May 22, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET50  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET100  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         sSET  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETCLMV  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETHD  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETTHSI  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETWB  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         mai  -  -  -         Value  -  Mil.Baht             AGRO  -  -  -       AGRI  -  -  -       FOOD  -  -  -           CONSUMP  -  -  -       FASHION  -  -  -       HOME  -  -  -       PERSON  -  -  -           FINCIAL  -  -  -       BANK  -  -  -       FIN  -  -  -       INSUR  -  -  -           INDUS  -  -  -       AUTO  -  -  -       IMM  -  -  -       PAPER  -  -  -       PETRO  -  -  -       PKG  -  -  -       STEEL  -  -  -           PROPCON  -  -  -       CONMAT  -  -  -       PROP  -  -  -       PF&REIT  -  -  -       CONS  -  -  -           RESOURC  -  -  -       ENERG  -  -  -       MINE  -  -  -           SERVICE  -  -  -       COMM  -  -  -       HELTH  -  -  -       MEDIA  -  -  -       PROF  -  -  -       TOURISM  -  -  -       TRANS  -  -  -           TECH  -  -  -       ETRON  -  -  -       ICT  -  -  -       TFEX       SET50 Index Futures       S50K19  -  -  -        S50M19  -  -  -        S50N19  -  -  -        S50U19  -  -  -        S50Z19  -  -  -        S50H20  -  -  -      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  -  -  -        ADVANCM19  -  -  -        AMATAM19  -  -  -        AOTM19  -  -  -        APM19  -  -  -        BAM19  -  -  -        BANPUM19  -  -  -        BAYM19  -  -  -        BBLM19  -  -  -        BCHM19  -  -  -        BCPM19  -  -  -        BDMSM19  -  -  -        BEAUTYM19  -  -  -        BECM19  -  -  -        BEMM19  -  -  -        BHM19  -  -  -        BJCM19  -  -  -        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  -  -  -        BTSM19  -  -  -        CBGM19  -  -  -        CENTELM19  -  -  -        CHGM19  -  -  -        CKM19  -  -  -        CKPM19  -  -  -        CPALLM19  -  -  -        CPFM19  -  -  -        CPNM19  -  -  -        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  -  -  -        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  -        EPGM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  -        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  -  -  -        GUNKULM19X  -  -  -        HANAM19  -  -  -        HMPROM19  -  -  -        ICHIM19  -  -  -        INTUCHM19  -  -  -        IRPCM19  -  -  -        ITDM19  -  -  -        IVLM19  -  -  -        JASM19  -  -  -        KBANKM19  -  -  -        KCEM19  -  -  -        KKPM19  -  -  -        KTBM19  -  -  -        KTCM19X  -  -  -        LHM19  -  -  -        LPNM19  -  -  -        MAJORM19  -  -  -        MINTM19  -  -  -        MTCM19  -  -  -        PLANBM19  -  -  -        PSHM19  -  -  -        PTGM19  -  -  -        PTTM19  -  -  -        PTTEPM19  -  -  -        PTTGCM19  -  -  -        QHM19  -  -  -        RATCHM19  -  -  -        ROBINSM19  -  -  -        SM19  -  -  -        SAMARTM19  -  -  -        SAWADM19X  -  -  -        SCBM19  -  -  -        SCCM19  -  -  -        SIRIM19  -  -  -        SPALIM19  -  -  -        SPCGM19  -  -  -        STAM19  -  -  -        STECM19  -  -  -        STPIM19  -  -  -        TASCOM19  -  -  -        TCAPM19  -  -  -        THAIM19  -  -  -        THCOMM19  -  -  -        TISCOM19  -  -  -        TMBM19  -  -  -        TOPM19  -  -  -        TPIPLM19  -  -  -        TRUEM19  -  -  -        TTAM19  -  -  -        TTCLM19  -  -  -        TTWM19  -  -  -        TUM19  -  -  -        TVOM19  -  -  -        UNIQM19  -  -  -        VGIM19  -  -  -        VNGM19  -  -  -        WHAM19  -  -  -      GF10 Futures       GF10M19  19,410  -  2,876        GF10Q19  19,460  -  1,361        GF10V19  19,530  -10  435      GF50 Futures       GFM19  19,410  +20  40        GFQ19  19,460  -10  21        GFV19  19,530  +20  18      Gold Online Futures       GOM19  1,279.00  -1.40  4,656      GOLD-D       GDM19  1,279.30  -1.40  403      USD Futures       USDK19  -  -  -        USDM19  -  -  -        USDN19  -  -  -        USDU19  -  -  -      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK19  -  -  -        RSS3DM19  -  -  -        RSS3DN19  -  -  -        RSS3DQ19  -  -  -        RSS3DU19  -  -  -        RSS3DV19  -  -  -        RSS3DX19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume     Most Active Put Volume     ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     TFEX Trading Space แหล่งแฮงค์เอาท์ชาวเทรดหลังเลิกงาน ร่วมเวิร์กชอป "ฝึกตีกราฟ สร้างระบบเทรด ทำกำไรใน TFEX" 21-30 พ.ค. นี้ เวลา 18.00-21.00 น. ห้อง B603 ชั้น 6 อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ ฟรี! สำรองที่นั่ง www.TFEX.co.th สอบถาม 0 2009 9999    ---    

พลัสพร็อพเพอร์ตี้ชี้ประชากรแฝงหนุนดีมานด์คอนโดพญาไท-ราชเทวียอดขาย90%

13 Apr 2018
อ่าน 79 ครั้ง
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ทำเล “พญาไท – ราชเทวี” เป็นทำเลศักยภาพสูง เชื่อมโยงความหลากหลายของไลฟ์สไตล์ รายล้อมด้วยสถานศึกษาที่มีชื่อเสียง ศูนย์การค้าชั้นนำ การคมนาคมสะดวก ง่ายต่อการเชื่อมต่อไปสู่แหล่งธุรกิจสำคัญ แถมมีดีมานด์จากทั้งนักธุรกิจย่านประตูน้ำ นักลงทุน นักเรียนนักศึกษา รวมถึงประชากรแฝงในกรุงเทพมหานครที่เติบโตทุกปี โดยมียอดอุปสงส์ตอบรับโครงการใหม่สูง 80-90% สูงกว่าโซน CBD และพื้นที่ชั้นกลางที่มียอดตอบรับโดยเฉลี่ย 66%

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เผยว่า จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้พบว่าพื้นที่พญาไท-ราชเทวี เป็นพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลางที่น่าจับตามองเพราะเป็นพื้นที่ศักยภาพสูงใกล้เคียงกับทำเลกรุงเทพฯ ชั้นใน และแหล่งช้อปปิ้งอย่างสยามสแควร์ สยามพารากอน และสถานศึกษาที่มีชื่อเสียง เช่น โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ฯลฯ ทำให้บริเวณนี้โดดเด่น แตกต่างจากพื้นที่ชั้นกลางอื่นๆ เทียบเคียงกับโซน CBD เกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบต่างๆ มากขึ้น

plus

ทั้งอพาร์ตเมนต์ โรงแรม/โฮสเทล Co-Working Space รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมที่เข้ามารองรับความต้องการจากกลุ่มเจ้าของกิจการย่านประตูน้ำ นักลงทุน และกลุ่มผู้ปกครองนักเรียน นิสิต นักศึกษา อีกทั้งพบว่ากรุงเทพฯ เป็นจังหวัดที่มีจำนวนประชากรแฝงมากที่สุด ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมีการเติบโตประมาณ 50% โดยปี 2559 มีกลุ่มประชากรต่างจังหวัดที่เข้ามาเรียนหนังสือในกรุงเทพฯ ถึง 2.4 แสนคน ในขณะที่จำนวนอุปทานเสนอขายใหม่ของโครงการคอนโดมิเนียมที่เข้าสู่ตลาดในช่วง 2556 – 2560 ในแต่ละปีมีจำนวนไม่มากนัก ในอนาคตคาดว่าคอนโดมิเนียมบริเวณนี้จะเป็นทำเลหายาก เพราะมีพื้นที่จำกัดในการพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะโครงการใกล้สถานีรถไฟฟ้า

สำหรับอุปสงค์ตอบรับโครงการใหม่ในพื้นที่พญาไท-ราชเทวี มีการตอบรับในระดับสูง โดยเฉลี่ยประมาณ 80-90% ซึ่งสูงกว่ายอดขายเฉลี่ยของโครงการใหม่ในโซน CBD และโซนชั้นกลาง ที่เฉลี่ยประมาณ 66% จากการสำรวจล่าสุดพบว่าจำนวนอุปทานคงค้างในปี 2561 เหลือเพียง 300 ยูนิต และหากไม่มีอุปทานเปิดใหม่คาดว่าพื้นที่นี้จะขายหมดภายใน 1 เดือนเท่านั้น ทั้งนี้ ในช่วงปลายปี 2560 พบว่าทั้งอุปทานใหม่และอุปทานเก่ามีการตอบรับที่ดี ยอดตอบรับแล้ว 72% อัตราดูดซับอยู่ที่ประมาณ 30 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ และจากที่จำนวนอุปทานใหม่ในตลาดมีไม่มาก

plus1

ดังนั้นที่อยู่อาศัยโซนนี้จึงมีความต้องการทั้งจากผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุน ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนการลงทุนมีความน่าสนใจมาก โดยพบว่าโครงการประเภท High Rise ที่ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าและติดถนนใหญ่มีราคานำกลับมาขายใหม่ (Resale) โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาเติบโตจากตอนเปิดขายโครงการประมาณ 7% ต่อปี มีผลตอบแทนการปล่อยเช่าประมาณ 5% หรือ 20,000 – 25,000 บาทต่อเดือน สำหรับขนาด 1 ห้องนอน 30 – 35 ตารางเมตร ส่วนโครงการประเภท Low Rise ที่นำกลับมาขายใหม่ (Resale) เติบโตประมาณ 4% และมีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าประมาณ 4.5%

“ทั้งนี้หากพิจารณาจากพื้นที่ซึ่งคาดว่าจะมีการพัฒนาโครงการใหม่อย่างจำกัด และในปี 2560 แทบไม่พบการเปิดขายโครงการใหม่ จึงคาดการณ์ว่าราคาคอนโดมิเนียมในโซน พญาไท – ราชเทวี จะมีราคาเพิ่มขึ้นได้สูงไม่แพ้โซน CBD เนื่องจากปัจจุบันเริ่มพบการลงทุนของผู้ประกอบการรายใหญ่ พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นช้อปปิ้งมอลล์ อาคารสำนักงาน อาคารมิกซ์ยูส โรงแรม ฯลฯ จะยิ่งทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากขึ้น รวมถึงยังตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่มีความสะดวกสบายในการเดินทางเชื่อมต่อไปยังย่านสำคัญๆ ได้อย่างง่ายดาย จึงคาดว่าในอนาคตราคาคอนโดฯ ในพื้นที่นี้จะเติบโตได้อีกมาก” นายอนุกูล กล่าว

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij