เปิดสถิติราคาที่ดิน 3 ทำเลย่านซีบีดี

ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ รวบรวมสถิติราคาการซื้อขายที่ดินสูงสุดใน 3 ทำเลหลักย่านซีบีดี มีเพลินจิต/ลุมพินี, สุขุมวิท และสีลม/สาทร โดยเริ่มจากปี 2553 แสนสิริ ซื้อที่ดินแปลงที่พัฒนาโครงการ 98 ไวร์เลส ในราคา 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ถือเป็นสถิติสูงสุดของปีดังกล่าว

จากนั้นในปี 2557 ควอลิตี้ เฮ้าส์ ซื้อที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้า บีทีเอส นานา พัฒนาโครงการ คิว สุขุมวิท ในราคา 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา ปี 2558 เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซื้อที่ดินย่านชิดลม เพื่อพัฒนาโครงการ 28 ชิดลม ในราคา 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา

ปี 2559 มีการประมูลที่ดินสถานทูตออสเตรเลีย ศุภาลัย ชนะการประมูลด้วยราคาที่ทำลายสถิติที่ดินย่านสาทร คือ 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา และล่าสุด เอสซี แอสเสท คว้าที่ดินย่านหลังสวน เพื่อพัฒนาโครงการใหม่ด้วยราคา 3.1 ล้านบาทต่อตารางวา ถือเป็นการซื้อขายที่ดินที่ทำสถิติราคาต่อตารางวาสูงสุด

นอกจากนี้ แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ยังได้เห็นว่ามีการซื้อขายที่ดินครั้งที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของไทย คือ การร่วมทุนระหว่างกลุ่มเซ็นทรัลและฮ่องกงแลนด์ในการเข้าซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษด้วยราคา 420 ล้านปอนด์

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า “ความต้องการที่ดินในทำเลชั้นนำของกรุงเทพฯ ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะผู้พัฒนาโครงการยังหาซื้อที่ดินเพื่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียมและอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้จากการปล่อยเช่า เช่น อาคารสำนักงาน โรงแรม พื้นที่ค้าปลีก”

ส่งผลราคาที่ดินย่านใจกลางธุรกิจ (ซีบีดี) ในทำเลชั้นนำที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2560 ราคาที่ดินบางทำเลปรับตัวสูงถึง 25-30% ต่อปี

ส่วนที่ดินแบบมีกรรมสิทธิ์ถาวรหรือฟรีโฮลด์ในทำเลชั้นดีของย่านซีบีดีที่มีเหลือจำนวนน้อยมากนั้นจะมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,349 วันที่ 18 - 21 มีนาคม พ.ศ. 2561