June 26, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,721.33  +5.33  +0.31%         Value  65,135.92  Mil.Baht         SET50  1,145.73  +3.75  +0.33%         Value  41,183.74  Mil.Baht         SET100  2,535.07  +9.36  +0.37%         Value  48,654.65  Mil.Baht         sSET  789.97  +3.99  +0.51%         Value  1,644.61  Mil.Baht         SETCLMV  1,103.57  +7.68  +0.70%         Value  13,758.58  Mil.Baht         SETHD  1,252.47  +3.86  +0.31%         Value  16,778.83  Mil.Baht         SETTHSI  1,098.13  +3.93  +0.36%         Value  33,937.26  Mil.Baht         SETWB  1,061.63  +6.82  +0.65%         Value  15,562.36  Mil.Baht         mai  362.91  +1.87  +0.52%         Value  872.63  Mil.Baht             AGRO  442.30  +2.77  +0.63%       AGRI  193.00  +1.86  +0.97%       FOOD  12,712.46  +76.99  +0.61%           CONSUMP  107.82  +0.84  +0.79%       FASHION  700.89  +8.78  +1.27%       HOME  27.69  +0.07  +0.25%       PERSON  258.62  -0.38  -0.15%           FINCIAL  196.46  +0.27  +0.14%       BANK  520.04  -0.10  -0.02%       FIN  4,280.03  +31.36  +0.74%       INSUR  11,706.41  +50.59  +0.43%           INDUS  121.92  +1.19  +0.99%       AUTO  473.16  -0.30  -0.06%       IMM  45.82  +0.25  +0.55%       PAPER  2,925.66  -28.13  -0.95%       PETRO  1,184.60  +16.00  +1.37%       PKG  3,245.89  -14.22  -0.44%       STEEL  27.87  -0.09  -0.32%           PROPCON  143.63  +0.88  +0.62%       CONMAT  11,607.33  +65.52  +0.57%       PROP  303.47  +1.75  +0.58%       PF&REIT  237.62  +1.05  +0.44%       CONS  100.26  +1.57  +1.59%           RESOURC  227.73  -0.16  -0.07%       ENERG  25,970.28  -18.15  -0.07%       MINE  8.47  +0.08  +0.95%           SERVICE  541.05  +1.15  +0.21%       COMM  44,187.63  +149.79  +0.34%       HELTH  5,708.04  +33.45  +0.59%       MEDIA  57.54  +0.06  +0.10%       PROF  144.37  +0.16  +0.11%       TOURISM  595.29  -10.59  -1.75%       TRANS  418.94  +0.20  +0.05%           TECH  172.26  +1.22  +0.71%       ETRON  1,348.77  +17.05  +1.28%       ICT  167.88  +1.09  +0.65%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M19  1,147.1  +3.0  211,894        S50N19  1,145.6  +1.9  9        S50Q19  -  -  -        S50U19  1,143.2  +3.8  208,344        S50Z19  1,143.4  +3.8  7,531        S50H20  1,139.9  +2.9  2,055      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.18  +0.08  988        ADVANCM19  205.74  +0.74  37        AEONTSM19  -  -  -        AMATAM19  -  -  700        AOTM19  75.04  -0.93  94        APM19  -  -  -        BAM19  11.53  -0.07  1        BANPUM19  14.75  +0.07  1,577        BAYM19  -  -  -        BBLM19  199.75  -0.10  26        BCHM19  16.36  -0.24  329        BCPM19  30.25  -0.25  1        BCPGM19  19.58  +0.38  871        BDMSM19  25.75  +0.34  203        BEAUTYM19  4.21  +0.06  1,427        BECM19  9.21  -0.05  21        BEMM19  11.39  +0.11  47        BGRIMM19  -  -  -        BHM19  -  -  40        BJCM19  50.20  +0.12  351        BLAM19  -  -  100        BLANDM19  1.69  +0.03  11,563        BTSM19  12.21  +0.21  16        CBGM19  74.42  +2.22  1,502        CENTELM19  -  -  300        CHGM19  -  -  1,500        CKM19  -  -  -        CKPM19  6.93  +0.14  563        COM7M19  -  -  -        CPALLM19  85.13  +0.13  353        CPFM19  27.92  +0.06  1,020        CPNM19  76.59  +0.84  290        DELTAM19  67.68  +0.44  1        DTACM19  51.35  +1.34  27        EAM19  54.03  +0.02  2        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  -        EPGM19  6.12  +0.02  1        ERWM19  -  -  -        ESSOM19  -  -  500        GFPTM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  200        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  62.42  -0.61  26        GULFM19  118.05  +1.80  22        GUNKULM19X  3.27  +0.14  32        HANAM19  25.50  +0.01  10        HMPROM19  -  -  300        ICHIM19  5.84  +0.11  36        INTUCHM19  60.99  -  1        IRPCM19  5.16  -0.02  3,073        ITDM19  2.39  +0.06  838        IVLM19  48.90  +1.20  313        JASM19  6.81  +0.07  13,874        KBANKM19  191.00  +1.18  68        KCEM19  -  -  100        KKPM19  68.51  +0.29  47        KTBM19  19.62  +0.12  208        KTCM19X  -  -  -        LHM19  11.11  -0.01  425        LPNM19  7.22  -0.04  609        MAJORM19  29.42  +0.50  2        MEGAM19  -  -  -        MINTM19  39.02  -0.19  64        MTCM19  55.33  -0.52  1        ORIM19  -  -  -        PLANBM19  7.35  -  2,007        PRMM19  -  -  -        PSHM19  21.26  +0.36  13        PSLM19  -  -  -        PTGM19  18.81  -0.09  595        PTTM19  48.46  -0.59  498        PTTEPM19  135.21  -0.89  59        PTTGCM19  64.83  +0.18  601        QHM19  3.11  -0.01  542        RATCHM19  63.70  -0.35  1        ROBINSM19  56.60  +0.35  141        RSM19  -  -  -        SM19  3.58  +0.06  7,921        SAMARTM19  8.54  -0.11  1,112        SAWADM19X  54.00  -1.51  203        SCBM19  135.50  +1.00  27        SCCM19  469.51  +2.20  24        SGPM19  10.49  +0.29  2        SIRIM19  1.41  -0.01  4,510        SPALIM19  23.30  +0.32  102        SPCGM19  18.62  -0.17  102        SPRCM19  10.45  +0.05  2        STAM19  12.70  +0.05  706        STECM19  26.15  +0.41  586        STPIM19  7.32  +0.22  3        SUPERM19  -  -  -        TASCOM19  21.03  +0.08  3,053        TCAPM19  55.69  -0.54  18        THAIM19  10.50  -  704        THANIM19  -  -  -        THCOMM19  6.12  +0.26  4        TISCOM19  91.49  -0.97  2        TKNM19  -  -  -        TMBM19  1.99  +0.01  39,222        TOPM19  66.43  +0.23  379        TPIPLM19  1.98  -0.03  560        TRUEM19  5.60  +0.06  4,525        TTAM19  5.14  -0.05  6        TTCLM19  9.01  +0.36  507        TTWM19  13.92  +0.02  5        TUM19  18.01  -0.19  106        TVOM19  -  -  100        UNIQM19  12.16  +0.36  5        VGIM19  9.00  -0.05  67        VNGM19  -  -  -        WHAM19  4.81  +0.04  4,619      GF10 Futures       GF10M19  20,890  +330  7,499        GF10Q19  20,940  +320  17,043        GF10V19  21,000  +320  5,911      GF50 Futures       GFM19  20,900  +320  415        GFQ19  20,930  +300  785        GFV19  20,990  +330  442      Gold Online Futures       GOM19  1,429.00  +21.70  10,596        GOU19  1,438.20  +21.60  28,783      GOLD-D       GDM19  -  -  -        GDU19  1,439.40  +26.40  75      USD Futures       USDM19  30.74  +0.01  3,566        USDN19  30.72  -0.03  51        USDQ19  30.60  -0.15  59        USDU19  30.72  -  5,947      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM19  62.10  -0.30  50        RSS3DN19  60.90  -0.50  52        RSS3DQ19  55.20  -0.70  56        RSS3DU19  54.30  -0.50  58        RSS3DV19  53.70  -0.60  78        RSS3DX19  53.70  -0.60  78        RSS3DZ19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1150  5.3  -  2,054        S50M19C1175  0.9  +0.1  739        S50U19C1200  6.0  +0.6  714        S50U19C1150  19.8  +0.7  592        S50U19C1175  10.8  +0.6  544      Most Active Put Volume       S50M19P1150  7.9  -3.1  1,750        S50M19P1125  0.8  -0.6  503        S50U19P1100  8.8  -0.9  466        S50M19P1100  0.3  -0.1  329        S50U19P1050  3.0  -0.4  328      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนร่วมงาน SET Social Impact Day 2019 "Partnership for Impact Co-creation ออกแบบ ทางออก มหาชน" เวทีนำเสนอแนวคิดการแก้ปัญหาสังคม พร้อมพบ 60 บูธธุรกิจเพื่อสังคม 17-18 ก.ค. ที่อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนร่วมงานฟรี www.setsocialimpact.com    ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมชมนิทรรศการศิลปกรรม "ก้าวสู่ปีที่ 45 ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย" พบผลงานศิลปะกว่า 100 ชิ้น จากศิลปินชั้นนำ ผลงานสะสมและผลงานของผู้บริหารและพนักงานตลาดหลักทรัพย์ฯ 24 มิ.ย.-15 ธ.ค. 62 8.30-18.30 น. เพิ่มเติม www.set.or.th หรือ 02-009-9999    ---    

‘คอนโดไฮเอนด์’ลุยต่อ บิ๊กเนมทำโลว์ไรส์กลางเมือง-เอสซีฯควง‘ยงยุทธ’ลุยหลังสวน

10 Feb 2018
อ่าน 144 ครั้ง
ตลาดคอนโดฯไฮเอนด์เดือด บิ๊กเนมยังเดินหน้าลุยเต็มสูบ กูรูฟันธงไม่โอเวอร์ซัพพลาย ชี้ที่ดินหายากพลิกแผนซื้อที่ในซอยทำโลว์ไรส์ กลางเมืองแทนตึกสูง เอสซีฯ จับมือ “ยงยุทธ” ตั้งบริษัท SCOPE ลุยหลังสวนตร.ว.ละ 3 ล้านบาท พฤกษา-นายณ์ ปักธงสุขุมวิท

ดีเวลอปเปอร์ยังทุ่มปักธงพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในระดับไฮเอนด์ต่อเนื่อง แม้สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กระทรวงการคลังปรับประมาณการเศรษฐกิจ ปี 2561 สูงถึง 4.2% แต่ประเมินว่าตลาดกลาง-ล่างยังฟื้นยากประกอบกับสถาบันการเงินยังเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อต่อเนื่อง

MP29-3338-Aต่อเรื่องนี้ นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิเคราะห์อสังหา ริมทรัพย์ เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ผู้ประกอบการยังมุ่งพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ต่อเนื่อง แม้ตลาดนี้จะเป็นกลุ่มเล็ก แต่ลูกค้ามีกำลังซื้อสูง สามารถซื้อที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 หน่วย ทั้งเพื่อบ้านหลังที่2 หลังที่ 3 และเพื่อลงทุน โดยเฉพาะต่างชาติ ยังสนใจคอนโดมิเนียมในไทย อย่างไรก็ดีด้วยที่ดินใจกลางเมืองมีจำกัด ทำให้จำนวนหน่วยแต่ละปี ออกมาไม่มาก ทำให้สินค้าในตลาดไฮเอนด์ไม่เกิดภาวะล้นตลาดหรือโอเวอร์ซัพพลาย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตารางเมตรละ 3 แสนบาทยังไปได้

ส่วนบ้านหรูจะอยู่ทำเลชานเมืองราคา 25 ล้านบาทขึ้นไป อยู่ระหว่างเปิดขายประมาณ 500 หน่วย อาทิ พระราม 2 ถนนวงแหวนรอบนอก บางนา-ตราด ส่วนใหญ่เป็นค่ายใหญ่ อาทิ เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, เอพี (ไทยแลนด์), แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, แสนสิริ ส่วนนายณ์ เอสเตท จะพัฒนาบ้านหรูใจกลางทองหล่อประมาณ 8-9 หน่วย อีกรายไรมอน แลนด์ ปักธงทำเลเย็น อากาศ 8-9 หน่วยเช่นกัน ซึ่งล่าสุดยอดขายก็ไปได้ดี

สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 3 แสนบาทต่อตารางเมตรนั้น มักจะอยู่ในทำเลเมืองชั้นในของกรุงเทพฯ รอบสวนลุมพินี ตามแนวถนนสุขุมวิทตอนต้นถึงทองหล่อ สีลม สาทร หรือริมแม่นํ้าเจ้าพระยา โดยจำนวนรวมทั้งหมด ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 3,742 หน่วย เป็นทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความสนใจเพราะว่าการเดินทางที่สะดวกสบาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมชาวต่างชาติรู้จักทำเลนี้เป็นอย่างดี อัตราการขายของคอนโดมิเนียมในระดับนี้อยู่ที่ประมาณ 73%

สุธี ลิมปนชัยพรกุล สุธี ลิมปนชัยพรกุล

นายสุธี ลิมปนชัยพรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด กล่าวว่าคอนโดมิเนียมไฮเอนด์ยังไปได้ต่อเนื่อง เนื่องจากข้อจำกัดที่ดินกลางเมืองหายาก ทำให้ถูกจำกัดซัพพลายอัตโนมัติ

ขณะที่ผู้ประกอบการปรับแผนหันไปซื้อที่ดินในซอย ซึ่งถูกกว่าทำเลติดถนนหรือสถานีรถไฟฟ้า แต่ปรับรูปแบบพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมแนวราบหรือโลว์ไรส์ สไตล์รีสอร์ตเหมือนอยู่บ้านที่ได้บรรยากาศอีกแบบ แทนที่จะมุ่งเน้นหาที่ดินติดรถไฟฟ้าสร้างเฉพาะตึกสูงเพียงอย่างเดียว ยกตัวอย่าง ค่ายพฤกษาซึ่งพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ซอยสุขุมวิท 61 ราคาตารางเมตรละ 2.5แสนบาท ซึ่งยอดขายค่อนข้างดี ขณะที่ บริษัท นายณ์ เปิดขายคอนโดมิเนียม “คราม” ที่ ซอยสุขุมวิท 26 ล่าสุดขายเพนต์เฮาส์ไปได้และปิดสำนักงานขายภายใน 6 เดือน อย่างไรก็ดีแม้ราคาต่อหน่วยแพง แต่หากทำเล และรูปแบบดีมองว่าขายได้แน่นอน

“ราคาที่ดินบริษัทรับได้ที่ราคาตารางวาละไม่เกิน 1 ล้านบาท บวก-ลบ หากราคาสูงกว่านั้นต้องเป็นไพรม์จริงๆ ปัจจุบัน หากที่ดินหายาก ก็ปรับแผนไปซื้อคอนโดมิเนียมในซอย อาทิ ซอยร่วมฤดี ถนนวิทยุ สร้างคอนโดมิเนียมตึกเตี้ยๆแทนตึกสูง เพราะคนซื้อไม่นิยมตึกสูงเสมอไปแต่ต้องการความสงบจำนวนหน่วยน้อยๆมากกว่า”

แบนเนอร์ชั่วโมงฐานเศรษฐกิจต่อกรณี บริษัท เอสซี แอสเสทฯ ที่ร่วมทุนกับนายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ตั้งบริษัทร่วมทุน SCOPE ขึ้นมา เพื่อพัฒนา โครงการคอนโดมิเนียม บนทำเลหลังสวน เนื้อที่ 2 ไร่ ซึ่งประมูลราคาตารางวาละ 3.1 ล้านบาท นั้น นายสุธีสะท้อนว่า “ค่ายเอสซี ได้ร่วมทุนกับ นายยงยุทธมาประมาณครึ่งปีที่ผ่านมาเพื่อ ร่วมลงทุนโครงการดังกล่าว เข้าใจว่ามีเหตุผลร่วมกันและพันธมิตรน่าจะมีจุดแข็งที่ดี โดยเฉพาะการตลาด แต่หากลำพังค่ายเอสซีค่ายเดียวก็สามารถลงทุนเองได้ เนื่องจากมีเม็ดเงินมากพอ”

ส่วนโครงการที่จะพัฒนาบนที่ดินดังกล่าวคาดจะเป็นคอนโดมิเนียมสูงแท่งเดียว ประมาณ 200 หน่วย เพราะที่ดิน เนื้อที่เพียง 2 ไร่เศษ เชื่อว่าน่าจะมีสีสันมากขึ้นสำหรับคอนโด มิเนียมใจกลางเมือง

ขณะที่ที่ดินของลูกชายน.พ.ปราเสริฐ ปราสาททองโอสถ ติดสถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต เนื้อที่ 3 ไร่ ซึ่งก่อนหน้านี้เคยร่วมทุนกับนายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ที่จะพัฒนาเป็นคอนโด มิเนียม ล่าสุดยังไม่ทราบว่าจะขายพื้นที่เมื่อใด

อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ดเอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE วิเคราะห์ว่า คอนโดมิเนียมไฮเอนด์ไม่เกิดโอเวอร์ซัพพลายแน่นอน เพราะ 1. ที่ดินไม่มีเหลือขาย 2. ที่ดินแพง ทำให้มีข้อจำกัด ทำให้ จำนวนหน่วยออกมามีไม่มาก สอดรับกับดีมานด์ ที่มีต่อเนื่อง อย่างไรก็ดีเชื่อว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ยังมองหาที่ดินในเมืองต่อเนื่อง เพราะยังเห็นความต้องการของตลาดนี้

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,338 วันที่ 8 - 10 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2561
โปรโมทแทรกอีบุ๊ก-6


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij