ลุ้นโอนบ้าน-คอนโดฯ เหตุแบงก์ยังเข้มสินเชื่อกลุ่มราคาตํ่ากว่า 2 ล้านบาท

ดีเวลอปเปอร์ลุ้นตัวโก่งยอดโอน หลังงานมหกรรมบ้านล่าสุด คนแห่จองทะลุ 4 พันล้าน โฟกัสแนวราบ-แนวสูงตํ่า 2 ล้านบาท/ คอนโดฯแนวรถไฟฟ้าขายดี ประเมินเป็นไปตามเป้า สูสีปีที่ผ่านมา

อารมณ์ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยดูคึกคักมาตั้งแต่ต้นปี จากปัจจัยเศรษฐกิจเริ่มดี การประกาศเพิ่มเป้าปล่อยสินเชื่อของแบงก์พาณิชย์และแบงก์รัฐ ขณะที่การจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯครั้งล่าสุด ที่มีผู้ประกอบการทั่วประเทศเข้าร่วม 200 บูธ 600 โครงการ และทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน เป็นบทสะท้อนหนึ่งที่เห็นผู้บริโภคให้ความสนใจและจองโครงการมากขึ้น ประเมินว่าได้ตามเป้า 4,000 ล้านบาท จากแคมเปญดาวน์ตํ่า ราคาบ้านไม่เกิน 2 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้ายังครองใจตลาด แต่ดูเหมือนผู้ประกอบการยังไม่วางใจกระแสตอบรับครั้งนี้ จนกว่าจะถึงวันโอนที่ฟันธงว่าต้องลุ้นกันเหนื่อยพอสมควร

[caption id="attachment_186420" align="aligncenter" width="327"] พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์[/caption]

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ”ว่า ภาพรวมงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯครั้งที่ 38 ระหว่างวันที่ 15-18 มีนาคม 2561 ได้ตามเป้า 4,000 ล้านบาท แม้ผู้ประกอบการออกบูธไม่มากแต่ยอดขายกลับใกล้เคียงหรือสูสีกับปีที่ผ่านมา ซึ่งที่ขายดีคือคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าส่วนแนวราบที่สนใจจะเป็นบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท แต่ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะได้แค่ทาวน์เฮาส์ ชานเมือง เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างแพง ส่วนใหญ่ราคานี้ จะหาได้ตามต่างจังหวัด โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ราคา 1 ล้านบาทต้นๆ

อย่างไรก็ดีจากการสำรวจพบว่ามีผู้บริโภคให้ความสนใจโครงการแนวราบโดยเฉพาะบ้านพร้อมอยู่ และบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมในระดับราคาตํ่ากว่า 2 ล้านบาท ซึ่งมีการจองและซื้อในวันงานค่อนข้างมาก

แต่ปัญหาใหญ่ผู้ประกอบการต้องลุ้นว่ากลุ่มลูกค้าที่จองโครงการไปแล้วจะเกิดปรากฏการณ์ทิ้งเงินจองทิ้งเงินดาวน์ และไม่กลับมาโอน ตามนัด ซึ่งเรื่องนี้ผู้ประกอบการทุกค่ายต่างลุ้นกันหนัก ทำให้ การประกาศตัวเลขผลประกอบการ ไตรมาสแรกปี 2561 (มกราคม-มีนาคม) น่าจะเลื่อนออกไปแทบทุกค่าย เนื่องจาก การโอนน่าจะติดลบ เพราะแบงก์ยังเข้มงวดสินเชื่อต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มตลาดล่างและตลาดกลางล่าง จึงเป็นเหตุผลหนึ่งที่ผู้ประกอบการต่างหนีไป พัฒนาโครง การระดับบนขายให้กับกลุ่มที่มีกำลังซื้อ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ รองรับกลุ่มต่างชาติ เช่นเดียวกับนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่าคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ในตลาดกลุ่มนี้มีไม่มาก แต่มีกำลังซื้อจริง รวมทั้งต่างชาติ

ด้านบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด(มหาชน) เตรียมเปิดบ้านโครงการศาลาแดง วัน(SALADAENG ONE) คอนโด มิเนียมซูเปอร์ลักชัวรีหนึ่งในโครงการ Limited Luxury Collection ซึ่งกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนพฤษภาคม 2561 นั้น ทางบริษัทจะจัดงาน “The Open House” ในวันที่ 24-25 มีนาคมนี้ พร้อมโปรโมชัน ฟรี ค่าโอน และได้เลือกห้องตำแหน่งดี เช่น สวนลุมวิว รวมทั้งสร้างสรรค์ Photo Exhibition “The One That Matters” ภาพบุคคลผู้อยู่เบื้องหลังของงานระดับมาสเตอร์พีซ สะท้อนความเป็น Craftsmanship ให้ได้ชมพร้อมกัน ณ บริเวณ Open Well Hall ชั้น 5 โครงการ “SALADAENG ONE”

สำหรับโครงการศาลาแดงวัน เปิดพรีเซลไปตั้งแต่ปี 2558 และมียอดขาย 60% ราคาขายเฉลี่ยเริ่มต้นตารางเมตรละ 3.1 แสนบาท เฉลี่ยทั้งโครงการ หรือราคาห้องละ 15-250 ล้านบาท แต่สำหรับโซนสวนลุมวิว ราคาขาย 3.3-3.8 แสนบาท ซึ่งบริษัทฯเก็บไว้เปิดขายเมื่อโครงการสร้างเสร็จ

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,350 วันที่ 22 - 24 มีนาคม พ.ศ. 2561