March 22, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,634.00  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET50  1,087.41  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET100  2,395.50  -  -         Value  -  Mil.Baht         sSET  774.91  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETHD  1,228.72  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETCLMV  1,031.48  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETTHSI  1,045.61  -  -         Value  -  Mil.Baht         mai  365.34  -  -         Value  -  Mil.Baht             AGRO  411.70  -  -       AGRI  183.53  -  -       FOOD  11,817.16  -  -           CONSUMP  111.95  -  -       FASHION  708.15  -  -       HOME  29.04  -  -       PERSON  287.83  -  -           FINCIAL  190.75  -  -       BANK  518.14  -  -       FIN  3,639.62  -  -       INSUR  11,613.10  -  -           INDUS  125.17  -  -       AUTO  484.15  -  -       IMM  48.01  -  -       PAPER  2,869.39  -  -       PETRO  1,213.23  -  -       PKG  3,378.15  -  -       STEEL  29.19  -  -           PROPCON  135.40  -  -       CONMAT  11,450.39  -  -       PROP  283.76  -  -       PF&REIT  212.78  -  -       CONS  89.89  -  -           RESOURC  215.48  -  -       ENERG  24,569.59  -  -       MINE  10.14  -  -           SERVICE  506.99  -  -       COMM  41,009.00  -  -       HELTH  5,590.68  -  -       MEDIA  51.78  -  -       PROF  163.54  -  -       TOURISM  682.64  -  -       TRANS  383.64  -  -           TECH  160.06  -  -       ETRON  1,486.17  -  -       ICT  152.98  -  -       TFEX       SET50 Index Futures       S50H19  -  -  -        S50J19  -  -  -        S50K19  -  -  -        S50M19  -  -  -        S50U19  -  -  -        S50Z19  -  -  -      Sector Index Futures       BANKH19  -  -  -        COMMH19  -  -  -        ENERGH19  -  -  -        FOODH19  -  -  -        ICTH19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH19  -  -  -        ADVANCH19  -  -  -        AMATAH19  -  -  -        AOTH19  -  -  -        APH19  -  -  -        BAH19  -  -  -        BANPUH19  -  -  -        BAYH19  -  -  -        BBLH19  -  -  -        BCHH19  -  -  -        BCPH19  -  -  -        BDMSH19  -  -  -        BEAUTYH19  -  -  -        BECH19  -  -  -        BEMH19  -  -  -        BHH19  -  -  -        BJCH19  -  -  -        BLAH19  -  -  -        BLANDH19  -  -  -        BTSH19  -  -  -        CBGH19  -  -  -        CENTELH19  -  -  -        CHGH19  -  -  -        CKH19  -  -  -        CKPH19  -  -  -        CPALLH19  -  -  -        CPFH19  -  -  -        CPNH19  -  -  -        DELTAH19  -  -  -        DTACH19  -  -  -        EARTHH19  -  -  -        EGCOH19X  -  -  -        EPGH19  -  -  -        GLOBALH19X  -  -  -        GLOWH19X  -  -  -        GPSCH19  -  -  -        GUNKULH19  -  -  -        HANAH19  -  -  -        HMPROH19  -  -  -        ICHIH19  -  -  -        INTUCHH19  -  -  -        IRPCH19  -  -  -        ITDH19  -  -  -        IVLH19  -  -  -        JASH19  -  -  -        KBANKH19  -  -  -        KCEH19X  -  -  -        KKPH19  -  -  -        KTBH19  -  -  -        KTCH19X  -  -  -        LHH19  -  -  -        LPNH19  -  -  -        MAJORH19  -  -  -        MINTH19  -  -  -        MTCH19  -  -  -        PLANBH19  -  -  -        PSHH19  -  -  -        PTGH19  -  -  -        PTTH19X  -  -  -        PTTEPH19  -  -  -        PTTGCH19  -  -  -        QHH19  -  -  -        RATCHH19  -  -  -        ROBINSH19  -  -  -        SH19  -  -  -        SAMARTH19  -  -  -        SAWADH19X  -  -  -        SCBH19  -  -  -        SCCH19  -  -  -        SIRIH19  -  -  -        SPALIH19  -  -  -        SPCGH19  -  -  -        STAH19  -  -  -        STECH19  -  -  -        STPIH19  -  -  -        TASCOH19  -  -  -        TCAPH19  -  -  -        THAIH19  -  -  -        THCOMH19  -  -  -        TISCOH19  -  -  -        TMBH19  -  -  -        TOPH19  -  -  -        TPIPLH19  -  -  -        TRUEH19  -  -  -        TTAH19  -  -  -        TTCLH19  -  -  -        TTWH19  -  -  -        TUH19  -  -  -        TVOH19  -  -  -        UNIQH19  -  -  -        VGIH19  -  -  -        VNGH19  -  -  -        WHAH19  -  -  -      GF10 Futures       GF10J19  19,770  -110  9,696        GF10M19  19,830  -120  2,281        GF10Q19  19,890  -110  1,886      GF50 Futures       GFJ19  19,780  -110  541        GFM19  19,850  -100  45        GFQ19  19,890  -120  52      Gold Online Futures       GOH19  1,310.00  -7.90  3,717        GOM19  1,318.00  -8.40  3,336      GOLD-D       GDH19  -  -  -        GDM19  -  -  -      USD Futures       USDH19  -  -  -        USDJ19  -  -  -        USDK19  -  -  -        USDM19  -  -  -      BB3 Futures       BB3M19  -  -  -        BB3U19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M19  -  -  -        TGB5U19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3H19  -  -  -        RSS3J19  -  -  -        RSS3K19  -  -  -        RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DH19  -  -  -        RSS3DJ19  -  -  -        RSS3DK19  -  -  -        RSS3DM19  -  -  -        RSS3DN19  -  -  -        RSS3DQ19  -  -  -        RSS3DU19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume     Most Active Put Volume     ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนผู้ประกอบการ SE อบรมหลักสูตร "SET SE 102" ADVANCED PROGRAM พัฒนาศักยภาพธุรกิจสู่ความยั่งยืนกับสุดยอดความรู้ จาก 7 สุดยอดวิทยากรชั้นนำ สมัครวันนี้-28 มี.ค. 2562 รายละเอียด www.setsocialimpact.com    ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999     ---    

ชี้ช่อง! 'เลี่ยงภาษีที่ดิน' แห่ขายทิ้ง บ้านมือสองทะลักตลาด

15 Feb 2018
อ่าน 111 ครั้ง
Facebook Google Twitter
1746

ประเมิน 4 ปี คนแห่ขายบ้านหลังที่ 2 หนี ‘ภาษีที่ดินฯ’ ส่งผลให้ตลาดบ้านมือสองขยายตัว ชี้! คอนโดฯ และบ้านพักตากอากาศเป็นที่อยู่อาศัยกลุ่มแรกที่ถูกขาย ส่วนบ้านใหม่จะหลังใหญ่และแพงขึ้น แนะพัฒนาเป็นตลาดนัด-สวนเกษตรลดภาระร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. .... กำลังจะเข้าสู่การพิจารณาของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) วาระ 2-3 ในเดือน มี.ค. นี้ ก่อนจะมีผลบังคับใช้ในปี 2562 จะส่งผลกระทบกับผู้ถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยเฉพาะผู้ที่มีบ้านหลายหลังที่กำลังวางแผนเพื่อลดภาระภาษี

นายชินภัทร วิสุทธิแพทย์ ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีอากร บริษัทสำนักกฎหมาย สยามซิตี้ จำกัด กล่าวว่า กฎหมายฉบับนี้จะทำให้ผู้ถือครองที่ดินทุกประเภทมีการบริหารจัดการที่ดิน เพื่อให้สอดคล้องกับภาระภาษีที่ต้องเสีย โดยเฉพาะคนที่มีบ้านหลายหลัง ที่อาจใช้วิธีโอนให้บุคคลในครอบครัวที่ยังไม่มีชื่อเป็นเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของ หรือ ใช้วิธีถือครองบ้านร่วมกับคนในครอบครัว และสุดท้ายอาจใช้วิธีขายบ้านหลังที่ 2 เพื่อไม่ต้องเสียภาษี

ในช่วง 1-3 ปีแรกของการบังคับใช้กฎหมาย จะเป็นช่วงของการปรับตัว ทำให้เสียภาษีเพียง 25-75% ของภาษีโรงเรือนและที่ดินที่เสียในปัจจุบัน ซึ่งช่วงนี้จะทำให้คนที่มีบ้านหลังที่ 2 ตัดสินใจขายบ้านก่อนที่จะต้องเสียภาษีที่ดินเต็มในปีที่ 4 จึงคาดว่า ตลาดบ้านมือ 2 จะขยายตัว และจะทำให้มีผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายเลือกลงมาทำตลาดบ้านมือ 2 เพื่อเร่งระบายสต๊อก ไม่กระทบกับบ้านมือ 1 ในลักษณะเดียวกับ ‘โตโยต้า’ ที่เข้ามาทำตลาดรถยนต์มือ 2


MP30-3336-1b
บ้านใหม่ใหญ่ขึ้น
นอกจากนี้ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลือกที่จะพัฒนาบ้านที่มีราคาสูงขึ้น เพราะหลังจากนี้ผู้บริโภคจะเลือกมีบ้านหลังเดียว ทำให้ตัดสินใจซื้อบ้านที่มีราคาสูงสุดตามกำลังซื้อที่มี ต่างจากเดิมที่บ้านหลังแรกจะซื้อราคาไม่แพง เมื่อมีรายได้มากขึ้นจะซื้อบ้านหลังที่ 2 รวมทั้งก่อนหน้านี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์วางแผนสร้างบ้านไม่เกิน 20 ล้านบาท แต่ขณะนี้ วางแผนสร้างบ้านไม่เกิน 50 ล้านบาท หลังจากมีการยกเว้นภาษีบ้านหลังแรกที่ 50 ล้านบาท

นายอธิป พีชานนท์ ประธานกรรมการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กล่าวว่า หลังกฎหมายภาษีที่ดินมีผลบังคับใช้ที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่จะถูกขายออกมาก่อน คือ คอนโดมิเนียม เพราะมีการซื้อเพื่อการลงทุนและบ้านพักตากอากาศ เพราะอาจจะไม่คุ้มค่ากับการถือทรัพย์สินกลุ่มนี้ไว้ แต่เมื่อครบ 3 ปีแล้ว เชื่อว่าสถานการณ์บ้านมือ 2 จะกลับเข้าสู่ภาวะปกติ

สำหรับการเข้ามาทำตลาดบ้านมือ 2 เชื่อว่าเป็นกลุ่มผู้ประกอบการที่ทำตลาดบ้านมือ 2 อยู่แล้ว เช่น กลุ่มบัวทอง พร็อพเพอร์ตี้ และบริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ (ประเทศไทย)ฯ เพราะขนาดธุรกิจไม่เหมาะกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จะเข้ามาทำตลาดเอง แต่อาจจะเกิดผู้ประกอบการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ ๆ เข้ามาในตลาดมากขึ้น


P1-3340-A

กระทบทรัพย์มือ 2
นายวรเดช ศิวเตชานนท์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ (ประเทศไทย)ฯ สะท้อนว่า ภาษีที่ดินจะสร้างความตื่นตระหนกให้กับเจ้าของทรัพย์มือ 2 ในช่วงต้น ๆ และนำออกขายไม่ถึง 1% ส่วนใหญ่เป็นทรัพย์ชิ้นใหญ่มีมูลค่าสูง ส่วนบ้านมือ 2 ทั่วไป มองว่า ไม่กระทบ หากมีการครอบครองมากกว่า 1 หลัง เพราะส่วนใหญ่จะนำออกเช่าหารายได้ ซึ่งให้ผลตอบแทนต่อปีขั้นต่ำ 4% สูงสุด 12% สูงกว่าเสียภาษีที่ดินไม่ถึง 1% และสามารถผลักภาระให้กับผู้เช่าได้

สำหรับตัวอย่าง ทรัพย์ชิ้นใหญ่ที่เจ้าของติดต่อกับบริษัทให้ช่วยขาย เนื่องจากเป็นที่ดินมรดก 10 ไร่ มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท ซึ่งอยู่บนทำเลถนนรัชดาฯ ใกล้กับอโศก อย่างไรก็ดี หากเจ้าของขายทรัพย์ชิ้นนี้หนีภาษีที่ดิน แต่เขาจะเสียภาษีดอกเบี้ยเงินฝาก 5% หากนำเงินฝากธนาคาร ซึ่งมองว่า มากกว่าภาษีที่ดินที่จะเสียต่อปี ขณะเดียวกัน ทางออกสำหรับผู้มีที่ดินแต่ต้องการเลี่ยงภาษีที่ดิน ต่อไปจะพบการนำที่ดินออกมาพัฒนาเป็นตลาดนัด ที่จอดรถ เต็นท์รถ สวนเกษตร มากขึ้น แต่ได้ผลตอบแทนสูงหากเทียบกับการเสียภาษี


Ad_Online-03-503x62

ขณะเดียวกัน กลุ่มที่ถือที่ดินในมือมาก จะตั้งนิติบุคคลถือครองที่ดินและให้บุตรหลานถือหุ้น ซึ่งสามารถหักภาษี ณ ที่จ่าย ได้ สำหรับตลาดบ้านมือ 2 ที่บริษัทบริหารมีมูลค่า 5-6 แสนล้านบาทต่อปี ขณะที่จำนวนหน่วยรวมทั้งตลาดกว่า 1 ล้านหน่วย หรือมากกว่าบ้านใหม่ 1.5 เท่าต่อปี

บริษัท อีอาร์เอ แฟรนไชส์ (ประเทศไทย)ฯ ยังประเมินว่า ตลาดบ้านมือ 2 ในปีนี้ จะมีมูลค่า 5 แสนล้านบาท จากการขยายตัวของตลาดคอนโดมิเนียมที่ขยายตัว

นางบัวทิพย์ พรหมศร กรรมการผู้จัดการ บริษัท บัวทอง มาร์เก็ตติ้ง แอนด์ เฮ้าส์ซิ่งฯ กล่าวว่า การที่บ้านมือ 2 จะเข้าสู่ตลาดเพิ่มมากขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการกลุ่มนี้จะต้องปรับตัว โดยเฉพาะรูปแบบการทำการตลาดที่จะต้องเน้นสื่อสังคมออนไลน์เพิ่มมากขึ้น จึงทำให้บริษัทมีการฝึกอบรมเพื่อสร้าง นักขายที่เชี่ยวชาญสังคมออนไลน์ รวมทั้งมีการสร้างระบบข้อมูลที่เข้าถึงผู้ซื้อบ้านมากขึ้น โดยมีระบบที่แยกกลุ่มเป้าหมายลูกค้าราคาบ้านและทำเลของบ้าน ซึ่งเป็นการเตรียมสำหรับตลาดบ้านมือ 2 ที่อาจจะขยายตัวมากขึ้น


siri1
นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ยืนยันว่า จะมีการเสนอร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เข้าที่ประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาวาระ 2-3 ในเดือน มี.ค. นี้ โดยระหว่างคณะกรรมาธิการวิสามัญพิจารณาร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ ต้องการให้มีการพิจารณากฎหมายลูกควบคู่กันไป เช่น กฎกระทรวงรวม 30 ฉบับ มีกฎหมายลูกมีทั้งของกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย


………………..
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,340 วันที่ 15-17 ก.พ. 2561 หน้า 01-02

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij