050        GF10Z19  20,940  +150  1,491      GF50 Futures       GFQ19  20,830  +150  138        GFV19  20,870  +130  45        GFZ19  20,930  +130  31      Gold Online Futures       GOU19  1,424.90  +10.40  17,538      GOLD-D       GDU19  1,423.90  +8.00  6      USD Futures       USDN19  -  -  -        USDQ19  30.81  +0.15  2        USDU19  30.82  +0.02  1,087        USDZ19  30.79  +0.02  65      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  53.50  +1.00  26        RSS3DQ19  50.10  +0.30  28        RSS3DU19  49.00  +0.40  30        RSS3DV19  48.60  +0.30  20        RSS3DX19  48.70  +0.50  38        RSS3DZ19  48.70  +0.50  38        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1175  6.5  -0.6  623        S50U19C1150  14.0  -1.9  425        S50U19C1200  3.1  -0.2  334        S50U19C1125  27.7  -1.2  99        S50U19C1100  46.5  +0.4  25      Most Active Put Volume       S50U19P1100  7.4  +0.4  497        S50U19P1125  13.7  +1.0  497        S50U19P1150  25.0  +0.4  368        S50U19P1075  4.0  +0.2  293        S50U19P1050  2.2  +0.2  152      ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมงานสัมมนา Capital Market Research Forum หัวข้อ "ประเทศไทยจะรับมืออย่างไรกับแรงงานที่หายไป" 19 ก.ค. นี้ 13.00 - 16.00 น. อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ลงทะเบียนฟรีที่ www.set.or.th    ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

คอนโดผวา!! เตือนปล่อยเช่า Airbnb ผิดกม. เสี่ยงคุก

14 Jun 2018
อ่าน 593 ครั้ง
756755ยิ่งกว่า เด็ดดอกไม้สะเทือนถึงดวงดาว หลังจากมีตัวอย่าง กรณีศาล จังหวัด หัวหิน  พิพากษา เจ้าของห้องชุด คอนโดมิเนียม “วันเวลา หัวหิน เขาเต่า” นำห้องพักไปปล่อยเช่าแบบรายวันและรายสัปดาห์ผิด พ.ร.บ. โรงแรม 2547 มาตรา 4,15,59  เจอโทษทั้งปรับเป็นเงินก้อนและปรับเป็นรายวันเท่าจำนวนวันที่ให้เช่า แต่รับสารภาพลดโทษให้กึ่งหนึ่ง

เคสนี้แม้โทษไม่รุนแรง แต่ทำเอาสะท้านไปทั่งแผ่นดิน เกิดการตื่นตัว ทั้งในกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ อาคารชุด ผู้อยู่อาศัย และนักลงทุนมือใหม่ที่ซื้อห้องชุดไว้เพื่อหวังผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่สูงถึง 6-7  % ต่อปี  โดยเฉพาะการให้เช่าแบบรายวัน  ผ่านแพลตฟอร์มแอฟพลิเคชัน Airbnb ที่กำลังเป็นนิยมในหมู่นักเดินทางทั่วโลก

Airbnd  ถูกใจผู้ใช้บริการ แต่ผิดกฎหมาย ไม่ต่างกับกรณี แกร๊บแท็กซี่  แกร๊บไบด์ ที่ยังทะเลาะกันไม่จบ แต่เมื่อมีคำพิพากษาออกมาว่า  “ผิดกฎหมาย” ชัดเจน ส่งผลให้นิติบุคคล ที่บริหารอาคารชุดคอนโดมิเนียม และผู้อยู่อาศัยร่วมชายคาเดียวกัน ใช้เป็นบรรทัดฐานในการออกมาปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของตัวเองกันจ้าละหวั่น
Airbnb Said to Be Raising Funding At $10 Billion Valuationตื่นเตือนนักลทุนมือใหม่

คอนโดมิเนียมหลายแห่ง  เริ่มมีการรณรงค์  ให้ความรู้แก่ลูกบ้านและนักลงทุนที่ซื้อห้องพักไว้เพื่อขายปล่อยเช่ารายวัน และขายผ่านเว็ปไซต์  Airbnd  ว่าเป็นเรื่องที่ “ผิดกม.” มีโทษทั้งจำทั้งปรับ และแนะนำให้ปล่อยเช่าเป็นรายเดือนหรือระยะยาวแทน เป็นการสื่อสาร สร้างความเข้าใจ พูดถึงความเสียหายของทรัพย์สินส่วนกลาง ผ่านเว็ปไซต์ขององค์กร ขณะเดียวกันดิเวลล็อปเปอร์ก็ยังเน้นมาตราการตรวจตราที่เข้มข้น และย้ำถึงความผิดโดยยกคำพิพากษาที่เกิดขึ้นเป็นตัวอย่างประกอบ

บางแห่งนอกจากเตือนด้วยป้าย ก็ยังระบุโทษปรับหากพบมีการฝ่าฝืน เรื่องนี้จึงเป็นที่ถูกอกถูกใจลูกบ้านที่อยู่อาศัยจริง หลังจากอัดอึดที่ต้องอยู่ร่วมหลังคาเดียวกันกับคนแปลกหน้าที่สลับหน้ากันมาไม่เว้นวัน  และคอนโดบบางแห่งก็ลูกบ้านนี่แหละที่เป็นคนแจ้งเบาะแสหรือไม่ก็นิติบุคคลที่บริหารอาคารชุดเป็นคนทำหน้าที่สอดส่อง เจอแรก ๆ ก็ตักเตือนไปจนถึงปรับเป็นเงิน เป็นการบริหารจัดการกันภายใน โดยยังไม่พึ่งอำนาจศาล

เจอแบบนี้ เจ้าของห้องชุดที่ปล่อยเช่าก็ใช่ว่าจะจำนงค์ง่าย ๆ  หันมาปรับกลยุทธ แทนที่จะขายกันแบบโจ้งครึ้มก็เลี่ยงด้วยการให้ผู้เช่าซื้อผ่าน  Airbnb  บอกว่าเป็นเพื่อนหรือญาติ มาพักเพียงชั่วครู่ชั่วยาม หรือห้ามพูดกับใครในเรื่องนี้

แต่ก็นั่นแหละ! เพื่อนร่วมคอนโดก็อาจเกิดความสงสัยได้ว่า มีญาติอยู่ทั่วโลกเลยรึ? วันนี้หัวดำมาพัก พรุ่งนี้หัวแดงมา เพราะคอนโดย่านใจกลางเมือง แนวรถไฟฟ้า และหัวเมืองท่องเที่ยวหลักเป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยวสูงและขายได้ราคาดี

แต่ดรรชนีความสุขของผู้อยู่อาศัยจริง พังพินาศ ความเป็นส่วนตัวหาย คอนโดหรูย่านสาทร จึงเข้มงวดมาก แต่ห้ามปล่อยเช่าเด็ดขาด แม้ก่อนหน้านั้นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อไว้ปล่อยเช่าจะอ้างเป็นสิทธิ์ส่วนตัวก็ตาม แต่เมื่อมีคำสั่งศาลจังหวัดหัวหิน เป็นตัวอย่างย่อมฟังไม่ขึ้น
airbnb-pitch-deck-review-listingsไม่เสียภาษี-ไม่ปลอดภัย

การนำห้องพักปล่อยเช่าแบบรายวัน นอกจากผลตอบแทนดีแล้ว ยังไม่ต้องเสียภาษี อีกต่างหาก จึงกลายเป็นประเด็นต่อเนื่อง ที่ผู้ประกอบการโรงแรมมองว่าเป็นการทำธุรกิจที่ไม่แฟร์แก่ผู้ที่ดำเนินการอย่างถูกต้องตามกฎหมายและตั้งข้อกังขาว่า

1. ผิดกฎหมายเพราะไม่มีใบอนุญาติประกอบธุรกิจโรงแรม ก็ต้องจัดอยู่ในประเภทโรงแรมเถื่อน ตามพ.ร.บ. โรงแรมพ.ศ. 2547  และใช้อาคารผิดประเภท ผิดตามพ.ร.บ.อาคารปี 2522  ของกรมโยธาธิการอีกต่างหาก

2. เรื่องความปลอดภัย เพราะถ้าเป็นนักท่องเที่ยวที่เข้าพักโรงแรมถูกกฎหมาย จะต้องกรอกแบบฟอร์มลงทะเบียนประวัติ นำส่งให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (สตม.) ทุกคนภายใน 24 ชั่วโมง  แต่การเข้าพักลักษณะนี้ไม่มี

3. ต้องการให้จัดระเบียบธุรกิจโรงแรม ด้วยการแก้ไขพ.ร.บ. โรงแรมใหม่ เปิดทางให้ที่พักที่มีอยู่หลากหลาย โฮลเทล บูติกโฮเต็ล โฮมสเตย์ เกรสเฮ้าส์ รีสอร์ท ตึกแถว บ้านเก่า นำมาปรับปรุงเป็นที่พักขายรายวัน  ฯลฯ สามารถเข้ามาทะเบียน เพื่อเสียภาษีให้ถูกต้อง และง่ายต่อการควบคุมเมื่อเกิดปัญหา  เพราะกฎหมายเดิมโบราณ ตามไม่ทันธุรกิจรูปแบบใหม่ที่เกิดขึ้น
machen-viel-geld-bei-wenigร้องมหาดไทยเพิ่มโทษหนัก

อีกทั้งจนถึงบัดนี้ก็ยังไม่มีใครรู้ตัวเลขจริง ๆ ว่าทั่วประเทศมีโรงแรมกี่แห่ง มีห้องพักเท่าไร   เพียงแต่มีตัวเลขที่ขึ้นทะเบียนไว้กับกระทรวงมหาดไทยระบุว่ามีโรงแรม 20,000 แห่งที่มีใบอนุญาติประกอบธุรกิจโรงแรมอย่างถูกต้องจากนายทะเบียน และประเมินว่ามีอีกกว่า 10,000 แห่ง ดำเนินการโดยไม่มีใบอนุญาติ ซึ่งก็หมายถึงโรงแรมเถื่อน

ก่อนหน้านั้นภาคเอกชน ผู้ประกอบการโรงแรม  เคยมีการผลักดันให้กระทรวงมหาดไทยจัดระเบียบโรงแรมเถื่อนเพิ่มโทษให้หนักปรับ 20,000-200,000 บาทต่อวัน  จำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือทั้งจำทั้งปรับ  และปรับต่อวันเพิ่มเป็น 20,000 บาทต่อวันตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน   จากเดิมที่ระบุโทษจำคุก 1 ปี ปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับและปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท ตลอดระยะเวลาที่ฝ่าฝืน

ยังไม่รวมถึงกรณีการใช้อาคารผิดประเภทตาม ที่กรมโยธาธิกามีสิทธิ์ปิดใช้อาคารหากพบว่ามีการขายห้องพักแบบรายวันโดยไม่มีใบอนุญาติถูกต้อง  เพราะความผิดได้เกิดขึ้นแล้ว

โอ้ละพ่อ! แรงขนาดนี้ แก้ปัญหาได้ไหม ?


 

|รายงาน : คอนโดผวา!! เตือนปล่อยเช่า Airbnb ผิดกม. เสี่ยงคุก
| โดย : พริกกะเหรี่ยง
| ฐานเศรษฐกิจออนไลน์
e-book-1-503x62-7



ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij