14 แปลงที่ดินราคาเพิ่มสูงสุด

10 May 2018






14 แปลงที่ดินที่ราคาเพิ่มสูงสุด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เผยว่าเดิมราคาที่ดินไม่เคยขึ้นถึงปีละ 30% แต่ในปัจจุบันปรากฏว่ามีเพิ่มขึ้นเกิน 30% แล้ว ทั้งนี้เพราะอุปทานที่ดินมีจำกัด ไม่มีระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้ขายก็ "หยิ่ง" ไม่จำเป็นต้องขาย เพราะไม่มีภาษีมา "รนก้น" ตลาดกลายเป็นของผู้ขาย ขายได้แล้วก็แทบไม่ต้องเสียภาษีอะไรมากนัก ทำให้เกิดความไม่เป็นธรรม เกิดความเหลื่อมล้ำในสังคม



ผลการสำรวจพบว่าบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร มีราคาที่ดินสูงสุดที่ 450,000 บาท แต่ปรากฏว่าในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ราคาเพิ่มขึ้นถึง 32% ทั้งนี้เป็นผลจากอิทธิพลของรถไฟฟ้า BTS โดยตรง เนื่องจากตลาดมีความต้องการสร้างโครงการอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ เมื่อสร้างแล้วก็ปรากฏว่าขายได้ดีพอสมควรทีเดียว จึงทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นอย่างเด่นชัดที่สุด

อันดับรองลงมาเพิ่มขึ้น 29% คือบริเวณถนนลาดพร้าว ตรงโรงเรียนปานะพันธ์ (เดิม) และสถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ราคาล่าสุดเป็นเงินตารางวาละ 450,000 บาท เพิ่มขึ้นจากเดิม 29% ทั้งสองแปลง เพราะตั้งอยู่ใกล้เคียงกัน ย่านนี้มีโอกาสเติบโตสูงมาก เพราะนอกจากมีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT แล้ว ขณะนี้รถไฟฟ้า BTS ก็กำลังขยายเส้นทางไปตามถนนพหลโยธินถึงคูคต ดังนั้นศักยภาพจึงเพิ่มขึ้นมาก ที่เพิ่มขึ้น 25% มีอีก 11 บริเวณ

ล้วนแต่เป็นบริเวณที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT แทบทั้งสิ้น ยกเว้นแถวศรีนครินทร์-บางนา ที่มีผลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ถนนวิทยุที่มีผลจากการขายสถานทูตอังกฤตที่ 2 ล้านบาทต่อตารางวา ถนนพระรามที่ 4 (กล้วยน้ำไท) ที่มีการนิยมสร้างห้องชุดพักอาศัยมากขึ้น และถนนเพชรเกษม-ภาษีเจริญ จากการมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั่นเอง

การที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงเช่นนี้ หากมีการเก็บภาษีที่สมควร ก็จะช่วยพัฒนาประเทศได้มาก
1. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ควรเก็บต่อปีประมาณ 1-2% ของมูลค่าโดยเฉพาะในกรณีที่ดินเปล่า
2. ภาษีมรดก ที่ไม่ควรมีขั้นต่ำ 100 ล้านบาท
3. ภาษีกำไรจากการขาย เช่น ซื้อมา 100 ขายไป 200 ได้กำไร 100 ส่วนกำไร ควรเสียภาษี 20% เป็นต้น

การเสียภาษีที่สมควร จะทำให้ช่องว่างทางชนชั้นลดลง สังคมมีเงินมาพัฒนาท้องถิ่นมากขึ้น ชุมชนมีความสุข เมืองน่าอยู่มากขึ้น



การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน 14 แปลงสูงสุดในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
รหัส        แปลง          ราคาปัจจุบัน(บาท/ตรว)        เพิ่มขึ้นใน1 ปี (%)
BTS-26 สถานี BTS อุดมสุข       450,000               32%
F1-1  ปานะพันธ์                     450,000               29%
MRT-14 สถานี MRT ลาดพร้าว    450,000               29%
H3-1 ศรีนครินทร์-บางนา            200,000               25%
I2-5 ถนนวิทยุ                      2,000,000               25%
I3-3 พระรามที่ 4 กล้วยน้ำไท       500,000                25%
M2-3 เพชรเกษม - ภาษีเจริญ       200,000               25%
BTS-25 สถานี BTS ปุณณวิถี       450,000               25%
BTS-27 สถานี BTS บางนา         400,000               25%
BTS-28 สถานี BTS แบริ่ง           350,000              25%
MRT-7 สถานี MRT สุขุมวิท       2,000,000              25%
MRT-13 สถานี MRT รัชดาภิเษก    750,000              25%
MRT-15 สถานี MRT พหลโยธิน     500,000             25%
MC-SM-1 ห้าแยกลาดพร้าว          500,000             25%
ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย

 



ราคาที่ดิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท