May 27, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,621.96  +7.84  +0.49%         Value  21,069.19  Mil.Baht         SET50  1,077.54  +5.41  +0.50%         Value  13,808.08  Mil.Baht         SET100  2,378.20  +12.95  +0.55%         Value  17,246.22  Mil.Baht         sSET  741.40  +4.53  +0.61%         Value  510.18  Mil.Baht         SETCLMV  1,021.74  +8.47  +0.84%         Value  4,701.65  Mil.Baht         SETHD  1,189.07  +3.86  +0.33%         Value  5,918.69  Mil.Baht         SETTHSI  1,036.32  +5.56  +0.54%         Value  12,110.77  Mil.Baht         SETWB  1,010.25  +3.75  +0.37%         Value  6,165.83  Mil.Baht         mai  339.90  +0.54  +0.16%         Value  129.77  Mil.Baht             AGRO  421.89  +1.92  +0.46%       AGRI  178.45  +2.33  +1.32%       FOOD  12,148.83  +48.90  +0.40%           CONSUMP  105.80  -0.07  -0.07%       FASHION  689.96  +0.13  +0.02%       HOME  27.53  +0.02  +0.07%       PERSON  248.37  -1.12  -0.45%           FINCIAL  189.50  +0.93  +0.49%       BANK  506.99  +1.02  +0.20%       FIN  3,888.89  +59.28  +1.55%       INSUR  11,504.41  +29.12  +0.25%           INDUS  115.61  +1.26  +1.10%       AUTO  466.52  +0.64  +0.14%       IMM  43.91  +0.11  +0.25%       PAPER  2,841.26  +28.13  +1.00%       PETRO  1,111.68  +15.03  +1.37%       PKG  3,200.42  +12.66  +0.40%       STEEL  27.01  +0.09  +0.33%           PROPCON  137.19  +0.82  +0.60%       CONMAT  11,209.74  +67.59  +0.61%       PROP  288.87  +2.13  +0.74%       PF&REIT  225.79  -0.17  -0.08%       CONS  93.86  +1.35  +1.46%           RESOURC  211.11  +1.77  +0.85%       ENERG  24,075.60  +201.48  +0.84%       MINE  7.10  -0.05  -0.70%           SERVICE  507.08  +0.70  +0.14%       COMM  41,091.56  +9.87  +0.02%       HELTH  5,742.37  +65.20  +1.15%       MEDIA  55.22  +0.84  +1.54%       PROF  139.10  +0.78  +0.56%       TOURISM  584.91  +0.08  +0.01%       TRANS  379.09  -1.78  -0.47%           TECH  158.50  +0.20  +0.13%       ETRON  1,205.41  +1.73  +0.14%       ICT  154.89  +0.15  +0.10%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K19  1,076.4  +4.5  8        S50M19  1,077.2  +6.8  68,238        S50N19  -  -  -        S50U19  1,073.1  +6.7  6,776        S50Z19  1,073.5  +6.8  544        S50H20  1,069.8  +5.8  306      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.17  +0.08  600        ADVANCM19  190.00  -0.23  1        AMATAM19  21.90  +0.43  822        AOTM19  65.00  -1.04  477        APM19  7.66  +0.18  10        BAM19  -  -  -        BANPUM19  14.70  +0.32  345        BAYM19  -  -  -        BBLM19  -  -  -        BCHM19  -  -  -        BCPM19  29.05  +0.48  1        BDMSM19  26.25  +0.50  6        BEAUTYM19  3.55  -0.28  907        BECM19  8.87  +0.24  902        BEMM19  11.28  +0.08  23        BHM19  -  -  -        BJCM19  48.44  +0.29  1        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.49  -  536        BTSM19  11.42  +0.01  18        CBGM19  64.00  +3.01  650        CENTELM19  -  -  -        CHGM19  2.12  +0.02  5,560        CKM19  26.86  +0.09  4        CKPM19  5.85  -  589        CPALLM19  78.75  -0.03  129        CPFM19  27.75  +0.27  3        CPNM19  73.90  +0.98  66        DELTAM19  57.42  -0.71  2        DTACM19  48.58  -0.92  23        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  20        EPGM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  100        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  55.80  +0.38  6        GUNKULM19X  2.80  +0.10  2,145        HANAM19  24.70  +0.25  94        HMPROM19  16.69  +0.18  154        ICHIM19  4.91  +0.16  32        INTUCHM19  -  -  100        IRPCM19  4.72  +0.01  7,377        ITDM19  2.21  +0.04  526        IVLM19  45.80  +0.83  384        JASM19  5.56  +0.05  7        KBANKM19  189.50  +0.29  28        KCEM19  17.30  +0.40  103        KKPM19  -  -  -        KTBM19  19.00  +0.04  111        KTCM19X  39.47  +0.62  1        LHM19  -  -  -        LPNM19  -  -  -        MAJORM19  -  -  -        MINTM19  38.09  +0.34  202        MTCM19  -  -  200        PLANBM19  6.51  +0.06  5        PSHM19  20.40  -  201        PTGM19  13.73  +0.18  420        PTTM19  46.56  +0.57  26        PTTEPM19  125.25  +0.75  416        PTTGCM19  61.31  +0.26  312        QHM19  3.02  +0.02  1        RATCHM19  -  -  120        ROBINSM19  53.43  +0.22  1        SM19  -  -  -        SAMARTM19  -  -  -        SAWADM19X  -  -  -        SCBM19  128.00  +0.87  27        SCCM19  466.45  +1.45  23        SIRIM19  1.40  -0.01  7        SPALIM19  21.80  +0.05  1        SPCGM19  17.73  +0.11  1        STAM19  11.63  +0.33  15        STECM19  25.25  +0.25  1,696        STPIM19  6.65  +0.20  23        TASCOM19  19.40  +0.50  1,202        TCAPM19  -  -  -        THAIM19  9.46  -0.34  717        THCOMM19  5.36  +0.22  2        TISCOM19  -  -  40        TMBM19  1.90  -0.01  1,230        TOPM19  59.33  -0.87  569        TPIPLM19  -  -  -        TRUEM19  4.95  +0.04  1,692        TTAM19  -  -  -        TTCLM19  -  -  -        TTWM19  13.12  +0.15  201        TUM19  -  -  -        TVOM19  25.56  -0.56  207        UNIQM19  11.13  +0.13  501        VGIM19  -  -  -        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.23  +0.02  2,024      GF10 Futures       GF10M19  19,490  +20  4,125        GF10Q19  19,540  +10  2,525        GF10V19  19,610  +10  1,494      GF50 Futures       GFM19  19,480  +10  63        GFQ19  19,530  +10  30        GFV19  19,600  -  25      Gold Online Futures       GOM19  1,289.90  +4.80  6,003      GOLD-D       GDM19  1,290.50  +5.50  5      USD Futures       USDK19  -  -  -        USDM19  31.77  -0.07  816        USDN19  -  -  -        USDU19  31.70  -0.07  93      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK19  56.80  -0.40  12        RSS3DM19  55.60  -0.20  8        RSS3DN19  54.10  -0.10  8        RSS3DQ19  53.90  +0.60  10        RSS3DU19  53.80  +0.40  10        RSS3DV19  53.80  +0.30  10        RSS3DX19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1100  4.4  +0.8  407        S50M19C1075  12.0  +2.0  314        S50M19C1125  1.6  +0.1  162        S50M19C1050  29.5  +4.2  65        S50U19C1175  1.9  +0.8  60      Most Active Put Volume       S50M19P1075  10.4  -3.5  279        S50M19P1050  3.1  -1.4  201        S50U19P1050  12.5  -2.2  195        S50M19P1100  27.6  -4.2  160        S50M19P1125  51.0  -3.9  154      ---     สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) ร่วมกับสภาธุรกิจตลาดทุนไทย (FETCO) จัดสัมมนาหัวข้อ "วางแผนการลงทุนตราสารหนี้ต้อนรับรัฐบาลใหม่" วันที่ 27 มิ.ย. 2562 เวลา 13.00-16.30 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ สำรองที่นั่งได้ตั้งแต่วันนี้..(ฟรี) www.zipeventapp.com/e/ThaiBMA    ---     TFEX Trader Day 2019 ชวนเทรดเดอร์หากำไรด้วยไอเดียเทรด Trade Hunter ร่วมสัมมนา "เล็งเป้า จับจังหวะเทรด" พบมุมมองจาก 3 กูรูนักล่ากำไร สายเทคนิคส่องจังหวะรอดด้วย Fibo และ Elliott Wave เสาร์ 8 มิ.ย. 9.00-17.00 น. ที่ตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนฟรี www.TFEX.co.th    ---    

'ทุนจีน' ฮุบ 'คอนโดอีอีซี'!! เปิดทางต่างชาติซื้อ 100% ปลุกราคาที่พุ่งเท่าตัว

18 Feb 2018
อ่าน 323 ครั้ง
1152

ตลาดที่อยู่อาศัย ‘อีอีซี’ คึกคัก! หลังรัฐบาลปลดล็อกต่างชาติซื้อคอนโดฯ 100% ... ผู้ประกอบการมั่นใจช่วยกระตุ้นอสังหาฯ ผวา ‘ทุนจีน’ มาแรง พัฒนา-ขายเอง ทำเอกชนไทยเสียเปรียบ แฉ! ปัจจุบันใช้นอมินีสร้างคอนโดฯ ในชลบุรี พัทยา แล้วกว่า 10 โครงการ




วิษณ-2

กรณีที่ นายวิษณุ เครืองาม รองนายกรัฐมนตรี กล่าวในงาน ASA Real Estate Forum Dinner Talk Award 2018 ซึ่งจัดโดย สมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์ ร่วมกับ บริษัท อัลทิเมท พร๊อพเพอร์ตี้ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ว่า ร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. .... ผ่านความเห็นชอบวาระ 2 และวาระ 3 แล้ว ซึ่งสภานิติบัญญัติ (สนช.) มีมติเห็นชอบเป็นเอกฉันท์ ให้ประกาศเป็นกฎหมาย

โดยมี 3 จังหวัด ประกอบด้วย จ.ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา จะได้รับสิทธิ์พิเศษในการส่งเสริมการลงทุน ซึ่งกำหนดไว้ 10 โซน โดยเฉพาะพื้นที่ไข่แดง จะได้รับการยกเว้นเกี่ยวกับข้อบังคับทางผังเมือง ตลอดจนการใช้สิทธิ์คนต่างด้าวซื้อที่ดินและอาคารชุดได้ 100% ซึ่งเป็นการผ่อนปรนกฎหมายเดิม เฉพาะพื้นที่อีอีซี

นางพจนี อรรถโรจน์ภิญโญ รองเลขาธิการคณะกรรมการนโยบายการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี) กล่าวว่า การเปิดให้ต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมได้ 100% เพื่อรองรับการอยู่อาศัย ซึ่งในกฎหมายอีอีซีไม่ระบุไว้ เข้าใจว่า น่าจะออกเป็นกฎหมายลูกรองรับออกมา


ไม่ลงทุน 3 ปี ตัดสิทธิ์!
นายวรพล โสคติยานุรักษ์ โฆษกคณะกรรมาธิการวิสามัญพิจารณาร่าง พ.ร.บ.เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เปิดเผยกับ “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า คนต่างด้าวที่จะสามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หรือ การซื้ออาคารชุดทั้ง 100% ต้องเป็นผู้ประกอบการธุรกิจที่ลงทุนในอีอีซี ตามเงื่อนไขที่คณะกรรมการอีอีซีกำหนด

ซึ่งในส่วนของอาคารชุดเดิม กฎหมายกำหนดให้ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้เกิน 49% ของอาคาร แต่ผู้ประกอบธุรกิจต่างชาติบางรายอาจมีความต้องการใช้พื้นที่มากกว่า 49% กฎหมายจึงกำหนดให้สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้ 100% แต่มีเงื่อนไขว่า ถ้าไม่ประกอบธุรกิจติดต่อกัน 3 ปี จะต้องขายที่ดิน หรือ อาคารชุด ที่ถือครองกรรมสิทธิ์ภายใน 1 ปี ถ้าไม่ขายออก สำนักงานอีอีซีจะเข้ามาดำเนินการขายแทน พร้อมยืนยันว่า สิทธิประโยชน์ดังกล่าวไม่ได้มากกว่าสิทธิประโยชน์ที่กำหนดไว้ใน พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน

ขณะที่ ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดเฉพาะตัวห้องได้ 100% แต่สัดส่วนไม่เกิน 49% ของอาคาร ตามกฎหมายอาคารชุด แต่หากกฎหมายอีอีซีกำหนดให้สามารถซื้อยกตึก รวมทั้งต่างชาติซื้อที่ดินได้ 100% ทำให้ต่างชาติสามารถเป็นดีเวลอปเปอร์ในไทยได้ โดยเฉพาะจีน


appMP33-3176-A

ซึ่งอาจจะกระทบดีเวลอปเปอร์ไทย แต่ข้อดีสำหรับผู้ประกอบการไทยที่ไปลงทุนในพื้นที่อีอีซี หากเปิดขายคอนโดมิเนียมให้ต่างชาติยกตึก 100% ก็ช่วยให้ระบายได้ รวมทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในโครงการของไทย ทั้งเช่าและซื้อ


ดันตลาดคอนโดฯ ขายดี!
ด้าน นายสุริยา สุริยาภิวัฒน์ ผู้จัดการสำนักวิจัย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) กล่าวว่า การปลดล็อก 3 จังหวัดอีอีซี ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด 100% จะช่วยกระตุ้นการขายพื้นที่ให้คนต่างชาติได้แบบยกอาคาร ซึ่งเป็นผลดีกับดีเวลอปเปอร์ไทย แต่ไม่เห็นด้วยที่จะเปิดช่องให้ต่างชาติซื้อที่ดิน เพราะจะทำให้ต่างชาติซื้อที่ดินเองและพัฒนาเอง และปัจจุบันชาวต่างชาติก็จะมาในรูปนอมินี หรือ การร่วมทุนกับคนไทย ซึ่งขณะนี้มีการลงทุนจำนวนมากแล้ว


Ad_Online-03-503x62-1

นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.ชลบุรี กล่าวว่า ปัจจุบันจีนเข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในชลบุรีกว่า 10 โครงการ รูปแบบนอมินี มีคนไทยถือหุ้น ขณะเดียวกันยังกว้านซื้อที่ดินรอการพัฒนา ส่วนพัทยา คนจีนจะซื้อคอนโดมิเนียมเหมายกตึก ส่วนที่เกิน 49% จะซื้อในนามนอมินี แต่เน้นรองรับการท่องเที่ยวเป็นหลัก อย่างไรก็ดี หากรัฐบาลเปิดโอกาสให้ต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ 100% ในเขตอีอีซี จะเป็นผลดีกับดีเวลอปเปอร์ไทย เพราะต่างชาติมีกำลังซื้อที่ดี และอีก 2 ปี จะเห็นการเซ็นสัญญาก่อสร้างและลงทุน ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ย่อมเกิดขึ้น รวมทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบด้วย

สำหรับราคาที่ดินใน จ.ชลบุรี ขยับขึ้น 50-100% จาก 2 ปีก่อน ช่วงกระแสอีอีซี อาทิ ศรีราชา บางแสน แหลมฉบัง ฯลฯ ถนนสายรอง ย่านชุมชน อาทิ ถนนหนองขาม ก่อนถึงอ่างเก็บน้ำหนองค้อ ราคา 8-10 ล้านบาทต่อไร่ จากเดิม 4-5 ล้านบาทต่อไร่ เป็นต้น


จีนจ่อบุกอีอีซี!
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่อีอีซีพัฒนาไปค่อนข้างมาก ส่วนใหญ่เป็นแนวราบ ถึงวันนี้ก็ไปได้ดี โดยเฉพาะที่ศรีราชา ถือเป็นศูนย์กลางตลาดญี่ปุ่น มีทั้งโรงเรียนนานาชาติ, พัทยา ตลอดคอนโดมิเนียมกำลังจะกลับมา เชื่อว่า หลังจากระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกเริ่มเป็นรูปเป็นร่าง เชื่อว่าจะมีนักลงทุนเข้าไปที่นั่นจำนวนมาก

โดยเฉพาะจีนแผ่นดินใหญ่ ต้องบริหารจัดการดีมานด์และซัพพลายให้เหมาะสม คาดว่าจะเกิดซัพพลายขึ้นค่อนข้างมาก แต่ถ้าซัพพลายมาจากต่างประเทศมาก ก็ต้องมีดีมานด์จากต่างประเทศตามมามากด้วย เพราะด้วยที่ตั้งของประเทศไทยถือเป็นทำเลศักยภาพเป็นศูนย์กลางของอาเซียนอยู่แล้ว


………………..
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,341 วันที่ 18-21 ก.พ. 2561 หน้า 01-02

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij