ตึกแถว 'คลองสาน' ฮอต | บิ๊กอสังหาฯ กว้านซื้อสร้างคอนโดฯ รับสายสีทอง

ตึกแถวเก่าฝั่งธนฯ ย่านคลองสานเนื้อหอม! บิ๊กอสังหาฯ ชิงฮุบผุดคอนโดฯหรูริมเจ้าพระยา หลังรถไฟฟ้าสายสีทองของ กทม. คิกออฟแล้ว พ.ค. พร้อมห้างยักษ์ 'ไอคอน สยาม' เปิดให้บริการสิ้นปีนี้ แนวโน้มคอนโดฯ เกิดพรึบ ดันราคาที่ดินพุ่ง

เริ่มคิกออฟแล้ว สำหรับรถไฟฟ้าสายสีทอง ไปพร้อม ๆ กับการเปิดให้บริการของห้างยักษ์ 'ไอคอน สยาม' ของ เครือเจริญโภคภัณฑ์ ช่วงครึ่งหลังปี 2561 ส่งผลให้ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านฝั่งธงฯ คึกคักขึ้น ประเมินว่าจะมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก




แหล่งข่าวจากกรุงเทพมหานคร เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า กทม. เริ่มก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีทอง เฟสแรก ซึ่งเป็นฟีดเดอร์เชื่อมโรงพยาบาลตากสิน โดยเน้นศูนย์การค้า 'ไอคอน สยาม' เป็นหลัก




และเฟสถัดมา เชื่อมวงเวียนเล็กกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ทั้งนี้ ทำเลย่านฝั่งธนฯ ริมแม่น้ำเจ้าพระยาตลอดแนว ไม่มีการซื้อขาย ขณะที่ ผังเมืองรวม กทม. กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นพื้นที่สีน้ำตาล FAR7 ต่อ 1 สร้างได้ 7 เท่าของแปลงที่ดิน สร้างตึกสูงริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้ เนื่องจากเป็นทำเลซึ่งนักลงทุนและลูกค้าต่างนิยม เนื่องจากเป็นทำเลอยู่อาศัยและท่องเที่ยวในตัว สายสีทองยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว บีทีเอส บริเวณสถานีกรุงธนบุรี ซึ่งประเมินว่า พื้นที่นี้จะมีการเติบโตสูง

ซึ่งเป็นการร่วมมือระหว่าง กทม. กับศูนย์การค้า ไอคอน สยาม เชื่อมต่อการเดินทางบนถนนเจริญนครไปจนถึงถนนสมเด็จเจ้าพระยา ในระยะทางรวม 2.8 กิโลเมตร รวมทั้งหมด 4 สถานี โดยโครงการนี้แบ่งเป็น 2 เฟส และเป็นสถานีรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นอีก 3 สถานี คือ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีกรุงธนฯ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงที่สถานีคลองสาน และเชื่อมต่อกับสายสีม่วงที่สถานีประชาธิปก

 

[caption id="attachment_288225" align="aligncenter" width="462"] สุรเชษฐ์ กองชีพ
ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์วิจัย ตลาดไรส์แลนด์ (ประเทศไทย)[/caption]

นายสุรเชษฐ์ กองชีพ ผู้อำนวยการฝ่ายวิเคราะห์วิจัย ตลาดไรส์แลนด์ (ประเทศไทย) สะท้อนว่า ราคาที่ดินย่านนี้ไม่มีการซื้อขายมานานตั้งแต่ปี 2557 เนื่องจากมีการพัฒนาเต็มพื้นที่ ขณะเดียวกัน ส่วนใหญ่ยังเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์เก่าที่เจ้าของไม่ต้องการขาย ทำให้ราคายังอยู่ที่ตารางวาละ 4.5-5 แสนบาท เท่ากับปี 2557 ขณะที่ ผู้ประกอบการยังให้ความสนใจซื้อตึกแถวพัฒนาคอนโดมิเนียมแทน เนื่องจากไม่มีที่ดินแปลงใหญ่เหลือแล้ว

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทประสบความสำเร็จกับโครงการศุภาลัย ซึ่งสามารถเปิดการขายเพียงวันเดียว มองว่า ไม่มีคู่แข่งและกำลังซื้อย่านนี้มีสูง อนาคตหากมีรถไฟฟ้าเกิดขึ้น เชื่อว่าจะทำให้มูลค่าที่อยู่อาศัยสูงขึ้นตามไปด้วย




แหล่งข่าวจากฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ปัจจัยใหม่ที่คาดว่า จะส่งเสริมให้ตลาดคอนโดมิเนียมบนพื้นที่ตามแนวถนนเจริญนครมีความน่าสนใจมากขึ้น ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา คือ โครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 'ไอคอน สยาม' ของสยามพิวรรธน์ เครือเจริญโภคภัณฑ์ และแมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 54,000 ล้านบาท เพราะเป็นโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่มีพื้นที่รวมประมาณ 750,000 ตารางเมตร ที่เตรียมจะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในช่วงปลายปีนี้ แต่สิ่งที่สร้างความน่าสนใจที่มาพร้อมกับศูนย์การค้า ไอคอน สยาม คือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีทอง ที่ทาง กทม. ประกาศแผนการพัฒนาเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีกรุงธนบุรี และมีเส้นทางไปตามถนนเจริญนคร สิ้นสุดที่เชิงสะพานพระปกเกล้า รวมแล้ว 2.8 กิโลเมตร ไม่เพียงเท่านั้น ในอนาคตเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทองยังสามารถเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้และสายสีแดงได้อีกด้วย

ในอนาคต เมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทองเปิดให้บริการเต็มรูปแบบ จะทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวถนนเจริญนคร โดยเฉพาะช่วงตั้งแต่สะพานสาทรไปทางคลองสาน มีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้น


……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,370 วันที่ 31 พ.ค. - 2 มิ.ย. 2561 หน้า 29-30

ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
● คมนาคมเร่งกทม.ออกแบบรถไฟฟ้าขนาดเบาสายสีทองเฟส 2
● ครม.ไฟเขียวสร้างรถไฟฟ้าสายสีทองงบ 3.8 พันล.