เอกชนลุ้นระทึกผังเมืองกทม.

13 November 2017






ผู้ประกอบการรอจังหวะผังกทม.ปรับสี ใช้ที่ดินเพิ่ม “กิตติพล” เล็งนำที่ดินริมทะเลสาบผุดคอนโดฯกลางหมู่บ้านสัมมากร “ศุภาลัย” ติดลมพระราม 9 พร็อพเพอร์ตี้เฟอร์เฟค ลุยบ้านหรู หลังตุนที่ดินนับ 1,000 ไร่

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า บริษัทเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก อาทิ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอมมิวนิตีมอลล์ ส่วนคอนโดมิเนียม มีเพียงโครงการเดียวคือ “เอส 9” แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ย่านบางรักใหญ่ เมื่อรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออกช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ก่อสร้าง บริษัทเตรียมนำที่ดินที่เหลืออยู่บริเวณริมทะเลสาบจำนวน 5 ไร่ พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม โลว์ไรส์ ภายในหมู่บ้านสัมมากร รามคำแหง 110 ราคาขายอยู่ที่หน่วยละ 4-6 ล้านบาท ซึ่งจำนวนหน่วยอยู่ระหว่างพิจารณา

กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)

กิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน)



แต่เนื่องจาก ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครปัจจุบันปี 2556 โซนบริเวณหมู่บ้านสัมมากร ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ ยังเป็นพื้นที่สีเหลือง (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) พัฒนาอาคารอยู่อาศัยรวมได้เพียง 1,000 ตารางเมตร แต่ผังเมืองใหม่ จะขอกทม.ปรับเป็น 2,000 ตารางเมตร นอกจากนี้โครงการยังอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีสัมมากร 500 เมตร ทำให้พัฒนาได้เพิ่มขึ้นจากโบนัส หากจัดทำสวนสาธารณะ หรือกิจกรรมเพื่อสาธารณะ ซึ่งคาดว่าผังเมืองกทม.ใหม่จะปรับสีผังจากสีเหลืองเป็นสีส้ม บริเวณริมถนนรามคำแหงหรือ บริเวณสถานี ส่วนช่วงต้นๆ ถนนรามคำแหง จะเป็นพื้นที่สีส้ม (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) และพื้นที่สีนํ้าตาล (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) ที่สามารถพัฒนาคอนโด มิเนียมสูงได้

แบนเนอร์รายการฐานยานยนต์
สำหรับราคาที่ดินในหมู่บ้านสัมมากรที่ลูกบ้านซื้อขายขณะนี้ราคาเกือบ 100,000 บาทต่อตารางวา ทำเลริมทะเลสาบ ราคา 100,000 บาทต่อตารางวา ราคาที่ดิน ติดถนนรามคำแหง บริเวณรอบสถานี ขณะนี้ขยับต่อเนื่องแต่ไม่สูงมาก อยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางวาขึ้นไป อย่างไรก็ดีอนาคต จะคล้ายกับถนนรัตนา ธิเบศร์ จากราคา 40,000-50,000 บาทต่อตารางวา พอมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่าน ราคาขยับไปที่ 200,000-300,000 บาทต่อตารางวา ในปัจจุบัน
ขณะที่ นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการบริษัทศุภาลัย จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ได้พัฒนาคอนโดมิเนียมรับรถ
ไฟฟ้าสายสีส้มทำเลพระราม 9 ซึ่งประสบความสำเร็จค่อนข้างมาก และคาดว่าเตรียมที่ดินเพื่อขึ้นโครงการต่อเนื่อง ซึ่งมองว่า อนาคต ที่ดินรัศมีรอบรถไฟฟ้าสามารถพัฒนาได้มาก และเชื่อว่าผังเมืองกทม.ใหม่จะปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่ม

ด้านนายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน) กล่าวว่าราคาที่ดินบริษัทมีพอร์ตที่ดินรอพัฒนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 7 ล้านบาท รามคำแหง 172 รับรถไฟฟ้าสายสีส้ม 1,000 ไร่ ขณะนี้เหลือ 200 ไร่ และรามคำแหง 164 รับรถไฟฟ้าสายสีส้ม สีชมพูที่แยกมีนบุรี เหลือจำนวน 300-400 ไร่ ขณะที่โชคชัยปัญจทรัพย์ รามคำแหง 184 เป็นบ้านเดี่ยวรับรถไฟฟ้าสายสีส้มเช่นกัน
เป็นต้น

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,313 วันที่ 12 - 15 พฤศจิกายน พ.ศ. 2560
ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว


คอนโดฯ ศุภาลัย ทาวน์โฮม ผังเมืองกทม.