March 22, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET50  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET100  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         sSET  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETHD  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETCLMV  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETTHSI  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         mai  -  -  -         Value  -  Mil.Baht             AGRO  -  -  -       AGRI  -  -  -       FOOD  -  -  -           CONSUMP  -  -  -       FASHION  -  -  -       HOME  -  -  -       PERSON  -  -  -           FINCIAL  -  -  -       BANK  -  -  -       FIN  -  -  -       INSUR  -  -  -           INDUS  -  -  -       AUTO  -  -  -       IMM  -  -  -       PAPER  -  -  -       PETRO  -  -  -       PKG  -  -  -       STEEL  -  -  -           PROPCON  -  -  -       CONMAT  -  -  -       PROP  -  -  -       PF&REIT  -  -  -       CONS  -  -  -           RESOURC  -  -  -       ENERG  -  -  -       MINE  -  -  -           SERVICE  -  -  -       COMM  -  -  -       HELTH  -  -  -       MEDIA  -  -  -       PROF  -  -  -       TOURISM  -  -  -       TRANS  -  -  -           TECH  -  -  -       ETRON  -  -  -       ICT  -  -  -       TFEX       SET50 Index Futures       S50H19  -  -  -        S50J19  -  -  -        S50K19  -  -  -        S50M19  -  -  -        S50U19  -  -  -        S50Z19  -  -  -      Sector Index Futures       BANKH19  -  -  -        COMMH19  -  -  -        ENERGH19  -  -  -        FOODH19  -  -  -        ICTH19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH19  -  -  -        ADVANCH19  -  -  -        AMATAH19  -  -  -        AOTH19  -  -  -        APH19  -  -  -        BAH19  -  -  -        BANPUH19  -  -  -        BAYH19  -  -  -        BBLH19  -  -  -        BCHH19  -  -  -        BCPH19  -  -  -        BDMSH19  -  -  -        BEAUTYH19  -  -  -        BECH19  -  -  -        BEMH19  -  -  -        BHH19  -  -  -        BJCH19  -  -  -        BLAH19  -  -  -        BLANDH19  -  -  -        BTSH19  -  -  -        CBGH19  -  -  -        CENTELH19  -  -  -        CHGH19  -  -  -        CKH19  -  -  -        CKPH19  -  -  -        CPALLH19  -  -  -        CPFH19  -  -  -        CPNH19  -  -  -        DELTAH19  -  -  -        DTACH19  -  -  -        EARTHH19  -  -  -        EGCOH19X  -  -  -        EPGH19  -  -  -        GLOBALH19X  -  -  -        GLOWH19X  -  -  -        GPSCH19  -  -  -        GUNKULH19  -  -  -        HANAH19  -  -  -        HMPROH19  -  -  -        ICHIH19  -  -  -        INTUCHH19  -  -  -        IRPCH19  -  -  -        ITDH19  -  -  -        IVLH19  -  -  -        JASH19  -  -  -        KBANKH19  -  -  -        KCEH19X  -  -  -        KKPH19  -  -  -        KTBH19  -  -  -        KTCH19X  -  -  -        LHH19  -  -  -        LPNH19  -  -  -        MAJORH19  -  -  -        MINTH19  -  -  -        MTCH19  -  -  -        PLANBH19  -  -  -        PSHH19  -  -  -        PTGH19  -  -  -        PTTH19X  -  -  -        PTTEPH19  -  -  -        PTTGCH19  -  -  -        QHH19  -  -  -        RATCHH19  -  -  -        ROBINSH19  -  -  -        SH19  -  -  -        SAMARTH19  -  -  -        SAWADH19X  -  -  -        SCBH19  -  -  -        SCCH19  -  -  -        SIRIH19  -  -  -        SPALIH19  -  -  -        SPCGH19  -  -  -        STAH19  -  -  -        STECH19  -  -  -        STPIH19  -  -  -        TASCOH19  -  -  -        TCAPH19  -  -  -        THAIH19  -  -  -        THCOMH19  -  -  -        TISCOH19  -  -  -        TMBH19  -  -  -        TOPH19  -  -  -        TPIPLH19  -  -  -        TRUEH19  -  -  -        TTAH19  -  -  -        TTCLH19  -  -  -        TTWH19  -  -  -        TUH19  -  -  -        TVOH19  -  -  -        UNIQH19  -  -  -        VGIH19  -  -  -        VNGH19  -  -  -        WHAH19  -  -  -      GF10 Futures       GF10J19  19,770  -110  9,696        GF10M19  19,830  -120  2,281        GF10Q19  19,890  -110  1,886      GF50 Futures       GFJ19  19,780  -110  541        GFM19  19,850  -100  45        GFQ19  19,890  -120  52      Gold Online Futures       GOH19  1,310.00  -7.90  3,717        GOM19  1,318.00  -8.40  3,336      GOLD-D       GDH19  -  -  -        GDM19  -  -  -      USD Futures       USDH19  -  -  -        USDJ19  -  -  -        USDK19  -  -  -        USDM19  -  -  -      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H19  -  -  -        RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH19  -  -  -        RSS3DJ19  -  -  -        RSS3DK19  -  -  -        RSS3DM19  -  -  -        RSS3DN19  -  -  -        RSS3DQ19  -  -  -        RSS3DU19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume     Most Active Put Volume     ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ประกอบการ SE อบรมหลักสูตร "SET SE 102" ADVANCED PROGRAM พัฒนาศักยภาพธุรกิจสู่ความยั่งยืนกับสุดยอดความรู้ จาก 7 สุดยอดวิทยากรชั้นนำ สมัครวันนี้-28 มี.ค. 2562 รายละเอียด www.setsocialimpact.com    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999     ---    

จับตาฟองสบู่อสังหาฯ ออมสินห่วงสต๊อกเพิ่ม-ดีมานด์โตไม่ทัน

26 Feb 2018
อ่าน 21 ครั้ง
Facebook Google Twitter
“ออมสิน”หวั่นมีโอกาสเกิดฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลังพบสต๊อกส่วนเกินยังโตไม่หยุดขณะที่ราคาพุ่งต่อเนื่องมั่นใจเอาอยู่เหตุผู้ประกอบการวิเคราะห์ตลาดได้และลดพึ่งพาเงินกู้มาลงทุนเหมือนอดีต

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการ ธนาคารออมสิน เปิดเผยในงานสัมมนา “MEGA MOVE: พลิกโฉมมหานครกรุงเทพฯ” ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ปี 2561 จัดโดยหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ว่า ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลปีที่แล้ว โครงการเปิดใหม่ยังเติบโตได้ แต่ไม่มากเพียง 3.5% แต่การขายเพิ่มขึ้น 5.5% และมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น 11.6% แสดงว่าราคาแพงขึ้น

ส่วนต่างจังหวัดหลายปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่รายเล็กไปลงทุนมาก โดยเฉพาะ 6 จังหวัดใหญ่เช่น ชลบุรี ระยอง เชียงใหม่ ภูเก็ต พบว่าโครงการเปิดใหม่ลดลง 30.8% ขณะที่การขายหดตัว 9.2% แต่มูลค่าเพิ่มขึ้น 19.4% แสดงว่าราคาขายเพิ่มขึ้น แต่คนเปิดโครงการใหม่น้อยลง ซึ่งเกิดจากอุปทานเหลือขาย หรือ Over Supply ขณะที่ความต้องการมีไม่พอ

อย่างไรก็ตามหากพิจารณาในส่วนของสต๊อกส่วนเกินหรืออุปทานเหลือขายสะสมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะเห็นว่า เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากปี 2555 ที่เหลืออยู่ 128,934 ยูนิต ปัจจุบันปี 2560 มีเหลืออยู่ 195,227 ยูนิต เพิ่มขึ้น 5.9% สะท้อนว่า มีสต๊อกเหลือขายค่อนข้างที่สะสมมาก

MP24-3343-A“ถามว่าสต๊อกที่เหลือเยอะจะเกิดฟองสบู่หรือไม่ ตอนนี้ผู้ประกอบการเก่งขึ้น อย่างไปต่างจังหวัด รู้เลยว่าเปิดตัวมาขายได้ 10-20% จะยกเลิกโครงการ ถอยหลังกลับ ไม่เหมือนก่อน ที่ขายไม่ออกก็ยังทู่ซี้สร้างจนเสร็จ ขณะนี้ผู้ประกอบการเอง มีข้อมูลมากขึ้น รู้ทิศทางมากขึ้น สำรวจตลาดมากขึ้น เชื่อว่าในแง่ของการเกิดฟองสบู่ มีโอกาสบ้าง แต่น้อยลง เพราะส่วนใหญ่ที่สต๊อกเป็นเงินเขาทั้งนั้น เมื่อก่อนเป็นเงินกู้แต่ตอนนี้ใช้เงินตัวเองในการสร้างสินค้ารอขายโดยจะเห็นว่าสัดส่วนหนี้สินต่อทุน 1 ต่อ 1 เท่านั้น”

สำหรับสต๊อกส่วนเกินในต่างจังหวัดเองจะเห็นว่า ลดลง 13.1% จากปีก่อน 2557 อยู่ที่ 7.9 หมื่นยูนิต แต่ปี 2560 ลดเหลือ 6.9 หมื่นยูนิต เพราะโครงการใหม่น้อยลง ทำให้สต๊อกส่วนเกินที่ค้างค่อยๆลดลง ซึ่งถือว่าเป็นแนวโน้มที่ดีที่เมื่อขายไม่ได้ ก็ทยอยลดโครงการลง ซึ่งถือว่าเห็นสัญญาณอันตรายน้อยลง แต่ถ้าเป็นโครงการแนวราบยังถือว่าไปได้ อาจจะเพราะคนต่างจังหวัดไม่นิยมพักอาศัยในคอนโดฯด้วย

ธนาคารออมสินคาดว่า สินเชื่อปล่อยใหม่ทั้งระบบของธนาคารพาณิชย์ในปี 2561 จะเติบโตขึ้น 3-4% คิดเป็น 5-6 แสนล้านบาท แต่เพิ่มขึ้นจริงอาจจะเพียง 2-3 แสนล้านบาท เพราะมีส่วนที่ชำระคืนด้วย โดยออมสินมียอดสินเชื่อที่อยู่อาศัย 3 แสนล้านบาท ตั้งเป้าปล่อยใหม่ปีละ 8 หมื่นล้านบาท

“ธนาคารทุกแห่งยังให้นํ้าหนักกับการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพราะเป็นสินเชื่อที่มีหลักประกัน คนไม่ทิ้งบ้าน และแม้ว่าปล่อยไปแล้วเป็นหนี้เสียก็ยังสามารถยึดหลักประกันมาขายได้ ยังมีการขายสินเชื่อพ่วงกับโปรดักต์อื่นๆด้วย”

แบนเนอร์ชั่วโมงฐานเศรษฐกิจสำหรับปัจจัยบวกที่มีผลต่อการขยายตัวสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปี 2561 คือโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานการสร้างรถไฟฟ้ามากขึ้น นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล และเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวจะกระตุ้นความเชื่อมั่นทั้งผู้ซื้อผู้ขาย ทำให้ธนาคารกล้าที่จะปล่อยสินเชื่อ

“ผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียน จะหันมาหาแหล่งเงินจากธนาคารพาณิชย์บางส่วน หลังการออกหุ้นกู้ มีปัญหาผิดนัดชำระหนี้ ใน 2-3 ปีที่ผ่านมาซึ่งหลังๆออมสินเองก็ให้กู้เป็นเงินทุนหมุนเวียนกับผู้ประกอบการพอควรเพื่อเสริมสภาพคล่องแต่เขาก็มีทุนระดับหนึ่ง”

อย่างไรก็ตามหากพิจารณาจากยอดคงค้างสินเชื่อผู้ประกอบการที่แยกตามประเภทจะพบว่า คอนโดมิเนียมมียอดคงค้าง 1.47 แสนล้านบาท เติบโตถึง 21.1% ส่วนบ้านจัดสรรมียอดคงค้าง 1.39 แสนล้านบาท หดตัว 9.7% ขณะที่อาคารพาณิชย์ติดลบถึง 23.6% หรือมียอดคงค้าง 1.34 หมื่นล้านบาท

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,343 วันที่ 25 - 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2561
ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว-9-11-503x62

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij