June 18, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,681.38  +14.15  +0.85%         Value  49,445.19  Mil.Baht         SET50  1,115.64  +12.00  +1.09%         Value  31,301.99  Mil.Baht         SET100  2,470.44  +25.02  +1.02%         Value  37,447.69  Mil.Baht         sSET  779.47  +2.30  +0.30%         Value  1,180.85  Mil.Baht         SETCLMV  1,069.56  +9.59  +0.90%         Value  8,827.61  Mil.Baht         SETHD  1,222.01  +8.48  +0.70%         Value  11,004.72  Mil.Baht         SETTHSI  1,073.15  +10.06  +0.95%         Value  26,108.75  Mil.Baht         SETWB  1,048.78  +9.99  +0.96%         Value  12,824.45  Mil.Baht         mai  356.27  +1.20  +0.34%         Value  838.45  Mil.Baht             AGRO  441.00  +4.03  +0.92%       AGRI  192.87  +2.39  +1.25%       FOOD  12,673.12  +113.07  +0.90%           CONSUMP  106.50  +0.49  +0.46%       FASHION  688.60  +2.08  +0.30%       HOME  27.67  -0.05  -0.18%       PERSON  256.90  +3.74  +1.48%           FINCIAL  194.45  +0.13  +0.07%       BANK  514.86  -0.79  -0.15%       FIN  4,218.66  +44.86  +1.07%       INSUR  11,713.37  +17.71  +0.15%           INDUS  119.08  +0.99  +0.84%       AUTO  469.12  +0.28  +0.06%       IMM  45.35  +0.23  +0.51%       PAPER  2,925.66  +28.14  +0.97%       PETRO  1,149.94  +12.02  +1.06%       PKG  3,260.80  +17.64  +0.54%       STEEL  27.68  -0.07  -0.25%           PROPCON  140.85  +0.51  +0.36%       CONMAT  11,312.49  +52.58  +0.47%       PROP  299.16  +0.79  +0.26%       PF&REIT  230.81  +1.47  +0.64%       CONS  100.15  -0.41  -0.41%           RESOURC  220.86  +3.38  +1.55%       ENERG  25,186.13  +385.17  +1.55%       MINE  8.56  +0.09  +1.06%           SERVICE  524.79  +4.79  +0.92%       COMM  43,472.97  +500.19  +1.16%       HELTH  5,736.56  +25.46  +0.45%       MEDIA  57.25  -0.08  -0.14%       PROF  145.10  -1.13  -0.77%       TOURISM  601.23  +0.59  +0.10%       TRANS  390.54  +4.39  +1.14%           TECH  166.92  +1.83  +1.11%       ETRON  1,296.11  +17.78  +1.39%       ICT  162.81  +1.73  +1.07%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M19  1,116.8  +15.2  146,379        S50N19  1,115.2  +14.7  7        S50Q19  1,102.4  +2.9  1        S50U19  1,111.0  +15.0  32,514        S50Z19  1,110.1  +14.1  4,302        S50H20  1,106.5  +13.3  1,046      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.05  +0.03  17        ADVANCM19  198.22  +0.87  61        AEONTSM19  -  -  -        AMATAM19  23.70  -0.10  111        AOTM19  67.62  +1.25  1,486        APM19  -  -  -        BAM19  -  -  -        BANPUM19  14.60  +0.34  380        BAYM19  -  -  -        BBLM19  199.69  +0.06  196        BCHM19  -  -  300        BCPM19  29.96  +0.48  303        BCPGM19  19.13  -0.16  203        BDMSM19  26.00  +0.25  40        BEAUTYM19  4.35  -0.07  422        BECM19  8.81  -0.21  467        BEMM19  11.65  +0.20  3,549        BGRIMM19  -  -  600        BHM19  168.25  -2.76  103        BJCM19  49.40  +0.10  52        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.63  -0.01  2,159        BTSM19  11.62  -0.09  4        CBGM19  68.79  +2.11  86        CENTELM19  36.32  -0.03  1        CHGM19  -  -  500        CKM19  28.41  -0.30  4        CKPM19  6.79  +0.09  2,185        COM7M19  -  -  -        CPALLM19  84.07  +1.52  661        CPFM19  27.96  -0.05  1        CPNM19  74.16  -1.18  402        DELTAM19  -  -  -        DTACM19  52.00  +1.08  9        EAM19  53.54  +0.52  6        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  321.50  +2.61  2        EPGM19  5.67  -  1        ERWM19  -  -  -        ESSOM19  -  -  -        GFPTM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  -        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  61.04  +1.12  85        GULFM19  111.49  +0.99  21        GUNKULM19X  3.23  -0.01  40        HANAM19  24.90  -0.60  1        HMPROM19  -  -  -        ICHIM19  5.14  -0.16  107        INTUCHM19  -  -  -        IRPCM19  4.79  +0.03  1,018        ITDM19  2.34  -0.01  173        IVLM19  47.53  +0.53  135        JASM19  6.55  +0.25  4,484        KBANKM19  188.48  -3.18  85        KCEM19  -  -  -        KKPM19  -  -  -        KTBM19  19.25  -0.17  123        KTCM19X  42.74  +0.99  5        LHM19  11.03  +0.03  201        LPNM19  7.31  +0.02  12        MAJORM19  -  -  -        MEGAM19  -  -  -        MINTM19  38.78  -0.55  45        MTCM19  56.78  +0.51  4        ORIM19  -  -  -        PLANBM19  6.87  -0.02  9        PRMM19  -  -  -        PSHM19  20.70  -0.06  41        PSLM19  -  -  -        PTGM19  17.10  -0.01  691        PTTM19  47.20  +0.50  183        PTTEPM19  129.99  +2.44  176        PTTGCM19  63.17  +0.97  236        QHM19  3.06  -0.02  2        RATCHM19  -  -  -        ROBINSM19  -  -  -        RSM19  -  -  700        SM19  -  -  2,500        SAMARTM19  -  -  2,500        SAWADM19X  54.25  +0.72  82        SCBM19  132.34  -0.15  24        SCCM19  459.48  +0.18  43        SGPM19  -  -  -        SIRIM19  1.39  -  2,006        SPALIM19  22.32  -0.36  401        SPCGM19  -  -  -        SPRCM19  -  -  -        STAM19  12.85  +0.01  304        STECM19  26.76  +0.02  7        STPIM19  7.24  +0.01  38        SUPERM19  -  -  -        TASCOM19  19.22  +0.37  26        TCAPM19  55.56  -0.40  20        THAIM19  -  -  -        THANIM19  -  -  -        THCOMM19  5.62  -0.03  33        TISCOM19  -  -  -        TKNM19  9.11  +0.16  4        TMBM19  1.99  +0.01  2,686        TOPM19  60.59  +0.39  182        TPIPLM19  1.95  -0.02  16        TRUEM19  5.25  -  1,921        TTAM19  -  -  -        TTCLM19  8.53  -0.12  3        TTWM19  13.92  +0.13  1        TUM19  -  -  -        TVOM19  -  -  100        UNIQM19  12.01  -0.03  5        VGIM19  9.41  -0.09  720        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.67  +0.01  1,344      GF10 Futures       GF10M19  20,080  +210  5,269        GF10Q19  20,150  +230  9,769        GF10V19  20,190  +210  3,032      GF50 Futures       GFM19  20,080  +220  210        GFQ19  20,140  +220  187        GFV19  20,200  +220  26      Gold Online Futures       GOM19  1,347.20  +12.60  10,501        GOU19  1,356.20  +12.20  8,145      GOLD-D       GDM19  1,338.00  -2.43  3        GDU19  1,355.00  +8.47  12      USD Futures       USDM19  31.38  +0.09  4,386        USDN19  31.33  +0.07  6        USDQ19  31.37  +0.10  76        USDU19  31.32  +0.05  2,068      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM19  63.50  +1.10  24        RSS3DN19  61.60  -  30        RSS3DQ19  58.10  +1.70  32        RSS3DU19  57.20  +1.10  32        RSS3DV19  56.60  +1.35  46        RSS3DX19  56.60  +2.00  48        RSS3DZ19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1100  17.9  +10.0  1,217        S50M19C1125  3.7  +2.3  1,021        S50U19C1100  25.9  +8.4  650        S50U19C1125  12.8  +4.3  558        S50M19C1075  42.5  +15.0  227      Most Active Put Volume       S50M19P1100  1.7  -4.4  1,732        S50U19P1075  8.0  -4.2  569        S50M19P1125  12.2  -12.3  484        S50U19P1100  15.6  -5.4  362        S50M19P1075  0.8  -0.5  333      ---     สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) ร่วมกับสภาธุรกิจตลาดทุนไทย (FETCO) จัดสัมมนาหัวข้อ "วางแผนการลงทุนตราสารหนี้ต้อนรับรัฐบาลใหม่" วันที่ 27 มิ.ย. 2562 เวลา 13.00-16.30 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สำรองที่นั่งได้ตั้งแต่วันนี้..(ฟรี) www.zipeventapp.com/e/ThaiBMA    ---    

จับตาฟองสบู่อสังหาฯ ออมสินห่วงสต๊อกเพิ่ม-ดีมานด์โตไม่ทัน

26 Feb 2018
อ่าน 110 ครั้ง
“ออมสิน”หวั่นมีโอกาสเกิดฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลังพบสต๊อกส่วนเกินยังโตไม่หยุดขณะที่ราคาพุ่งต่อเนื่องมั่นใจเอาอยู่เหตุผู้ประกอบการวิเคราะห์ตลาดได้และลดพึ่งพาเงินกู้มาลงทุนเหมือนอดีต

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการ ธนาคารออมสิน เปิดเผยในงานสัมมนา “MEGA MOVE: พลิกโฉมมหานครกรุงเทพฯ” ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ปี 2561 จัดโดยหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ว่า ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลปีที่แล้ว โครงการเปิดใหม่ยังเติบโตได้ แต่ไม่มากเพียง 3.5% แต่การขายเพิ่มขึ้น 5.5% และมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น 11.6% แสดงว่าราคาแพงขึ้น

ส่วนต่างจังหวัดหลายปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่รายเล็กไปลงทุนมาก โดยเฉพาะ 6 จังหวัดใหญ่เช่น ชลบุรี ระยอง เชียงใหม่ ภูเก็ต พบว่าโครงการเปิดใหม่ลดลง 30.8% ขณะที่การขายหดตัว 9.2% แต่มูลค่าเพิ่มขึ้น 19.4% แสดงว่าราคาขายเพิ่มขึ้น แต่คนเปิดโครงการใหม่น้อยลง ซึ่งเกิดจากอุปทานเหลือขาย หรือ Over Supply ขณะที่ความต้องการมีไม่พอ

อย่างไรก็ตามหากพิจารณาในส่วนของสต๊อกส่วนเกินหรืออุปทานเหลือขายสะสมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะเห็นว่า เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากปี 2555 ที่เหลืออยู่ 128,934 ยูนิต ปัจจุบันปี 2560 มีเหลืออยู่ 195,227 ยูนิต เพิ่มขึ้น 5.9% สะท้อนว่า มีสต๊อกเหลือขายค่อนข้างที่สะสมมาก

MP24-3343-A“ถามว่าสต๊อกที่เหลือเยอะจะเกิดฟองสบู่หรือไม่ ตอนนี้ผู้ประกอบการเก่งขึ้น อย่างไปต่างจังหวัด รู้เลยว่าเปิดตัวมาขายได้ 10-20% จะยกเลิกโครงการ ถอยหลังกลับ ไม่เหมือนก่อน ที่ขายไม่ออกก็ยังทู่ซี้สร้างจนเสร็จ ขณะนี้ผู้ประกอบการเอง มีข้อมูลมากขึ้น รู้ทิศทางมากขึ้น สำรวจตลาดมากขึ้น เชื่อว่าในแง่ของการเกิดฟองสบู่ มีโอกาสบ้าง แต่น้อยลง เพราะส่วนใหญ่ที่สต๊อกเป็นเงินเขาทั้งนั้น เมื่อก่อนเป็นเงินกู้แต่ตอนนี้ใช้เงินตัวเองในการสร้างสินค้ารอขายโดยจะเห็นว่าสัดส่วนหนี้สินต่อทุน 1 ต่อ 1 เท่านั้น”

สำหรับสต๊อกส่วนเกินในต่างจังหวัดเองจะเห็นว่า ลดลง 13.1% จากปีก่อน 2557 อยู่ที่ 7.9 หมื่นยูนิต แต่ปี 2560 ลดเหลือ 6.9 หมื่นยูนิต เพราะโครงการใหม่น้อยลง ทำให้สต๊อกส่วนเกินที่ค้างค่อยๆลดลง ซึ่งถือว่าเป็นแนวโน้มที่ดีที่เมื่อขายไม่ได้ ก็ทยอยลดโครงการลง ซึ่งถือว่าเห็นสัญญาณอันตรายน้อยลง แต่ถ้าเป็นโครงการแนวราบยังถือว่าไปได้ อาจจะเพราะคนต่างจังหวัดไม่นิยมพักอาศัยในคอนโดฯด้วย

ธนาคารออมสินคาดว่า สินเชื่อปล่อยใหม่ทั้งระบบของธนาคารพาณิชย์ในปี 2561 จะเติบโตขึ้น 3-4% คิดเป็น 5-6 แสนล้านบาท แต่เพิ่มขึ้นจริงอาจจะเพียง 2-3 แสนล้านบาท เพราะมีส่วนที่ชำระคืนด้วย โดยออมสินมียอดสินเชื่อที่อยู่อาศัย 3 แสนล้านบาท ตั้งเป้าปล่อยใหม่ปีละ 8 หมื่นล้านบาท

“ธนาคารทุกแห่งยังให้นํ้าหนักกับการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพราะเป็นสินเชื่อที่มีหลักประกัน คนไม่ทิ้งบ้าน และแม้ว่าปล่อยไปแล้วเป็นหนี้เสียก็ยังสามารถยึดหลักประกันมาขายได้ ยังมีการขายสินเชื่อพ่วงกับโปรดักต์อื่นๆด้วย”

แบนเนอร์ชั่วโมงฐานเศรษฐกิจสำหรับปัจจัยบวกที่มีผลต่อการขยายตัวสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2561 คือโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานการสร้างรถไฟฟ้ามากขึ้น นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล และเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวจะกระตุ้นความเชื่อมั่นทั้งผู้ซื้อผู้ขาย ทำให้ธนาคารกล้าที่จะปล่อยสินเชื่อ

“ผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียน จะหันมาหาแหล่งเงินจากธนาคารพาณิชย์บางส่วน หลังการออกหุ้นกู้ มีปัญหาผิดนัดชำระหนี้ ใน 2-3 ปีที่ผ่านมาซึ่งหลังๆออมสินเองก็ให้กู้เป็นเงินทุนหมุนเวียนกับผู้ประกอบการพอควรเพื่อเสริมสภาพคล่องแต่เขาก็มีทุนระดับหนึ่ง”

อย่างไรก็ตามหากพิจารณาจากยอดคงค้างสินเชื่อผู้ประกอบการที่แยกตามประเภทจะพบว่า คอนโดมิเนียมมียอดคงค้าง 1.47 แสนล้านบาท เติบโตถึง 21.1% ส่วนบ้านจัดสรรมียอดคงค้าง 1.39 แสนล้านบาท หดตัว 9.7% ขณะที่อาคารพาณิชย์ติดลบถึง 23.6% หรือมียอดคงค้าง 1.34 หมื่นล้านบาท

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,343 วันที่ 25 - 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2561
ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว-9-11-503x62


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij