พร็อพเพอร์ตีโฟกัส | คอนโดเปิดใหม่แนวรถไฟฟ้า! กลุ่มราคา 1-1.5 แสน/ตร.ม. โต

ไตรมาสที่ 1 ปี 2561 ผ่านไปแล้ว ด้วยภาวะการขยายตัวทางเศรษฐกิจที่มีแนวโน้มดีขึ้น ทั้งการส่งออก การลงทุนภาคเอกชน และรัฐบาล รวมไปถึงด้านการท่องเที่ยว โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้นต่อเนื่องจากปี 2560

เนื่องจากผู้ประกอบการเชื่อมั่นในภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่อยู่ในช่วงขาขึ้น แม้ว่าจะเป็นการปรับขึ้นแบบช้า ๆ ก็ตาม




ก่อนหน้านี้ ผู้ประกอบการเน้นการเปิดขายโครงการในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก นอกพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน ดังนั้น คอนโดมิเนียมในระดับขาย 50,001-100,000 บาทต่อตารางเมตร ในกรุงเทพมหานครจึงมีมากที่สุดในช่วงตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา




แต่หลังจากที่การก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเริ่มเป็นรูปธรรมมากขึ้นในปี 2559 ผู้ประกอบการจึงเริ่มมีการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคา 100,001-150,000 บาทต่อตารางเมตร ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างมากขึ้น เพื่อสอดคล้องกับราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ คอนโดมิเนียมในระดับราคาอื่น ๆ มีการขยายตัวไม่มากนัก เนื่องจากข้อจำกัดเรื่องของราคาที่ดินที่ทำให้ไม่สามารถพัฒนาโครงการราคาต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร ได้ และโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร ก็มีการขยายตัวไม่มากเช่นกัน เพราะว่ากำลังซื้อคอนโดมิเนียมในระดับนี้มีจำกัด


……………….
คอลัมน์ : พร็อพเพอร์ตีโฟกัส ([email protected])
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,353 วันที่ 1-4 เม.ย. 2561 หน้า 29


ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
● พลัสพร็อพเพอร์ตี้ชี้ประชากรแฝงหนุนดีมานด์คอนโดพญาไท-ราชเทวียอดขาย90%
● พระราม9-ห้วยขวางทำเลฮอตคอนโดQ1