July 23, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,721.61  -5.97  -0.35%         Value  31,006.14  Mil.Baht         SET50  1,137.13  -3.54  -0.31%         Value  15,969.28  Mil.Baht         SET100  2,521.48  -9.39  -0.37%         Value  22,613.52  Mil.Baht         sSET  820.74  -3.39  -0.41%         Value  1,188.11  Mil.Baht         SETCLMV  1,102.24  -3.54  -0.32%         Value  5,873.66  Mil.Baht         SETHD  1,260.01  -3.92  -0.31%         Value  5,623.96  Mil.Baht         SETTHSI  1,086.97  -4.90  -0.45%         Value  14,246.82  Mil.Baht         SETWB  1,059.94  -0.37  -0.03%         Value  5,125.84  Mil.Baht         mai  375.64  -0.36  -0.10%         Value  906.86  Mil.Baht             AGRO  455.64  -3.05  -0.66%       AGRI  197.46  +1.13  +0.58%       FOOD  13,101.63  -97.55  -0.74%           CONSUMP  104.75  +0.05  +0.05%       FASHION  675.22  +1.27  +0.19%       HOME  27.38  -0.04  -0.15%       PERSON  253.60  -0.55  -0.22%           FINCIAL  195.23  -0.41  -0.21%       BANK  515.33  -1.31  -0.25%       FIN  4,300.07  +3.79  +0.09%       INSUR  11,687.38  -67.52  -0.57%           INDUS  113.49  -0.36  -0.32%       AUTO  458.80  -0.64  -0.14%       IMM  46.16  -0.16  -0.35%       PAPER  3,094.44  -28.14  -0.90%       PETRO  1,076.39  -5.80  -0.54%       PKG  3,282.05  -1.26  -0.04%       STEEL  28.62  +0.54  +1.92%           PROPCON  143.26  -0.32  -0.22%       CONMAT  11,380.35  -45.76  -0.40%       PROP  304.11  -0.64  -0.21%       PF&REIT  241.28  +0.60  +0.25%       CONS  100.73  -0.68  -0.67%           RESOURC  228.02  -0.88  -0.38%       ENERG  26,004.71  -100.23  -0.38%       MINE  7.73  +0.04  +0.52%           SERVICE  540.18  +1.54  +0.29%       COMM  44,741.70  +138.71  +0.31%       HELTH  5,604.11  -16.91  -0.30%       MEDIA  62.35  -0.61  -0.97%       PROF  148.63  -0.12  -0.08%       TOURISM  578.37  -2.54  -0.44%       TRANS  411.54  +3.19  +0.78%           TECH  178.45  -3.91  -2.14%       ETRON  1,216.41  +4.09  +0.34%       ICT  176.25  -4.25  -2.35%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N19  1,141.0  -1.0  3        S50Q19  1,139.5  -1.6  4        S50U19  1,135.6  -3.2  50,280        S50Z19  1,136.5  -2.9  3,328        S50H20  1,132.3  -3.2  463        S50M20  1,129.3  -2.5  159      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  3.94  -0.04  558        ADVANCU19  210.33  -3.16  237        AEONTSU19  225.00  -2.90  1        AMATAU19  23.99  +0.09  304        AOTU19  72.01  +0.21  2,567        APU19  8.02  -0.10  42        BAU19  -  -  -        BANPUU19  14.60  -0.10  206        BAYU19  -  -  -        BBLU19  185.50  -3.25  379        BCHU19  15.25  -0.22  1        BCPU19  -  -  -        BCPGU19  18.90  -0.03  7        BDMSU19  -  -  -        BEAUTYU19  3.80  -0.03  96        BECU19  9.93  -0.19  594        BEMU19  10.60  -0.05  3,057        BGRIMU19  -  -  -        BHU19  -  -  -        BJCU19  52.00  +0.89  506        BLAU19  25.85  -0.35  1        BLANDU19  1.67  -0.06  516        BTSU19  12.65  +0.17  89        CBGU19  75.43  -1.24  208        CENTELU19  -  -  -        CHGU19  2.23  -0.02  84        CKU19  27.66  +0.19  7        CKPU19  6.74  -0.06  2,049        COM7U19  -  -  100        CPALLU19  87.26  +0.47  614        CPFU19  28.58  +0.04  105        CPNU19  73.89  -0.01  2        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  56.22  -0.43  211        EAU19  52.23  -0.53  395        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  -        EPGU19  6.70  -0.34  1,045        ERWU19  5.85  -0.15  27        ESSOU19  -  -  350        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  16.45  -0.05  5        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  68.28  +0.03  198        GULFU19  -  -  -        GUNKULU19X  3.25  -0.01  511        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  500        ICHIU19  7.50  -0.17  9        INTUCHU19  -  -  60        IRPCU19  4.89  -0.10  694        ITDU19  2.33  -  508        IVLU19  40.83  -0.42  492        JASU19  6.25  -1.32  64,602        KBANKU19  177.50  -1.65  217        KCEU19  17.80  +0.35  161        KKPU19  70.59  +1.37  44        KTBU19  19.82  -0.08  1,059        KTCU19  41.75  -0.10  203        LHU19  11.14  +0.14  10        LPNU19  -  -  100        MAJORU19  28.79  +0.44  105        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  40.00  -0.88  468        MTCU19  58.12  +0.62  201        ORIU19  9.26  -0.19  207        PLANBU19  8.71  -0.06  39        PRMU19  9.00  -0.02  50        PSHU19  22.10  -0.09  202        PSLU19  9.40  -0.12  12        PTGU19  21.51  +0.31  5,975        PTTU19  47.12  -0.08  904        PTTEPU19  135.00  -0.50  273        PTTGCU19  60.30  -0.10  168        QHU19  2.94  -  31        RATCHU19  64.71  +0.48  121        ROBINSU19  -  -  -        RSU19  -  -  100        SU19  3.63  -0.07  2,020        SAMARTU19  10.62  -0.10  1,026        SAWADU19X  55.25  -0.35  81        SCBU19  139.12  +0.50  200        SCCU19  442.01  -4.89  4        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  1.47  +0.01  3        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  19.00  +0.01  6        SPRCU19  10.30  -0.30  6        STAU19  12.29  -0.03  102        STECU19  26.30  -  409        STPIU19  9.62  -0.09  1,671        SUPERU19  0.79  +0.01  10,078        TASCOU19  20.34  +0.29  801        TCAPU19  57.52  +0.06  1        THAIU19  10.21  -0.14  1        THANIU19  -  -  1,500        THCOMU19  -  -  -        TISCOU19  -  -  -        TKNU19  9.90  -0.30  578        TMBU19  1.94  -  1,291        TOPU19  69.50  -0.16  84        TPIPLU19  -  -  -        TRUEU19  6.32  -0.25  11,982        TTAU19  6.66  -0.11  13        TTCLU19  10.40  +0.27  569        TTWU19  -  -  -        TUU19  19.21  -0.01  10        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  -  -  -        VGIU19  9.94  -0.16  596        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.69  -0.03  16,569      GF10 Futures       GF10Q19  20,890  -50  3,753        GF10V19  20,950  -70  2,305        GF10Z19  21,010  -60  1,346      GF50 Futures       GFQ19  20,880  -70  39        GFV19  20,950  -70  27        GFZ19  21,020  -50  1      Gold Online Futures       GOU19  1,424.40  -8.60  6,921      GOLD-D       GDU19  1,425.00  -10.20  7      USD Futures       USDN19  30.90  +0.06  6        USDQ19  -  -  -        USDU19  30.86  +0.06  2,132        USDZ19  30.80  +0.05  259      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN19  52.60  -0.60  16        RSS3DQ19  51.50  +0.20  16        RSS3DU19  50.90  +0.70  18        RSS3DV19  49.90  +0.80  20        RSS3DX19  49.90  +0.70  32        RSS3DZ19  50.00  +0.80  32        RSS3DF20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1150  12.3  -1.2  325        S50U19C1175  5.6  -0.8  235        S50U19C1200  2.8  -0.2  190        S50U19C1125  24.2  -1.5  47        S50Z19C1175  12.0  -1.5  35      Most Active Put Volume       S50U19P1100  6.9  +0.4  289        S50U19P1125  13.5  +1.0  170        S50U19P1075  3.9  +0.5  163        S50U19P1150  26.5  +2.1  105        S50U19P1050  2.1  +0.2  52      ---     TFEX ชวนแข่งขันส่งคำสั่งซื้อขายอนุพันธ์ด้วย Algorithmic Trading เทรดด้วยเงินจำลอง บนตลาดเสมือนจริง ชิงรางวัลกว่า 100,000 บาท แข่งขันแบบออนไลน์ได้จากทุกที่ และพบ TFEX Buddy ที่จะช่วยให้คำแนะนำกลยุทธ์การซื้อขายใน TFEX สมัครวันนี้-31 ก.ค. ที่ www.TFEX.co.th    ---    

ไนท์แฟรงค์เจาะลึกทำเลอ่อนนุช - บางนา - แบริ่ง – สำโรง

30 Apr 2018
อ่าน 194 ครั้ง
ราคาคอนโดมิเนียมในทำเลสุขุมวิทตอนต้นไปถึงเอกมัยยังคงร้อนแรงต่อเนื่อง ล่าสุดจากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่าราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมตั้งแต่สุขุมวิทซอย 1 - 63 ณ สิ้นปี 2560 อยู่ที่ 181,800 บาทสูงขึ้นจากปีก่อนหน้าถึง 15% และมีแนวโน้มราคาปรับสูงขึ้นเรื่อยๆตามต้นทุนที่ดินซึ่งมีจำกัดโดยเฉพาะแปลงติดริมถนนใหญ่ ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายหันมาให้ความสนใจทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่างอ่อนนุชไปจนถึงสำโรง ด้วยจุดเด่นหลายประการไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง ต้นทุนราคาที่ดิน ตลอดจนโครงสร้างพื้นฐานทั้งสาธารณูปโภคสาธารณูปการที่พรั่งพร้อม ในด้านทำเลนั้น อ่อนนุช-แบริ่ง-สำโรงสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่เมืองชั้นในอย่างสุขุมวิท เพลินจิต และสีลมได้สะดวกโดยรถไฟฟ้า BTS ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการหลากหลายรูปแบบในบริเวณนี้ ปัจจุบันโครงการ Mixed-use ที่น่าจับตามองในทำเลนี้ได้แก่

nf

1) Whizdom 101 ไลฟ์สไตล์คอมเพล็กซ์แห่งแรกของเมืองไทยที่รวบรวมทั้งที่พักอาศัย อาคารสำนักงานพร้อม co-working space พื้นที่ค้าปลีก และสวนสาธารณะขนาดใหญ่ไว้บนพื้นที่กว่า 350,000ตร.ม. ปากซอยสุขุมวิท 101 โดยบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นท์ คอร์ปอร์เรชั่น จำกัดโครงการ Whizdom 101 พร้อมเปิดให้บริการเฟสแรก Innovation Lifestyle Complex พื้นที่ 40,000 ตร.ม. ในเดือนตุลาคม 2561 นี้

2) Bangkok Mall โครงการเมกะโปรเจกต์จากเดอะมอลล์กรุ๊ป และบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด พื้นที่พัฒนาขนาด 100 ไร่ บนถนนบางนา-ตราด ฝั่งตรงข้ามไบเทคบางนา ภายในมีศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์อาคารสำนักงานให้เช่า ภายใต้แนวคิด City within the City พื้นที่รวม 650,000 ตารางเมตร คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2565

nf1

นอกจากนี้ยังมีโครงการที่เพิ่งเปิดให้บริการอย่าง M Tower อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก สูง 21 ชั้น พื้นที่ทั้งหมดกว่า 14,500 ตร.ม. ติดถนนสุขุมวิท 62 ใกล้บีทีเอสบางจาก และภิรัช คอนเวนชัน เซ็นเตอร์ ซึ่งตั้งอยู่ในศูนย์ประชุมไบเทค บางนา ทั้งนี้ การพัฒนาระบบขนส่งมวลชนระบบรางในพื้นที่อ่อนนุช-แบริ่ง-สำโรงยังคงเป็นตัวแปรสำคัญที่พลิกโฉมบริเวณดังกล่าวไปสู่ทำเลที่คึกคักยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม ส่วนต่อขยายแบริ่ง – สมุทรปราการ ซึ่งเชื่อมต่อกับสายสีเหลือง หัวหมาก – สำโรง ที่สถานีสำโรง โดยรถไฟฟ้าทั้ง 2 สายคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2561 และ 2564 ตามลำดับ (แหล่งที่มา: การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย) อุปทานสะสมเพิ่มจาก 57,622 ยูนิตในปี 2559 เป็น 62,361 ยูนิตในปี 2560 เติบโตเฉลี่ย 8.2% ต่อปี

nf2

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณอ่อนนุช – แบริ่ง – สำโรงซึ่งครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ถนนสุขุมวิทซอย 77 ถึงถนนเทพารักษ์ และถนนสุขุมวิทซอย 50 ถึงถนนปู่เจ้าสมิงพราย ณ สิ้นไตรมาส 4 พ.ศ. 2560 มีจำนวนอุปทานสะสมทั้งสิ้นประมาณ 62,361 หน่วยในด้านอุปสงค์ คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่ดังกล่าว ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้ซื้อโดยโครงการที่เปิดตัวระหว่างปี 2553 – ปี 2560 มีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 96% ในขณะที่โครงการที่เปิดตัวในปี 2552 นั้นปิดไปการขายไปหมดแล้ว ทั้งนี้หากโฟกัสเฉพาะโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2560 มีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 65% ซึ่งลดลงจากปีก่อนหน้าเล็กน้อย สอดคล้องกับจำนวนอุปทานที่เข้ามาในตลาดซึ่งมีปริมาณลดลงเช่นเดียวกัน อย่างไรก็ตาม จากผลวิจัยของฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่าไฮไรส์คอนโดมิเนียมยังเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมย่านนี้อย่างต่อเนื่อง โดยสะท้อนจากยอดขายโครงการแนวสูงทั้งหมดที่เปิดตัวในปี 2560 ซึ่งอยู่ในระดับสูงกว่า 60% ทุกโครงการ และบางโครงการมียอดขายสูงถึง 90% อุปสงค์สะสมเพิ่มจาก 52,789 ยูนิตในปี 2559 เป็น 55,845 ยูนิตในปี 2560 เติบโตเฉลี่ย 5.8% ต่อปี

nf3

ทั้งนี้ เมื่อวิเคราะห์เจาะลึกด้านราคาขายเป็นรายทำเล พบว่าเมื่อเทียบกับเอกมัย ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมในทำเลอ่อนนุช บางนา แบริ่ง-สำโรง ต่ำกว่าอย่างมีนัยสำคัญ โดยปัจจุบันเอกมัยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 154,500 บาทต่อ ตร.ม. ในขณะที่อ่อนนุช บางนา แบริ่ง-สำโรงมีราคาขายเฉลี่ยต่อ ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 105,600 บาท 86,600 บาท และ 63,500 บาท ตามลำดับ เมื่อเปรียบเทียบเป็นเปอร์เซ็นต์จะเห็นชัดเจนขึ้นว่าทำเลอ่อนนุช บางนา และแบริ่ง-สำโรง มีราคาขายต่ำกว่าเอกมัยถึง 32% 44% และ 59% ตามลำดับ

nf4

ทำเลนี้จึงเป็นที่น่าจับตามองในด้านการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของ อุปสงค์และอุปทานคอนโดมิเนียมในอนาคตอันใกล้ หนุนเนื่องโดยปัจจัยบวกหลายอย่างในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการคมนาคมขนส่งที่จะสะดวกสบายยิ่งขึ้น รวมไปถึงการขยายตัวและเปิดตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน (Mixed-use development) ในทำเลดังกล่าว ส่วนราคาขายของคอนโดมิเนียมย่านนี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ยังอยู่ในระดับไม่สูงมากเมื่อเทียบกับทำเลใกล้เคียงอย่างทองหล่อและเอกมัย จึงนับเป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่ว่าจะในแง่การลงทุนฝั่งผู้ประกอบการ การซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองของผู้ที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมใกล้เมือง และการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อของนักลงทุน

e-book-1-503x62


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij