'เอไอเอ็ม รีท' มั่นใจโต 3 เท่า! การันตีปีแรกจ่ายผลตอบแทนกว่า 7%

'เอไอเอ็ม รีท' โชว์ศักยภาพกองทรัสต์ AIMIRT อัตราเช่าเต็ม 100% การันตีจ่ายผลตอบแทน 7.38% มั่นใจแผน 2-3 ปี โตเป็น 3 เท่า ชูจุดแข็งเป็นผู้จัดการกองทรัสต์อิสระรายแรกในไทย มองเทรนด์จัดตั้งทรัสต์ปีนี้ยังโตต่อเนื่อง การแปลงสภาพพร็อพเพอร์ตีเป็นกองทรัสต์เพิ่ม

หลังจากทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 'เอไอเอ็ม อินดัสเทรียล โกรท' หรือ 'AIMIRT' เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อวันที่ 9 เดือน ม.ค. ที่ผ่านมา

[caption id="attachment_283063" align="aligncenter" width="335"]

อมร จุฬาลักษณานุกูล
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอไอเอ็ม รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด[/caption]

นายอมร จุฬาลักษณานุกูล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอไอเอ็ม รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์อิสระรายแรกในประเทศไทย เปิดเผยว่า กองทรัสต์ดังกล่าวเริ่มต้นเข้าลงทุนครั้งแรกในกรรมสิทธิ์ห้องเย็นและคลังสินค้าของกลุ่ม บมจ.เจดับเบิ้ลยูดี อินโฟโลจิสติกส์ และคลังสินค้าของกลุ่มบริษัท ทิพย์โฮลดิ้งฯ (TIP) โดยทรัพย์สินที่ลงทุนมีอัตราการเช่าเต็มพื้นที่ 100% จึงมั่นใจว่า กองทรัสต์จะให้ผลตอบแทนกับผู้ถือหน่วยในปีแรกได้ประมาณ 7.38% หรือหน่วยละ 0.7377 บาท ตามที่ได้ตั้งเป้า จ่ายปันผลเป็นรายไตรมาส

สำหรับทิศทางปีนี้ยังเน้นการลงทุนเพิ่มในทรัพย์ประเภทเดิม โดยมีแผนจะเพิ่มทุนในส่วนพื้นที่ 2,800 ตารางเมตร ของกลุ่ม JWD ที่สร้างเสร็จเมื่อปลายปีที่แล้ว ซึ่งจะมีความคืบหน้าอีก 9-12 เดือนจากนี้ และยังจะบริหารกองทรัสต์ในอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ด้วย จากที่บริษัทมีใบอนุญาตให้สามารถบริหารกองทรัสต์ได้ทุกประเภท โดยจะเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ให้กับเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการจะจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า (Real Estate Investment Trust หรือ REIT) เพื่อระดมทุนนำมาใช้ในการขยายธุรกิจเป็นอันดับแรก

นายจรัสฤทธิ์ อรรถเวทยวรวุฒิ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอไอเอ็ม รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า เป้าหมายบริษัทวางไว้ 2-3 ปี กองทรัสต์ AIMIRT ต้องเติบโตให้ได้ 2-3 เท่า สำหรับแนวโน้มการจัดตั้งของกองทรัสต์ในประเทศไทยในปีนี้ ภาพรวมโดยเฉลี่ยคงไม่ก้าวกระโดดเหมือนปีที่แล้ว เนื่องจากมาตรการสิทธิประโยชน์ด้านภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินที่แปลงสภาพได้สิ้นสุดเมื่อสิ้นเดือน ธ.ค. 2560

อย่างไรก็ตาม เมื่อมองผลตอบแทนกองทรัสต์ในตลาดเฉลี่ยแล้วถือว่า ให้ผลตอบแทนสูงกว่าตราสารหนี้ ดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร แม้จะน้อยกว่าการลงทุนในหุ้น แต่ความผันผวนก็ต่ำกว่าเช่นเดียวกัน จึงทำให้การลงทุนในกองทรัสต์เป็นทางเลือกที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาว ขณะที่ แนวโน้มของผู้ประกอบการก็ให้ความสนใจนำอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้จากค่าเช่ามาระดมทุนผ่านการจัดตั้งกองทรัสต์เพิ่มขึ้น

ปัจจุบัน มีกองทรัสต์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย แล้วจำนวน 21 กอง เป็นมูลค่าตลาดรวม (Market Cap ณ 16 มี.ค. 2561) ที่ 196,000 ล้านบาท โดยในปีที่ผ่านมา ถือเป็นปีที่มีความคึกคัก เนื่องจากมีกองทรัสต์ที่เข้าจดทะเบียนเพิ่มเติมในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพิ่มขึ้นประมาณ 6 กอง ซึ่งเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท

นอกจากนั้น ยังมีพร็อพเพอร์ตีฟันด์ที่แปลงสภาพเป็นกองทรัสต์ ก่อนที่จะสิ้นสุดมาตรการให้สิทธิประโยชน์การลดภาษีและค่าธรรมเนียมการโอน อีกว่า 7 กอง รวมถึงพร็อพเพอร์ตีฟันด์ที่แปลงสภาพเข้ามารวมกับกองทรัสต์ที่จัดตั้งอยู่ก่อนแล้ว