March 23, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,646.29  +12.29  +0.75%         Value  46,485.93  Mil.Baht         SET50  1,098.85  +11.44  +1.05%         Value  33,932.66  Mil.Baht         SET100  2,418.15  +22.65  +0.95%         Value  38,661.17  Mil.Baht         sSET  775.60  +0.69  +0.09%         Value  825.34  Mil.Baht         SETHD  1,243.68  +14.96  +1.22%         Value  16,358.32  Mil.Baht         SETCLMV  1,036.51  +5.03  +0.49%         Value  11,637.19  Mil.Baht         SETTHSI  1,056.50  +10.89  +1.04%         Value  27,769.17  Mil.Baht         mai  365.37  +0.03  +0.01%         Value  518.27  Mil.Baht             AGRO  413.49  +1.79  +0.43%       AGRI  184.03  +0.50  +0.27%       FOOD  11,869.74  +52.58  +0.44%           CONSUMP  112.00  +0.05  +0.04%       FASHION  708.09  -0.06  -0.01%       HOME  29.18  +0.14  +0.48%       PERSON  287.42  -0.41  -0.14%           FINCIAL  192.39  +1.64  +0.86%       BANK  523.60  +5.46  +1.05%       FIN  3,646.82  +7.20  +0.20%       INSUR  11,592.20  -20.90  -0.18%           INDUS  126.48  +1.31  +1.05%       AUTO  483.20  -0.95  -0.20%       IMM  48.06  +0.05  +0.10%       PAPER  2,841.26  -28.13  -0.98%       PETRO  1,230.15  +16.92  +1.39%       PKG  3,381.64  +3.49  +0.10%       STEEL  29.21  +0.02  +0.07%           PROPCON  136.34  +0.94  +0.69%       CONMAT  11,578.84  +128.45  +1.12%       PROP  285.12  +1.36  +0.48%       PF&REIT  213.74  +0.96  +0.45%       CONS  90.29  +0.40  +0.44%           RESOURC  217.53  +2.05  +0.95%       ENERG  24,803.53  +233.94  +0.95%       MINE  10.05  -0.09  -0.89%           SERVICE  509.94  +2.95  +0.58%       COMM  41,202.62  +193.62  +0.47%       HELTH  5,621.24  +30.56  +0.55%       MEDIA  51.68  -0.10  -0.19%       PROF  164.66  +1.12  +0.68%       TOURISM  688.93  +6.29  +0.92%       TRANS  386.68  +3.04  +0.79%           TECH  161.25  +1.19  +0.74%       ETRON  1,489.00  +2.83  +0.19%       ICT  154.22  +1.24  +0.81%       TFEX       SET50 Index Futures       S50H19  1,097.0  +10.3  142,500        S50J19  1,094.2  +9.9  6        S50K19  1,089.0  +3.5  4        S50M19  1,093.0  +10.1  38,534        S50U19  1,088.7  +10.5  3,206        S50Z19  1,088.8  +10.3  1,363      Sector Index Futures       BANKH19  -  -  -        COMMH19  -  -  -        ENERGH19  -  -  -        FOODH19  -  -  -        ICTH19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH19  4.13  -0.06  1,004        ADVANCH19  184.82  +0.82  22        AMATAH19  21.10  -0.10  36        AOTH19  67.99  +0.24  96        APH19  -  -  -        BAH19  -  -  -        BANPUH19  16.20  +0.20  2,106        BAYH19  -  -  -        BBLH19  208.17  +0.22  366        BCHH19  16.77  -0.09  104        BCPH19  -  -  100        BDMSH19  24.33  +0.40  337        BEAUTYH19  6.68  -0.02  3,020        BECH19  6.55  -0.16  109        BEMH19  10.08  -0.02  58        BHH19  177.55  +0.04  63        BJCH19  50.09  -0.41  405        BLAH19  -  -  150        BLANDH19  1.61  -  8,530        BTSH19  10.78  +0.12  33        CBGH19  57.25  -0.15  6,470        CENTELH19  43.20  +0.45  2        CHGH19  1.94  +0.01  11        CKH19  25.20  -0.08  402        CKPH19  4.92  +0.08  1,179        CPALLH19  76.19  +1.02  152        CPFH19  26.15  +0.40  247        CPNH19  72.95  +0.25  61        DELTAH19  -  -  -        DTACH19  51.80  +1.11  64        EARTHH19  -  -  -        EGCOH19X  281.50  +2.59  21        EPGH19  6.42  +0.11  2        GLOBALH19X  18.15  +0.35  6        GLOWH19X  -  -  500        GPSCH19  -  -  139        GUNKULH19  3.16  -  838        HANAH19  31.04  -  8        HMPROH19  -  -  -        ICHIH19  3.66  -0.02  1,003        INTUCHH19  57.06  +0.50  2        IRPCH19  5.81  +0.03  12        ITDH19  2.26  +0.01  723        IVLH19  50.15  +1.15  1,144        JASH19  5.93  +0.23  4,084        KBANKH19  192.32  -0.34  572        KCEH19X  24.40  -0.59  2        KKPH19  70.30  +0.62  101        KTBH19  19.12  +0.21  481        KTCH19X  34.00  +0.15  5        LHH19  10.57  +0.28  304        LPNH19  6.76  +0.12  282        MAJORH19  27.57  +0.02  2        MINTH19  38.67  -0.08  3        MTCH19  45.52  -0.16  741        PLANBH19  6.44  -  714        PSHH19  -  -  100        PTGH19  10.11  -0.09  821        PTTH19X  49.00  +0.47  151        PTTEPH19  126.15  +2.49  372        PTTGCH19  68.80  +1.10  413        QHH19  2.94  +0.01  2,021        RATCHH19  -  -  -        ROBINSH19  -  -  83        SH19  -  -  -        SAMARTH19  -  -  -        SAWADH19X  53.00  -0.49  23        SCBH19  135.00  +4.43  99        SCCH19  483.50  +7.30  34        SIRIH19  1.32  +0.01  17        SPALIH19  -  -  -        SPCGH19  -  -  -        STAH19  12.62  -0.06  3        STECH19  22.92  +0.30  224        STPIH19  5.67  -0.03  10        TASCOH19  15.54  +0.11  206        TCAPH19  55.84  -0.41  101        THAIH19  -  -  -        THCOMH19  7.35  +0.05  6        TISCOH19  89.72  +0.25  81        TMBH19  2.10  +0.01  14,931        TOPH19  72.20  +0.30  305        TPIPLH19  2.04  -  3,685        TRUEH19  4.83  +0.02  1,164        TTAH19  5.12  -0.09  6        TTCLH19  6.99  -0.01  2        TTWH19  -  -  -        TUH19  -  -  -        TVOH19  -  -  -        UNIQH19  9.96  +0.06  101        VGIH19  7.85  -  20        VNGH19  -  -  -        WHAH19  4.22  -0.02  3,690      GF10 Futures       GF10J19  19,830  -50  13,852        GF10M19  19,890  -60  4,204        GF10Q19  19,950  -50  2,595      GF50 Futures       GFJ19  19,820  -70  683        GFM19  19,890  -60  85        GFQ19  19,940  -70  78      Gold Online Futures       GOH19  1,313.80  -4.10  6,284        GOM19  1,322.50  -3.90  5,311      GOLD-D       GDH19  -  -  -        GDM19  1,321.70  +5.21  5      USD Futures       USDH19  31.65  -  1,269        USDJ19  -  -  -        USDK19  -  -  -        USDM19  31.60  -0.01  1,219      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H19  -  -  -        RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH19  53.30  -1.45  16        RSS3DJ19  53.50  -1.45  18        RSS3DK19  53.80  -1.25  20        RSS3DM19  53.80  -1.25  20        RSS3DN19  53.90  -1.15  26        RSS3DQ19  54.00  -1.45  26        RSS3DU19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H19C1100  10.1  +4.0  1,362        S50H19C1125  2.8  +1.4  635        S50M19C1100  24.7  +4.8  494        S50M19C1125  15.0  +3.0  271        S50M19C1075  38.5  +6.5  231      Most Active Put Volume       S50H19P1075  4.1  -1.3  859        S50H19P1050  1.0  -0.4  506        S50M19P1050  12.7  -1.8  418        S50H19P1100  13.1  -5.5  338        S50M19P1075  21.7  -1.3  321      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ประกอบการ SE อบรมหลักสูตร "SET SE 102" ADVANCED PROGRAM พัฒนาศักยภาพธุรกิจสู่ความยั่งยืนกับสุดยอดความรู้ จาก 7 สุดยอดวิทยากรชั้นนำ สมัครวันนี้-28 มี.ค. 2562 รายละเอียด www.setsocialimpact.com    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999     ---    

กลยุทธ์ปั้นอาณาจักร‘แมกโนเลีย’ ดึงพันธมิตรร่วมสร้างปรากฏการณ์ใหม่

17 Mar 2018
อ่าน 35 ครั้ง
Facebook Google Twitter
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยุคปลาใหญ่ครองตลาด ที่ได้ทุ่มทุนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ กระจายในทำเลศูนย์กลางเศรษฐกิจ และบรรดากลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์ของไทย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC เป็นรายหนึ่งที่เริ่มเป็นที่รู้จักในวงกว้างขึ้นพร้อมกับการเปิดตัวโครงการแมกโนเลีย ราชดำริ บูเลอวาร์ด และโครงการไอคอนสยาม ล่าสุดประกาศเนรมิตเมืองแห่งความยั่งยืน “เดอะ ฟอเรสเทียส์ “ ริมถนนบางนา-ตราด มูลค่ากว่า 9 หมื่นล้านบาท ไม่เพียงเท่านี้ยังมีโครงการใหม่ๆ ที่แตกต่างออกมาอีก ซึ่งนายวิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) ให้สัมภาษณ์ถึงกลยุทธ์การสร้างธุรกิจดังนี้

วิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ วิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์

‘พันธมิตร’ร่วมสร้างธุรกิจ บริษัทแมกโนเลียฯ เริ่มต้นธุรกิจมาจากบริษัทรับเหมา แต่ช่วง 10 ปีก่อนหน้านี้หันมาบุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง โครงการแรกที่ บางนา-ตราด กม.7 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรูใช้ชื่อ แมกโนเลีย เซาธ์เทิร์น งบลงทุนประมาณ 1,000 ล้านบาท เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ไม่มีรั้วเหมือนในต่างประเทศ ต่างจากโครงการจัดสรรอื่นๆ ที่มีรั้วทุกหลัง จากนั้นบริษัท ก็พยายามหาจุดยืน และความแตกต่าง

ช่วง 5 ปีแรกนั้นยังมีทีมงานไม่มากนัก รวมทั้งประสบการณ์ความท้าทายใหม่ การลงทุนโครงการจึงค่อนข้างระมัดระวัง งบประมาณไม่มากนัก เช่น โครงการเดอะ มิว คอนโดโลว์ไรส์ มีที่จอดรถชั้นใต้ดิน แต่พอ 5 ปีหลังเริ่มสร้างโครงการที่มีความแตกต่างเห็นได้ชัด และมีบุคลากรที่มีฝีมือเข้ามาร่วม พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ อาทิ แมกโนเลีย ราชดำริ, ไอคอนสยาม, วิสซ์ดอม 101

MQDC มีวิสัยทัศน์ในการดำเนินธุรกิจ คือ แสวงหาพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญและประสบ การณ์ มาร่วมกันสร้างธุรกิจ และสิ่งใหม่ๆ ที่มีความแตกต่าง ซึ่งบริษัทไม่มีความถนัดให้ประสบความสำเร็จได้เป้าหมาย เพราะเราไม่ได้เป็นผู้ชำนาญที่สุดในแต่ละเรื่อง ทำให้บริษัท สามารถสร้างโครงการที่ยาก หรือโครงการขนาดใหญ่ๆ เช่น ไอคอนสยาม ก็มีพันธมิตรที่เก่งๆ อย่าง บริษัท สยามพิวรรธน์ และแมนดารินโอเรียนเต็ล มาร่วมกันสร้างโครงการที่มีความแตกต่าง และมีพื้นที่ขนาดใหญ่ ใช้เงินลงทุนสูง สามารถสร้างให้มีมูลค่า และสร้างปรากฏการณ์ใหม่กับวงการ อสังหาฯ

++รุกโครงการเดี่ยว-มิกซ์ยูส
ปัจจุบันโครงการของ MQDC จะเป็นโครงการขนาดใหญ่ สร้างการเติบโตด้านรายได้ให้บริษัทค่อนข้างมาก โดยรายได้มี 2 ส่วนคือ จากโครงการที่อยู่อาศัย เช่น คอนโดมิเนียม ถือเป็นรายได้ระยะสั้น หลังขายหมดปิดโครงการ ก็ถือว่ารายได้จากโครงการนั้นหมดลง ที่ผ่านมามีรายได้จากโครงการคอนโดมิเนียม แบรนด์วิสซ์ดอม อีกส่วนมาจากโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน โรงแรม ค้าปลีก เป็นรายได้ระยะยาว รายได้จากค่าเช่าที่มีเข้ามาทุกปี แต่ละปีจะน้อยกว่ารายได้ระยะสั้นก็จริง แต่ต่อเนื่องยาวนานถึง 30 ปี ซึ่งโรงแรมวอลดอร์ฟ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด จะเป็นโรงแรมแห่งแรกของเราที่สร้างรายได้ระยะยาว
บาร์ไลน์ฐาน
ฉะนั้นไม่ว่าเศรษฐกิจจะดีหรือมีวิกฤติ ธุรกิจของ MQDC ก็สามารถยืนหยัดได้บนฐานรายได้ที่กล่าวมา โดยสัดส่วนการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยกับมิกซ์ยูส จะใช้งบลงทุนเท่าๆ กัน 50:50 ในแง่รายได้ ถ้ารายได้ระยะยาวจะมีโรงแรมที่ราชดำริ เป็นแห่งแรก ที่ผ่านมาส่วนใหญ่จะมาจากโครงการคอนโดมิเนียมและบ้าน ในปี 2561 โครงการที่เปิดบริการมีที่ราชดำริ ไอคอนสยาม และวิสซ์ดอม 101 จะเปิดรีเทล

“ทิศทาง 3-5 ปีนี้ MQDC จะเติบโตทั้งโครงการเดี่ยว และมิกซ์ยูส ซึ่งมิกซ์ยูสจะเน้นโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อประเทศ ต่อลูกค้าและสร้างแวลูให้กับท้องถิ่น”

โครงการที่เป็นซิกเนเจอร์ของบริษัท ยกให้แมกโนเลีย ราชดำริ บูเลอวาร์ด อยู่บนทำเลศักยภาพที่ดี ใจกลางเมือง และอาคารออกแบบสวยงาม ซึ่งเราตั้งใจอยากให้เป็นไอคอนนิกของย่านราชดำริ

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,348 วันที่ 15 - 17 มีนาคม พ.ศ. 2561
ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij